Grasholmbryggå 40B har en unik og attraktiv beliggenhet på Grasholmen i bydelen Hundvåg, Stavanger. Her ligger du godt til med sjøutsikt og nærhet til hav, brygger og båtliv.

Grasholmbryggå er en karakteristisk gate med bebyggelse i sjøhusstil og ligger i et rolig, hyggelig nabolag som samtidig gir enkel tilgang til byens fasiliteter.

Beliggenheten gir kort avstand til både natur og urbane tilbud med sjø rett utenfor døren, flotte turmuligheter langs kysten og gode rekreasjonsmulighter like ved med turløyper og områdets pent opparbeide fellesområder.

Nærområdet byr også på et bredt utvalg av dagligvarebutikker, spisesteder og servicetilbud, og det er gode bussforbindelser til Stavanger med hyppige avganger.

Kort vei til sentrum gjør dette til en ideell beliggenhet for deg som ønsker både rolig og tilbaketrukket bomiljø og nærhet til byliv, samtidig som du bor med skjærgårdsfølelsen som kjennetegner Grasholmen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Stort sett boligbebyggelse

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 10 202 kvm, Eierform: Fellestomt

Utdrag fra tilstandsrapport fra takstmann:

Bygget er oppført med grunnmur av betong. Trekonstruksjoner i yttervegger over grunnmur/etasjeskille, som utvendig er kledd med kledning i tre.

Etasjeskiller i betong. Takformen er saltak, og av trekonstruksjon.

For nærmere informasjon om boligen, se rapporten i sin helhet.

Det er gitt 3 stk. TG 3 og 16 stk. TG 2 i rapporten.

Bygningsdeler med TG 3, Store eller alvorlige avvik:

Våtrom > 2. etasje > Vaskerom > Generell

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Det er registrert følgende avvik:

Våtrommet har passert forventet levealder.

Det er kun naturlig ventilering av rommet.

Det er flere hakk i gulvet, som igjen er brudd på membranen.

Det mangler membranoppbrett ved dørterskelen.

Klemringen i sluket er ikke skrudd.

Sluket er et av de høyeste punktene på gulvet. Det laveste er mellom bereder og vegg mot gang, og er 5-7 mm lavere enn området rundt sluket.

Det er økte fuktverdier i gulvet rundt sluket sammenlignet med resten av gulvet.

Konsekvens/tiltak:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Våtrom > 3. etasje > Bad > Generell

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Det er registrert følgende avvik:

Våtrommet har passert forventet levealder.

Rommet har ufagmessig utførelse på flis/flisefuger. Flisekryssene ligger igjen i kryssene i flisene. Det mangler også fuger mellom gulv/vegg.

Det mangler skruer i klemringen i sluket.

Dusjkanten er høyere enn membranoppbretten, slik at ved vannsøl eller lekkasje utenfor dusjsonen vil vann kunne renne ut i boligen.

Det er lite fall på gulvet, samt stedvis flatt i dusjsonen.

Konsekvens/tiltak:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Våtrom > 3. etasje > Bad ved hovedsoverom > Generell

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Det er registrert følgende avvik:

Våtrommet har passert forventet levealder.

Det er mindre sår i flisene, samt riss i flisefugene.

Det mangler skruer i klemring/slukforing.

Det er bom i flere flis.

Toalettet mangler drenshull.

Flisleggingen fremstår ufagmessig.

Det er flere dupper i gulvet, som gjør at vann vil ligge igjen ved vannsøl/ikke vil renne til sluk.

Konsekvens/tiltak:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Bygningsdeler med TG 2, Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Utvendig > Andre utvendige forhold

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Loftstrapp

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Våtrom > 2. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 09.12.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2. etasje: Gang, toalettrom, vaskerom, stue/kjøkken, bod og utvendige bod.

3. etasje: Gang/stue, 2 soverom, 2 bad

Loft: Bod

- BRA-i (internt bruksareal): 143 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 148 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 26 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 5 m²

- BRA-e: 5 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 71 m²

- BRA-i: 71 m²

Tredje etasje:

- Totalt BRA: 70 m²

- BRA-i: 70 m²

Loft:

- Totalt BRA: 2 m²

- BRA-i: 2 m²

Deler av loft er ikke målbart grunnet for lav takhøyde, men har gulvareal på 22 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Grasholmbryggå 40B er en innholdsrik leilighet med flott, maritim beliggenhet. Her bor du sentrumsnært, men likevel tilbaketrukket, i et ettertraktet nabolag, med nærhet til det man måtte trenge for å trives i lang tid.

