Boganessletta 50 har en attraktiv beliggenhet på Boganes/Hinna - et populært og veletablert boligområde med nærhet til både by, sjø og rekreasjon. Området er kjent for å være familievennlig, gode servicetilbud og flotte turområder.

I umiddelbar nærhet ligger Hinna Park, et moderne og levende byområde med et bredt tilbud av butikker, treningssentre, kafeer og restauranter. Her finner du også dagligvarebutikker, helsetjenester og andre servicetilbud som gjør hverdagen enkel og effektiv. Kort vei til Jåttåvågen og Stavanger sentrum gir gode pendlermuligheter, enten med bil, buss eller tog.

For den aktive byr beliggenheten på svært gode fritids- og rekreasjonsmuligheter. Området har flotte turstier langs sjøen, grønne friområder og enkel tilgang til populære turområder både til fots og på sykkel. Hinna Park og nærliggende friområder inviterer til både rolige spaserturer, trening og sosiale aktiviteter. Det er også kort vei til idrettsanlegg, treningssentre og organiserte fritidstilbud for både barn og voksne.

Området har god dekning av skoler og barnehager, samt trygge gang- og sykkelveier. Dette gjør beliggenheten godt egnet for barnefamilier, samtidig som nærheten til arbeidsplasser og byliv også appellerer til par og enslige.

Alt i alt byr Boganessletta 50 på en svært attraktiv kombinasjon av sentral beliggenhet, naturnære omgivelser og et rikt service- og fritidstilbud.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av leiligheter og eneboliger

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 106 kvm, Eierform: felles eiet tomt

Blokken er oppført på grunnmur og etasjeskiller av betong. Ytterveggene er utført i betong og lett bindingsverk, og er utvendig kledd med trepanel. Blokken har en flat takkonstruksjon som er tekket med asfalt takbelegg.

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

- Utvendig > Vinduer - 2

- Utvendig > Dører - 2

- Tekniske installasjoner > Varmesentral

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling

- Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > 2. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv

- Våtrom > 2. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 07.01.26, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten går over et plan og inneholder 2 soverom, bod, bad, toalettrom, entré/gang, stue, kjøkken, vaskerom

- BRA-i (internt bruksareal): 116 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 17 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 139 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 133 m²

- BRA-i: 116 m²

- BRA-b: 17 m²

Takhøyden er målt til 261 cm, målt i stuen. Bod i parkeringsanlegg på 6 kvm er tatt med i arealoppstillingen som BRA-e.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje, med enkel adkomst via både trapper og heis.

Man ønskes velkommen inn i en romslig entré med god plass til yttertøy og sko i garderobeløsning. Videre åpner boligen seg opp mot en lys og romslig stue med parkett på gulv og lyse, nøytrale vegger. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en hyggelig, innglasset balkong - et flott uterom som kan benyttes store deler av året.

Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen og har rikelig med skap- og skuffeplass. Her er det også god plass til spisebord. Fra kjøkkenet er det utgang til egen balkong, samt inngang til praktisk vaskerom med gode lagringsmuligheter.

Leiligheten har to romslige soverom, begge med plass til både seng og garderobe. Hovedsoverommet er allerede innredet med garderobeløsning.

Baderommet er flislagt på vegger og gulv og er innredet med dusjhjørne, toalett og servant med oppbevaringsløsning. I tillegg finnes et separat gjestetoalett - en praktisk løsning i hverdagen.

Boligen disponerer parkeringsplass i lukket anlegg, samt gode gjesteparkeringsmuligheter. Velkommen til visning!

Varmekabler på gulv på bad.

Ellers elektrisk.

Energimerke D og oppvarmingskarakter GUL

Leiligheten er ikke tilknyttet Norgespris.

Fast biloppstillingsplass i lukket anlegg med opplegg for elbillader.

