Condeep-veien ligger på attraktive Hinna Park, et område kjent for å kombinere moderne byliv med nærhet til natur og sjø. Leiligheten ligger høyt og fritt med flott utsikt over omliggende områder og nærhet til vann.

Området er planlagt med fokus på livskvalitet, estetikk og tilgjengelighet. Her finner du flotte grøntområder, stilrene bygg, nydelig arkitektur tilpasset mennesker i alle livsfaser og gode turmuligheter. Den bilfrie strandpromenaden og småbåthavnen er populære blant både beboere og besøkende.

Hinna Park er i kontinuerlig utvikling og har på kort tid blitt et ettertraktet område for både bolig og næring. I gangavstand finner du alt fra dagligvarebutikker (Helgø Meny, Rema 1000), kafeer og spisesteder til treningssenter, apotek, vinmonopol og helsetilbud - alt samlet i og rundt Stadionparken.

Området har også en sterk tilknytning til både sport og kultur. SR-Bank Arena (Viking Stadion) ligger like ved og brukes til både fotballkamper og store konserter. Vaulen badeplass, en av byens mest populære, ligger i gangavstand med strender, lekeområder og stupebrett.

Kommunikasjonsmulighetene er svært gode. Jåttåvågen togstasjon ligger kun få minutters gange unna, med raske forbindelser til både Stavanger sentrum og Sandnes. Det er også gode bussforbindelser og enkel tilkomst til E39 for deg som pendler med bil.

For barnefamilier finnes det et bredt tilbud av skoler i nærområdet: Jåtten skole, Hinna skole og Jåttå videregående - alle i kort avstand fra boligen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse og næringsbygg.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 5 455 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Leiligheten går over et plan og inneholder entré/gang, 3 soverom, bad/vaskerom, bod/tekniskrom, stue/kjøkken.

Det er også en bod i kjeller.

- BRA-i (internt bruksareal): 74 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 80 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 21 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Tredje etasje:

- Totalt BRA: 74 m²

- BRA-i: 74 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 6 m²

- BRA-e: 6 m²

Balkong fra stue på ca 17 m2 og ett fra soverom på ca 4 m2 er tatt med i arealoppstillingen som ett åpent areal/TBA.

Bod i kjeller på ca 6 m2 er tatt med i arealopptillingen som ett eksternt areal/BRA-e.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Condeep-veien 25! Her har vi i Proaktiv eiendomsmegling gleden av å presentere en lys og lekker leilighet i et av Stavangers mest populære områder. Leilighet ligger i tredje etasje og har to kjekke balkonger. Det er tre gode soverom, et nydelig bad og en fantastisk stue med kjøkken i åpen løsning.

I det du trer inn over dørkarmen blir du møtt av en lys og innbydende gang med god plass til å sette fra deg sko og henge fra deg yttertøy. Videre kommer man inn til de tre gode soverommene. Det lengste inne er det største og vil naturlig fungere som hovedsoverom. Her er det god plass til dobbeltseng, stor garderobe og annet ønsket møblement. De to andre soverommene er også av fin størrelse og det ene har utgang til en herlig balkong.

Det første man legger merke til når man kommer inn i stuen er de store vindusflatene som slipper inn rikelig med naturlig lys. Dette skaper en herlig og luftig atmosfære i rommet. Kjøkkenet ligger i åpen løsning og har hvite slette fronter med god skap- og benkeplass. Her ligger alt til rette for god matlaging og sosialt samvær. Fra stuen har man også utgang til en stor og solrik overbygd balkong.

Badet i leiligheten er nydelig med lekre fliser på gulv og i dusj-sone. Det er innredet med seksjon med nedfelt servant, toalett med innbygd sisterne og dusj med glassdører. Det er varme i gulvet og opplegg for vaskemaskin.

Alt i alt en innholdsrik, lekker og innflytningsklar leilighet.

Velkommen til visning!

Viftekonvektor basert på fjernvarme.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN.

Fast parkering i lukket garasjeanlegg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Pengeheftelser i festerett

1967/501519-4/102  Festekontrakt - vilkår  

23.11.1967 

 festetid: 30 år

Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2890 Snr:1 tom.

Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2890 Snr:71

ÅRLIG AVGIFT NOK 35,161

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

Overført fra: 1103-17/2890

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

1967/501904-1/102   ** Nye vilkår  

02.12.1967 

1970/907392-1/102   ** Prioritetsbestemmelse  

17.08.1970 

 PRIORITET VEKET

PR.VIKELSE MED PANT FOR 1 ÅRS FESTEAVGIFT TIL FORDEL FOR SAM

TLIGE FASTE LÅN SOM BORTBYGSLEREN HAR OPPTATT OG OPPTAR

1999/19103-2/102   ** Nye vilkår  

29.12.1999 

FESTEAVGIFT GJELDER FRA 1.1.1999 OG ER KR. 569.240.-

PR. ÅR

VED UTLØPET AV 10 ÅR PERIODE FRA 1.1.1998 DVS. PR.

1.1.2008 SKAL FESTEAVGIFTEN REFORHANDLES

FESTEKONTRAKTEN ER UOPPSIGELIG FOR BEGGE PARTER

I TIDEN FREM TIL 1.7. 2027 MED RETT TIL FORNYELSE HVERT 30 ÅR

Med flere bestemmelser

2013/89717-3/200   ** Nye vilkår  

31.01.2013 

Bestemmelser om utvikling av festeområdet og fradeling av eiendommer

 

2025/276870-2/200   ** Nye vilkår - feste  

11.03.2025 21:00 

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 319.995

Bestemmelser om regulering av leien

Bestemmelse om forkjøpsrett

Tomteverdi 26 400 000 kroner

Rettigheter på 1103-17/2876

Rettigheter i festerett

2025/219748-2/200  Bestemmelse om parkering  

25.02.2025 21:00 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2890 Snr:1 F  

-

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2890 Snr:71 F  

36 rettighetshavere.

Gjelder en parkeringsplass hver

Gjelder feste

Eiendommen er regulert til boligformål.

Det gjøres oppmerksom på at området er under utbygging og det må påregnes at området blir ferdigbygget, også på grensende tomt i vest.

Id KP 2023-2040

Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Id 2541P

Navn Detaljregulering for Jåttåvågen BK1. Hinna bydel

Id 2376

Navn Områderegulering for Jåttåvågen 2. Hinna bydel.

Id 2878

Navn Endring av detaljregulering felt BK1, Jåttåvågen

Id 2823

Navn Detaljregulering for Jåttåvågen sykehjem

Gnr. 17 Bnr. 2890 Snr. 26 i Stavanger kommune

6 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 164 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 590 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 178 000,- (Omkostninger totalt) 6 768 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

BATE BOLIGBYGGELAG

Sameie: Sameiet søstrene hinna II, Orgnr: 935011566

sameiebrøk: 73/5517

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Som beboer i Søstrene Hinna har du også tilgang til disse felles fasilitetene

•Nydelig og moderne gjestehybel som kan leies når du får besøk.

•Kontor med møterom.

•Takterrasse med sol og utsikt.

•Selskapslokale med kjøkken.

•Utendørs fellesbod.

Sameiets økonomi:

Sameiet er såpass nytt at det enda ikke har et tilgjengelig årsregnskap.

Sameiet for fellesanlegget har god økonomi og hadde i 2024 et resultat på kr. 11.702,-. Det er et nytt sameie så arbeidskapitalen er kun på kr. 11.702,- (resultatet fra forrige år).

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyrehold er tillatt.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP0006537985

Ligningsverdi er pt. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 100 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 680,-

Felleskostnadene fordeler seg slik:

Garasjeleie: 200

Heime - Leilighet: 94

Felleskostnader - leilighet: 2 637

Drift fellessameie - leilighet: 200

Tilleggsytelser: Altibox Fiberaksess: 49

Energi - fjernvarme: 500

Felleskostnader inkluderer: energi i felles areal, festeavgift, drift og vedlikehold, byggforsikring, vaktmestertjenester, forretningsførerhonorar og administrasjonskostnader.

Altibox Fiberaksess. Beboerne betaler deretter for internett eller tv og internett utenom.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS

Kommunale avgifter ikke fastsatt.

Faste løpende kostnader vil antatt være felleskostnader, kommunale avgifter, strøm, tv-og internett og innboforsikring.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 13.05.2025.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen selges for et firma. Selgeren har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Det er et nytt bygg og selger har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.