Leiligheten ligger svært attraktivt til i et rolig og populært boligområde, skjermet for gjennomgangstrafikk. Her har man kort vei til det meste, med nærhet til både dagligvarebutikker, flotte turområder og enkel adkomst til E39.

Området er barnevennlig med flere barnehager og skoler i nærheten, blant annet Tommeliten barnehage, Hannes lekestue samt Tjensvoll og Auglend skole. Ullandhaug ungdomsskole ligger også like ved.

Rett utenfor døren finner man flotte rekreasjonsmuligheter i Sørmarka, rundt Vannassen og Mosvatnet. I gangavstand ligger også Gamlingen svømmestadion og Sørmarka Arena med et bredt aktivitetstilbud for både store og små.

Det er gode bussforbindelser i området, noe som gir enkel tilgang til resten av byen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger og leiligheter

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 254 kvm, Eierform: felles eiet tomt

Byggemåte med betong og mursteinskonstruksjoner, saltak av sperr med tekking.

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

- Utvendig > Hovedytterdør

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig > Overflater

- Innvendig > Innvendige dører

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Våtrom > 4 etg(407) > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

- Våtrom > 4 etg(407) > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

- Våtrom > 4 etg(407) > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > 4 etg(407) > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom > 4 etg(407) > Bad/vaskerom > Ventilasjon

- Kjøkken > 4 etg(407) > Stue/kjøkken > Enkelte overflater/benkeplate

- Kjøkken > 4 etg(407) > Stue/kjøkken > Avtrekk

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET

- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges.

- Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. Dersom søknadstidspunktet er før

15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 07.01.26, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten går over ett plan og inneholder entré, soverom, soverom 2, bad/vaskerom, bod, stue/kjøkken

- BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 80 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Fjerde etasje:

- Totalt BRA: 75 m²

- BRA-i: 75 m²

Balkong fra stue på ca 9 m2 er tatt med i arealoppstillingen som ett terrasse/balkongareal.

Bod i kjeller på ca 5 m2 er tatt med i arealoppstillingen som ett eksternt bruksareal/BRA-e.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Riiser-Larsens gate 1 - en lys og tiltalende leilighet med sentral beliggenhet, to soverom og parkering i lukket anlegg.  Hele leiligheten er nymalt på vegger og tak, inkludert vinduer med lister.

Leiligheten ligger svært attraktivt til i et rolig og populært boligområde, skjermet for gjennomgangstrafikk. Her har man kort vei til det meste, med nærhet til dagligvarebutikker, flotte turområder og enkel adkomst til E39.

Stuen er lys og romslig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til sofa og øvrig møblement. Fra stuen er det utgang til en koselig balkong. Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet, noe som gir en luftig og sosial atmosfære. Kjøkkenet har lyse fronter og rikelig med skap- og benkeplass, noe hobbykokken garantert vil sette pris på. Det er også god plass til spisebord.

Hovedsoverommet er romslig, med store vindusflater og god plass til dobbeltseng og annet møblement. Det andre soverommet er også av god størrelse og egner seg perfekt som gjesterom eller hjemmekontor. Badet ligger praktisk til ved soverommene og er helfliset med varmekabler i gulv. Badet er innredet med toalett, servant med innredning, dusjkabinett samt opplegg for vaskemaskin.

Alt i alt er dette en lys og romslig leilighet med attraktiv beliggenhet. Velkommen til visning!

Varmekabler på gulv på bad.

Ellers elektrisk.

