Leiligheten ligger i et sentralt og særdeles attraktivt område, nær sjøen og med kort gangavstand til byens urbane tilbud. Mellomstraen er en rolig sidegate, tilbaketrukket fra Øvre Strandgate. Stavanger sentrum har et unikt mangfold av butikker, kafeer, utesteder, restauranter og kulturtilbud. Det arrangeres festivaler og konserter, revyer og forestillinger; her er alt for enhver smak. Gamle Stavanger er Nord-Europas best bevarte trehusbebyggelse og er et flott og ikke minst sjarmerende område som er svært godt ivaretatt. Rett ved Byparken finner du Fisketorget med fiskedisken og dets unike fiskeutsalg. Her får du dagsferske råvarer fra lokale leverandører. Vegg i vegg ligger Vågen spiseri, der menyen baserer seg på dagens fangst.

Rundt Mosvatnet er det opparbeidet en flott tursti som passer godt for både joggere, turgåere og familier på tur. I tillegg kan runden rundt store Stokkavatnet eller Hålandsvatnet anbefales, og sistnevnte regnes som et av de beste fiskevannene i Rogaland. Stavanger Golfklubb ligger ved Store Stokkavatnet, og gir utfordringer og spilleglede for nybegynnere til mer etablerte og profesjonelle. Den kompakte 18-hulls banen har flere ganger blitt kåret til en av landets beste.

Er du interessert i eldre historie, er du heldig, da leiligheten bare ligger få kvartaler fra Rudlåparken, et frodig område kjent for sine helleristninger. Det er heller ikke langt til Breiavatnet.

Konserthuset i Bjergstedsparken ligger ca. 8 minutter å gå. Bjergsted kulturpark har i flere tiår vært et samlingssted og parken byr på et stort spekter av opplevelser - alt samlet på ett sted. Til daglig er område en sosial møteplass som inviterer til lek, mylder og kunstopplevelser. Restauranten Spiseriet i konserthuset tilbyr god mat og en fabelaktig utsikt og er åpent for alle.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Meny på Herbarium. Senteret har for øvrig vinmonopol, apotek, blomsterforretning og frisør. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan sentrum av Stavanger by på et rikt og variert utvalg av både forretninger, hyggelige spisesteder og kaféer.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Stavanger togstasjon ligger i kort spaseravstand. Ved å benytte bil tar det ca. 14 min til Forus, ca. 18 min til Stavanger Lufthavn Sola, ca. 20 min til Sandnes.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eneboliger, tomannsboliger og blokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 131 kvm, Eierform: Fellestomt

Leilighet i fra 1875 i 3. etg. Bygningen er oppført i teglsteinskonstruksjoner på vegg og bjelkelag. Leiligheten fremstår som normal stand med normal elde og slitasje iht alder. Registrerte tilstandsanmerkninger er i hovedsak av normal karakter på bygninger med denne alder og vedlikehold. Ved besiktigelsen er det registrert noen tilstandsanmerkninger som beskrevet i rapporten.

TG3 Store eller alvorlige avvik:

- Utvendig > Vinduer

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

• Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

• Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.

• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Låsehempe skadet på vindu.

Konsekvens/tiltak

• Vinduer må justeres.

• Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Kostnadsestimat: 50.000-100.000,-

- Innvendig > Innvendige trapper

Vurdering av avvik:

• Det er ikke montert rekkverk.

Konsekvens/tiltak

• Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat: under kr. 10.000,-

TG IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

TG2 Avvik som kan kreve tiltak:

- Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Utvendig > Andre utvendige forhold

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 01.04.25 12:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten går over to plan og inneholder per etasje:

Etasje: Stue/ kjøkken og bad/ vaskerom.

Loft: Innredet som 2 soverom (ikke godkjent)

- BRA-i (internt bruksareal): 42 kvm

- Totalt BRA: 42 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 42 m²

- BRA-i: 42 m²

Loft:

Areal på loft er ikke medregnet i areal oppstilling da det ikke er målbart på grunn av takhøyde.

Boligens loftsetasje benyttes til oppholdsrom, men oppfyller ikke kravene til tilfredsstillende rømningsvei iht. TEK17.

Vegger til bod er tatt vekk.

Endring av boligens sekundærdel til boligens hoveddel er søknadspliktig.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Mellomstraen 11.

Ønsker du å bo i den sjarmende trehusbebyggelsen i Stavanger med gåavstand til alle Stavanger sentrum sine mange fasiliteter, er dette boligen for deg. I tillegg er område veldig bra for utleie.

Leiligheten er en toppetasjes leilighet med god planløsning, som gjør det lett og møblere.

Tilkomst til leiligheten gjennom felles trappegang.

Lysmalt entré med god garderobeplass i skyvedørsgarderobe.

