Nymansveien 185 ligger flott plasser i en av Storhaugs sjelfulle gater og grenser til et stort friområde. Det liger rett ved Godalen som er et attraktivt og barnevennlig område øst for Stavanger sentrum, mange vil nok si at man får alt man trenger av nærområdet. Det er nærhet til både sjø og natur, stort bedre enn det blir det vel ikke. Det ligger flere fine turområder i nærområdet, det er også kort vei til badeplassen i Godalen.

Det er gangavstand til Stavanger sentrum og dets rikelig utevalg av servicetilbud, på ca 30 minutter spaserer du til sentrumskjernen. Det ligger og nær til Tau Scene, Ostehuset, Kanelsnurren og diverse andre restauranter. Det er også gode kollektivforbindelser fra Godalen, bussholdeplass ligger "rett utenfor døren" og togstasjonen på Paradis ligger ca 10 minutters gange fra boligen.

Det er kort vei til skoler og barnehager, Ramsvig barnehage ligger under 10 minutters gange fra Nymansveien 185. Det er flere barnehager i nærområdet, det er også flere barne- og ungdsomsskoler i sykkelavstand. Når det kommer til fritidstilbud er det både rideklubb rett ved, frisbee golf, fotballbaner og mye mer.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og blokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 490 kvm, Eierform: Fellestomt

Byggemåte med betongkonstruksjoner, bindingsverkkonstruksjon med bordkledning i tre. Saltak med betongtakstein.

TG3 Store eller alvorlige avvik:

- Utvendig > Utvendige trapper fra terreng

- Innvendig > Gulv mot grunn/underetg

- Innvendig > Pipe og ildsted

- Innvendig > Rom Under Terreng

- Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Generell

- Tomteforhold > Terrengforhold

TG2 Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Utvendig > Veggkonstruksjon

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Dører

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Utvendig > Utvendige trapper

- Utvendig > Levegger i tre

- Innvendig > Laminat/overflater underetg

- Innvendig > Innvendige dører

- Våtrom > 1 etg > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

- Våtrom > 1 etg > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

- Våtrom > 1 etg > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom > 1 etg > Bad/vaskerom > Ventilasjon

- Kjøkken > 1 etg > Kjøkken > Enkelte overflater

- Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

- Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

- Tomteforhold > Drenering

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

- Tomteforhold > Forstøtningsmurer

TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Utvendig > Taktekking

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig > Radon

- Våtrom > 1 etg > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

- Kjøkken > 1 etg > Kjøkken > Avtrekk

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

TG IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

- Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 19.08.24 12:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over to plan og innholder følgende rom per etasje.

Første etasje: Stue, kjøkken, soverom, soverom 2, entré/ gang og bad/ vaskerom.

Underetasje: Stue/ kjøkken, soverom, soverom 2, entré/ gang,

Det er også en ekstern bod i første etasje på 13 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at innredning i kjeller ikke er søkt byggegodkjent. Deler av boligen er tatt i bruk som kjellerleilighet. Bruksendring fra bod/lagringsrom til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod/lagringsrom til rom for varig opphold ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Vindusstørrelser på soverom og stue i underetg tilfredstiller ikke dagens krav som rømningsvei eller nok dagslys for rom for varig opphold. Anneks/ bod i bak-hagen er søknadspliktig og heller ikke søkt om.

 Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelt pålegg relatert til dette, og risikoen for om bruken lar seg godkjenne, herunder alle kostnader relatert til dette. Følgelig er ikke utleiedelen i kjeller godkjent. Utleie etter overtakelse er ny eiers ansvar.

- BRA-i (internt bruksareal): 132 kvm

- Totalt BRA: 132 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 77 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 68 m²

- BRA-i: 68 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 64 m²

- BRA-i: 64 m²

Det er to stk terrasser/balkonger med ett samlet areal på ca 77 m2, dette arealet er tatt md i arealoppstillingen som ett åpent areal/TBA.

