Sentralt på Jåttå finner du Austtunsletta 89. Leiligheten har kort avstand til det meste du måtte trenge i hverdagen. Her bor du i et område med en beliggenhet perfekt for dem aller fleste. Viking stadion ligger like ved så her har man kort vei til kamp!

Leiligheten ligger med kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder i nærområdet. Man kan ta seg en spasertur opp til Jåttenuten, Hinnamarka eller en fin tur ned til sjøen. Her har man flotte turstier langs sjøen samt gode badeplasser man kan ta seg en svømmetur på varme sommerdager. Det er også flere treningssentre i nærheten dersom du foretrekker å trene innendørs. Dagligvarebutikker som Kiwi og Rema 1000 ligger bare en spasertur fra leiligheten.

Dersom man er glad i shopping trenger man ikke reise langt. Med Stadionparken senter kan man kose seg i et mangfold av butikker som høyer, apoteket, match eller Nille. Dersom man kunne tenke seg noe godt i glasset har senteret et vinmonopol om man ønsker det. Du har også skoler, barnehager og legekontorer i nærheten.

Ønsker man seg en god matbit finnes det mange gode spisesteder i området. Man har spisesteder som Sabi Sushi, Pizzabakeren, Yummy time, Royal Pizza og Delikatessen så her er det bare å velge og vrake.

Med den sentrale beliggenheten har man kort avstand til kollektivtransporten med hyppige avganger fra Jåttåvågen togstasjon og gauselvågen bussholdeplass. Så her har man enkle komme seg både nordover og sørover. Kjører du egen bil er det enkel adkomst til E39, som tar deg raskt og enkelt til Sandnes, Sola, Forus og Stavanger.

Denne leiligheten ligger sentralt med gode kollektivmuligheter og shoppingmuligheter like ved. Her har man flotte turmuligheter og det man trenger for å finne seg til rette!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Boligbebyggelse i form av lellighetsbygg, samt småhus bebyggelse. I nærheten har man også næringsbebyggelser, samt offentlig bebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 5 545 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomtearealet er felles for borettslaget. Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Byggemåte med betongkonstruksjoner, bindingsverkkonstruksjon med bordkledning i tre.

En leilighet med godt vedlikehold inne og bygningsdeler ute ifm denne funksjon.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 01.09.23 av Stavanger Bygg og Boligtakst AS ved rapportansvarlig; Gisle Fossmark, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

4. etg.: Entrè, bad/vaskerom, 2 soverom, bod, stue og kjøkken.

Bod i garasjeanlegg.

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 84 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 4. etg.: Entré, bad/vaskerom, 2 soverom, stue og kjøkken

BRA - fordeling pr. etasje:

4. etg.: 84 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 01.09.23 av Stavanger Bygg og Boligtakst AS ved rapportansvarlig; Gisle Fossmark. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Austtunsletta 89, 4. etasje er en attraktiv leilighet med ypperlig beliggenhet på Jåttå. Leiligheten ligger i toppetasjen, og har to balkonger, mot både øst og vest.  I tillegg er det god utsikt.

Planløsningen er veldig god med store og gode rom.  I tillegg er det god takhøyde som forsterker den gode romfølelsen.

Leiligheten er gjennomgående og har balkong på hver side.  På vestsiden, med utgang fra stuen har man den største balkongen. Her kan man nye ettermiddag/kveldsol. På østsiden har man en mindre balkong med god utsikt.

Leiligheten inneholder: 2 soverom, av forskjellige størrelse. Hovedsoverommet er stort og romslig og har garderobeløsning. Soverom nr 2 er noe mindre, men har utgang til den østvendte balkongen.  På denne balkongen har man for øvrig en utvendig bod.

Stuen er romslig, enkel å møblere med god veggplass. Utgang til balkong. Godt lysinnslipp fra store vindusflater.

 Kjøkkenet ligger vegg i vegg, i delvis åpen løsning. Kjøkkenet er levert av Norema og har en lekker innredning med en kombinasjon av hvite og trefargede fronter.  Lys benkeplate.  Hvitevarer er integrert.

Baderommet er delikat flislagt innredet, med mørke gulvfliser, samt hvite fliser i dusjsonen. Vegghengt toalett, vask i seksjon, samt dusj.  Opplegg for vaskemaskin på baderommet.

Alt i alt fremstår leiligheten som lys og moderne, med lystmalte veggflater og pen parkett.

Bør sees!

