Leiligheten har en enestående beliggenhet midt i hjertet av Stavanger sentrum, i sjarmerende Smedgata - et av byens mest attraktive og levende områder. Den sentrale beliggenheten gjør det " enkelt å ta seg til både butikker, kollektivtransport, kafeer og andre servicetilbud - alt innen kort gangavstand. Samtidig ligger boligen tilbaketrukket i et rolig område, slik at du kan nyte stillheten når du ønsker det."

Her kan du starte dagen med en kaffe i solen, handle i byens små nisjebutikker og avslutte kvelden med et godt måltid ved Vågen - alt uten å måtte sette deg i bilen.

Breiavatnet med sin vakre park ligger bare et par minutters spasertur unna, og byr på rolige turmuligheter i grønne omgivelser midt i byen. Her kan du følge stiene langs Vågen og utover mot Storhaug, eller ta en rusletur til Byparken og Valbergtårnet for fantastisk utsikt over sentrum og havnebassenget.

Stavanger sentrum byr på et rikt og variert kulturliv - med kort vei til Rogaland Teater og konserter i Stavangeren. Offentlig transport er svært god, med både tog- og bussterminal kun få minutters gange fra leiligheten, samt enkel tilgang til flybuss.

Her får du det beste fra to verdener - urbant byliv og kort vei til sjø, parker og rekreasjon. En perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig verdsetter kvalitet, komfort og et levende nærmiljø.

Velkommen til visning!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse, leiligheter og forretning/kontor.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 458 kvm, Eierform: Eiet tomt

Byggemåte med lødd naturstein/tørrsteinsmur, tømret yttervegger med bordkledning i tre. Saltak med teglstein.

TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

- Utvendig > Vinduer på soverom/ikke rømningsvinduer

- Utvendig > Utvendige trapper

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig > Pipe og ildsted

- Innvendig > Rom Under Terreng

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

TGIU KONSATRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

- Tekniske installasjoner > Bunnledninger

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

- Utvendig > Veggkonstruksjon

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Dører

- Kjøkken > 1 etg > Stue/kjøkken > Benkeplate/enkelte overflater

- Våtrom > 1 etg > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

TG2 AVVIK SOM IKKE RKEVER UMIDDELBARE TILTAK

- Innvendig > Overflater

- Innvendig > Radon

- Innvendig > Innvendig dør til bod

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

- Tomteforhold > Terrengforhold

- Våtrom > 1 etg > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

- Våtrom > 1 etg > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > 1 etg > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom > 1 etg > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 16.10.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten går over et plan og inneholder, felles entré/trapperom, stue/kjøkken, bod, to soverom og bad/vaskerom.

- BRA-i (internt bruksareal): 59 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 64 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 59 m²

- BRA-i: 59 m²

Underetasje:

- BRA-e: 5 m²

Felles entre/trapperom er fellesrom og er ikke tatt med i arealoppstillingen som ett bruksareal til denne seksjon.

Egen bod i underetasje på ca 5 m2 er tatt med i arealoppstillingen som ett eksternt areal/BRA-e.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til en hjemmekoselig og innbydende bolig med en sjelden kombinasjon av ro, trygghet og nærhet til alt du trenger i hverdagen. Her bor du sentralt, men samtidig skjermet fra trafikk og støy - et ideelt sted for deg som ønsker både bylivets bekvemmeligheter og et fredelig pusterom.

Boligen fremstår lys, luftig og godt planlagt, med en varm og behagelig atmosfære som gir deg følelsen av å komme hjem fra første stund. Planløsningen er gjennomtenkt, og gir rom for både sosialt samvær og avslapping i rolige omgivelser.

Leiligheten byr på to soverom, helfliset bad med varmekabler, og en lys og trivelig stue med kjøkken i delvis åpen løsning. I tillegg får du en koselig balkong - perfekt for morgenkaffen eller avslappende sommerkvelder.

Når du trer inn, møtes du av en lys og luftig entré med god plass til oppbevaring. Fra gangen kommer du videre inn i den romslige og lyse stuen, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det god plass til både sofa, spisebord og annet møblement.

Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og skaper en sosialatmosfære, flott når gjester er på besøk. Det er stilrent med lyse, glatte fronter og rikelig med skap- og benkeplass. Her vil enhver matentusiast føle seg hjemme. Fra kjøkkenet har du direkte utgang til balkongen - perfekt for morgenkaffen eller hyggelige kvelder med venner.

Leiligheten har gode lagringsmuligheter med en innvendig bod med branndør, samt en ekstern bod i kjeller. Det er også installert sprinkelanlegg i leiligheten for økt brannsikkerhet.

Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng og annet møblement, mens det andre soverommet passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Badet er helfliset med varmekabler i gulvet og holder en gjennomført standard. Her finner du toalett, servant, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

Kort oppsumert: Dette er et hjem som kombinerer det beste fra to verdener - en lun og hjemmekoselig atmosfære i skjermede omgivelser, samtidig som alt du trenger ligger bare et steinkast unna.

Hjertelig velkommen på visning!

Varmekabler på gulv på bad.

Ellers elektrisk.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Gateparkering.

