Fra leiligheten i Esbjerggata 42 bor en midt i det meste, og med gåavstand til alt!

Det tar ca. 15 minutter å spasere til sentrum og bare en liten spasertur fra leiligheten er det matvarebutikker, legesenter, Take away og shopping.

På sykkelen kan turen gå langsmed Randabergveien, mot Bjergsted kulturpark og Konserthuset, og videre til sentrum. Eller motsatt vei, til Tastasenteret, med alle sine butikker under samme tak. Og du kan stoppe ved nærområdets idrettsparker og kunstgressbaner, eller ta turen forbi kolonihagene på Eiganes og innom Stavanger stadion. Gamle Stavanger ligger også like ved, med sine hvite gamle trehus.

Oppe i høyden, ikke langt i fra, på Solhaugen, står det en hvit benk. He kan en se mot Tau, Jørpeland, Engøy, Kranene ved Rosenberg, Tasta, Siloene og Kirkespirene i byen.

Her bor en like ved mange fine turområder som bla Stokkavannet og Mosvannet. Det et flotte turstier som går fra Kampen til Tasta. Byhaugcaféen ligger midt i turområdet, høyt over Store Stokkavann, og med utsikt over store deler av Stavanger.

For deg som ønsker å bruke beina for å komme seg rundt, så er beliggenheten perfekt. Her bor du midt i smørøyet, med næret til alt.

Leiligheter, rekkehus og eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 904 kvm, Eierform: Felles eiet tomt

Taket er tekket med betongtakstein. Bygget har takrenner og nedløp av aluminium. Vegger mot naboleiligheter er av betong. Leiligheten har etasjeskille med betongdekke.

Yttervegger er lettvegger av tre som utvendig er kledd med liggende malt panel. Takkonstruksjonen er med åser som har opplegg mot/i betongvegger mot nabo.

Vinduer er malte vinduer av tre med 3-lags glass. Vinduer har aluminiumsbekledning utvendig.

Leiligheten har 2 takvindu av PVC med 3- lags glass. Leilighet har malt hovedytterdør med lyd og brannsertifisering.

Leilighet har balkongdører av malt tre med 3-lags glass. Balkongdører har aluminiumsbekledning utvendig.

Balkonger er med betongdekke som er oppforet med gulv av tre.

Innvendig > Innvendige trapper - Trapp til hems har ikke rekkverk. Manglende rekkverk på trapp gir TG3 etter regelverk.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Innvendige trapper

Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 06.09.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. Etasje: Kjøkken/spisestue m /trapp

2. Etasje: Bad, soverom, stue m/trapp

Hems: Hems

Leiligheten har ekstern bod på 2 m2.

Leiligheten har balkong mot øst i 1. etasje med utgang fra kjøkken/stue på 6 kvm. og en balkong mot vest i 2. Etasje på 6 kvm.

Hems har ikke tilfredsstillende rømningsvei fra vindu og rømningsvei i trapp.

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 67 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

1. Etasje: Kjøkken/spisestue m/trapp

2. Etasje: Bad, Soverom, Stue m/trapp

Hems: Hems.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. Etasje: 19 kvm

2. Etasje: 43 kvm

Hems: 5 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 06.09.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Nå har du mulighet til å skaffe deg en lys, modernisert og flott leilighet i et rolig og sentrumsnært boligområde! Boligblokken er tegnet av de anerkjente arkitektene Knut Hoem og Louis Kloster, og bygget har flere flotte og særegne karakteristiske uttrykk.

Leiligheten ligger åpent til og har flott utsikt utover mot Stavanger by. Den lyse leiligheten har flott atmosfære og er i 2023 pusset opp med nye gulv og veggflater, som gjør dette til et moderne og innbydende hjem. Alle vinduer i leiligheten er skiftet ut, det samme gjelder terrassedør. Alle utelys/innelys er skiftet fra 2022/2023. Borettslag har pusset opp utvendig med ny taktekking, takrenner og nye vinduer i 2019.

Bygget ble malt utvendig i 2019.

Fra fine fellesområder med ivaretatte buede tegelsteinsvegger og lunt inngangsparti, kommer en kjapt til leiligheten.

1. Etasje:

Ved inngangsdøren/under trappen er det plass til skoskap og heng. Leilighetens første etasje er innredet med et lyst allrom/spisestue og kjøkken.

Allrom/spisestue og kjøkken har utgang til en fin balkong med store vindusflater, som gir rommet utsikt og fine lysforhold. Det er god plass til spisebord ved utgangen til balkongen. Allrom/spisestue og kjøkken har lyse nye gulvflater lagt med laminat, samt malte veggflater. Kjøkkenet har lys kjøkkeninnredning og laminat benkeplate. Kjøkkeninnredningen har plass for frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kombi kjøl/fryseskap. Fra spisestue/allrom er det utgang til en solrik balkong som har flott utsikt.

2. Etasje:

I andre etasje er det en skjermet, lun og hyggelig stue med god takhøyde. De store nye takvinduene gir gode lysforhold, utsikt og fin stemning fra vær og vind. Det er god plass i stuen til en stor sofagruppe og ved galleriløsningen ned mot allrommet er det plass til godstol under takvinduene.

