Eiendommen er ypperlig plassert i et ettertraktet område på Våland. Det er på sentrumssiden så her bor man veldig sentralt i nærheten til blant annet Stavanger sentrum, Mosvatnet, Vålandsskogen og mye mer.

Handleturen tar man på Coop Prix 2 minutter unna og er man avhengig av kollektiv transport ligger "Kannik" busstopp på Madlaveien også bare 4 minutter unna. Her er det hyppige avganger mot blant annet Stavanger, Sandnes, Forus, Madla og Tananger. Skal du gå til sentrum tar det deg 10 minutter til fots i et behagelig tempo.

I Vålandsskogen kan man ta avslappende rusleturer i skogens vakre dus og tar man turen helt opp til Vålandstårnet får man en praktfull og vidstrakt utsikt av Stavanger.

Kulturinteresserte vil sette pris på Vålands nærhet til flere kulturelle attraksjoner, inkludert Stavanger kunstmuseum, kunsthallen Stavanger og Arkeologiskmuseum. Disse institusjonene tilbyr muligheter for berikelse og utforskning, og viser både lokal og internasjonal kunst og historie.

Alt i alt, å bo i Kong Carls gate tilbyr en perfekt balanse mellom bymessig bekvemmelighet, skjønn natur og kultur. Med Vålands flotte gater og nærhet til det meste gir det beboerne gode rammer i et veldig sjarmerende nabolag.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Enebolig- og sentrumsbebyggelse.

Se kartlenke på finn.no

Areal: 576 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen har usikre grenser ifølge matrikkelkart. Ved en evt. oppmåling må kjøper akseptere avvik på størrelse og plassering.

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Tomannsbolig oppført i 1905 som i sin konstruksjon er i hovedsak fra byggeåret, men oppgradert i flere overflater i senere tid.

Det er blant annet oppgradert overflater i 1.etasje, skiftet vann og avløpsrør, elektrisk i 2024. I tillegg er det påbegynt oppgradering av kjeller, hvor det gjenstår arbeider på befaringsdagen.

Boligen er i normal stand iht. alder, med tilstandsanmerkninger som har grunnlag i alder, bruksslitasje, konstruksjon og utførelse.

Bygningen er imidlertid blitt noen år og det må av den grunn påregnes videre vedlikehold og ytterligere oppgraderinger.

Opplysninger om vedlikehold og oppgraderinger som fremkommer i rapporten er opplysninger gitt av selgere.

Taktekkingen er av skifertakstein.

Takrenner og nedløp i plast.

Yttervegger i tre/tømmer som utvendig er kledd med liggende trepaneler.

Lukket takkonstruksjon i tre.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Ytterdører i tre med malte/lakkerte overflater.

Terrassegulv og rekkverk i tre.

Balkong tekket med sink.

Betongtrapp med fliser i trinn til trapp ved entre i 1.etasje.

Det er gitt 5 stk. TG-3, 23 stk. TG-2 og 1 stk. TG-IU i rapporten.

Bygningsdeler med TG-3, Store eller alvorlige avvik:

Innvendig > Overflater - underetasje

Underetasje har betonggulv samt ubehandlede gipsplater på vegger som er oppført. Enkelte vegger i uferdig bindingsverk. Plater på vegger i byslag/vindfang.

Vurdering av avvik:

Det er påvist fuktskader og utslag på fukt i veggplater i byslag i underetasje. Dette tyder på at det trekker fukt inn fra utside.

Konsekvens/tiltak:

Vegger i byslag i underetasje må åpnes, tørkes og utbedres slik at disse er i tett utførelse.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Vurdering av avvik:

Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er påvist knirk i etasjeskillere flere steder.

Konsekvens/tiltak:

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innvendig > Pipe og ildsted

Boligen har mursteinspipe.

Vurdering av avvik:

Pipevanger er ikke synlige.

Pipe er innekledd i 1. og 2.etasje.

Sotluke er ikke lokalisert i kjeller.

Konsekvens/tiltak:

Pipevanger må gjøres tilgjengelig.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Forstøtningsmurer er av betong.

Vurdering av avvik:

Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.

Konsekvens/tiltak:

• Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tomteforhold > Terrengforhold

Bygningen er oppført i skrått terreng med gruset parkering og uteområde på oppside av boligen samt hage på nedside.

Vurdering av avvik:

Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

Terreng under terrasse har fall inn mot grunnmuren.

Konsekvens/tiltak:

Det bør foretas terrengjusteringer.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Bygningsdeler med TG-2, Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Utvendige trapper

Innvendig > Overflater

Innvendig > Radon

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken 2 > Overflater og innredning

Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom 2 > Overflater vegger og himling

Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Bygningsdeler med TG-IU, Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Våtrom > 2. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Rommet er ifølge eier omsluttet av tømmervegger eller yttervegger.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 17.09.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Kjeller:

Uinnredet kjellerrom, byslag/vindfang

1. etasje:

Stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, entre, trapperom, stue/kjøkken2, bad/vaskerom2, 2 soverom (ikke godkjent). 

2. etasje:

Kjøkken, stue, bad, 3 soverom.

Loft.