Det er i tillegg en utvendig bod på 13 kvm BRA. Dette arealet er ikke medtatt i arealoppstillingen ovenfor

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

I Nymansveien 185 finner du en lys og sjarmerende horisontaldelt tomannsbolig. Seksjonen vi har for salg er i første- og underetasjen. Uteområdet med hage og terrasse er delt mellom seksjonene og den koselige delen mot sør-vest disponeres av denne enheten. Tomten grenser mot et stort friområde noe som gir en veldig idyllisk og fredelig atmosfære. Her er det også et kjekt anneks som tilhører boligen.

Når du kommer inn i hovedetasjen blir du lys og innbydende gang med plass til å sette fra deg sko og henge fra deg yttertøy. Gangen er knutepunktet i boligen og herfra har du tilgang til stuen, soverommene, kjøkkenet og badet.

Stuen er av god størrelse med plass til både en sofakrok, spisebord og annet ønsket møblement. Det er lys og trivelig stue med god vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er peis til kalde vintersdager og fra stuen har man også utgang til den sjarmerende bakhagen.

Det er et lyst og moderne kjøkken med veldig god benk- og skapplass. Det er lyse slette fronter som gir et pent uttrykk og man har en kjekk utsikt utover gaten fra kjøkkenvinduet. Her har man alt man trenger og her vil det være en glede å lage mat.

Hovedsoverommet er av god størrelse og man har plass til dobbeltseng, garderobeløsning, nattbord og annet ønsket møblement. Det er to gode vinduer mot sør-øst, slik at man har muligheten til å få den deilige morgensolen inn på soverommet. Det andre soverommet er også av grei størrelse med plass til seng, garderobe og pult.

Badet er pent med fliser på gulv og vegger. Det er innredet med seksjon med hel servant, dusjkabinett og toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin.

I underetasjen er det en utleiedel (ikke godkjent) med stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, gang og bad. Delen har egen inngang og leies i dag ut for 7000kr.

Elektrisk og peis.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Parkering i gate etter gjeldende forskrifter.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Intet registert.

2011/307523-1/200  Seksjonering  

19.04.2011 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 76/170

Eiendommen er hovedsaklig regulert til boligbebyggelse. Den faller også inn under "bevaring for kulturmiljø" i kommuneplanen og følger retningslinjene for "trehusbyen". (Vedlagt i prospektet).

Id: KP 2023-2040

Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 11/11/2022 00:00:00

Areal: 490.27 kvm

Hensynsonenavn: H570_23

Kpangitthensyn: 570 - Bevaring kulturmiljø

Areal: 0.59 kvm

Omrnavn: FRI28

Kparealformal: 3040 - Friområde

Areal: 489.68 kvm

Omrnavn: B328

Kparealformal: 1110 - Boligbebyggelse

Id: 2667

Navn: Detaljregulering for Varden

Plantype: 35 - Detaljregulering

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 09/14/2020 00:00:00

Areal: 0 kvm

Feltnavn: o_VT

Rparealformal: 2018 - Annen veggrunn, tekn. anl.

Areal: 490.29 kvm

Feltnavn: BF3

Rparealformal: 1111 - Boligbeb. - frittliggende småhusbebyggelse

Areal: 0 kvm

Feltnavn: o_GF

Rparealformal: 3040 - Friområde

Areal: 0 kvm

Feltnavn: BF5

Rparealformal: 1111 - Boligbeb. - frittliggende småhusbebyggelse

Areal: 0 kvm

Feltnavn: o_F

Rparealformal: 2012 - Gate med fortau

Gnr. 54 Bnr. 603 Snr. 1 i Stavanger kommune

4 190 000,- (Prisantydning) Omkostninger 104 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 190 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 115 890,- (Omkostninger totalt) 4 305 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameiebrøken til seksjonen er 76 / 170. De to seksjonene betaler årlig en felles utvendig byggforsikring.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyrehold er tillatt.

Det betales felles byggforsikring etter sameiebrøken.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 108 680 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 212 984 per 31.12.22

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 13 830 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader vil være strøm, innboforsikring, TV og internett, kommunale avgifter, utvendig byggforsikring mm.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert: 26.05.1953

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.