Århaugveien 37 har fin beliggenhet med nærhet til sjøen. Det er flotte turområder og badeplasser med svaberg og strender.

Stavangers kanskje flotteste tursti ligger en liten spasertur unna. Turstien strekker seg langs fjorden inn til Møllebukta og utover mot Randaberg. Her kan en beskue forminner, bondegårder, dyr og et svært rikt fugleliv. Avstanden til turområder som langs Hålandsvannet og Stokkavannet er kort, bare en liten sykkeltur unna.

Ved Hafrsfjord bro finner du dagligvarehandel, blomsterbutikk, Asiatisk mat, frisør, dyreklinikk og bensinstasjon.

For kollektivt alternativ, er det et busstopp i nærheten med gode bussforbindelser til både sentrum, Vistehageby/Hålandsvannet, Tananger/Sola og Flyplass. Helgehandel og shopping kan gjøres på AMFI Madla, Randaberg, Sola sentrum eller i Stavanger. Jobber du på Forus eller i Sandnes så er det også kort kjøreavstand.

Boligområdet ligger i barnevennlige omgivelser med kort avstand til barnehager, og kot biltur til barne- og ungdomsskoler.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Område rundt består hovedsakelig av jorder, skog, turområder og noen få eneboliger.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 55 013 kvm, Eierform: Eiet tomt

Enebolig:

Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Lakkert metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør.

Betongterrasse ut fra 1. etasje.

Enebolig:

Bygningsdeler med TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

Utvendig > Dører

Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Anneks:

Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp i lakkert metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra

byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Bygningen har malt hovedytterdør. Utvendig bod.

Anneks:

Bygningsdeler med TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Dører

Utvendig > Andre utvendige forhold

Innvendig > Radon

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 09.10.23 av Takst Team AS v/ Asbjørn Frafjord, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Enebolig:

Vindfang, stue, kjøkken, bad, toalettrom, teknisk rom/vaskerom/bi-inngang, to soverom, garderoberom (Opprinnelig 3 soverom)

Anneks:

Entré/allrom, kjøkken, bad, to soverom, bod*

*Bod med utvendig adkomst er oppmålt til 17,6 kvm. Denne delen av bygget er i dårlig stand, eier opplyser at den er planlagt revet i forbindelse

med oppføring av nytt tilbygg der betongmur er oppført.

Hovedstall (1):

U-etg.: Diverse innredede rom (beboelse), gang, salrom, toalettrom, 11 hesterbokser, forrom

1. etg.: Trapperom, gang, sal/vaskerom, toalettrom, seks hestebokser, vaskespilt, foringsrom

Loft: Diverse innredede rom

Stall 2:

Forrom, salrom, 6 hestebokser

Ridehall/driftsbygning:

Etasje: ridehall

Mesanin: oppholdsrom m/kjøkken.

Skrittemaskin:

Skrittemaskin for 6 hester har åpent areal, diameteren er ca. 18 meter og har takoverbygg der hesten går.

Det gjøres oppmerksom på at anneks, leilighetene og skrittemaskin ikke er søkt byggegodkjent. Anneks og leilighetene er ikke godkjent som rom for varig opphold. Leilighetene er ikke inntegnet på noen av de originale byggetegningene. Deler av bygningen i sør (nærmest veien/krysset) er "løftet" noe høyere enn det originale tegninger viser. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelt pålegg relatert til dette, og risikoen for om bruken lar seg godkjenne, herunder alle kostnader relatert til dette. Følgelig er ikke utleiedelen(e) godkjent. Utleie etter overtakelse er ny eiers ansvar.

Enebolig:

Primærrom: 158 kvm, Bruksareal: 158 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

Vindfang, stue, kjøkken, bad, toalettrom, teknisk rom/vaskerom/bi-inngang, to soverom

BRA - fordeling pr. etasje:

158 kvm

Anneks:

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 58 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

Entré/allrom, kjøkken, bad, to soverom,

BRA - fordeling pr. etasje:

58 kvm

Hovedstall (1):

Primærrom: 0 kvm, Bruksareal: 673 kvm

BRA - fordeling pr. etasje:

U-etg.: 377 kvm

1. etg.: 250 kvm

Loft: 46 kvm

På landbruksbygg benyttes bruttoareal (BTA) som oppgitt areal. Her er arealet i sin helhet oppgitt som BRA og S-rom, men er målt BTA.

Stall 2:

Primærrom: 0 kvm, Bruksareal: 183 kvm

BRA - fordeling pr. etasje:

183 kvm

På landbruksbygg benyttes bruttoareal (BTA) som oppgitt areal. Her er arealet i sin helhet oppgitt som BRA og S-rom, men er målt BTA.

Ridehall/driftsbygning:

Primærrom: 0 kvm, Bruksareal: 1195 kvm

BRA - fordeling pr. etasje:

Etasje: 1150 kvm

Measning: 45 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 09.10.23 av Takst Team AS v/ Asbjørn Frafjord. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Århaugveien 37 - en praktfull eiendom på Hafrsfjord.

