Har du lyst å bo like ved Store Stokkavatnet, Stavanger Golfklubb, shopping og Hafrsfjord?

Møldalsveien 8 ligger sentralt plassert på Madla i Stavanger. Her finner du alt du trenger; gang- og sykkelstier i flott natur, kjøpesenter, treningstilbud, kafeer, golfbane, skoler og barnehager. Det er også gode forbindelser til Stavanger sentrum og resten av regionen.

Området har et rikt tilbud for personer i alle kondisjonsklasser, enten du foretrekker å gå, jogge eller sykle. Like ved boligfeltet er Store Stokkavatn det mest naturlige valget, men det er også mange flotte turløyper videre ut mot Revheim, rundt Hålandsvatnet, på Stokka/Eiganes, ut til Møllebukta og videre til Grannes osv

Hva er vel mer herlig enn å kaste seg ut i forfriskende vann når solen steker på varme sommerdager? Store og Lille Stokkavatn har flere populære badeplasser enten man liker småklipper eller strender. Foretrekker du bading i salt sjø? Da er Møllebukta et godt alternativ, hit sykler du på 10 minutter

På Amfi Madla finner du et rikt tilbud butikker - faktisk over 80 stykker! Klær, sko, interiør, helseartikler, apotek, byggevarer, bøker, sport, post, bank, parfymeri.for å nevne noe! Er du på møbeljakt kan du også ta turen innom flotte Haukaas, som tilbyr skandinaviske håndverks- og designmøbler i tillegg til hjemmekonsultasjon

På Amfi Madla har man flere cafeéer, og bakeri. I tillegg er det i nærområde også Pizza- Sushi og Thai restaurant. Det finnes altså noe for enhver smak.

Det er gode tilbud av offentlig kommunikasjon i området. Det er hyppige bussavganger mot sentrum, og andre steder, like bortenfor leilighetsdøren.

Beliggenheten er veldig sentral, og man er raskt på veien til både Tananger, Sola og Forusområdet

Det er flere skoler og barnehager innen rimelig avstand. Gangsavstand til den internasjonale skoler i Stavanger.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 504 kvm, Eierform: Eiet tomt

Deler av vei i sørøst inngår i tomteareal.

Byggemåte med betongkonstruksjoner, bindingsverkkonstruksjon med bordkledning i tre. Saltak med tekking.

TG3 - Store eller alvorlige avvik

Utvendig > Utvendige hovedtrapp

Innvendig > Etasjeskille/gulv 2 etg

Innvendig > Innvendige trapper

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Tekniske installasjoner > Varmesentral

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer i mur/sprikk i glass

Utvendig > Balkongdør

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Parkett 1 etg og 2 etg

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Rom Under Terreng

Våtrom > Underetg hybel/leilighet > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > Underetg hybel/leilighet > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 2 etg > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > Underetg hybel 3 > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Våtrom > Underetg hybel 3 > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Våtrom > 2 etg > Bad 2 > Overflater Gulv

Våtrom > 2 etg > Bad 2 > Ventilasjon

Våtrom > 1 etg > Vaskerom/biinngang > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1 etg > Vaskerom/biinngang > Overflater Gulv

Våtrom > 1 etg > Vaskerom/biinngang > Ventilasjon

Kjøkken > Underetg hybel 3 > Entre/stue/kjøkken m/sovealkove > Avtrekk

Tomteforhold > Terrengforhold

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Balkong fra stue/kjøkken

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Våtrom > Underetg hybel/leilighet > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Våtrom > Underetg hybel/leilighet > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Underetg hybel/leilighet > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Våtrom > Underetg hybel/leilighet > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Våtrom > Underetg hybel 1 > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Våtrom > Underetg hybel 1 > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > Underetg hybel 1 > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Underetg hybel 1 > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Våtrom > Underetg hybel 1 > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Våtrom > 2 etg > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 2 etg > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 2 etg > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 2 etg > Bad > Ventilasjon

Våtrom > 2 etg > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Våtrom > Underetg hybel 3 > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > Underetg hybel 3 > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Underetg hybel 3 > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Våtrom > 2 etg > Bad 2 > Overflater vegger og himling

