Velkommen til Bjergsted Terrasse - og til en flott leilighet i et av Stavangers sameier. Leiligheten vi presenterer er midt i blinken for deg som ønsker nærhet til alt! Område har flere attraktive leilighetsbygg og er et etterspurt og attraktiv boligområde nær sentrum.

Spaserturen til sentrum går via fine smug gjennom Gamle Stavanger som ligger like ved, eller langs havna. Gamle Stavanger er Nord-Europas best bevarte trehusbebyggelse og er et flott og ikke minst sjarmerende område som er svært godt ivaretatt. Ferden går videre forbi Fisketorget med fiskedisken og dets unike fiskeutsalg. Her får du dagsferske råvarer fra lokale leverandører. Vegg i vegg ligger Vågen spiseri, der menyen baserer seg på dagens fangst.

Stavanger sentrum har et unikt mangfold av butikker, kafeer, utesteder, restauranter og kulturtilbud.  Det arrangeres festivaler og konserter, revyer og forestillinger; her er alt for enhver smak.

Det er et mektig syn når de store cruiseskipene legger til i Stavanger havn på skipets tur. Flere er gjengangeren og ruver godt ved Strandkaien like nedenfor leiligheten. Selv med godt besøk av turister og et livlig by liv, så har Stavanger by beholdt sin intime ro og særegne atmosfære.

Konserthuset i Bjergstedsparken ligger som nærmeste nabo. Bjergsted kulturpark har i flere tiår vært et samlingssted og parken byr på et stort spekter av opplevelser - alt samlet på ett sted. Til daglig er område en sosial møteplass som inviterer til lek, mylder og kunstopplevelser. Restauranten Spiseriet i konserthuset tilbyr god mat og en fabelaktig utsikt og er åpent for alle.

Like nedenfor Bjergstedparken ligger den Blå Promenade, en fire kilometer sammenhengende gangpromenade som strekker seg langs sentrums sjølinje og havnearealer, fra Bjergsted til Badedammen.

Fra Øvre Bjergsted Terrasse er det kort vei til flere flotte turområder. Friområdet på Tastaveden er variert med mange fine stier og på toppen er det flott utsikt over Stavanger og innover mot Ryfylke. Turområdet ved Byhaugen er å anbefale og fra Byhaug-resturanten er det flott utsikt over det meste av byen. Det er også kort vei til Stokka og Eiganes med flotte tur og rekreasjonsmuligheter som f.eks. rundt Store og Lille Stokkavannet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Leilighetsbygg, næringsbygg og offentlige bygninger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 8 223 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomtearealet er felles for sameiet. Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Byggemåte med betongkonstruksjoner, yttervegger forblendet med teglstein, saltak med tekking.

TG3 Store eller alvorlige avvik:

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

TG2 Avvik som kan krevge tiltak:

- Innvendig > Enkelte overflater

- Våtrom > 5 etg (301) > Bad 2 > Overflater vegger og himling

- Våtrom > 5 etg (301) > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > 5 etg (301) > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom > 5 etg (301) > Bad > Overflater vegger og himling

- Våtrom > 5 etg (301) > Bad > Overflater Gulv

- Våtrom > 5 etg (301) > Bad > Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom > 5 etg (301) > Bad > Ventilasjon

- Våtrom > 5 etg (301) > Vaskerom > Overflater vegger og himling

- Våtrom > 5 etg (301) > Vaskerom > Overflater Gulv

- Våtrom > 5 etg (301) > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

- Kjøkken > 5 etg (301) > Kjøkken med spisestue > Enkelte overflater

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

TG2 Avvik som ikke rkever umiddelbare tiltak:

- Utvendig > Rekkverk på balkong

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Våtrom > 5 etg (301) > Bad 2 > Overflater Gulv

- Våtrom > 5 etg (301) > Bad 2 > Ventilasjon

- Våtrom > 5 etg (301) > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > 5 etg (301) > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > 5 etg (301) > Vaskerom > Ventilasjon

- Kjøkken > 5 etg (301) > Kjøkken med spisestue > Avtrekk

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

TG IU Kontruksjoner som ikke er undersøkt:

- Våtrom > 5 etg (301) > Bad 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Våtrom > 5 etg (301) > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Tekniske installasjoner > Varmepumpe luft/luft

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 18.09.24 12:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten går over et plan og inneholder: Entré/hall , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Mellomgang/garderobe , Bod , Bad , Vaskerom , Kjøkken med spisestue, Stue og Bad 2.