I enden av stuen er det tilkomst til baderommet og videre inn til soverommet. Stuen har malte veggflater og lyst tregulv lagt med laminat.

Fra stuen i leilighetens andre etasje er det trapp opp til hemsen.

Hemsen har plass til sofa eller gjesteseng. Det er to vinduer på hemsen og en romslig lagringsbod i knevegg med skyvedør mot hems. Eier har benyttet hemsen som gjesterom og som en egen tv-stue. Hemsen gir leiligheten en ekstra dimensjon og gjør at leiligheten fremstår som unik i sitt slag. Gulvflaten på hems er 7 kvm.

Baderommet har fliser på gulvet med varmekabler, delvis flislagte vegger og har god plass. Rommet er innredet med dusjkabinett og hvit baderommsinnredning. Det er plass til vaskemaskin på baderommet.

Soverommet er romslig og har store garderobeskap på den ene veggen. Fra soverommet er det utgang til en vestvendt balkong. Her er det fine solforhold med dag, ettermiddag og kveldsol.

Bruk av varmt vann er inkludert i fellesutgiftene.

Det er egen sportsbod og en fast parkeringsplass i lukket parkeringsanlegg i byggets underetasje. Her kan man la bilen stå trygt mens man spaserer ned til bykjernen. Det er egen sykkelbod for beboere.

Ønsker du en leilighet med spennende planløsning, god standard og sentral beliggenhet? Da er dette virkelig noe å satse på!

Bygget har felles varmtvannstanker, 2 stk varmtvannstanker plassert i bodområde i garasjeanlegg.

Det er tre brannvarslere i leiligheten i 1. etasje ved kjøkken, på soverom i 2. etasje og i tak ved hems.

Det er to brannslukningsapparat og et brannteppe i leiligheten.

I felles gang ble det brannslange.

Elektrisk.

Varmekabler på gulv på bad.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD

En fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er installert elbillader ved parkeringsplass.

Det er elles parkering i gate for gjester, etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

BATE

Borettslag: Årrestadstykket 14 borettslaget, Orgnr.: 951179140 Andelsnr.: 4 Forkjøpsrettgebyr: 7769 Andel fellesgjeld: 287203, Andel fellesformue: 26338

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi: Borettslaget har en ok økonomi. Årsregnskapet for 2022 viser inntekter på kr 948.395 og kostnader på kr 754.573. Driftsresultat var på kr.193.822 og resultatet var på kr 61.803. Disponible midler var på kr. 494.717.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Frist for å melde forkjøpsrett: 14.09.2023 kl.12.00.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP562603

Formuesverdi som primærbolig kr 723 543 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 604 755 per 31.12.21

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 178,-

Felleskostnader inkluderer: Varmtvann inkl. i felleskostnader, kommunale avgifter, styre-/forretningsfører-/revisjonshonorar, renter og avdrag på fellesgjeld, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, utvendig forsikring, basispakke internett og tv.

Andel fellesgjeld pr kr 287 203,-

Andel fellesformue kr. 26 338,-

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 96867185515, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 06.09.2023: 5.09% pa.

Antall terminer til innfrielse: 104

Saldo per 06.09.2023: 5 406 915

Andel av saldo: 287 203

Første termin/første avdrag: 30.09.2019 ( siste termin 30.06.2049)

Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS.

Fellesutgifter, strøm, innboforsikring, eventuelt internett.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 21.01 1977

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget/aksjelaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven §§ 5-4, 5-5 og 5-6. Konferer megler for ytterligere informasjon..

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjonsplikt.

Det er ikke odel på eiendommen.

- Blokk med 18 2-roms leiligheter. Lukket garasje i underetasjen.

- Standard ordensregler.

- Vaktmesteravtale

- Betongrenovering foretatt i 2002, samt at takvinduer ble skiftet.

- Utskifting av bakvegg og vinduer foretatt i 2003.

- Felles vanntank, varmtvann inkl. i fellesutgiftene.

- Fasaderehabilitering og rørprosjekt i 2019

- Boligselskapet har kollektiv avtale med Altibox.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 1103-59/423

Rettigheter i eiendomsrett

1975/5303-1/102  Bestemmelse om bebyggelse   22.05.1975 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:59 Bnr:285

Eiendommen er regulert til boligformål. Reg. Plan for strøket mellom Randabergveien og Chr. Bjellandsgate. Plan id. 300.

Reguleringsplaner under arbeid. Detaljregulering for Christian Bjellands gate. Tasta bydel. Plan id. 2682

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Detaljregulering for Christian Bjellands gate. Tasta bydel. Plan id. 2682

Eiendommen ligger innenfor område for retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø (pbl § 11.8c). Trehusbyen

Andelsnr. 4 Orgnr. 951179140 i Stavanger kommune

2 990 000,- (Prisantydning) 287 203,- (Andel av fellesgjeld) 3 277 203,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 769,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 18 801,- (Omkostninger totalt) 3 296 004,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.