Musegata 21 har en sentral beliggenhet på Våland. Det er få minutters gange ned til Vågen og sentrum hvor du finner det som trengs av servicetilbud og fasiliteter.

Våland er kanskje et av de mest populære bostedene i Stavanger, dette mye takket være den sentrale beliggenheten og nærheten til det meste. Området er preget av eldre og spennende trehus- og murhusbebyggelse, gatene er sjarmerende med mye sjel og historie.

For barnefamilien er Muségata perfekt. Våland skole har barn fra 1. til 7. trinn, og ligger en kort spasertur på ca. fem minutter unna familieboligen. Har du barn i enda yngre alder, ligger Våland barnehage ca. 100 meter fra huset.

Stavanger Universitetssykehus ligger en liten rusletur på et kvarter fra boligen, og til Stavanger sentrum bruker du kun fem minutter med bil. Området er perfekt for dere som vil bo sentralt, samtidig i rolige og barnevennlige omgivelser.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig trehusbebyggelse i form av enebolig, rekkehus og tomannsboliger. I nærområdet er det også bygningsmasse brukt til kontor/handel etc.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 253 kvm, Eierform: Felles eiet tomt

Romslig uteområdet på baksiden av boligen.

Grunn og Fundamenter

Boligen har er oppført med teglsteinsgrunnmur som utvendig og innvendig pusset.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader

Boligen er oppført med tømmerkonstruksjon som utvendig er kledd med liggende kledning.

Takkonstruksjon

Boligen er oppført med åstak trekonstruksjon fra byggeår. Selve konstruksjonen er igjennkledd og ikke tilgjengelig for kontroll.

Taktekking

Boligen har teglstein som taktekking.

Bygningsdeler med TG3:

Utvendig > Kjellerdør

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Våtrom > Generell > Bad

Våtrom > Generell > Bad

Bygningsdeler med TG2:

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Vannstokk.

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Andre utvendige forhold

Innvendig > Overflater

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank 2

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Byggegrunn

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 04.05.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Kjeller: Boder

1.etg: 3 Soverom, stue, kjøkken, trapperom, bad og Wc.

2.etg: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, wc og trapperom.

Loft: 2 soverom, loftstue og trapperom.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer overens med originale godkjente byggetegninger. Det ene soverommet i loftsetasjen er godkjent som hobbyrom. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Primærrom: 158 kvm, Bruksareal: 158 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1.etg: 3 soverom, stue, kjøkken, trapperom, bad og wc. 2.etg: 2 soverom, stue, kjøkken, trapperom bad og wc. Loft: 2 soverom, loftstue og trapperom.

BRA - fordeling pr. etasje:

1.etg: 65 kvm

2.etg: 65 kvm

Loft: 28 kvm

SUM: 158 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 04.05.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Første etasje har laminat på gulv, malttapetserte vegger med innslag av panel i trapperom.

Andre etasje har laminat på soverom, kjøkken og stue. Malte plater med innslag av panel på vegger og malte tak.

Lofts etasje har furugulv i loftstue og soverom. Soverom 2 og trapperom har belegg. Vegger og tak består av malttapetserte plater.

Tak, takrenner og nedløp renovert i 2016 av Byggmester Bob.

Det må påregnes oppussing av hele boligen.

Peis i stue.

Elektrisk.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

1897/900222-1/102  Bestemmelse iflg. skjøte  

15.05.1897 

 rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:1217  

RETT TIL Å BENYTTE ET SMAU

Overført fra: 1103-56/1215

Gjelder denne registerenheten med flere

1958/547-1/102  Erklæring/avtale  

05.08.1958 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra: 1103-56/1215

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til boligformål. PlanID 1068.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)

Id 2623, Bussvei Haugåsveien-sentrum-Sundekrossen

Plantype Detaljregulering

Id 2779, Arkitekt Eckhoffs gate 1

Plantype Detaljregulering

Eiendommen omfattes av "Retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø (pbl § 11.8c)

Trehusbyen".

Gnr. 56 Bnr. 1215 Snr. 1 og Gnr. 56 Bnr. 1215 Snr. 2 i Stavanger kommune

4 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 105 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 200 000,-)) 8 300,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 114 642,- (Omkostninger totalt) 4 314 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

If Polisenummer: 1716583

Formuesverdi som primærbolig kr 1 389 120 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 630 401 per 31.12.20

Kr. 20 690 pr. år Dekker feiing og tilsyn, vann/avløp/renovasjon og eiendomsskatt. Gjelder for seksjon 1 og 2.

Strøm, forsikring, kom.avgift, tv og internett m.m.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse ifølge Stavanger kommune.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at boligen er seksjonert. Seksjon 1 består av leilighet i 1.etg med tilhørende bod i kjeller. Seksjon 2 består av leilighet i 2.etg med loft og bod i kjeller.

Sameiebrøk

Seksjon 1: 4/10

Seksjon 2: 6/10

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.