Vannbåren varme i baderomsgulv, samt radiator i stue.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN

Fast biloppstillingsplass i lukket garasjeanlegg. Opplegg for elbillader (Egen fase 3)

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Bate

Borettslag: Gauselengen borettslag, Orgnr.: 917841993 Andelsnr.: 15 Forkjøpsrettgebyr: 7769 Andel fellesgjeld: 3348750, Andel fellesformue: 26266, Total gjeld: 156143250, Oppdatert pr: 24.08.2023 NB: Vær oppmerksom på andel fellesgjeld som beløper seg til 3 348 750,-

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi: Borettslaget har en ok økonomi. Årsregnskapet for 2022 viser inntekter på kr. 4.745.523 og kostnader på kr. 2.137.497. Driftsresultatet var på kr. 2.608.025 og årets resultat var på kr. 574.842. Disponible midler var på kr. 1.436.153.

Styrets planer fremover:

Styret vil fortsette med å holde kostnadene på et lavt nivå for å unngå for høye økninger i felleskostnadene. Neste periode må vi sannsynligvis ta en skikkelig gjennomgang av alle heiser. Vi antar at det kan få en kostnad på 200 - 250 000 kroner. Styret planlegger ingen større prosjekter utover dette fremover.

Dette vil vi også se i sammenheng med bussveien og arbeidene der. Det er mulig vi kan gjøre noe når vi re-etabler området foran når prosjektet blir ferdig.

Styret vil ta initiativ til en tettere dialog mellom styret og beboerne og flere sosiale arrangement og ulike møteplasser/felles aktiviteter

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsretten er avklart. Det er 0 medlemmer som har meldt seg innen fristen.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes styret om dyrehold.

Protector Forsikring AS Polisenummer: 1919417

Formuesverdi som primærbolig kr 1 002 236 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 608 049 per 31.12.21

Felleskostnader pr.mnd kr. 14 061,- og fordeles slik:

Fellesutgifter: A konto renter kr. 9 398

Felleskostnader kr. 4 463

Måler: 221 Fjernvarme: 67341173 ( 221 - 15) kr. 200

Felleskostnader inkluderer: Styre-/forretningsfører-/revisjonshonorar, TV-pakke (lyse), renter på fellesgjeld, a-konto fjernvarme, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, utvendig forsikring, kommunale avgifter, energi/strøm i fellesareal

Det betales pt ikke avdrag på lånet/fellesgjelden. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2025 utgjøre ca kr 8.465 per måned for denne boligen.

Fjernvarme betales a konto pr. måned, og måler må avleses ved eierskifte.

Andel fellesgjeld pr 24.08.23 kr 3 348 750,-

Andel fellesformue kr. 26 266,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 24.08.23 kr 156 143 250,-

Lånenummer: 135636249, Husbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 24.08.2023: 3.09% pa.

Antall terminer til innfrielse: 95

Saldo per 24.08.2023: 147 840 750

Andel av saldo: 3 348 750

Første termin: 30.03.2017Neste avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.03.2047 )

Lånenummer: 32018286245, Sparebank 1 SR-Bank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 24.08.2023: 6.26% pa.

Antall terminer til innfrielse: 95

Saldo per 24.08.2023: 8 302 500

Andel av saldo: 0

Første termin: 30.12.2016Neste avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.03.2047 )

IN- avtale. Mulighet for individuell nedbetaling av fellegjeld to ganger i året. Kontakt rådgiver for nærmere informasjon.

Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS

Innboforsikring, felleskostnader, internett, strøm m.m.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.12.2021

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget/aksjelaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven §§ 5-4, 5-5 og 5-6. Konferer megler for ytterligere informasjon..

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Fasiliteter:

- 3 blokker med totalt 61 leiligheter, to heiser i hver blokk. Parkeringskjeller i lukket anlegg.

- En stk. sportsbod til hver enhet. Sykkelparkering innvendig og utvendig.

- De 4 største leilighetene har finansiering i SR-Bank, resten har finansiert fellesgjelden i Husbanken

- Boligselskapet har kollektiv avtale med Lyse. Kontakt selger for mer informasjon

- Fjernvarme betales a konto pr. måned, og måler må avleses ved eierskifte

- IN- avtale. Mulighet for individuell nedbetaling av fellegjeld to ganger i året. Kontakt rådgiver for nærmere informasjon.

- Lånet er for tiden avdragsfritt. Første avdrag fra og.med desember 2024.