Våtrom > 2 etg > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 2 etg > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 2 etg > Bad 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Våtrom > 1 etg > Vaskerom/biinngang > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1 etg > Vaskerom/biinngang > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Kjøkken > Underetg hybel 1 > Entre/stue/kjøkken m/sovealkove > Avtrekk

Kjøkken > 1 etg > Stue/kjøkken > Avtrekk

Kjøkken > Underetg hybel/leilighet > Entre/stue/kjøkken > Avtrekk

Spesialrom > 1 etg > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 05.06.24 09:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Første etasje inneholder entrè, trapperom, stue/kjøkken, vaskerom/biinngang, toalettrom og et soverom.

Andre etasje inneholder trapperom, to bad, kontor og tre soverom.

Underetg egen del inneholder trapperom, gang, og bod/teknisk rom.

Hybel 1 underetasje entrè/stue/kjøkken m/sovealkove og bad/vaskerom.

Hybel 2 underetasje inneholder entrè/stue/kjøkken m/sovealkove og bad/vaskerom

Utleieleilighet  underetasje inneholder entre/stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom.

Det gjøres oppmerksom på det er gjort endringer i forhold til originale tegninger. Rominndeling og bruk av rom stemmer ikke med tegninger. To av hyblene i underetasjen er ikke godkjent (27 kvm og 23 kvm). Rommene er definert som kjeller, boder, sykkelrom og bruksendring for rom til varig opphold ikke er søkt byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelt pålegg relatert til dette, og risikoen for om bruken lar seg godkjenne, herunder alle kostnader relatert til dette.

Utleie etter overtakelse er ny eiers ansvar

- BRA-i (internt bruksareal): 274 kvm

- Totalt BRA: 274 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 102 m²

- BRA-i: 102 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 60 m²

- BRA-i: 60 m²

Hybel 1 - underetasje:

- Totalt BRA: 40 m²

- BRA-i: 40 m²

Hybel 2 - underetasje:

- Totalt BRA: 23 m²

- BRA-i: 23 m²

Utleieleilighet - underetasje:

- Totalt BRA: 27 m²

- BRA-i: 27 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Det er noe eget med å flytte inn i en stor og flott familiebolig med flere utleiedeler i underetasjen. Planløsningen og utformingen gjør at dette er et hjem man vil elske å bo i.

Eiendommen er vært pent opparbeidet med stor hage, terrasse og asfaltert innkjørsel med flere biloppstillingsplasser. Inngangspartiet ligger fint til med trapper som leder deg opp til ytterdøren. I det du trer over dørstokken, vil en lys og lun gang ønske deg velkommen hjem. Førsteinntrykket er stilrent og innbydende, noe som er gjennomgående i hele boligen. Overflatene er holdt i lyse fargetoner og gulvet er belagt med parkett.

Gangen leder videre til boligens hjerte. Oppholdsrommet danner et vakkert inntrykk, så åpent, så luftig, så pent. Den generøse takhøyden og de store vindusflatene skaper en herlig atmosfære, og når solen skinner vil rommet få et nydelig lysspill. Stuen er av god størrelse, noe som gjør at du enkelt kan innrede med sofa, sofabord og annet passende møblement akkurat slik du ønsker.

I spisestuen har du mulighet til å møblere opp med flere sittegrupper eller et spisebord av ønsket fasong og størrelse med plass til hele familien. Kjøkkenet ligger i et eget rom, noe som gjør at rommenes ulike funksjoner kommer godt frem. Kjøkkeninnredningen er fra ca. 2009 med lyse fronter med fyllinger. Det er frittstående oppvaskmaskin, innebygget fryseskap, kjølehjørne, innebygget steikeovn med platetopp med ventilator over. Det er en kjøkkenøy med masse god skuff- og benkeplass. Det er i tillegg innredet med to barstoler, noe som gjør det enkelt å ta en matbit her en travel morgen.

Fra kjøkken og stue åpnes dørene opp til en herlig terrasse. Det er plass til flere soner som kan møbleres med grill, utemøbler, spisegruppe, solstoler og annet som måtte ønskes. Uteplassen er skjermet samtidig solrikt, då dette er et sted du kan nyte flere vakre sommerdager og kvelder. Fra spisestuen har du også utgang til en ekstra balkong, med plass til passende utemøbler.