Energimerke D og oppvarmingskarakter GUL

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Fast biloppstillingsplass i i lukket anlegg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei. (Merknad 57/1947)

1995/13704-3/102  Best om garasje/parkering  

 28.09.1995 

HVER BOLIGSEKSJON SKAL DISPONERE 1-GARASJEPLASS OG 1 BOD I

KJELLERETASJEN.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1995/13711-2/102  Sameieavtale  

 28.09.1995 

ERVERVER AV SEKSJON OG BRUKSENHET MÅ MELDES TIL STYRE FOR

GODKJENNELSE.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

1995/13704-1/102  Seksjonering  

 28.09.1995 

opprettet seksjoner:

snr: 34

formål: Bolig

sameiebrøk: 76/3500

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligformål

Id KP 2023-2040

Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 06/28/2024 00:00:00

Bestemmelser KPA bestemmelser og retningslinjer vedtatt 28.06.2024.pdf

Delarealer

Areal 2255.91 kvm

Omrnavn B21

Kparealformal Boligbebyggelse

Areal 0 kvm

Omrnavn FRI25

Kparealformal Friområde

Id 2294

Navn Området avgrenset av Ullandhaugveien og del av Auglendsveien og Leif Dietrichsons gate. Hillevåg bydel.

Plantype 35 - Detaljregulering

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 09/26/2011 00:00:00

Bestemmelser 2294 bestemmelser.pdf

Delarealer

Areal 0 kvm

Feltnavn P1

Rparealformal 3050 - Park

Id 1422

Navn Reguleringsplan for gnr 57 bnr. 317, 1712 og 320 - Schanckeholen

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 06/20/1994 00:00:00

Bestemmelser 1422.pdf

Delarealer

Areal 0.54 kvm

Feltnavn

Regform 730 - Felles parkeringsplass

Areal 1589.43 kvm

Feltnavn

Regform 113 - Blokkbebyggelse

Areal 139.45 kvm

Feltnavn

Regform 730 - Felles parkeringsplass

Areal 0.1 kvm

Feltnavn

Regform 320 - Gang-/sykkelvei

Areal 479.79 kvm

Feltnavn

Regform 780 - Felles grøntareal

Areal 46.41 kvm

Feltnavn

Regform 750 - Felles lekeareal

Areal 0.05 kvm

Feltnavn

Regform 310 - Kjørevei

Id 357

Navn Stavanger Arbeidsgård, byggefelt IX.

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 01/07/1957 00:00:00

Bestemmelser 357.pdf

Delarealer

Areal 0.17 kvm

Feltnavn

Regform 300 - Offentlig trafikkområde

Gnr. 57 Bnr. 1944 Snr. 34 i Stavanger kommune

4 490 000,- (Prisantydning) 2 869,- (Andel av fellesgjeld) 4 492 869,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 112 300,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 492 869,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 126 550,- (Omkostninger totalt) 4 619 419,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Obos Eiendomsforvaltning

Sameie: Sameiet Schancheholen, Orgnr: 984607849

sameiebrøk: 76/3500

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet har en god økonomi med resultat for 2024 på kr. 214.842,- og egenkapital for 2024 på kr. 281.107,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av seksjonen må godkjennes av sameiets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: 569055

Formuesverdi som primærbolig kr 919 361 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 677 442 per 31.12.24

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 900,-

Felleskostnader inkluderer: diverse honorarer, drift og vedlikehold, forsikringer, energi/fyring, tv-anlegg/bredbånd

Leiligheten har ikke andel fellesgjeld

Ingen lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 10 612 pr. år

Faste løpende kostnader vil antatt være strøm, kommunale avgifter, fellesutgifter, forsikring, tv/internett

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 05.09.1995

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det har vært registrert vanninntrenging i leilighet i 3. etasje. Etter dialog med sameiets styre er det avklart at lekkasjen anses å ha sammenheng med forhold på byggets fasade, som er sameiets ansvar, og at utbedring av årsak til vanninntrenging er sameiets ansvar. Ny eier vil således ikke kunne holdes ansvarlig på noen måte for utbedring knyttet til denne lekkasjen. Unntaket er dersom det, for å utbedre lekkasjen, blir nødvendig å fjerne fliser lagt i 4.etasje. Da begrenses sameiers ansvar til å demontere lagte fliser (og eventuelt legge nye etter eget ønske). Selger av eiendommen vil i så tilfellet bekoste fjerning av fliser.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.