- BRA-i (internt bruksareal): 174 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 72 kvm

- Totalt BRA: 246 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Kjeller:

- Totalt BRA: 72 m²

- BRA-i: 0 m²

- BRA-e: 72 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 88 m²

- BRA-i: 88 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 72 m²

- BRA-i: 72 m²

- TBA: 5 m²

Loft:

- Totalt BRA: 14 m²

- BRA-i: 14 m²

- ALH: 20 m² (ikke måleverdig areal)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Klassisk 2-mannsbolig med stor hage. 1. etasje er nylig renovert.

Bruksareal på 246 kvm fordelt på 4 etasjer.

Stor tomt med brosteinsbelagt gårdsrom hvor det er plass til flere biler. Solrik hage som står klar til å bli omgjort til din grønne oase midt på beste Våland.

Oppgraderinger må påberegnes, bl.a. på taktekking, se tilstandsrapport for detaljer.

1. etasjer er renovert i 2024 og gjort om til to leiligheter (byggemeldt som en). To inngangsparti hvorav det ene med flott terrasse.

- Nye overflater.

- Nye vinduer (foruten trapperom).

- To nye baderom og kjøkken.

- Nytt elektrisk og vvs anlegg.

2. etasje og loft er innredet som en stor leilighet. Meget innholdsrik, lys og trivelig med flott balkong.

- Nytt røropplegg ført frem til leiligheten (2024).

Kjeller er klargjort for innredning.

- Nye vinduer (foruten tilbygg).

- Byggegodkjenning for innredning av kjeller til rom for varig opphold foreligger. Det presiseres at kjelleren skal være tilknyttet leiligheten i 1. etasje.

En god mulighet til å sikre seg en sjarmerende plass å bo i et av byens foretrukne områder.

Intergrerte hvitevarer medfølger.

Elektrisk.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 793 519 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 174 074 per 31.12.23

Kr. 35 408 pr. år Kommunale avgifter for år 2025. Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt, feiing og tilsyn.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, kommunale avgifter, forsikringer og kabel-TV/internett m.m.

Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse, ferdigattest eller tegninger fra oppføring av eiendommen, byggeår ca. 1905.

For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Med bygningsloven av 1965 fikk vi en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og (de fleste) tiltak.  Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd. Dersom det ikke foreligger ferdigattest vil det dermed ikke være mulig å få ferdigattest, og en eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen.

Det foreligger tillatelse til tiltak m/tegninger for bruksendring av kjeller, utgraving kjeller, påskjøting grunnmur og 2 nye vinduer i kjeller, datert 26.06.2024. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket.

Det foreligger ikke tegninger av boligen fra oppføring og dens opprinnelige bygningskropp med rominndeling.

Plantegning for 2. etasje og loft fremkommer ikke på oversendte tegninger fra kommunen. Det er derfor uvisst for megler om det er gjort endringer, og om bruken av rommene er i samsvar med hva som er/ var opprinnelig godkjent hos kommunen. Rommenes benevnelse er derfor i sin helhet gjengitt fra dagens bruk. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som bruksareal.

Bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at følgende bruksendringer ikke er omsøkt/byggemeldt:

- U.etg: Underetasjen er under oppbygging hvor rommene ikke er avdelt iht. plantegninger. Etasjen skal ifølge byggemelding være tilknyttet 1. etasje. Bislag ikke byggemeldt

- 1.etg: Etasjens rominndeling stemmer ikke med tegninger. Etasjen er i dag avdelt til 2 hybler. Hybel i 1. etasje har ikke vinduer i soverom som tilfredsstiller krav til rømning i forskrifter.

- 2.etasje: Det foreligger ikke plantegninger for etasjen.

- Loft: Det foreligger ikke plantegning for etasjen.

Godkjennelse foreligger dermed ikke for overnevnte. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Begge leilighetene i 1. etasje er utleid via Link boligutleie. Kløper overtar leieforholdet. Kontrakter sendes på forespørsel.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et selskap. Eier har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1996/13258-1/102 Erklæring/avtale 20.09.1996 

EIERE AV GNR. 56 BNR. 879 OG EIERE AV GNR. 56 880 ER BLITT ENIGE OM Å BRUKE NETTING-GJERDET SOM GRENSE MELLOM EIENDOMMENE.

DENNE AVTALE LEGGES TIL GRUNN DERSOM EIERNE ØNSKER GRENSEGANGSFORRETNING FOR Å FÅ NYTT MÅLEBREV

Overført fra: 1103-56/880/0/1,2

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til Boliger gjennom reguleringsplan Våland 1 og 2, planID 1068.

Avsatt til boligbebyggelse gjennom Kommuneplanens arealdel 2023-2040, ID KP 2023-2040.

Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som hensynssone H570_9 Bevaring kulturmiljø.

Det er reguleringsplan under arbeid i nærheten (100 meter):

Navn: Rektor Steens plass 1, planID 2727. Status: planlegging igangsatt.

Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Gnr. 56 Bnr. 880 i Stavanger kommune

10 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 270 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 800 000,-)) 17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 289 250,- (Omkostninger totalt) 11 089 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.