Hovedhuset ble bygget i 2004 og har alt på et plan. I det du kommer inn inngangsdøren blir du møtt av en innbydende gang med god plass til oppheng av yttertøy og legge fra seg sko. Førsteinntrykket er lyst, åpent og praktfullt. Gangen leder deg videre inn til boligens sosiale rom, stuen. Stuen er svært romslig med plass til sofa, sofabord, tv-benk og annet passende møblement. Her er det deilig å kunne slappe av etter en lang arbeidsdag. Kjøkkenet ligger avgrenset fra stuen slik at det blir to ulike soner og rommene sin funksjon kommer godt frem. Det første du vil legge merke til er de store vindusflatene som slipper inn rikelig med naturlig lys og rammer pent inn den vakre utsikten mot Hålandsvannet, Randaberg og videre ut mot havet. Kjøkkenet er tidløst med kjøkkenøy og har profilerte, lyse fronter og benkeplate av heltre. Det er innredet med kjøleskap, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Kjøkkenet har en praktisk utforming til spisestuen, noe som gjør det enkelt å lage mat, samtidig som du underholder gjestene dine. Her kan du innrede med spisebord av ønsket størrelse med plass til familie og venner.  Fra spisestuen åpnes den store glassfelte døren opp til "terrassen" med hage. Her er det den samme nydelige panoramautsikten som fra kjøkkenet. Med masse god plass innreder du enkelt med hagemøbler, spisegruppe, grill, blomster og beplantning. Dette er en terrasse av de sjeldne - strålende utsikt, sol fra morgen til kveld og et sted hvor familien vil nyte vakre sommerdager. Boligens to soverom holder god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeinnredning. Badet er helfliset med nedfelt servant, vegghengt toalett, dusjhjørne og badekar.

Det er i tillegg en bi-inngang/vaskerom med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Det er i tillegg et ekstra toalettrom.

Annekset ble bygget i 2004. Det er innredet, men ikke søkt bruksendret. Du vil komme inn til entrè/stue med plass til spisebord, sofa, sofabord, tv-benk og annet passende møblement. Videre fra stuen ligger kjøkkenet som har glatte lyse fronter med mørk benkeplate og masse skap- og benkeplass. Badet er helfliset med servant, gulvstående toalett, dusjkabinett og elektriske varmekabler. Annekset har to soverom, hvorav begge holder god størrelse med plass til seng, nattbord og garderobeinnredning.

Den nydelige hovedstallen ligger nedenfor hovedhuset og er bygget i 2010. Bygget er oppført på fundamenter i betong, med betongdekke mellom etasjene. I 1. etasje har man en lang gang med seks flotte hestebokser (mulighet for syv), sal- og vaskerom, vaskespilt, foringsrom og et toalettrom. Fra gangen er det utgang til en platting med mulighet for å kaste møkk i konteineren som står i etasjen under. I underetasjen har man elleve hestebokser, foringsrom, salrom, toalettrom og diverse innredede rom. Her er det også et innredet rom (beboelse). Loftet i dette bygget er diverse innredede rom.

Den andre stallen ble bygget i 2015. Bygget er oppført i betongelementer med innslag av tegldetaljer over og under vinduene. Stallen har 6 hestebokser, foringsrom og salrom.

Ridehallen/driftsbygning ble bygget i 2012 og er oppført i tre, betong og stålkonstruksjoner som utvendig er bekledd med teglstein på vegger. Ridehallen har også en mesanin som inneholder et oppholdsrom med kjøkken.

Skrittemaskinen utenfor er også bygget i 2012 og er oppført i tegl og betong. Overbygget er oppført i trekonstruksjoner tekket med metallplater. Banen har en diameter på ca. 18 meter.

Elektrisk.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering på egen tomt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi kr 366 478 per 31.12.21

Kr. 28 640 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Forsikringer, kommunale avgifter, strøm, tv og internett m.m.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Fra hva kommunen kan se i arkivet er det gitt rammetillatelse 09.10.2001 med igangsetting datert 13.11.2001. Det ble i brev datert 03.06.2004 informert om at bolig var tatt i bruk uten tillatelse. Kommunen oppgir videre at dersom boligen er oppført som omsøkt vil det ikke gi noen konsekvens ift. videre oppfølging av byggesak.

Det foreligger ferdigattest for "nybygg driftsbygning - endring av driftsbygning og mindre utvidelse av ridebane" datert 17.08.23

Det foreligger ferdigattest for "driftsbygning/stall" datert 17.08.23

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele boligen leies ut. Eiendommen er registrert som én boenhet. Følgelig er ikke utleiedelene/leilighetene godkjent. Utleie etter overtakelse er ny eiers ansvar.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1950/2830-1/102  Bestemmelse om veg  

22.05.1950 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:41 Bnr:77  

1953/2210-1/102  Bestemmelse om veg  

15.08.1953 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:41 Bnr:93

Eiendommen ligger i et område som er uregulert ihht reguleringsplan UR144 "Uregulert".

Delareal på 10 905 kvm er definert som naturvern ihht reguleringsplan 2429 "Reguleringsplan for Resnes ved Hålandsvatnet.".

I henhold til kommuneplan er:

-Delareal på 53 247 kvm LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.

- Delareal på 37 504 kvm underlagt hensynssone H560_519 "bevaring kulturmiljø".

- Delareal på 1 761 kvm definert som friområde, nåværende.

- Delareal på 1 342 kvm underlagt hensynssone H290 "andre støysoner".

- Delareal på 6 kvm definert som friluftsområde, nåværende.

- Delareal på 55 014 kvm underlagt hensynssone H190_høyde "andre sikringssoner".

Gnr. 41 Bnr. 68 i Stavanger kommune

33 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 825 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 33 000 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 845 140,- (Omkostninger totalt) 33 845 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.