Bøkevegen 20 har en meget familievennlig og fredelig beliggenhet, tilbaketrukket fra bilvei og like ved store friareal. Det er god avstand til boligrekkene i bakkant, med store flotte friområder på begge sider av boligen som vi presenterer.

Rundt boligen er det flere lekeplasser, flotte grøntområder, turstier, balløkke, lekeslott og grillplass med overbygg m.m.

"Det er kort skolevei til barnehage og barne- og ungdomsskole. Det er gåavstand til matbutikker, fritidsaktiviteter, lekeplasser og nydelige turområder i skog og mark. Det er flere sportssenter, og golfbaner rett ved. En liten gåtur ned til Sola sentrum der man finner alt man trenger".

Nærmeste barnehagene er  Eikeberget Barnehage (ca. 10 min gange) , Skadberg Barnehage (ca. 10 min) og Eventyrberget Foreldrebarnehage (ca. 12 min gange). Nærmeste skoler er Skadberg Skole (barneskole) og Kjerrberget Skole (ungdomsskole). Begge er ca. 12 - 15 min gange.

Flotte tur og rekreasjonsområder finner man enten på Sola stranden, Vigdel, Hellestø stranden eller i "lysløypa" ved Åsen. På trimparken på Åsen er det satt opp treningsmaskiner, og her starter Åsenløypa som tar deg til Åsen batteriet, et forsvarsanlegg bygd under krigen.

Det er gangavstand til Sola idrettsanlegg hvor det er fotballbaner, håndballbaner, svømmehall m.m. Flere golfbaner i nærområdet bl.a. Sola Golfklubbs anlegg på Forus og Solastranda, samt Sandnes Golfklubb på Bærheim.

Bøkevegen sin plassering gjør at du bor sentralt med kort avstand til både Forus, Tananger, Sandnes, Stavanger og Sola sentrum. Sola sentrum har i dag et rikt og variert servicetilbud med et utall av butikker, post, apotek, banker, spisesteder m.m.

Det er gode kollektive transportmuligheter, som gir effektiv transport. Bussholdeplassen ligger i kort gangavstand fra Bøkevegen 20.

Nærmeste dagligvare er Bunnpris Skadberg (ca. 10 min gange). Denne butikken har også post i butikk. Andre dagligvarebutikker er da i Sola sentrum (Meny, Mega, Extra, Rema 1000 og Kiwi. Nærmeste Vinmonopol er også der som Meny er i Sola sentrum.

Nærmeste apotek er også i Sola sentrum (Vitusapotek, Boots og Apotek 1).

Kvadrat (ca. 10 min i bil); Forus området (ca, 10 min i bil); Sola Flyplass (ca. 10 - 15 min i bil).

Treningssenter (Balanz) ligger i Varabergveien (10 min gange eller kort kjøretur).

Offentlig transport - flere busstopp som er hhv 5 min og 10 min gange unna. Her kan du ta buss nr. 7, X50 og N86 (nattbuss lørdager)

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Rekkehus og eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

På fremsiden av boligen er det overbygget inngangsparti. Her er det en praktisk utvendig bod. Ved inngangspartiet er det morgensol.

Hagen på baksiden av boligen har gressplen og terrasseområde. Her er det skjermet og gode solforhold med ettermiddag og kveldssol.

Det god avstand til neste boligrekke og uteområdet er usjenert og har gode solforhold.

Bøkevegen 20 grenser til flotte friområder både på fremsiden og på baksiden av boligen.

Areal: 1 437 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligen er oppført med ringmur av betong og støpt plate ned mot grunn.

Trekonstruksjoner i yttervegger over grunnmur, som utvendig er kledd med tre kledning.

Tre bjelkelag i etasjeskiller mellom første og andre etg. Pultak i trekonstruksjon tekket med asfaltpapp fra byggeår.

Registrerte tilstandsanmerkninger har årsak i bygningens alder, vedlikehold samt konstruksjon.

Tak: Boligen er oppført med pultak takkonstruksjon i tre. Boligen har takpapp som tekking. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Boligen har takrenner og nedløp i plast utførelse.

Konstruksjon og fasade: Boligen er oppført med bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade er utført med stående over- og underliggende kledning i tre og liggende kledning i tre.

Vinduer: Boligen har fabrikkmalte trevinduer fra NorDan. Glass er datert 2003.

Dører: Boligen er oppført med ytterdør i tre. Balkongdør mellom stue og utvendig treplatting i tre, datert 2003.

Platting: Boligen har utvendig platting i tre. Plattingen er oppmålt til ca. 21 kvm.

Bygningsdeler med TG 2 "Avvik som kan kreve tiltak":

Utvendig > Vinduer

Kostnadsestimat: Under 10 000

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Radon

Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > Overflater Gulv > Bad

"Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak":

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Dører

Våtrom > Overflater Gulv > Toalettrom/vaskerom

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Kostnadsestimat: Under 10 000

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Kostnadsestimat: Under 10 000

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 11.01.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. Etasje: Entré, toalettrom/vaskerom, stue, kjøkken

2. Etasje: 3 soverom, bad, trapperom/tv-stue. Bod

Utvendig bod og carport.

