Vaulen Terrasse ligger flott til mellom Mariero og Nedre Vaulen og er en attraktiv plass å bo. I nærområdet finnes "alt" hva man behøver for virkelig å trives. Det er flotte turområder langs Gandsfjord i retning Hinna og mot Stavanger sentrum. Denne turveien har siden etablering vært veldig populær, enten om man vil jogge, eller bare spasere i flotte omgivelser. Selve turveien strekker seg fra Hillevåg til Hinna Park. Det er planlagt at denne skal gå hele veien fra Stavanger til Sandnes. I perfekt gangavstand fra leiligheten ligger Vaulen badeplass. Her finnes strender, og flotte rekreasjonsområder. Ønsker man å gå litt lenger er turen ikke lang til Sørmarka og Vannassen.

Rett nede i gata fra leiligheten er det stoppested for toget. Toget går med hyppige avganger til og fra Sandnes / Stavanger. I motsatt retning, ca. 5 minutts gange er det bussholdeplass.

Det er et godt utvalg av butikker og servicetilbud på Mariero. Av dagligvarebutikker er Coop Obs! Helgø Meny og Rema 1000 representert. Det er også bank, frisører, apotek m.m her. Skulle man være sulten befinner McDonalds, The Shack, Sabi  og samt Foodcourt i seg i nærområde. 

Oppsummert kan området karakteriseres som sentralt med flotte tur- /rekreasjonsområder, og godt utbygget kollektiv tilbud.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig leilighetsbebyggelse

Ta ned Breiflåtveien (ved rundkjøringen ved McDonalds og Helgø Meny ) ned forbi Sørbø og ta til høyre inn Sørflåtveien.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 087 kvm, Eierform: Felles eiet tomt

Tomtearealet er felles for borettslaget. Opparbeidet med interne veier, lekeplass, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Byggemåte med betongkonstruksjoner, yttervegger i murstein, takkonstruksjon med tekking.

En leilighet med normalt vedlikehold inne, overflater/bygningsdeler fra byggeår.

Vurderte bygningsdeler ute med godt vedlikehold.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken

- Våtrom > Overflater Gulv > Bad

- Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

- Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad

- Våtrom > Ventilasjon > Bad

- Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom

- Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom

- Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 19.10.23 av Stavanger Bygg og Boligtakst ved uavhengig takstmann Gisle Fossmark, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2. etg.: Entrè, gang, 2 soverom, bad, toalett, vaskerom og stue/kjøkken.

I tillegg er det bod i underetasje.

Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 89 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entrè, gang, 2 soverom, bad, toalett, vaskerom og stue/kjøkken

BRA - fordeling pr. etasje: 2. etg.: 89 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 19.10.23 av Stavanger Bygg og Boligtakst ved uavhengig takstmann Gisle Fossmark. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Proaktiv kan her presentere en meget flott leilighet i populære Vaulen Terrasse. Leiligheten ligger i andre etasje og er gjennomgående. Den har direkte utgang til terrasser på begge sider. Leiligheten holder en god standard med parkett på alle gulv, utenom våtrom. Vegger er malt i lyse og tidsriktige farger, og gir et pent inntrykk. Det er store vindusflater i stue / kjøkkendelen. Dette for å optimalisere lysforholdene. Dette gir leiligheten en lys og romslig følelse.

Kjøkkenet er av kvalitetsleverandøren HTH, sort høyglans med god størrelse, god benke - skapplass

Baderommet er helfliset. Mørke fliser på gulv, og hvite veggfliser. En fin kontrast. Badet er utstyrt med dusj, vegghengt toalett og vask i seksjon.

Gjestetoalett og eget vaskerom.

Det er hele 2 soverom i leiligheten. Alle med god plass til garderobe. Rominndelingen må sies å være smart og praktisk.

Alt i alt en meget trivelig leilighet for den som ønsker en flott og praktisk leilighet med en meget etterspurt beliggenhet.

Elektrisk.

Varmekabler på gulv på bad.

Energimerke C og oppvarmingskarakter RØD

Fast biloppstillingsplass i lukket garasjeanlegg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei, felles privat vei og offentlig vei.