- BRA-i (internt bruksareal): 204 kvm

- Totalt BRA: 204 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

5. etasje:

- Totalt BRA: 204 m²

- BRA-i: 204 m²

Balkong på ca 16 m2 er tatt med i arealoppstillingen som ett åpen areal/TBA

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bjergsted Terrasse 4 er en av få store leiligheter i sameiet Bjergsted Terrasse.  Leiligheten ligger i 3(5). etg, og har en meget flott mot vågen og sjøen.  Leilighetsprosjektet ligger i Bjergsted, rett bak konserthuset og ved siden av andre kjente leilighetskompleks, som Smedvig kvartalet, Straen terrasse og Bykronen.  Det er ikke ofte leiligheter på 200 kvm er for salg, og må således betraktes som en sjelden mulighet.

Sameiet Bjergsted Terrasse består av både leiligheter og næringsareal.

Leiligheten er stor og innholdsrik med hele 4 soverom, 2 bad, stort kjøkken med allrom, stue, og vaskerom.  Stor solrik terrasse med flott sjøutsikt.

Standarden er fin, men noe eldre. Det er en mørk flott parkett på alle gulv, utenom innslag av fliser, og vegger er malt i lyse farger. Kjøkkenet er veldig stort, i kirsebærutførelse, og har i tillegg en praktisk kjøkkenøy.  Her mangler man verken skapplass eller benkeplass.

Det er to flislagte baderom i leiligheten.  Begge er utstyrt med vegghent toalett og vask. Det ene med badekar/dusj,  og det andre med dusj og hjørnebadekar.

Soverommene holder alle god størrelse.  Til slutt er det godt med garderobeplass i hall/gang.

Man har to parkeringsplasser i lukket garasjeanlegg, samt boder i underetasjen.

Oppsummert - en sjelden stor og innholdsrik leilighet med flott sjøutsikt, få minutters gange unna sentrumskjernen.

Elektrisk.

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD

2. stk biloppstillingsplasser i lukket garasjeanlegg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1988/21162-1/102  Erklæring/avtale  

28.10.1988 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: 1103-59/914

Gjelder denne registerenheten med flere

1989/18191-3/102  Best om garasje/parkering  

02.10.1989 

NR. 1-130 BILOPPSTILLINGSPLASSER. NR. 2-75 BILOPPSTILLINGS-

PLASSER. NR.3 TIL NR.112- 1 BILOPPSTILLINGSPLASS.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

 

1989/18191-2/102  Seksjonering  

02.10.1989 

opprettet seksjoner:

snr: 10

formål: Bolig

sameiebrøk: 110/22306

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 112 SEKSJONER

 

1991/3354-1/102  Resek/tilleggssek  

11.03.1991 

nye seksjoner:

snr: 113

formål: Næring

sameiebrøk: 250/22306

seksjonsameieandeler:

snr: 10

formål: Næring

sameiebrøk: 110/22306

 

1991/3354-2/102  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

11.03.1991 

endring av formål/brøk:

snr: 10

formål: Bolig

sameiebrøk: 110/22556

2013/932403-1/200  Resek/sammenslåing  

30.10.2013 

sammenslåing av:

snr: 10

formål: Bolig

sameiebrøk: 110/22556

sammenslåing av:

snr: 11

formål: Bolig

sameiebrøk: 110/22556

sammenslått til:

snr: 10

formål: Bolig

sameiebrøk: 220/22556

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i henhold til reguleringsplan 1207 "Gamle gassverket." med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger under hensynssone H570_23 "bevaring kulturmiljø".

