Vaulenmarken ligger flott til mellom Mariero og Vaulen og er en attraktiv plass å bo. I nærområdet finnes "alt" hva man behøver for virkelig å trives. Det er flotte turområder langs Gandsfjord i retning Hinna og mot Stavanger sentrum. Denne turveien har siden etablering vært veldig populær, enten om man vil jogge, eller bare spasere i flotte omgivelser. Selve turveien strekker seg fra Hillevåg til Hinna Park. Det er planlagt at denne skal gå hele veien fra Stavanger til Sandnes. I perfekt gangavstand fra leiligheten ligger Vaulen badeplass. Her finnes strender, og flotte rekreasjonsområder. Ønsker man å gå litt lenger er turen ikke lang til Sørmarka og Vannassen.

Rett nede i gata fra leiligheten er det stoppested for toget. Toget går med hyppige avganger til og fra Sandnes / Stavanger. I motsatt retning, ca 5 minutts gange er det bussholdeplass.

Det er et godt utvalg av butikker og servicetilbud på Mariero. Av dagligvarebutikker er Coop Obs, Helgø Meny, Coop Extra og Rema 1000 representert. Det er også bank, frisører, apotek m.m her. Skulle man være sulten befinner McDonalds, The Shack, Sabi  og samt Foodcourt i seg i nærområde.

Oppsummert kan området karakteriseres som sentralt med flotte tur- /rekreasjonsområder, og godt utbygget kollektiv tilbud.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig leilighetsbebyggelse, eneboliger og næring.

Ta ned Breiflåtveien (ved rundkjøringen ved McDonalds og Helgø Meny ) ned forbi Sørbø og ta til høyre inn Sørflåtveien.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 20 477 kvm, Eierform: Felles eiet tomt

Bygget er oppført med grunnmur av betong.

Trekonstruksjoner i yttervegger over grunnmur/etasjeskille, som utvendig er kledd med kledning i tre.

Etasjeskiller i betong.

Bygningsdeler med TG2:

Innvendig > Overflater

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Innvendige dører

Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt >Bad/vaskerom

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning >Bad/vaskerom

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 25.04.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

3.etg: Entré, gang, wc, bad/vaskerom, stue, kjøkken, 2 soverom og 2 innglasset balkonger.

Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 116 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, gang, wc, bad/vaskerom, 2 soverom, stue og kjøkken.

BRA - fordeling pr. etasje:

3.etg: 116 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 25.04.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Lys og flott leilighet med en praktisk planløsning. Stor åpen stue med kjøkken trukket tilbake i egen sone med tilhørende spiseplass. Gjennomgående i leiligheten er parkett eller fliser på gulv og lyse farger på vegger. Det må påregnes å male leiligheten og utbedre gulv.

Leiligheten har to innglassede balkonger, som gir deg optimale solforhold. Østvendt balkong med utsikt mot Gandsfjorden og morgensol med adkomst fra stue og vestvendt balkong med adkomst fra gang.

Baderommet har fliser på gulv og vegger og er utstyrt med baderomsinnredning, dusjhjørne, toalett, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Elektrisk.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei og privat vei (19/349 Optima AS, 19/242 P.Ø.Johannessen, E.V.Johannessen, 19/348 May Mariero, 19/246 Sørbø Trelast AS).

1973/6858-1/102  Elektriske kraftlinjer  

22.06.1973 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 1103-19/106

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, PlanID 1821B, BEBYGGELSESPLAN FOR SØRFLÅTVEIEN BOLIGPARK MARIERO. I området er det også regulert til offentlig friområde, gang/sykkelvei og anelgg for lek.

Kommuneplaner

Id KPL-1103

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)

Id 2622

Navn Områderegulering for Mariero

Gnr. 19 Bnr. 106 Snr. 25 i Stavanger kommune

5 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 130 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 200 000,-)) 8 300,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 139 642,- (Omkostninger totalt) 5 339 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

BATE

Sameie: S/E Vaulenmarken, Orgnr: 988455768

Seksjon: 25

Sameiebrøk: 96/12107

Sameiet består av 4 blokker med 141 enheter, samt fellesbygg med utleie av fire hybler og møtelokale.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet har en god økonomi. Regnskapet for 2021 viser inntekter på 3 876 402,-, kostnader på 3 826 756,- og et driftsresultat på 49 646,-. Egenkapitalen var ved 2021-regnsakpet oppgitt til 2 163 941,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyrehold må begrenses til ett eksemplar av dyr som av art og størrelse er egnet for å ha innendørs i

blokkleilighet.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 87320132

Formuesverdi som primærbolig kr 930 718 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 350 584 per 31.12.20

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 312,-

Felleskostnader inkluderer: Dekker felleskostnader som honorar til styre, forretningsfører og revisjon, felles forsikring og strøm, drift og vedlikehold og vaktmestertjenester, TV-pakke(199,-) m.m.

Andel fellesgjeld pr 31.12.21 kr ,-

Andel fellesformue kr. 19 059,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 8 528 pr. år Dekker feiing og tilsyn, vann/avløp/renovasjon og eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kom.avgift, fellesutgifter, innboforsikring, strøm, TV og internett m.m.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.10.2016.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Lampe i tak og på vegg i gang medfølger ikke.

Integrert stekeovn/mikro må byttes ut.

Ny leietaker må meldes til styret for godkjenning.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.