Sandalssvingen 14 ligger fint til på populære Sandal. Boligen ligger sentralt plassert i vakre omgivelser. Området har alt av hva man trenger i hverdagen som dagligvarebutikken Kiwi, idrettsanlegg like ved og utrolig flotte turareal rundt Mosvannet og Stokkavannet. Madla Amfi med sitt rikelige utvalg av butikker ligger rett bortenfor boligfeltet, her finner du alt fra dagligvareforretningen Coop Mega til frisører, vinmonopol og frisører. Det fantastiske Stokkavannet ligger like ved boligen, ypperlig for den turlystne. Stokkavannet er kjekt for mer enn bare tur- og jogging, det er også kjekt å fiske, bade og leke. Møllebukta med sitt yrende folkeliv om sommeren, også her er det etablert en nydelig tursti rundt Hafrsfjord med start fra Møllebukta. For den treningsglade kan satselixia på Madla Amfi nevnes. Kort avstand til offentlig transport og det er et par minutters kjøretur til både Stavanger sentrum. I tillegg har man kort avstand til skoler og barnehager. En trivelig plass å bo for både stor og små.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsaklig eneboliger, rekkehus og tomannsboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 651 kvm, Eierform: Felles eiet tomt

Byggemåte med betongkonstruksjoner, bindingsverkkonstruksjon med bordkledning i tre, saltak av sperr.

Bygningsdeler med TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad

Våtrom > Ventilasjon > Bad

Kjøkken > Manglende waterguard og komfyrvakt > Stue/kjøkken

Bygningsdeler med TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

Innvendig > Overflater

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tomteforhold > Drenering

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 11.01.23 av Stavanger Bygg- Og Boligtakst AS ved Gisle Fossmark, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2.etg.: Entré, stue/kjøkken, bad og 2 soverom

Loft: Loftstue, soverom og tv-stue (ikke godkjent)

Det finnes 3 stk boder i underetg med ett samlet areal på 11 m2, dette arealet er ikke tatt med i arealoppstillingen nedenfor.

Det gjøres oppmerksom på at soverom og tv-stue/loftstue på loft ikke er søkt byggegodkjent. På originale byggetegninger er rommet definert som hems/loft. Bruksendring for rom til varig opphold er ikke søkt byggegodkjent. Soverom på loft tilfredstiller ikke dagens krav til lysforhold og rømning. Det er kun rømning via innvendig trapp, krav er at det minst skal være en godkjent rømning ut fra ett av to soverom. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Primærrom: 88 kvm, Bruksareal: 88 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

2.etg.: Entré, stue/kjøkken, bad og 2 soverom

Loft: Loftstue, soverom og tv-stue (ikke godkjent)

BRA - fordeling pr. etasje:

2. etg.: 65 kvm

Loft: 23 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 11.01.23 av Stavanger Bygg- Og Boligtakst AS ved Gisle Fossmark. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen Sandalssvingen 14. En flott leilighet med etterspurt beliggenhet. Leiligheten går over to plan i andre og tredje etasje. Vi kommer inn i gangen med god plass til sko og yttertøy. Gangen er malt i stilfulle og tidsriktige farger. Stue er romslig med gode møbleringsmuligheter. Fra stue har man utgang til balkong. Kjøkkenet ligger tilbaketrukket fra stuen. Kjøkkenet er fra 2022 med mørke fronter/dører. Det er rikelig med skap- og benkeplass. Man har innebygget oppvaskmaskin, kjøleskap/frys og steikeovn med induksjonsplatetopp. Ellers i etasje har man to soverom og ett bad. Begge soverommene er av god størrelse. Baderommet er fliselagt på gulv og vegger og er utstyrt med seksjon med hel servant, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin.

Tar vi trappen opp har man hems, soverom og tv-stue. (ikke godkjent)

Elektrisk.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD

1 stk fast utvendig parkering med el-billader.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

BATE

Borettslag: Sandal borettslaget, Orgnr.: 853142662 Andelsnr.: 52 Forkjøpsrettgebyr: 7769 Andel fellesgjeld: 272587, Andel fellesformue: 34891, Total gjeld: 12354232, Oppdatert pr: 03.01.2023

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi: Borettslaget har en grei økonomi. Årsregnskapet for 2021 viser inntekter på kr 2.791.536 og kostnader på kr 2.333.739. Driftsresultatet var på kr. 457.797 mens årets resultat var på kr. 275.333. Disponible midler var på kr. 871.066.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt å holde hund og katt. Tillatelse gis av styret etter skriftlig søknad, under forutsetning av at eier aksepterer borettslagets regler for dyrehold, og signerer erklæring om dyrehold, som vedlegges søknaden.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP562674

Formuesverdi som primærbolig kr 873 731 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 145 431 per 31.12.21

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 262,-

Felleskostnader inkluderer: Styre-/forretningsfører-/revisjonshonorar, drift og vedlikehold, kabel-tv, renter og avdrag på fellesgjeld, utvendig forsikring, kommunale avgifter

Andel fellesgjeld pr 03.01.23 kr 272 587,-

Andel fellesformue kr. 34 891,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 03.01.23 kr 12 354 232,-

 

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 96867196150, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 03.01.2023: 3.84% pa.

Antall terminer til innfrielse: 118

Saldo per 03.01.2023: 12 354 232

Andel av saldo: 272 588

Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 30.06.2052 )

Pt-rente

Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS.

Innboforsikring, felleskostnader, strøm, internett, evt el-billading m.m.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 04.07.1979.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det ble utført sjekk av avløpsrør av borettslaget i 2022 av Rørlegger Sunde. Ingen feil funnet. Rør til toalett ble spylt. Noen få ganger har jeg opplevd tett do, men det løser seg med avløpspumpe.

Fasiliteter:

- Rekkehusleil. (13 stk 1-roms, 5 stk 2-roms og 34 stk 3-roms)

- Standard ordensregler. Dyrehold tillatt.

- Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS

- Tilknyttet kollektiv avtale med Lyse.

Fra protokoll etter generalforsamling: "Generalforsamlingen ber styret utrede muligheter for nedgravde søppelkonteinere."

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1978/15232-3/102  Rettigheter iflg. skjøte  

20.11.1978 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 697 "GNR 38, BNR 8, 247 OG 248, SANDAL" med tilhørende reguleringsbestemmelser. Området i øst og nord for den felles eiet tomten er regulert til park.

Andelsnr. 52 Orgnr. 853142662 i Stavanger kommune

2 990 000,- (Prisantydning) 272 587,- (Andel av fellesgjeld) 3 262 587,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 7 769,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 6 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 15 801,- (Omkostninger totalt) 3 278 388,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.