Dette er en gjennomført bolig med god planløsning og funksjonelle løsninger. Perfekt for deg som ønsker både rolig sjønært bomiljø og nærhet til byliv!

2.etg:

- Pent steinbelagt inngangsparti med plass til utemøbler og bod med god lagringsplass. Denne enheten har eget inngjerdet inngangsparti i motsetning til mange andre enheter på feltet.

- Lys og innbydende entré med plass til oppbevaring av sko og ytterklær. Fra entré har du tilgang til praktisk gjestetoalett, vaskerom med god lagringsplass og bod med walk-incloset innredning. Plass til ekstra fryseskap i bod.

- Luftig stue-/kjøkken i delvis åpen løsning. God plass til spisebord i allrom. Den praktiske inndelingen skaper en naturlig flyt mellom sonene og gjør allrommet til et naturlig samlingspunkt for hele familien. Stuen er enkel å møblere med flere sittegrupper. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til å skape en luftig romfølelse. I stuen er det vedovn som gir både varme og en hyggelig atmosfære på kjølige kvelder.

- Fra allrommet har man to utganger til stor balkong som strekker seg rundt store deler av boligen. Her sitter du skjermet til med gode solforhold og kan nyte flott utsikt mot sjøen. Balkongen strekker seg langs 2 husvegger som gir ekstra gode solforhold. Videre har du god plass til flere sittegrupper og grill. Her ligger alt til rette for å kunne nyte lange, solrike dager og hyggelige sommerkvelder i godt selskap.

- Romslig kjøkken med hvite, slette fronter og god skap- og benkplass. Kjøkkenet er naturlig tilbaketrukket fra stuen, som gir en sømløs oppdeling av sonene. På kjøkken har du rikelig med arbeidsflater som gir godt med plass til matlaging og praktisk kjøkkenbruk. Integrerte hvitevarer som stekeovn og platetopp. Frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

3.etg:

- Romslig stue med god takhøyde, kombinert med store vindusflater, gir en særdeles bra romfølelse. Her kan det møbleres med både sittegruppe, tv-seksjon og kontorplass.

- 3 gode soverom, hvor alle har plass til dobbeltseng og hvor 2 av de har skyvedørsgarderobe. Hovedsoverom er av god størrelse med svært god garderobeplass i stor skyvedørsgarderobe. Hovedsoverommet disponerer eget bad og en luftebalkong.

- Hovedbadet i tilknytning til hovedsoverommet er helfliset og innredet med servant, dusjnisje, vegghengt toalett og god lagringsplass i skuffer og skap. På badet har du plass til stellebord. Varmekabler i gulv.

- I tilknytning til de to andre soverommet har du leilighetens andre bad. Badet er helfliset tidløs innredning, servant, dusjnisje, toalett og god lagringsplass i vegghengte skap.

Loft:

- Loft som har blitt brukt som soverom/gjesterom av tidligere eiere og som nå benyttes som lagringsplass av nåværende eier. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.

- Tilgang til kottrom.

Båtplass følger med handelen, og det er i tillegg mulighet for å kjøpe båtplass nummer to for kr 250 000. Båtplassen som medfølger er merket med nr. 67 og er av tilsvarende størrelse som den som er avbildet i salgsoppgaven.

Her får man følelsen av å bo i en feriebolig året rundt med alle havets fasiliteter som en forlengelse av område. Med kan kort spasertur til båten kan man enkelt oppleve det verdensberømte Flor og Fjære, flotte omgivelser i Ryfylke, den sjarmerende havnen på Hommersåk, Lysefjorden, Flørlitrappene eller en kort båttur inn til Stavanger sentrum for å nevne noe. Er du glad i å fiske er mulighetene mange.

Parkering i lukket garasjeanlegg med elbillader og gjesteparkering like ved.

Følgende arbeid er utført i senere år:

- Utskiftning av vindu nærmest kjøkkenet (Nord vest) samt vinduet i stuen i 3.etg. (Sør). Begge ble skiftet og var nye i 2021. Skiftet glasslister på vinduet ved stuen i 2.etg. (Sør) og vindu på soverom i 3. etg. (Sør).

