Livet i Isfuglveien 5H gir en fin kombinasjon av nærhet til havet og et hyggelig nærmiljø. Med nærheten til havet kan du nyte stille strender, flotte turstier og frisk sjøluft rett utenfor døra. Området er barnevennlig, med flere parker og lekeplasser. Kvernevik har også enkel tilgang til skoler, butikker og offentlig transport, som gjør hverdagen praktisk og grei. Nærmeste matbutikk er Extra Kvernevik som bare ligger en to minutters gåtur unna. Busser som linje 3 og X76 stopper ved Alkeveien og kobler Kvernevik til resten av Stavanger, med linje 3 som går til sentrum og X76 som tilbyr ekspressruter. Den rolige stemningen i bydelen, sammen med alt Stavanger har å tilby, gjør Kvernevik til et flott sted å bo.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsaklig rekkehus, eneboliger og leiligheter.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 18 315 kvm, Eierform: Fellestomt

Rekkehus som er bygget i 1969 på grunnmur i betong, etasjeskiller i tre, vegger i bindingsverk og mønet takkonstruksjon i tre.

TG2 Avvik som kan kreve tiltak:

- Innvendig > Overflater

- Innvendig > Radon

- Innvendig > Krypkjeller

- Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling

- Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon

- Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling

- Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv

- Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon

- Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Innvendig > Innvendige trapper

- Innvendig > Innvendige dører

- Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjik

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 02.09.24 12:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over to plan og inneholder per etasje:

1.etasje: Entré , Gang , Vaskerom , Kontor , Bad , Soverom , Soverom 2, Bod under trapp

2.etasje: Stue , Kjøkken , Soverom

- BRA-i (internt bruksareal): 90 kvm

- Totalt BRA: 90 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 49 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 45 m²

- BRA-i: 45 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 45 m²

- BRA-i: 45 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Isfuglveien 5H! Her får du et fantastisk rekkehus med et av borettetslagets beste belligenheter. Det er et enderekkhus som grenser til herlig fellesområde og man ligger veldig nært dagligvarebutikk og offentlig kommunikasjon.

Når man trer inn over dørkarmen til boligen blir man møtt av en behagelig entré med god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg det mest brukte yttertøyet. I første etasje har man et større hovedsoverom, et litt mindre barnerom, et kontor/ oppbevaringsrom, et vaskerom, en bod og et bad.

Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Fra dette soverommet har man også tilgang til den deilige sør-vestvendte terrassen, en herlig og solfylt uteplass. Det andre soverommet fungerer også veldig godt med plass til seng, garderobe og en liten pult. Det er et pent bad med svarte fliser på gulvet og hvite på veggene. Badet er innredet med seksjon med hel servant, toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er også et seperat vaskerom i denne etasjen med plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Det siste rommet brukes som et ekstra lagringsrom av nåværende eier.

I andre etasje er det en stor stue, et kjekt kjøkken og et godt soverom. Etasjen har en god planløsning og det er flere innredningsmuligheter. I stuen er det god plass til både sofa-krok, tv og et stort spisebord av ønsket fasong og størrelse. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med daglys. Fra stuen har man også tilgang til en fantastisk balkong som også, i likhet med terrassen, er vendt mot sør-vest. Kjøkkenet i boligen er av behagelig størrelse og fra vinduet har man en koselig utsikt over nabolaget. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Soverommet i etasjen er også av god størrelse med plass til dobbeltseng, garderobeløsning og annet ønsket møblement.

Varmepumpe og elektrisk.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Fast parkering på oppmerket plass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Bate boligbyggelag

Borettslag: Sletteberget borettslaget, Orgnr.: 951311936 Andelsnr.: 24 Forkjøpsrettgebyr: 7981 Andel fellesgjeld: 386690, Andel fellesformue: 61750

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi: Borettslaget har en god økonomi. Det hadde et positivt driftsresultat på 7.648.984,- i 2023. Resultatet er godt, men noe mindre med et resultat på 3.333.199,- i 2023. Disponible midler på 16.039.765,- i 2023.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Styrets planer fremover:

Alle forslag som kommer inn til åretts generalforsamling, og som har en kostnad for borettslaget vil ha en direkte påvirkning på husleien. I året som har gått og for 2024 så går bt 1 & 2 litt i minus, de vil si at vi spiser av oppsparte midler. Ser vi ingen bedring i renteutgifter i løpet av året, så går det mot en husleie økning.

Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og meldefristen er utgått.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt.

NB. Alle som ønsker å ha katt/hund i borettslaget må levere inn søknad for dette til styret.

Katter, det er kun lov å ha en katt pr husstand i borettslaget. Denne begrensningen med antall katter

ble vedtatt under generalforsamling i 2014.

Alle katter skal være merket med chip og hannkatter skal være kastrert.

Hunder, det er kun lov å ha en hund pr husstand i borettslaget. Denne begrensningen med antall

hunder ble vedtatt under generalforsamling i 2014. Alle hunder skal være merket med chip.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP562658

Formuesverdi som primærbolig kr 797 667 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 031 134 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 660,- Herav:

Fellesutgifter kr. 4 500

Tillegg boss-spann ( 37 - 26 ) kr. 160

Felleskostnader inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, drift og vedlikeholdskostnader, kommunale avgifter, basispakke TV og internett, kontigent boligbyggelag, utvendig byggforsikring, tillegg boss-spann, diverse honorarer og administrasjonskostnader.

Andel fellesgjeld pr kr 386 690,-

Andel fellesformue kr. 61 750,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 02.09.24 kr 98155030,75  ,-

 

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 81601707594, Danske Bank

Serielån, 12 terminer per år.

Rentesats per 02.09.2024: 5.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 233

Saldo per 02.09.2024: 38 669 084

Andel av saldo: 386 691

Første termin/første avdrag: 10.02.2022 ( siste termin 10.01.2044 )

Margin 0,43% + 3 mnd NIBOR

BT I

Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS

Faste løpende kostnader vil antatt være felleskostnader, innboforsikring, strøm og eventuell oppgradering av TV og internett.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert: 19.02.1970

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Spesielt viktig å få frem: Styret i borettslaget vil ikke godkjenne kjøpere som har til hensikt å drive boligspekulasjon

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Intet registrert.

1965/301658-3/102  Erklæring/avtale  

15.03.1965 

BESTEMMELSER OM AT DELER AV EIENDOMMEN/PÅSTÅENDE BYGNINGER/

TILBEHØR ER UNNTATT.

Overført fra: 1103-41/34

Gjelder denne registerenheten med flere

1969/12270-2/102  Bestemmelse om gjerde  

23.12.1969 

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/58246-2/200  Festekontrakt - vilkår  

15.01.2021 21:00 

gjelder fra dato: 18.12.2020

Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:608 Fnr:1

Avtale om rettigheter og plikter i forbindelse med etablering av nettstasjon 1103N6738

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er hovedsaklig regulert til boligformål i kommuneplanen. I reguleringsplan er den regulert til bolig foruten et par mindre områder som er regulert til gang/sykkelvei og annen veigrunn.

Id KP 2023-2040

Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 11/11/2022 00:00:00

Areal 18313.01 kvm

Omrnavn B227

Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse

Areal 3.11 kvm

Omrnavn FRI576

Kparealformal 3040 - Friområde

Id 484

Navn Kvernavikområdet, Børeteigen.

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 08/12/1966 00:00:00

Areal 17547.36 kvm

Feltnavn Felt A

Regform 110 - Boliger

Areal 276.77 kvm

Feltnavn

Regform 320 - Gang-/sykkelvei

Areal 491.73 kvm

Feltnavn

Regform 319 - Annen veigrunn

Areal 0.18 kvm

Feltnavn

Regform 300 - Offentlig trafikkområde

Id 2670

Navn Detaljregulering for bussvei Fv 445 Kvernevik ring. Madla bydel.

Plantype 35 - Detaljregulering

Status 1 - Planlegging igangsatt

Andelsnr. 24 Orgnr. 951311936 i Stavanger kommune

2 925 000,- (Prisantydning) 386 690,- (Andel av fellesgjeld) 3 311 690,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 19 121,- (Omkostninger totalt) 3 330 811,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.