Det er boligsoneparkering etter gjeldende bestemmelser. Kontakt Stavanger parkering.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1959/2543-1/102  Erklæring/avtale  

 11.07.1959 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra: 1103-55/24

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Følgende grunndata er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2002/12513-2/102  Seksjonering  

 13.08.2002 

opprettet seksjoner:

snr: 21

formål: Bolig

sameiebrøk: 15/140

 

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten

Eiendommen er regulert til sentrumsformål og ligger i flere hensynsoner for "bevaring kulturmiljø" (trehusbyen) m.m, i henhold til kommuneplaner.

Verneverdig kulturminne:

Eiendommen har vernetype 'Automatisk fredet', med kulturminneID 88461, Middelalderbyen Stavanger, Byanlegg.

Eiendommen er også merket som SEFRAKminne, med sefrak-ID 1103 502 152, Bolighus, Smedgt. 10, Bergjeland. Tidligere funksjon: smie i kjeller.

Dette kan potensielt medføre større kostnader og begrensede muligheter ifm. oppgraderinger, og evt. nybygg. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. At en bygning er registrert i SEFRAK er ment å fungere som et varsel for kommunen om at verneverdien på bygningen burde vurderes før eventuell tillatelse til endring, flytting eller riving blir gitt.

Ved å gå inn på kulturminnesok.no og skrive inn ID, kan man lese mer om kulturminnet. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til dette, så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Id 129K

Navn Stavanger sentrum

Plantype 21 - Kommunedelplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 03/11/2019 00:00:00

Bestemmelser 129K.pdf

Delarealer

Areal 213.8 kvm

Hensynsonenavn H540

Kpangitthensyn 540 - Hensyn grønnstruktur

Areal 244.35 kvm

Hensynsonenavn H570_

Kpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø

Areal 458.15 kvm

Hensynsonenavn H730_2

Kpbandlegging 730 - Båndlegging kulturminneloven

Areal 458.15 kvm

Omrnavn BS28

Kparealformal Sentrumsformål

Id KP 2023-2040

Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 06/28/2024 00:00:00

Bestemmelser KPA bestemmelser og retningslinjer vedtatt 28.06.2024.pdf

Delarealer

Areal 458.15 kvm

Hensynsonenavn H570_23

Kpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø

Areal 213.8 kvm

Hensynsonenavn H540_34

Kpangitthensyn 540 - Hensyn grønnstruktur

Areal 458.15 kvm

Hensynsonenavn H730_83

Kpbandlegging 730 - Båndlegging kulturminneloven

Areal 458.15 kvm

Omrnavn SF1

Kparealformal Sentrumsformål

Id 1385

Navn Kvartaler i Pedersbakken / Smedgata-området

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 06/29/1992 00:00:00

Bestemmelser 1385 bestemmelser.pdf,Retningslinjer for Trehusbyen.pdf

Delarealer

Areal 451.79 kvm

Feltnavn

Regform 660 - Bevaringsområder

Areal 451.29 kvm

Feltnavn

Regform 990 - Annet kombinert formål

Areal 0.5 kvm

Feltnavn

Regform 311 - Gate m/fortau

Id 1726

Navn Reguleringsplan for Nytorget.

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 02/13/2006 00:00:00

Bestemmelser 1726 bestemmelser vedtatt 07.03.2024.pdf

Delarealer

Areal 6.35 kvm

Hensynsonenavn H570_1

Rpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø

Areal 6.35 kvm

Hensynsonenavn H730

Rpbandlegging 730 - Båndlegging kulturminneloven

Areal 6.35 kvm

Feltnavn o_FO9

Rparealformal 2012 - Fortau

Gnr. 55 Bnr. 24 Snr. 21 i Stavanger kommune

3 975 000,- (Prisantydning) 230 511,- (Andel av fellesgjeld) 4 205 511,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 105 120,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 205 511,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 119 370,- (Omkostninger totalt) 4 324 881,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

BATE BOLIGBYGGELAG

Sameie: Sameiet Hospitalskvartalet, Orgnr: 914930677

sameiebrøk: 15/140

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet har en grei økonomi og hadde i 2024 et resultat på -28 567,- og egenkapital på -2 299 188,-. Årsaken til dette er diverse renoveringer, vedlikehold og reperasjoner.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt

Landkreditt Forsikring Polisenummer: 23676419

Formuesverdi som primærbolig kr 726 122 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 904 488 per 31.12.23

Felleskostnader pr. kr. 3 402,-

Felleskostnader inkluderer: diverse honorarer, drift og vedlikehold, renovering, forsikringer, energi/strøm, renter og avdrag

Andel fellesgjeld pr 14.10.25 kr 230 511,-

Andel fellesformue kr. 47 611,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 14.10.2025 kr 2 819 328,-

 

Lånenummer: 16366164719, Dnb Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 14.10.2025: 6.35% pa.

Antall terminer til innfrielse: 69

Saldo per 14.10.2025: 2 819 328

Andel av saldo: 230 511

Første termin: 28.03.2023Første avdrag: 28.09.2023 ( siste termin 28.12.2042 )

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 10 948

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader vil antatt være strøm, fellesutgifter, kommunale avgifter, tv/internett og forsikring.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.08.2012. Det foreligger ferdigattest på felles terrasse datert 16.09.2013.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.