- Skiftet dekke og membran på terrasse og enkelte kledningsbord nederst mot terrassen. Terrassedør mot sør ble skiftet samtidig. Dette ble utført på oppdrag fra sameiet som eier terrassene.

- Montert ny belysning i 3.etg. samt stikkontakter utvendig ved inngang og på terrasse.

- Montert pipehatt. Utført av sameiet.

Elektrisk

Ved

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.

Parkering i garasje med elbillader og gjesteparkering på felles bilopppstillingsplass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1986/18805-2/102  Best om garasje/parkering  

14.10.1986 

RETTIGHETSHAVER: TVEDT ODDS ODD AS OG ELEKTROSENTERET AS

BESTEMMELSER OM BÅT OG/ELLER BRYGGEPLASS

Gjelder denne registerenheten med flere

1988/13537-56/102  Best om garasje/parkering  

05.07.1988 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:51 Bnr:932  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:51 Bnr:932 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:51 Bnr:932 Snr:2  

Overført fra: 1103-51/637

 

1988/17647-3/102  Erklæring/avtale  

08.09.1988 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 50,000

MED PRIORITET ETTER FRIVILLIGE PENGEHEFTELSER

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1988/18237-1/102  Best. om vann/kloakkledn.  

15.09.1988 

 Overført fra: 1103-51/637

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/19997-1/102  Erklæring/avtale  

01.12.2005

Bestemmelse om båt/bryggeplass

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

1988/17647-2/102  Seksjonering  

08.09.1988 

opprettet seksjoner:

snr: 58

formål: Bolig

sameiebrøk: 158/8661

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 83 SEKSJONER

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.

Reguleringsplaner:

Id: 1446

Navn: GRASHOLMEN Felt B, m.m.

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 04/25/1994 00:00:00

Id: 1169

Navn: GRASHOLMEN

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 06/22/1987 00:00:00

Id: 1374

Navn: SØLYST

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 06/29/1992 00:00:00

Reguleringsplaner under bakken:

Id: 2192

Navn: Ryfast alternativ D3 Hillevåg, Eiganes og Våland, Hundvåg bydel.

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 12/08/2008 00:00:00

Gnr. 51 Bnr. 637 Snr. 58 i Stavanger kommune

6 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 174 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 990 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 189 000,- (Omkostninger totalt) 7 179 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS

Sameie: B/S Grasholmbryggå, Orgnr: 983951139

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2024 ble gjort opp med et resultat på kr. 547 588,-, mot et budsjettert resultat på kr. - 143 000,-. Egenkapitalen til sameiet er på kr. 2 011 133,- pr. 31.12.2024.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse av kjøper i dette sameiet.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige Forsikring Asa Polisenummer: 76371274

Formuesverdi som primærbolig kr 1 214 078 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 856 313 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 894,-

Felleskostnader inkluderer: vedlikehold og drift, forsikring, strøm, tv og internett.

Felleskostnadene fordeles slik:

Bredbånd/kabel-TV kr. 379,-.

Felleskostnader kr. 2 515,-.

Styret planlegger økning av felleskostnader på 40%. Dette i forpindelse med en vedlikeholdsplan som er utarbeidet og som strekker seg 20 år frem i tid.

Dette er ikke endelig vedtatt enda og skal i såfall vedtas på årsmøte i april i følge styreleder.

Andel fellesgjeld pr kr ,-

Andel fellesformue kr. 29 510,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 7 017 pr. halvår

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til fellesutgifter, kommunale avgifter, strøm, forsikring og kabel-TV/internett m.m.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.01.89.

Følgende manglet for utstedelse av ferdigattest: Attest fra byingeniør og feieattest.

Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd. Dersom det ikke foreligger ferdigattest vil det dermed ikke være mulig å få ferdigattest, og en eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for parkeringsanlegg datert 13.11.89.

Det foreligger ikke godkjente tegninger på utvidelse av balkong, samt dør mellom kjøkken og balkong. Selger kan derfor ikke garanterer at godkjennelse på fasadeendringen foreligger. Historisk kart viser at det har vært slik siden 1999. Det foreligger heller ingen tegninger av loftsetasjen.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom og endringer settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.