Kringveien ligger på toppen av Tastaveden med flott utsikt og gode solforhold.

Beliggenheten er populær og barnevennlig, med kort avstand til Stavanger sentrum. Boligen ligger like ved Tastaveden samt har kort avstand til Byhaugen og Store og Lille Stokkavann. Dette gjør området til meget etterspurt for mennesker som ønsker både nærhet til by og natur.

For den aktivitetslystne kan nærområdet by på flere fotballbaner, kunstgressbane, fotballbinge, lekeplasser, svømmehall og idrettshall.

Man har rikelig med servicetilbud like ved boligen, alt fra dagligvarebutikker hvor man gjør daglige innkjøp til Tastasenteret, som heller ikke er langt unna. Her har man et godt utvalg av butikker, treningssenter, samt offentlige servicetibud. Kun en kort kjøretur til Stavanger sentrum.

Gangavstand til skoler og barnehager.

Oppsummert tilbyr nærområdet alt man trenger for å trives. Det er dette, samt den fantastiske utsikten som gjør området så populært.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig eneboliger og tomannsboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 415 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen er pt seksjonert og har felles eiet tomt på 845 kvm. Men den vil bli fradelt med eget gnr og bnr før overtakelse. Fradeling av tomt er godkjent hos Stavanger kommune. Tomtestørrelse som er oppgitt her på 415 kvm er stipulert, og kan derfor avvike noe ved endelig oppmålingsforretning. Situasjonsplan for fradeling ligger vedlagt bak i prospektet.

Tre og betong.  Det er vedlikeholdsvennlig royal kledning på den mørke delen samt royal terrassebord på alle 4 terrasser/balkonger. Vinduer er utvendig kledd med aluminium.

1. etg.: Gang, stue og kjøkken, bad, garderoberom, soverom og bod.

2. etg.: Gang, stue, bad, garderoberom og tre soverom.

U-etg.: Gang. medierom/trening, kontor/soverom, wc, vaskerom og bod/teknisk rom.

- BRA-i (internt bruksareal): 281 kvm

- Totalt BRA: 281 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 86 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 115 m²

- BRA-i: 115 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 84 m²

- BRA-i: 84 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 82 m²

- BRA-i: 82 m²

Det finnes terrasse i 1 etg på ca 37 m2 og balkong i denne etasjen på ca 13 m2, samt takterrasse i 2etg på ca 27 m2 og balkong på ca 9 m2 i denne etasjen. Samlet areal/TBA er 86 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte arealmåling.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Kringveien 4. Her er det nylig ferdigstilt en flott familiebolig med høy standard og fantastisk utsikt!

- Boligen har vannbåren varme i alle oppholdsrom (utenom 3 stk soverom og gang i andre etasje) oppvarmet med bergvarme.

- Det er vedlikeholdsvennlig royal kledning på den mørke delen samt royal terrassebord på alle 4 terrasser/balkonger.

- Vinduer er utvendig kledd med aluminium.

- Flott Svane kjøkken med Siemens hvitevarer. Avtrekk på ventilator føres ut av bolig.

- Kryssfiner i eik på tak og vegger i kjøkken

- Slipt betong i 3 rom i u-etg (kino, gang og wc) ellers fliser og herdet tregulv (Bjelin Loshult XXL). Gulv i bod i u-etg er delvis flis og betong.

- Det er lagt opp til Altibox

- Bad har delvis flis og malt gips på vegger.

- Boligen får eget gnr/bnr, deling blir gjennomført ila april/mai.

Du kommer inn i underetasjen til en romslig gang/hall med slipt betong på gulv og vannbåren varme. Det er god plass til garderobeskap i gangen. Videre har man kontor/soverom, gjestetoalett, medierom/trening og vaskerom med tilgang til stor bod/teknisk rom. Det er også inngang til boden fra carporten. Det er også vannbåren varme i gulv i alle rom i underetasjen utenom bod.

