Utsikten er vidstrakt med sjøutsikt, seilregatta, snødekter fjelltopper, strand og utsyn over flotte grøntområder. Her bor du i naturskjønne og rolige omgivelser, med strandlinje kun 100 meter fra ytterdøra.

Rosenli ligger "ute på landet" - ved sjøen og i det grønne. Eiendommen er opparbeidet med grøntareal, bed, busker og plen med mange muligheter for uteliv og lek for gammel og ung. Det er lekeplass for barna nede på plenen og fotballbane på kommunens område lenger ned mot sjøen.

Stranden ved borettslaget er offentlig badestrand og kommunen setter opp stupebrett og stiger hver sommer. Her er det derfor et yrende badeliv når været tillater det.

Tårnhusene i Rosenli er unikt utformet og er tegnet av den anerkjente arkitekten Louis Kloster. Han klarte å skapte sentrale høyhus sammen med skog, hav og himmel.

Langs sjøen, helt fra Breivig til Hillevågs-vatnet, går det en gangvei som har blitt svært populær - dette har blitt et av de flotteste friområder i kommunen. Turstien som går langs sjøen er kåret til Stavangers fineste, perfekt for både søndagsturen eller en god løpetur.

Det er eget grillanlegg med 3 murte utegriller og tak, så det er mulig å grille og kose seg ute om det skulle regne. Her er det også benker man kan slå seg ned på.

Her bor du en kort spasertur fra Stavanger Øst, som har et spennende utvalg av butikker og restauranter med f. eks Tou Scene, Gimlet, Ostehuset, Garcia, Lervigparken, Sats, mm.

Det er ikke langt til bussholdeplass for rute 4. Fra «rundkjøringen» ved Edlandshuset, går det 4 busser i timen mot sentrum i vanlig arbeidstid. Er du usikker på når bussen går, så ta 3 over hel eller 3 over halv som går alle dager.

Trenger du mer plass til sammenkomster eller om du får gjester, så kan du leie lokaler i hus eller to gjesterom.

Edlandshuset er et trivelig hus med selskapslokaler fordelt over to etasjer. Første etasje i Edlandshuset har plass til opptil 50 personer og har fullt utstyrt kjøkken. I kjelleren er det plass til 25 personer i en bordsetning.

Gjesterom 1 har køyplass til 2 personer med dobbel seng. Rommet er utstyrt med dyner og puter.

Gjesterom 2 har køyplass til 4 personer, det har to enkle senger og en dobbel sovesofa. Rommet er utstyrt med dyner og puter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Blokkbebyggelse, rekkehus og eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eiendommen er opparbeidet med grøntareal, bed, busker og plen med mange muligheter for uteliv og lek for gammel og ung. Det er lekeplass for barna nede på plenen og fotballbane på kommunens område lenger ned mot sjøen.

Areal: 29 856 kvm, Eierform: Felles eiet tomt.

Leilighetsblokk oppført i 1972 på Storhaug i Stavanger kommune.

Bygget er oppført med grunnmur av betong. Trekonstruksjoner i yttervegger over grunnmur/etasjeskille, som utvendig er kledd med fasadeplater.

Etasjeskiller i betong. Flatt tak - ikke kontrollert.

Leiligheten har malte trevinduer fra byggeår. Enkelte glass er skiftet ut i ettertid. Det er ikke

mulig å identifisere årstall på glass byttet etter byggeår.

Ytterdør av finér fra byggeår. Lydklasse B30 og lydklasse 30 dB.

Balkongdør i malt tre med to-lags glass fra byggeår.

Leiligheten har innglasset balkong med tilkomst fra stue.

Balkongen er utført med terrassebord på deler av gulv, resterende deler av gulv er av malt betong.

Oppmålt til ca. 9 m2. Rekkverkshøyde målt til 93 cm.

Bygningsdeler med TG 2 "Avvik som kan kreve tiltak":

Våtrom > Overflater vegger og himling >Bad/vaskerom

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom

Kostnadsestimat: Under 10 000

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken

Kostnadsestimat: Under 10 000

Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken

Kostnadsestimat: Under 10 000

Spesialrom > Overflater og konstruksjon >Toalettrom

Kostnadsestimat: Under 10 000

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Kostnadsestimat: Under 10 000

Bygningsdeler med TG 2 "Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak":

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Parkett

Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt >Bad/vaskerom

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 15.03.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

3. Etasje: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom, toalettrom. Innglasset balkong.

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 60 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

Entré, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom, toalettrom.

BRA - fordeling pr. etasje:

3. Etasje: 60 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsalgsrapport utført 15.03.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Vidstrakt utsikt, herlige friområder og med sjøen som nærmeste nabo! Her bor en lyst og luftig i en veldig koselig leilighet.

Fra fellesområdet er det to tilgjengelige heiser opp til leiligheten som ligger i 3 Etasje.

3. Etasje:

Gangen har nytt garderobeskap med skyvedør i glass, samt god plass til heng i garderobesone. Gangen har lyse veggflater og parkett på gulvet. Fra gangen er det tilkomst til et toalett og til baderommet.