BATE

Borettslag: Vaulen Terrasse Iii Borettslag, Orgnr.: 993205982 Andelsnr.: 13 Andel fellesgjeld: 21736, Andel fellesformue: 33518, Total gjeld: 65513000,87, Oppdatert pr: 09.10.2023

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi: Borettslaget har en grei økonomi. Årsregnskapet for 2022 viser inntekter på kr. 4.697.477 og kostnader på kr. 1.296.318. Driftsresultatet var således på kr. 3.401.159 og årsresultatet var på kr. 3.227.489. Disponible midler var på kr. 984.360.

I tallene ovenfor er innbetalte renter og avdrag på felles lån tatt med som inntekter, hvorav dette så benyttes til nedbetaling av lånet.

Andelen inngår også i velforening "Sameiet Vaulen Terrasse Felles" med eget regnskap og generalforsamling. Inntekter i 2022 var kr. 425.674 og kostnader kr. 334.121. Driftsresultat på kr. 91.553 og årsresultat var kr. 97.318. Disponible midler var på kr. 438.655.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes styret om dyrehold.

Utdrag fra husordensreglene:

"Det er tillatt å holde husdyr når gode grunner taler for dette, og etter søknad til styret. Søknad skrives på eget skjema som fås hos styret. Samtidig underskriver søker på at man godtar fastsatte vilkår for dyreholdet. Søknaden vedlegges også en erklæring underskrevet av de

nærmeste naboene om at de ikke motsetter seg dyreholdet. Søknaden skal være behandlet innen en måned fra den mottas av styret. Passivitet er å anse som godkjenning. Et avslag kan påklages til generalforsamlingen"

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP0003763348

Formuesverdi som primærbolig kr 957 400 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 446 640 per 31.12.21

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 594,- herav:

Felleskostnader kr. 3 195

Tilleggsytelser: TV kr. 399

Felleskostnader inkluderer: Styre-/forretningsfører-/revisjonshonorar, renter og avdrag på fellesgjeld, TV, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, utvendig forsikring, energi/strøm i fellesareal

Andel fellesgjeld pr 09.10.23 kr 21 736,-

Andel fellesformue kr. 33 518,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 09.10.23 kr 65 513 000,87,-

 

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 96867158755, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 09.10.2023: 5.74% pa.

Antall terminer til innfrielse: 64

Saldo per 09.10.2023: 4 257 668

Andel av saldo: 0

Første termin: 30.09.2011Første avdrag: 30.12.2016 ( siste termin 30.09.2039 )

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 2 472 000

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 864 178

Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon.

Lånenummer: 96867194379, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 09.10.2023: 5.74% pa.

Antall terminer til innfrielse: 65

Saldo per 09.10.2023: 695 115

Andel av saldo: 21 737

Første termin/første avdrag: 30.03.2022 ( siste termin 30.12.2039 )

Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS.

Innboforsikring, felleskostnader, strøm, internett m.m.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.12.2008 med anmerkninger.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Fasiliteter:

- 1 Blokk - 30 andeler med heis.

- Frittstående borettslag

- Innvendige boder

- Uteområder og Felleshus er organisert og drives av et tingsrettslig sameie hvor alle 4 blokkene er eier og representert i styret.

- Leveranse av TV signaler fra Lyse inkludert i felleskostnader. Utvidelse av leveransen betales av den enkelte andelseier.

- Felles parkeringskjeller.

- Elbillading mulig - kontakt styret for nærmere informasjon.

- Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS.

- Ingen forkjøpsrett.

Nøkkelrekvisisjon - nøkkel ligger hos Nokas

Intet registrert.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 1821B  "BEBYGGELSESPLAN FOR SØRFLÅTVEIEN BOLIGPARK MARIERO" med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)

Id 2622

Navn Områderegulering for Mariero

Status Planforslag

Plantype Områderegulering

Andelsnr. 13 Orgnr. 993205982 i Stavanger kommune

4 300 000,- (Prisantydning) 21 736,- (Andel av fellesgjeld) 4 321 736,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 11 032,- (Omkostninger totalt) 4 332 768,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.