I første etasje har man stue og kjøkken i åpen løsning, noe som gir en meget god romfølelse. Her er det store vindusflater som gir rikelig med naturlig dagslys. Det er god plass til sofa- og sittegrupper i stuen. Kjøkkenet er fra kvalitetsleverandøren Svane kjøkken. Kjøkkenøyen bidrar til ekstra skap- og benkeplass. Kjøkken med integrerte hvitevarer fra Siemens. Rundt kjøkken er det laget til en stilig innramming med finèr av eik, noe som gir et flott inntrykk. Fra kjøkken har man utgang til terrasse og hage. Terrassen ligger vendt mot nordvest med gode solforhold. Et flott uteområde til både lek og moro for barn og voksne. Pent baderommet som er fliselagt på gulv og delvis på vegger. Badet er utstyrt med seksjon med dobbel servant, dusjhjørne og vegghengt toalett. Vegg i vegg ved badet har man et praktisk garderoberom som videre fører til soverommet. Soverommet har god plass til dobbeltseng og utgang til balkong. Denne balkongen vender mot sørøst, så her er det fint å ta morgenkaffen på de finere dagene.

Til slutt har vi andre etasje hvor det er en trivelig stue med utgang til terrasse. Stuen bidrar til ekstra boltringsplass for familien. Det er gode møbleringsmuligheter i denne stuen også. Terrassen vender mot sørøst og har en fantastisk utsikt. Her kan man virkelig nyte både morgen og kveld! Denne etasjen har tre soverom, hvor to har utgang til samme balkong. Det ene soverommet har tilgang til eget walk-in-closet. Også her har man et pent baderom som er fliselagt på gulv og delvis på vegger.

De fleste rom i første og andre etasje har en flott 1-stavs parkett. Den gode takhøyden bidrar til å skape en god romfølelse.

Alt i alt en meget kjekk familiebolig med gode kvaliteter, høy standard, solrike uteplasser og ikke minst en fantastisk utsikt!

Vannbåren varme i alle oppholdsrom (utenom 3 stk soverom og gang i andre etasje) oppvarmet med bergvarme.

Oppvarming utover beskrevet må kjøper selv besørge. Som for eksempel panelovner mm.

Energimerke A og oppvarmingskarakter GUL

Parkering i carport, samt på tomten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Ligningsverdi er pt. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 100 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

Boligen er nylig ferdigstilt og kommunale avgifter er pt ikke fastsatt.

Forsikringer, kommunale avgifter, strøm, tv og internett.

Selger er ansvarlig for å ordne ferdigattest til overtakelse.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Intet registrert.

Det vil bli tinglyst en gjensidig veirett for Kringveien 4 og 6 ved felles av-/innkjørsel og at begge eiendommer har rett til å ha liggende strøm, vann- og avløpsleninger samt rett til reperasjon av disse. Ved ev reperasjon/gravearbeid på avgivers eiendom skal terrenget settes tilbake i den stand det var før arbeidet startet.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 1989 "Reguleringsplan for Indre Tasta." med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det er regulert til kjørevei i nordvest (fra Høgeveien til Vedeveien).

Det er planlagt utbygging/nybygg av naboeiendom i vest.

Gnr. 28 Bnr. 2106 Snr. 1 i Stavanger kommune

Boligen får eget gnr/bnr, deling blir gjennomført ila april/mai.

11 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 102 500,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 4 100 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 122 640,- (Omkostninger totalt) 12 072 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring ihht vilkår.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Dersom eiendommen selges etter 01.01.2022 Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. ? Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringslova § 37.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Dersom boligen selges tidligere enn 6 mnd. etter fullførelse, skal selger jfr. avhl. § 2-11 stille garanti tilsvarende bestemmelsene i bustadoppføringslovens §12, etter avtaleinngåelse. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum fremtil overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse. I slikt tilfelle skal ikke kjøper innbetale noen del av kjøpesummen før garantien foreligger.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.