Flott beliggenhet i et nyere boligfelt på Skadberg. Her bor man tett på både skole - og barnehager, samt flotte turområder og dagligvarebutikk. Kort avstand til Solakrossen, samt gode kollektivforbindelser til både Stavanger og Forus næringspark. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Del av tomannsbolig oppført i 2019 i Sola kommune.

Bygget er oppført med grunnmur av betong.

Trekonstruksjoner i yttervegger over grunnmur/etasjeskille, som

utvendig er kledd med kledning i tre.

Etasjeskiller i tre.

Takformen er valmtak i trekonstruksjon.

Boligen er normalt vedlikeholdt og finnes i forventet stand.

Registrerte tilstandsanmerkninger har årsak i bygningens alder, vedlikehold samt konstruksjon.

Enkelte tilstandsgrader er gitt kun ut fra alder og hva som er

forventet teknisk levetid på bygningsdelene i denne del av

landet. Tomten er opparbeidet carport,

gressplen og platting.

Det er parkering på egen tomt.

For nærmere informasjon om boligen, se rapporten i sin helhet.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 226 kvm, Eierform: Eiet tomt

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 21.05.25 12:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje:

Entré/gang, Teknisk rom/bod, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken og Soverom.

2.etg.

Stue, bod brukt som soverom (ikke godkjent for varig opphold).

U.etg.

Gang, 3 Soverom , Bod og Bad.

Samt sportsbod ved carport.

- BRA-i (internt bruksareal): 179 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 185 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 34 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 47 m²

- BRA-i: 47 m²

 1.etasje:

- Totalt BRA: 72 m²

- BRA-i: 66 m²

- BRA-e: 6 m²

 2.etasje:

- Totalt BRA: 66 m²

- BRA-i: 66 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 177 kvm, Bruksareal: 185 kvm, BRA-i: 179 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 34 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 2 Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tunbakken 4 er et del av vertikaldelt tomannsbolig bolig på 3 plan med kjekk beliggenhet sentralt på Skadberg.

Her har du kort vei til barnehage, skoler, kollektivmuligheter, rekreasjonsmuligheter, aktivitetstilbud for barn og Sola sentrum sine mange fasiliteter. Her har du det meste du trenger for å trives i lang tid.

Boligen holder en gjennomgående god standard og har særdeles god planløsning.

1.etg.

- Innbydende entré med fliser på gulv, praktisk garderobeinnredning og fjernvarme i gulv.

- God stue med mye naturlig lys og plass til flere soner. Parkett på gulv, malte vegger og listefritt mot tak. Fjernvarme gjennom radiator i stue.

- Kjøkkenet er naturlig tilbaketrukket fra stuen. Flott oppgradert kjøkken fra HTH med integrert stekevon, platetopp, oppvaskmaskin, mikro og kjøleskap. Rikelig med skap- og benkeplass. God plass til langbord ved kjøkken. Planløsningen passer ypperlig for sosiale sammenkomster.

- Hovedsoverom av god størrelse med behagelig fargevalg på vegger og god plass til større garderobeinnredning.

- Lekkert helfliset bad av god størrelse med moderne innredning med god lagringsplass, vegghengt toalett og dusjhjørne. Opplegg for badekar, vaskemaskin og tørketrommel. Fjernvarme i gulv og spotter i tak.

Bod og sportsbod med ekstra lagringsplass.

- Eiendommen passer også godt til godt voksne som vil over til noe mindre, da du har soverom, stue-/kjøkken, inngang og bad på et plan.

2.etg.

- God og romslig stue med flere bruksområder. Her har du plass til både TV-krok, lekeplass til barna og du har en innredet voksenkrok. Voksenkroken er innredet med HTH innredning som har benkeplate i stein, vinskap, kjøleskuff og god lagringsplass. Perfekt for når du vil sette deg i godstolen med noe godt i glasset. Varmepumpe i stue.

- Utgang fra stue til solrik og lun takterrasse med lite innsyn. Perfekt for når man har gjester.

