Vålandsgata 13 har en sentral beliggenhet på Våland. Det er få minutters gange ned til Vågen og sentrum hvor du finner det som trengs av servicetilbud og fasiliteter.

Våland er kanskje et av de mest populære bostedene i Stavanger, dette mye takket være den sentrale beliggenheten og nærheten til det meste. Området er preget av eldre og spennende trehus- og murhusbebyggelse, gatene er sjarmerende med mye sjel og historie.

Denne tomannsboligen er den perfekte utleieboligen for studenter. Du bor nært Universitetet UIS og Handelshøyskolen BI. Det er kort vei til butikker, cafeer, treningssentere og turstier.

For barnefamilien er også denne beliggenheten helt prima. Våland skole har barn fra 1. til 7. trinn, og ligger en kort spasertur på ca. fem minutter unna familieboligen. Har du barn i enda yngre alder, ligger Våland barnehage ca. 100 meter fra huset.

Stavanger Universitetssykehus ligger en liten rusletur på et kvarter fra boligen, og til Stavanger sentrum bruker du kun fem minutter med bil. Området er perfekt for dere som vil bo sentralt, samtidig i rolige og barnevennlige omgivelser.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger og tomannsboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 190 kvm, Eierform: Eiet tomt

Byggegmåte med betong/teglkonstruksjoner, tømmerkonstruksjon med bordkledning i tre. Saltak av åser med betongtakstein.

TG3 - Store eller alvorlige avvik

Utvendig > Dører - 2

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Etasjeskille/gulv loft

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendige trapper

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Våtrom > 2 etg > Bad 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Øvrige vinduer i etasjene

Utvendig > Kjellervinduer

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2

Utvendig > Utvendige trapper

Utvendig > Kjellertrapp

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Våtrom > 2 etg > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 2 etg > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 1 etg > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1 etg > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Kjøkken > 1 etg > Kjøkken > Enkelte overflater

Kjøkken > 2 etg > Kjøkken/trapperom > Enkelte overflater

Spesialrom > 1 etg > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Terrengforhold

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

Utvendig > Nedløp og beslag

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Våtrom > 2 etg > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 2 etg > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 2 etg > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 2 etg > Bad 2 > Overflater vegger og himling

Våtrom > 2 etg > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1 etg > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 07.08.24 11:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Første etasje inneholder entrè, bad, toalettrom, kjøkken, stue og to soverom.

Andre etasje inneholder trapperom, kjøkken, to bad og tre soverom.

Loftsetasje inneholder loftstue og to soverom.

Kjelleretasje inneholder kjellerinngang/vaskekjeller, boder og kjellerrom.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger originale tegninger i kommunens arkiver, sannsynligvis pga eiendommens alder. Takstmanns beskrivelse av rommene er derfor benyttet, uavhengig av hva som er byggegodkjent. Kjelleretasjen ikke er målbart areal da etasjehøyden er under 190 cm, her opp mot ca 185 cm. Vinduer på loft tilfredstiller ikke dagens krav som rømningsvei, det er montert brannstige fra vindu på loft på side mot vei. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelt pålegg relatert til dette, og risikoen for om bruken lar seg godkjenne, herunder alle kostnader relatert til dette.

- BRA-i (internt bruksareal): 165 kvm

- Totalt BRA: 165 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 56 kvm

Du har en terrasse i 1 etg på 45 kvm og balkong i 2 etg på 11 kvm.

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 71 m²

- BRA-i: 71 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 71 m²

- BRA-i: 71 m²

Loftsetasje:

- Totalt BRA: 23 m²

- BRA-i: 23 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Vålandsgata 13.

Her får du en hel tomannsbolig som ligger i et attraktivt område med kort vei til det man trenger i hverdagen. Eiendommen er pent opparbeidet med solrike uteplasser på terrasse og balkong.

Boligen har fire innholdsrike etasjer med syv soverom, tre bad og 2 kjøkken. Innvendig er overflatene holdt i lyse fargetoner med laminat på gulv. Overflatene er fra 2018 ifølge eier.

I første etasje har du tre soverom av god størrelse, med plass til passende møblement. Det ene soverommet har utgang til boligens terrasse. Kjøkkenet er fra 2018 med kjøkkeninnredning som har lyse, slette fronter og frittstående oppvaskmaskin, kjøleskap og stekeovn med platetopp og ventilator over. Det er i tillegg montert vannstopper under vask. Badet i denne etasjen er ifølge eier også renovert i 2018. Badet har fliser på gulv og våtromsplater på vegger. Det er innredet med seksjon med hel servant, vegghengt toalett med skjult sisterne, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er i tillegg et toalettrom med fliser på gulv, våtromsplater på vegger, vask på vegg og vegghengt toalett med skjult sisterne.

I andre etasje har du også tre soverom av god størrelse. Kjøkkenet har innredning med lyse, slette fronter fra 2018. Det er frittstående kjøleskap, men innebygget oppvaskmaskin og stekeovn med platetopp og ventilator over. Her er det også montert vannstopper under vask. Det er to bad i denne etasjen - det første badet har baderomsinnredning som består av seksjon med hel servant, vegghengt toalett med skjult sisterne, dusjkabinett og vannfordelerskap på vegg. Det andre badet er innredet med seksjon med hel servant, dusjkabinett, vegghengt toalett med skjult sisterne samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Begge badene er renovert i 2018 og har våtromsplater på vegger og fliser på gulv med varmekabel.

Tredje etasje har en loftstue, to soverom og to boder. Fra loftstuen har du utgang til en nydelig balkong med fantastisk utsikt. Her innreder du enkelt med passende møtemøblement, og nyter solen på fine sommerdager. Dette er et sted du vil sette pris på.

Kjelleretasjen har flere boder og en vaskekjeller.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at alt av møbler og inventar medfølger i handelen, foruten om stylisten sine ting (konf. megler for mer info).

Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli foretatt en ny utvask før overtagelse.

Varmekabler på gulv på badene.

Elektrisk.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 470 510 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 587 938 per 31.12.22

Kr. 19 286 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr. Årlig eiendomsskatt under kr.300 faktureres ikke. Her er årlig beregnet skatt for 2024 kr.160. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte faste løpende kostnader vil være strøm, kommunale avgifter, tv- og internett, husforsikringer mm...

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse i Stavanger kommune sine arkiver, trolig grunnet alder.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen er registrert som en tomannsbolig med én egen boenhet i første etasje og én egen boenhet i andre etasje.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Intet registrert.

Eiendommen er regulert til boligformål.

Eiendommen er underlagt Stavanger's retningslinjer for bevaring av trehusbebyggelse. Dokumentet ligger vedlagt i prospektet.

Reguleringsplaner

Id: 1068

Navn: Våland 1 og 2

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 02/15/1985 00:00:00

Areal: 189.97 kvm

Feltnavn: 9

Regform: 110 - Boliger

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)

Id: 2832

Navn: Bussveien fra Jernbaneveien til Haugåsveien

Plantype: 35 - Detaljregulering

Status: 1 - Planlegging igangsatt

Id: 2850

Navn: teater og museum på Kannikhøyden

Plantype: 35 - Detaljregulering

Status: 1 - Planlegging igangsatt

Gnr. 56 Bnr. 1977 i Stavanger kommune

6 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 172 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 900 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 192 640,- (Omkostninger totalt) 7 092 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår. Selger er et firma, det foreligger derfor ikke egenerklæring.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.