Leiligheten har svært flott beliggenhet, kun 150 meter fra Stokkavannet. Her bor du i idylliske omgivelser, med flotte tur- og bademuligheter i eget nabolag. Fra leiligheten er det kort vei til Stavanger sentrum, turområder, idrettsanlegg, barnehager, skoler og kollektiv transport.

Det er flere fine tur og rekreasjonsområder like i nærheten, som lille og store Stokkavann og  Mosvannet. Stokkavannet er kjekt for mer enn bare tur- og jogging, det er også kjekt å fiske, bade og leke. Møllebukta med sitt yrende folkeliv om sommeren, også her er det etablert en nydelig tursti rundt Hafrsfjord med start fra Møllebukta.

Ved Mosvannet finner du Gamlingen, et nytt utendørs svømmeanlegg som har åpent hele året.

Stavanger sentrum ligger bare en kort tur unna, med alle fasiliteter som restauranter, shopping, kino og severdigheter. På vei mot byen kan en stoppe Hermetikkfagskolen som huser bl.a. Matmagasinet, som har uteservering i Ledaal parken, Lervig med bryggeriutsalg og pub, og Kanelsnurren.

Dagligvarehandel kan gjøres ved Kiwi som man finner en kort spasertur unna. Ønsker man større utvalg kan man ta turen til Amfi Madla som kun er en 10 minutters spasertur unna. Amfi Madla har over 80 butikker fordelt på 69 000 kvm. I tilknytning til kjøpesenteret finner du også Elixia Madla treningssenter, og 24 shapeup treningssenter som ligger like ved.

Det er gode kollektivtilbud med buss til sentrum, flybussen, samt kystbussen.

Innen noen få hundre meter finner du restauranter i Clarion Energy og Scandic Forum, pluss de store idrettsanleggene på Lassa, Ishallen, Turnhallen m.m.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig eneboliger, rekkehus og tomannsboliger.

Enkel adkomst fra Madlaveien. Ta av ved Stavanger turnhall inn på Rektor Oldens gate. Følg Rektor Oldens gate til du kommer til Sandalsveien. Ta deretter til høyre inn på Sandalsveien, deretter første avstikk til venstre inn på Sandalssvingen. Boligen vil komme på venstre side.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Den solrike hagen har terrasseplatting og hage med plen. Terrassen er oppmålt til  kvm. Terrassen er delvis overbygget og er fin å bruke varme dager, også i regnvær. De store stuevinduene gir en fin forlengelse av  stuen mot hagen,

Areal: 1 651 kvm, Eierform: Fellestomt

Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner er av aluminium. Bygget har stående malt kledning.

Bygget har saltakkonstruksjon. Vinduer er malte vinduer av tre med 2-lags glass.

Vinduer er under tak med liten værpåkjenning. Leilighet har malt hovedytterdør.

Leilighet har balkongdør av malt tre med 2-lags glass. Terrasse mot sør er med gulvbord av tre

understøttet med bjelkelag på terreng.

Innvendig > Radon

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 11.08.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. Etasje: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom, entre/gang. Garderoberom.  Bod med adkomst fra felles gang, like ved inngangsdøren.

Terrasse på 21 kvm. med utgang fra stue.

Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 46 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

1. Etasje: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom, entre/gang

BRA - fordeling pr. etasje:

1. Etasje: 46 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 11.08.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til en lys og arealeffektiv leilighet i Sandalssvingen 10. Leiligheten er fint modernisert med nytt baderom, malte veggflater og nye gulv.

Fra felles inngangsparti kommer en inn i gangen. Gangen har malte vegger og parkett på gulvet. Det er tilrettelagt på gangen for oppheng av klær. Det er tilkomst fra gangen til baderommet og inn til stuen og til kjøkkenet.

Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning, der kjøkkenet ligger tilbaketrukket i rommet. Stuen har store vindusflater og dør ut til terrassen og hagen.