- Stor bod som brukes som gjesterom/kontor. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.

U.etg.

- Gang med fjernvarme og ekstra lagringsplass i kott under trapp.

- 3 gode soverom. Et av de største rommene brukes som hovedsoverom. Med 3 soverom i samme etasje er eiendommen ypperlig for småbarnsfamilier.

- Pent helfliset bad i samme stil som hovedbad med moderne innredning, vegghengt toalett og dusjhjørne. Også dette badet har du opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

- Fra u.etg. har du utgang til et pent opparbeidet uteområde beplantet med fin beplantning, plen og god terrasse. Som ende eier du tomten rundt husveggen, som gjør at barna har god plass å boltre seg på.

Parkering i carport med elbillader og stor gjesteparkering like ved.

Disse gjenstandene følger som hovedrgel ikke med og vil heller ikke medfølge handelen. Disse er på grunn av barne-sikring skrudd fast i veggen og det vil være merke etter skruene.

"               To Ikea komoder og vitrineskapet i 1etg

"               Den svarte kommoden på badet i 1etg

"               Lite vitrineskap og Billy bokhyller 2etg

"               Kommode på begge barnerom i underetasje.

"               Konsollbord i underetasje

"               Nattbord på voksensoverom i underetasje

Se forøvrig tilbehørslisten opparbeidet av bransjen, for hva som medfølger boligen: https://nef.no/slik-kjoper-du-bolig/oversikt-over-losore-og-tilbehor-til-eiendommen/.

Fjernvarme via radiator, samt varmepumpe. Som gir lavere strømregning og en effektiv oppvarming av boligen.

Energimerke B og oppvarmingskarakter GRØNN

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger parkering i carport.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 526 283 per 20.05.25 12:00

Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 105 131 per 20.05.25 12:00

Kr. 15 552 pr. år

Pliktig medlemskap i velforeningen Skadbergbakken tun 1-6. Årlig velforeningsavgift er på kr. 1.600,-

Antatte faste løpende kostnader for denne boligen pr. år vil være fjernvarme, strøm, kommunale avgifter, forsikring, tv/internett og diverse valgfrie abonnement.

Det foreligger ferdigattest datert 30.01.2020. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

2019/1249273-2/200  Erklæring/avtale

2019/1249273-3/200  Bestemmelse om bebyggelse

Utdrag fra servitutten:

Det er ikke tillatt å føre opp bygninger eller noe slags anlegg eller konstruksjon over eller ved ledningene i en avstand på 4.0 meter regnet fra ytre kant rør. De til enhver tid gjeldende kommunaltekniske normer må overholdes ved alle arbeid eller tiltak i nærheten av ledningene, herunder gjelder forbud mot tiltak som kan volde skade på ledninger eller vanskeliggjøre eller fordyre fremtidig vedlikehold. Vanlig jordbruksdrift og tilplanting av pryd- og bærbusker, hekker, og mindre trær med grunne rotsystemer er tillatt.

Heller ikke utenfor byggeforbudsbeltet kan det foretas sprengning eller fjerning av stein, røtter e.l. på en slik måte at det kan oppstå skade eller fare for ledningene eller kummer og utstyr. Slike arbeider kan kun utføres uten ansvar for grunneieren dersom denne på forhånd varsler teknisk etat og utfører arbeidet etter deres anvisning.

Se servitutt og ledningskart vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen er regulert til bolig.

Følgende reguleringsplaner kan ha påvirkning på området:

- Reguleringsplan med ID 0560 - Skadbergbakken - endring.

Følgende reguleringsplaner er under arbeid i nærheten (200 meter) fra boligen.

- Reguleringsplan med ID: 202206 - Områderegulering Skadberg Nord.

- Reguleringsplan med ID: 202409 - Detaljregulering for bussveien Forus - Sola sentrum.

Gnr. 32 Bnr. 1273 i Sola kommune

6 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,- (Tingl.gebyr skjøte)

171 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 850 000,-))

172 600,- (Omkostninger totalt)

7 022 600,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.