Gjesteparkering, samt innendørs sykkelparkering.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

2003/15697-2/102  Erklæring/avtale  

 03.10.2003 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/19669-2/102  Rettigheter iflg. skjøte  

 26.11.2004 

Pliktig medlemskap i velforening m.v.

Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

2003/15697-1/102  Seksjonering  

 03.10.2003 

opprettet seksjoner:

snr: 7

formål: Bolig

sameiebrøk: 116/2814

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1 T.O.M.30

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Eiendommen er regulert til boligformål

Id KP 2023-2040

Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 06/28/2024 00:00:00

Bestemmelser KPA bestemmelser og retningslinjer vedtatt 28.06.2024.pdf

Delarealer

Areal 4.32 kvm

Omrnavn FRI332

Kparealformal Friområde

Areal 2102.28 kvm

Omrnavn B438

Kparealformal Boligbebyggelse

Id 1802

Navn Regulering av gnr/bnr 16/56 og 16/7 Boganes, Hinna bydel

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 06/13/2001 00:00:00

Bestemmelser 1802.pdf

Delarealer

Areal 6.13 kvm

Feltnavn

Regform 113 - Blokkbebyggelse

Areal 897.32 kvm

Feltnavn

Regform 113 - Blokkbebyggelse

Areal 29.05 kvm

Feltnavn

Regform 720 - Felles gangareal

Areal 1095.6 kvm

Feltnavn

Regform 113 - Blokkbebyggelse

Areal 0.62 kvm

Feltnavn

Regform 780 - Felles grøntareal

Areal 17.1 kvm

Feltnavn

Regform 780 - Felles grøntareal

Areal 18.03 kvm

Feltnavn

Regform 720 - Felles gangareal

Areal 0.1 kvm

Feltnavn

Regform 710 - Felles avkjørsel

Areal 0.52 kvm

Feltnavn

Regform 710 - Felles avkjørsel

Areal 37.82 kvm

Feltnavn

Regform 780 - Felles grøntareal

Areal 4.32 kvm

Feltnavn

Regform 400 - Offentlig friområde

Gnr. 16 Bnr. 1252 Snr. 7 i Stavanger kommune

6 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 165 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 600 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 179 250,- (Omkostninger totalt) 6 779 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameie: S/e Boganeset, Orgnr: 986550771

sameiebrøk: 116/2814

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet har en god økonomi med årsresultat for 2024 på kr. 202.335,- og egenkapital for 2024 på kr. 831.995,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller

ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Protector Forsikring Asa Polisenummer: 1607930

Formuesverdi som primærbolig kr 1 214 537 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 858 148 per 31.12.24

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 992,46,-

Felleskostnader inkluderer: Diverse honorarer, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, energi/fyring, Tv-anlegg/bredbånd

Hvorav:

Kabel-tv: 605,00

Felleskostnader 4 387,46

Det er ingen andel fellesgjeld.

Andel fellesformue kr. 34 297,-

Ingen lån

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 9 465,70 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpenede kostnader vil antatt være strøm, kommunale avgifter, fellesutgifter, forsikring

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.03.2014.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo som privat skifte. Fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig før bud på eiendommen inngis. Dette innebærer at når hele boet er oppgjort/avgjort, vil boet som rettsubjekt bli slettet, og det vil ikke lenger være mulig å gjøre gjeldende mangler på eiendommen overfor boet. Dersom det er tegnet eierskifteforsikring, vil allikevel kjøper ha anledning til å rette kravet mot forsikringsselskapet.

Planer fra årsberetning 2024/2025:

Heisen i blokk A ble reparert for ca 60 000 i vinter. Tilsvarende oppgradering vil bli gjort i B blokka for å unngå

samme situasjon med stillestående heis over lengre tid.

Årlig inspeksjon av tak. Da taket er over 20 år gammelt vil vi få undersøkt det hvert år fremover for å unngå

lekkasjer og større skader. På sikt må det tekkes på ny.

Vi vil utføre en del forfallende vedlikehold i løpet av sommeren, som å male opp dørene og andre småting rundt

omkring.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.