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):

Id 2730

Navn Detaljregulering for Bjergsted havnefront

Plantype 35 - Detaljregulering

Status 1 - Planlegging igangsatt

Gnr. 59 Bnr. 914 Snr. 10 i Stavanger kommune

15 000 000,- (Prisantydning) 170 635,- (Andel av fellesgjeld) 15 170 635,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 379 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 15 170 635,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 390 390,- (Omkostninger totalt) 15 561 025,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Bate

Sameie: Sameiet Bjergsted Terrasse, Orgnr: 984040407

Sameiebrøk: 220/22556

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi: Sameiet har en god økonomi. Årsregnskapet for 2023 viser inntekter på kr. 13.518.884 og kostnader på kr. 5.576.793. Driftsresultatet var på kr. 7.942.091 og årsresultat på kr. 7.485.867. Arbeidskapitalen var på kr. 7.633.534.

Styreleder uttaler: 

1: Økonomien er bra.

2: Neste år skal vinduene i næringsseksjoner bli utskiftet. Dette vil nok påvirke felleskostnadene

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Erverv av bruksenhet, samt leietaker av bruksenhet må meldes til styret for godkjenning.

Godkjenning kan bare nektes i det enkelte tilfelle når det foreligger saklig grunn til det

Det er tillatt å holde husdyr som hund og katt. Tillatelse til husdyrhold gis av styret etter skriftlig søknad fra eier. Eier av husdyr skal følge sameiets regler for dyrehold og underskrive erklæring om samtykke til disse.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP562729

Formuesverdi som primærbolig kr 2 211 527 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 403 804 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 9 348,-

Felleskostnader inkluderer: Styrehonorar, lønn etc, avkrivninger, renter og avdrag på fellesgjeld, forretningsførsel, revisjonshonorar, vaktmestertjeneste, drfit og vedlikehold, utvendig forsikring, energi/strøm i fellesareal, adm kost. mm.

Andel fellesgjeld pr 11.09.24 kr 170 635,-

Andel fellesformue kr. 65 874,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 11.09.24 kr  9 462 463,89 ,-

 

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 16365526501, Dnb Nor Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 11.09.2024: 6.85% pa.

Antall terminer til innfrielse: 31

Saldo per 11.09.2024: 9 462 464

Andel av saldo: 170 635

Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.03.2032 )

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 15 404 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Felleskostnader, kommunale avgifter, innboforiskring, tv/internett mm.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.01.91 med anmekninger. Det legges til grunn at anmerkningen er utbedret.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et frma.  Leiligheten har i hele selgers eiertid vært utleid. ,og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Styreleder uttaler følgende:

Det er flere som har ladere. Vi har en avtale med Rønning elektro om å montere Zaptec lader. Lyse skal nå overta driften av disse. Alle betaler er fast beløp Per mnd (250 kr). Ved årets slutt blir det foretatt en avregning mot faktisk forbruk.

- Sameiet består av 10 blokker

- Sameie med 109 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner (Base Gruppen AS og Musikkhuset i Bjergsted)

- Kommunale avgifter faktureres den enkelte eier.

- Ordensregler - husdyrhold tillatt - styret må søkes

- Heis.

- Lading av el-bil. Etter nærmere avtale med sameiet og skriftlig avtale.

- Vaktmestertjenester

- Garanterte felleskostnader gjennom Klare Finans AS.

- Renoveringsprosjekt 2017/2018: utskifting av vinduer og balkongdørrer i deler av sameiet. Kontakt styret for mer informasjon om hva

som er skiftet.

- Sameiet har planer om utskifting av vinduer i næringslokalene i 2025.

- Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at

sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser.

Vinduene i næringslokalene skiftes ut i 2025, noe som vil innebære innhenting av anbud i 2024.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger er et firma og kan ikke tegne boligselgerforsikring ihht vilkår.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.