Sameiet
Sameie: Sameiet Verven 16, Orgnr: 991676651
Sameiebrøk: 80/5150
I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Sameiets økonomi: Sameiet har grei økonomi.
Sum Inntekter: 1 546 658
Sum kostnader: 2 076 962
Resultat: -529 731
Etter informasjon fra styreleder, er grunn til negativt driftsresultat i 2021, utbedringer på sørvendt vegg
mellom 7 og 9 etg.
Styret har arbeidet med følgende viktige saker i perioden:
* Lekkasjen fra tak ytterst i Verven 16B mot vegg i Verven 16C har i perioden tatt svært mye tid, men har
samtidig i perioden vært den viktigste oppgaven og denne har derfor blitt høyt prioritert. Arbeidet ble
påbegynt i første kvartal 2021 og ble ferdigstilt januar 2022. Utfordringer med leverandører og usikkerhet
rundt selve lekkasjen har vært svært utfordrende. Lekkasjen er nå utbedret og vi er fornøyde med
sluttresultatet.
* Vedlikehold av målere for energimåling.
* Badedammen vest har hatt en delvis ombygging av varmesentral for å få kontroll på turtemperatur for
gulvvarme inklusiv nytt SD system. Dette medførte også en del innregulering og kommunikasjon mot
beboere. Tiltaket har vært energibesparende for hele badedammen vest samtidig er tiltaket viktig for
levetiden til gulvvarmeanlegget. I tillegg ble det montert filter på sirkulasjon for gulvvarme.
*Mye kommunikasjon til beboere i forbindelse med elbil lading, det er stor interesse for anlegget og
mange har benyttet anledningen til å kjøpe rettighet for lading. Anlegget har fungert bra og beboere virker
å være fornøyd med anlegget. Anlegget har tilgangsstyring og det er ikke mulig å lade uten at man har
kjøpt rettighet for seksjonen man bor i. Rettigheten følger seksjonen ved et eventuelt salg.
* Generelt vedlikehold og beboer kontakt.
Styrets planer fremover:
* Arbeid med varmesentralen fortsetter i styret badedammen vest. Styret i badedammen vest har benyttet
en energirådgiver for å vurdere alternative energikilder i fremtiden. Dagens løsning med gasskjel fungerer
tilfredsstillende, men gasskjelen begynner å bli gammel og CO2 avgift for propan har økt kraftig de siste
årene. Da den eldre varmepumpen er defekt og ikke er i drift har vi også svekket forsyningssikkerhet i
tilfelle gasskjelen skulle stanse. Styret i badedammen vest vil derfor vurdere fremtidige alternativer etter at
rapport er mottatt fra energirådgiver.
* Gulvvarmeanlegget i Verven 16 har noe utfordringer med vannkvaliteten på sirkulasjonsvann, det er gjort
noen tiltak med blant annet montering av filter, men dette er ikke tilstrekkelig. Styret vil fortsette arbeidet for
å sikre lang levetid på gulvvarme anlegget, dette vil ha prioritet i den kommende perioden. Beboere må
påregne å bli kontaktet for tilgang til leilighet når rørlegger har behov for tilgang. Det oppfordres også til å
ta kontakt med vaktmester eller styret dersom man opplever problemer med gulvvarmen.
* Avtrekksventilasjon, det er enkelt leiligheter som har noe dårlig avtrekk fra kjøkkenventilator.
Kjøkkenventilator og ventiler på bad og bod er koblet til felles avtrekk. Det er viktig at det kun monteres
ventilatorer for felles avtrekk med automatisk lukkingv spjeld. Beboere må ikke justere på avtrekksventiler
i bod, bad og vaskerom. Dette vil endre balansen i anlegget noe som er svært kostbart å regulere inn
igjen. Det er viktig at
beboere rengjør filter i friskluftsventiler og fettfilter i ventilatorer for at anlegget skal fungere
tilfredsstillende. Friskluftsventiler må også være åpne for at avtrekket skal ha en funksjon. Styret vil
arbeide videre for å forsøke å bedre situasjon for de enkelte leilighetene som har noe dårlig avtrekk. Ved
eventuell renovering og spørsmål i grensesnitt mot felles tekniske installasjoner ber vi om at beboere
kontakter styret.
Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler,
regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres
oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i
sameiets styre og/eller generalforsamling.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven
§23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Soverom