Primærrom: 103 kvm, Bruksareal: 106 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

1. Etasje: Entré, toalettrom/vaskerom, stue, kjøkken

2. Etasje: 3 soverom, bad, trapperom/tv-stue.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. Etasje: 53 kvm.

2. Etasje: 53 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 11.01.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til et romslig familiebolig som går over to innholdsrike og praktiske plan, med en solrik og lun hage og terrasse. Det hyggelige inngangspartiet har morgensol og her ligger den isolerte utvendige boden. Like ved boligen er det egen carport.

1. Etasje:

Gangen har fliser på gulvet og hvite veggflater. Det er garderobeplass i skyvedørsgarderobe med glassflater.

Fra gangen er det inngang til gjestetoalett/ vaskerom. Gjestetoalett/vaskerommet har vinylbelegg på gulvet og veggvinyl på vegger. Rommet er oppvarmet fra vannbåren gulvvarme. Det opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Stuen er lys og luftig med store vindusflater og god planløsning. Stuen har parkett på gulvet og lyse veggflater. Det er god plass i stuen til både sofa/ TV-krok, og spisestuedel. Fra stuen er det utgang til en solrik sørvestvendt terrasse og hage.

Kjøkkeninnredningen er i heltre og har følgende frittstående hvitevarer som komfyr med støpejernstopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.

Det er plass til spisebord på kjøkkenet. Fra de to kjøkkenvinduene ser en mot inngangspartiet og friområde like ved.  Det er parkett på gulvet på kjøkkenet.

Hele første etasje har vannbåren varme i gulvet.

2. Etasje:

Gangen i andre etasje er romslig og har ekstra god takhøyde. Gangen er innredet som en loftsgang med garderobeskap. Tidligere har rommet vært benyttet som en loftstue, med plass til sofakrok og TV.

Baderom er romslig og har gulvvarme og dusjhjørne. Badet er utført med fliser på gulvet og veggvinyl på veggflater. Badet er innredet med hvit innredning med nedfelt servant, buet dusjhjørne med skyvedør og frittstående toalett. Badet er oppvarmet med vannbåren gulvvarme.

I andre etasje er det tre soverom. To av soverommene som ligger sørvestvendt og har vindu som vender ut mot hagen. Soverommene har belegg på gulvet og malte veggflater. Det er garderobeskap på alle soverommene.

Boligen er tilknyttet Lyse fiberbredbånd. Kabelen kommer inn i utvendig bod til en sentral med videre trådløs fordeling inn i boligen derfra. Det er i       tillegg en kabel fra sentralen i boden og til 2 uttak (ett oppe og ett nede). Dette har vært benyttet til en hustelefon.

Vannbåren varme i hele 1 etg. bad i 2 etg.

Det er røropplegg for sentralstøvsuger i boligen, men dette har aldri vært installert.

Det er utvendig kran på hagesiden av huset.

Elektrisk anlegg med automatsikringer.

Oppvarming og varmtvann:

Boligen har oppvarming av vannbåren varme og varmtvann fra Lyse fjernvarmeanlegg.

Boligen har vannbåren gulvvarme i første etasje samt på bad i andre etasje. Varmesentral er plassert i utvendig bod.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

En fast plass i felles carportanlegg. Det foreligger dokumentasjon på at denne seksjonen har rettighet til parkering i felles garasjeanlegg.

I tillegg er det en gjesteparkeringsplass i fellesområde.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

2004/2621-2/44  Erklæring/avtale 23.03.2004 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

Gjelder denne registerenheten med flere.

2004/2621-3/44  Erklæring/avtale 23.03.2004 

Pliktig medlemskap i velforening m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere.

 

2004/2621-4/44  Erklæring/avtale 23.03.2004 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Gjelder denne registerenheten med flere.

2004/2621-5/44  Best om garasje/parkering 23.03.2004 

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:32 Bnr:776 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:32 Bnr:776 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:32 Bnr:776 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:32 Bnr:776 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:32 Bnr:776 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:32 Bnr:776 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:32 Bnr:776 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:32 Bnr:776 Snr:8

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan for Skadberg sør. Plan id. 0289.

Delareal: Formål Felles lekeareal.

Delareal: Formål Boliger

Gnr. 32 Bnr. 776 Snr. 3 i Sola kommune

3 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 95 000,- (Dokumentavgift) 104 642,- (Omkostninger totalt) 4 054 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameiebrøk: 111/804

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter. Dokumentet vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

IF Skadeforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2021:

Som primærbolig: kr 1 006 125

Som sekundærbolig: kr 3 622 049

Kr. 10 002 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Strøm.

Kommunale avgifter.

Forsikring.

Kabel-tv/Internet.

Pliktig medlemskap i velforeningen. Kostnader p.t er 1200 ,- pr. år.

Størrelse på kontigent fastsettes av generalforsamlingen til velforeningen som avholdes 1 gang i året. Pengene går i all hovedsak til vedlikehold av felles områder slikt som grøntarealer (plenklipp), lekeplasser, regnskapsførsel, St.Hans- feiring, snøbrøyting, etc. Mer info om velforeningen finner du på https://skadbergsor.no/

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.06.04.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.