A403

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges i et fullmaktsforhold. Fullmektig (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

På hoved eiendommen (bygningsmassen) er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

04.12.2015 - Bestemmelse om parkering

Rettighetshaver: Austtunsletta Velforening

Org.nr: 991 932 585

Bestemmelse om vedlikehold

-Real Prosjektutvikling AS, org.nr 980126331 har ervervet eiendommen gnr 16 bnr 1278 i Stavanger. På eiendommen skal det etableres et parkeringsareal i tråd med detaljreguleringsplan 2412P for delfet B8, Jåttå.

-Beboerne i nabofeltet i vest, regulert i plan 18847, v Austtunsletta Velforening org.nr 991932585, har en ikke eksklusiv bruksrett til 18gjesteparkeringsplasser pa Parkeringsarealet i samsvar med vedtatte reguleringsbestemmelser.

-De nevnte 18 parkeringsplassene skal vere felles for Austtunsletta Velforening (plan 1884B7) og i eiendommene gnr 16 bnr 1278 og bnr 1559 i Stavanger (plan 2412P).

04.12.2015 - Bruksrett

Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1559

-Bruksrett på fellesareal som lekeplass, oppholdsplass, gang- og sykkelvei og renovasjonsanlegg

Eiendommene gnr 16 bnr 1278 og gnr 16 bnr 1559 har gjensidig bruksrett til arealene som er regulert til fellesareal i nevnte plan, med unntak av felles parkeringsareal. Bruksretten omfatter felles lekeplass, felles uteoppholdsareal, renovasjonsanlegg, felles gang- og sykkelvei, og annen felles veggrunn.

04.12.2015 - Bestemmelse om parkering

Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1559

Bestemmelse om vedlikehold

-På eiendommen gnr 16 bnr 1278 skal det etableres et parkeringsareal i tråd med detaljreguleringsplan 2412P. Parkeringsarealet er markert på vedlagte kart (heretter «Parkeringsarealet»).Eiendommen gnr 16 bnr 1559 har en ikke eksklusiv bruksrett til 18 gjesteparkeringsplasser på parkeringsarealet som benyttes sammen med Austtunsletta Velforening og gnr 16 bnr 1278 itråd med vedtatte reguleringsbestemmelser. Grunneier bestemmer plasseringen av de 18 parkeringsplassene innenfor parkeringsarealet.

19.12.2016 - Bestemmelse iflg. skjøte

Rettighetshaver: Stavanger Kommune

Org.nr: 964 965 226

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om skjæring/fylling for veg, parkeringsplasser, lekeområder med mer

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

-Stavanger kommune (eller det rettssubjekt/den som kommunen utpeker) har rett til vederlagsfritt bade å ha i drift bestående, anlegge/plassere nye og fore tilsyn og vedlikehold

med:

-skjæring/fylling for vei, parkeringsplasser, lekeområder og lignende inne på feltet/enkelttomter

-offentlige eller private ledninger/kabler (også stikkledninger) for vann, avløp, gass, fjernvarme, tele og data over feltet/enkelttomter

09.12.2016 - Best. om vann/kloakkledn.

Rettighetshaver: Stavanger Kommune

Org.nr: 964 965 226

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om telefonledning/telesentral

Bestemmelse om gass og fjernvarme

Stavanger kommune (eller det rettssubjekt/den som kommunen utpeker) har rett til vederlagsfritt bade å ha i drift bestående, anlegge/plassere nye og fore tilsyn og vedlikehold med:

-offentlige eller private ledninger/kabler (også stikkledninger) for vann, avløp, gass, fjernvarme, tele og data over feltet/enkelttomter

09.12.2016 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Lyse Dialog AS

Org.nr: 980 335 178

Rett tilå ha liggende ledninger for fjernvarme

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om bebyggelse

-Lyse gis en evigvarende rett til å ha liggende ledninger for fjernvarme, samt rett til å foreta nødvendig vedlikehold og reparasjon.

Leiligheten er regulert til boligformål, boligbebyggelser - konsentrert småhusbebyggelser.

Plan id: 2412P

Navn: Jåtten Øst felt B8 i plan 1884

Status: Enedelig vedtatt arealplan.

Det gjøres oppmerksom på at det er utbygging i område, så vel boligbebyggelse, og ikke minst bussvei / kulvert like i nærheten.

Andelsnr. 15 Orgnr. 917841993 i Stavanger kommune

1 400 000,- (Prisantydning) 3 348 750,- (Andel av fellesgjeld) 4 748 750,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 769,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 18 801,- (Omkostninger totalt) 4 767 551,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.