Stuen er lys og åpen, og har herlig sjøutsikt. Stuen har god plass til stor sofagruppe og stort spisestuebord. Stuen har malte veggflater og parkett på gulvet. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong. Balkongen har nydelig utsikt og gode solforhold. Balkong er på ca. 9 kvm.

Det store soverommet ligger med tilkomst fra stuen. Det er skyvedør mellom stuen og soverommet, slik at soverommet kan inkluderes som en del av stuen.

Soverommet har plass til en ekstra stor seng. Også på soverommet er utsikten flott. Soverommet har malte veggflater og parkett på gulvet. Det er garderobeskap på soverommet.

Kjøkkenet ligger tilbaketrukket i stuen. Kjøkkeninnredningen er i lys utførelse og har tre benkeplate. Det er fliseplater over kjøkkenbenken. Kjøkkenet har følgende integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin (smal type). Det er frittstående kjøl/fryseskap.

Baderommet har lyse veggflater og velholdt mørkt baderomsbelegg på gulvet. Over baderommsinnredningen er det et stort veggspeil. Under benkeplate på baderomsinnredningen er det tilrettelagt for vaskemaskin. Det er dusjkabinett på baderommet.

Egen bod i underetasje og en felles bod i oppgangen.

- Pr dags dato har borettslaget 15 ladepunkt, hvor 9 av disse er smarte ladere med en kapasitet opp mot 32 Amp.

- Selskapslokale og gjesterom som kan leies rimelig

- Felles p-plass med ladestasjoner

- Felles sykkelskur

- Privat bod i kjeller, samt fellesbod i gang hvor hver leilighet disponerer ca. 1 kvm hver

- Pent opparbeidede fellesområder med grillhus, lekeplass og sittegrupper

- Ved å betale et depositum på kr. 50.- og en engangsleie på kr. 150.- får du utlevert nøkkel til vaskeplass

Elektrisk.

Varmekabler på gulv på bad.

Energimerke E  og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering på felles oppstillingsplass, flere ladestasjoner.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

BATE

Borettslag: Rosenli borettslaget, Orgnr.: 951412589 Leilighetsnr.: 302, Andelsnr.: 96 Forkjøpsrettgebyr: 7769 Andel fellesgjeld: 13272

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Borettslaget har god økonomi, med egenkapital som gir fleksibilitet til å gjøre investering uten å måtte ta opp lån eller justere felleskostnadene for hvert prosjekt.

Sum Inntekter 12 164 516

Sum kostnader 10 091 153

Driftsresultat 2 073 363

Resultat 2 168 711

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Frist for å melde forkjøpsrett er 23.03.23. Kontakt forretningsfører.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er som hovedregel ikke adgang til å holde dyr. Beboer kan likevel holde dyr hvis gode velferdsgrunner taler for det, og hvis det ikke er til ulempe for borettslaget eller de øvrige beboerne, jfr. § 5.11 (4) i Lov om Borettslag.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP0003969905

Formuesverdi for inntektsåret 2021:

Som primærbolig: kr 597 494

Som sekundærbolig: kr 2 150 977

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 263,-

Felleskostnader inkluderer: Renter og avdrag fellesgjeld, drift og vedlikehold, felles byggforsikring, kommunale avgifter, internett/TV-pakke, styre og forretningshonorar, strøm på felles områder m.m

Felleskostnader fordeles slik:

Kr. 3104,- pr. mnd. felleskostand

Kr. 159,- pr. mnd. for bredbånd/internett

Andel fellesgjeld pr kr 13 272,-

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 16366627662, Dnb Nor Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 10.03.2023: 3.85% pa.

Antall terminer til innfrielse: 120

Saldo per 10.03.2023: 4 000 000

Andel av saldo: 13 272

Neste termin/avdrag: 28.03.2023 ( siste termin 28.12.2052 )

Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS.

Innbo-forsikring, felleskostnader og strøm.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.08.1972.

Det foreligger ferdigattest for utvidelse av dørutsparing høyblokk. datert 11.11.2022.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget/aksjelaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven §§ 5-4, 5-5 og 5-6. Konferer megler for ytterligere informasjon..

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjonsplikt.

Det er ikke odel på eiendommen.

- 2 stk 17 etasjes blokker med 2 og 3-roms leil.

- 2 stk 4 etasjes blokker med 1-5-roms leil.

- Aktivitetshus

- Standard egne trykte ordensregler i velkomstbok

- Dyrehold ikke tillatt - kan søke styret

- Nedgravd renovasjonsløsning

- Utarbeidet vedlikeholdsplan

- Låneopptak på totalt kr 12 millioner i løpet av 2023 for å dekke kostnader til større vedlikeholdsprosjekter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan for område: Sjøen fra Breivik til Hillevågsvannet. Plan id. 865.

Retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø (pbl § 11.8c). Trehusbyen.

Andelsnr. 96 Orgnr. 951412589 i Stavanger kommune

2 390 000,- (Prisantydning) 13 272,- (Andel av fellesgjeld) 2 403 272,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 769,- (Forkjøpsrettsgebyr) 6 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 15 801,- (Omkostninger totalt) 2 419 073,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.