Videre i første etasje finner man bi-inngang med vaskerom og gjestetoalett. Vaskerom er fra 2008 er helfliset med vannbåren varme på gulv. Innredningen består av benk med opplegg for vaskemaskin under, blandebatteri for dusj, vegghengt toalett med skjult sisterne og benk med nedfelte utslagsvasker. Gjestetoalettet er helfliset med vannbåren varme i gulv. Der er innredet med vask på vegg og vegghengt toalett med skjult sisterne.

Tappene leder deg opp til andre etasje som også er soveromsfløyen. Det er totalt fire soverom, hvorav alle holder god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeinnredning. Hovedsoverommet har tilkomst via badet. Dette badet er helfliset og har baderomsinnredning med vask på vegg, vegghengt toalett, dusj med glassvegger og sluk på gulv. Det er også vannbåren varme i gulv. Hovedbadet ligger vegg i vegg. Dette er også helfliset med vannbåren varme i gulv. Innredningen består av seksjon med hel servant, dusjkabinett, vegghengt toalett med skjult sisterne og badekar.

I underetasjen tilhørende boligen, finner man den ekstra tv-stuen som så mange drømmer om. Stuen er av god størrelse med plass til både sofagruppe, sofabord og tv-benk. Dette er en stue som vil bli verdsatt av barna når de skal ha venner på besøk! Det er i tillegg et teknisk rom her nede.

 

Det er én godkjent utleieleilighet og to ekstra hybler (ikke godkjent) i underetasjen på henholdsvis 27 kvm, 40 kvm og 23 kvm. I dag leies leiligheten ut for 10.000kr, og de to øvrige hyblene for 7.900kr, og 7.400kr.  Totalt vil dette bli 25.300kr måneden.

2007 -  Boligen ble betydelig renovert og oppusset i perioden 2007-2009. Tilbygg fra 2007, utgravd underetg med radonduk og drenering ute, innredet

underetg, nye overflater, kjøkkeninnredning og bad/vaskerom i etasjen. 1 og 2 etg innredet/platet med nye overflater gulv, vegger og tak. Ny kjøkkeninnredning og bad/vaskerom. Nye vannledninger/avløp og el anlegg, vannbåren varme i hele underetg, i hele 1 etg utenom soverom og vannbåren varme i gulv på bad 2 etg.

Utvendig er mur pusset opp, ny bordkledning og vinduer/dører, ny takstein og takrenner/nedløp.

Vannbåren varme i hele underetg, i hele 1 etg utenom soverom og i gulv på bad 2 etg.

Varmepumpe/veksler, plassert i underetg.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 407 358 per 31.12.22 10:00

Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 347 960 per 31.12.22 10:00

Kr. 27 592 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte faste løpende kostnader vil være strøm, kommunale avgifter, tv- og internett, husforsikringer.

Det foreligger ferdigattest på tilbygg bolighus - ny hybelleilighet i kjeller datert 22.02.2011.

Det foreligger ikke ferdigattest/midl bruks på eiendommen, sannsynligvis pga eiendommens alder.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen er registrert som to boenheter med godkjent utleiedel i kjeller. Det gjøres oppmerksom på at to av hybelen ikke er godkjent, og utleie av disse to hyblene etter overtakelse er ny eiers ansvar.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1962/1769-2/102  Erklæring/avtale  

16.04.1962 

VEDTAK AV KOMMUNENS REGLEMENT

Eiendommen er regulert til boligformål ihht kommuneplanen.

Reguleringsplaner under arbeid

Id 2623

Navn: Bussveien Mosvatnet - sentrum

Plantype: 35 - Detaljregulering

Status: 2 - Planforslag

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)

Id: 2623

Navn: Bussveien Mosvatnet - sentrum

Plantype: 35 - Detaljregulering

Status: 2 - Planforslag

Gnr. 38 Bnr. 835 i Stavanger kommune

8 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 225 000,- (Dokumentavgift) 245 140,- (Omkostninger totalt) 8 245 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.