Den lyse stuen har plass til sofagruppe og spisebord. Stuen har malte veggflater og parkett på gulvet. Fra stuen er det dør inn til soverommet.

Kjøkkenet har lys kjøkkeninnredning med barløsing mot stuen. Kjøkkeninnredningen har integrert kombi kjøl/fryseskap og det er plass for frittstående komfyr og har frittstående/innebygget oppvaskmaskin med 45 cm bredde som var ny i 2022.

Kjøkken har ventilator montert i overskap med avtrekk via balansert ventilasjon.

Baderommet ble modernisert i 2022 og er helfliset med varmekabler i gulvet. Baderommsinnredningen har heldekkende vask og rommet er innredet med  vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er plass for vaskemaskin og tørketrommel på baderommet.

Baderommet har avtrekk fra balansert ventilasjon.

Soverommet har tilkomst fra stuen og har vindu ut mot hagen/terrassen. Soverommet har malte veggflater og parkett på gulvet.

Hagen og terrassen har svært fine solforhold og er skjermet for vind. Terrassen er på 21 kvm.

Det er montert inn ny balansert ventilasjon i leiligheten i 2023.

Leiligheten har en bod i leiligheten og en bod med tilkomst fra felles gang.

Elektrisk.

Varmekabler gulv på baderom.

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

1 stk fast utvendig parkeringsplass som ligger like ved leiligheten. Mulig å koble opp Elbil - lading.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

BATE

Borettslag: Sandal borettslaget, Orgnr.: 853142662 Andelsnr.: 37 Andel fellesgjeld: 194607, Andel fellesformue: 26999

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi, regnskap for  2022.

Sum kostnader 2 333 739

Driftsresultat 457 797

Netto finanskostnader 182 463

Resultat  275 333

Negativ egenkapital fremkommer som følge av tidligere års renoveringsprosjekt ifb ventilasjon og renovering av balkonger og annet vesentlig vedlikehold. Bygningsmassen er oppført i 1979. Det gjennomførte vedlikeholdet anses å være tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningsmassen.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Frist for å melde forkjøpsrett er 03.08.2023 kl. 12.00.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt å holde hund og katt. Tillatelse gis av styret etter skriftlig søknad, under forutsetning av at eier aksepterer borettslagets regler for dyrehold, og signerer erklæring om dyrehold, som vedlegges søknaden.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP562674

Formuesverdi for inntektsåret 2021:

Som primærbolig: kr 488 346

Som sekundærbolig: kr 1 758 046

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 793,-

Felleskostnader inkluderer: Styre-/forretningsfører-/revisjonshonorar, drift og vedlikehold, kabel-tv, renter og avdrag på fellesgjeld, utvendig forsikring, kommunale avgifter

Andel fellesgjeld pr kr 194 607,-

Andel fellesformue kr. 26 999,-

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 96867196150, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 25.07.2023: 5.09% pa.

Antall terminer til innfrielse: 116

Saldo per 25.07.2023: 12 236 651

Andel av saldo: 194 608

Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 30.06.2052

Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.

Innboforsikring, felleskostnader, strøm, internett, evt el-billading m.m.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 04.07.1979

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget/aksjelaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven §§ 5-4, 5-5 og 5-6. Konferer megler for ytterligere informasjon..

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjonsplikt.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1978/15232-3/102  Rettigheter iflg. skjøte 20.11.1978 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 697 "GNR 38, BNR 8, 247 OG 248, SANDAL" med tilhørende reguleringsbestemmelser. Området i øst og nord for den felles eiet tomten er regulert til park. Delareal på 640 kvm ligger i hensynssone for flomfare ihht kommuneplan.

Andelsnr. 37 Orgnr. 853142662 i Stavanger kommune

2 490 000,- (Prisantydning) 194 607,- (Andel av fellesgjeld) 2 684 607,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 7 769,- (Forkjøpsrettsavklaring) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 18 801,- (Omkostninger totalt) 2 703 408,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.