Videre kommer du inn til en luftig stue med åpen stue/kjøkken løsning. Gode vindusflater som gir mye naturlig dagslys, flott utsikt og en god atmosfære. Plass til hjøresofa og TV-seksjon. Den sjarmerende følelsen av å bo i "trehus bebyggelsen" gjør hjemmet mer "hjemmekoselig.

Fra stuen har du utgang til en koselig øst-vendt balkong med flott utsikt over sjø, Stavanger sentrum og cruisebåtene som legger til kai i sentrum.

Tilbaketrukket enkelt kjøkken med frittstående hvitevarer som medfølger i handelen. Oppussing av kjøkken er påregnelig. God plass til spisebord ved kjøkken.

Helfliset bad med tilkomst fra entré, med moderne innredning. Badet har servant, toalett, badekar m/dusj og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulv.

Loftsetasjen er innredet som 2 soverom og har blitt brukt til dette. Rommet er ikke et godkjent rom for varig opphold.

Her kan du bo midt i smørøyet i sentrumskjerne av Stavanger.

Elektrisk.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger ikke parkeringsplass. Tidligere leietaker har hatt soneparkering, men selger kan ikke garantere for at ny eier får dette. Konferer megler for muligheter.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

1954/1195-1/102  Erklæring/avtale  

08.05.1954 

SMAUET SKAL OGSÅ BENYTTES AV BNR.925.

Overført fra: 1103-59/923

Gjelder denne registerenheten med flere

2009/271821-2/200  Forkjøpsrett  

20.04.2009 

hefter i ideell 1/2 av matrikkelenhet tilhørende:

LØLAND JOAKIM

Rettighetshaver:Landsnes Maren  

- Forkjøpsretten blir ikke benyttet.

1983/19095-2/102  Seksjonering  

15.11.1983 

opprettet seksjoner:

snr: 3

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/3

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 3 SEKSJONER

Eiendommen er regulert til sentrumsformål i henhold til kommuneplanen og bevaringsområde i reguleringsplan 689 "for gamle stavanger" med tilhørende reguleringsbestemmelser. Området er regulert til spesialområde av kulturhistorisk og antikvarisk verdi. Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger i hensynssoner for å bevare den kulturhistorisk og antikvariske verdifulle bebyggelse og områdets særpregede miljø med de begrensninger det har for fasadeendringer etc. Huset er registrert som et sefrakminne. Reguleringsplan og bestemmelser ligger vedlagt i prospektet.

Id 129K

Navn Stavanger sentrum

Plantype 21 - Kommunedelplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 03/11/2019 00:00:00

Areal 131.4 kvm

Hensynsonenavn H570_

Kpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø

Areal 131.4 kvm

Hensynsonenavn H730_2

Kpbandlegging 730 - Båndlegging kulturminneloven

Areal 131.4 kvm

Omrnavn BS28

Kparealformal 1130 - Sentrumsformål

Id KP 2023-2040

Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 11/11/2022 00:00:00

Areal 131.4 kvm

Hensynsonenavn H570_23

Kpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø

Areal 131.4 kvm

Hensynsonenavn H730_83

Kpbandlegging 730 - Båndlegging kulturminneloven

Areal 131.4 kvm

Omrnavn SF1

Kparealformal 1130 - Sentrumsformål

Id 689

Navn Gamle Stavanger

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 09/23/1974 00:00:00

Areal 131.4 kvm

Feltnavn

Regform 660 - Bevaringsområder

Gnr. 59 Bnr. 923 Snr. 3 i Stavanger kommune

2 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 88 000,- (Omkostninger totalt) 3 078 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Intern foretningsførsel.

Sameiebrøk: 1/3

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Det betales kun en felles utvendig byggforsikring og forretningsførselen drives internt. Dette eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Praktisereres ikke.

Dyrehold er tillatt.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP000635304

Felles forsikring som betales kvartalsvis og fordeles mellom seksjonene.

Selger betalte kr. 2.700,- for første kvartal av 2025.

Formuesverdi som primærbolig kr 731 309 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 925 236 per 31.12.23

Det er ingen faste felleskostnader p.tog vedlikehold blir tatt etter behov. Selv om det ikke er faste månedlige fellesutgifter utover felles forsikring, må en derfor likevel beregne seg utgifter til det som fellesutgifter normalt dekker.

Andel fellesgjeld pr kr ,-

Andel fellesformue kr. ,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 9 774 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt bruksdel nedgravd container. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Forsikringer, kommunale avgifter, strøm, tv, internett m.m.

Det foreligger ferdigattest for skifte tak og nytt takvindu, datert 17.08.2009.

Det foreligger byggetegninger godkjent av Stavanger kommune datert 15.02.1983, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Deler av leiligheten er tatt i bruk som rom for varig opphold. Bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra "hems" til to soverom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det foreligger ikke restriksjoner for utleie.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Snarlig overtakelse er mulig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.