Hauabakkvegen 7 ligger fantastisk til i et svært attraktivt område på Kvernaland som består hovedsakelig av større flotte eiendommer med eneboliger. Nydelig utsikt over Frøylandsvannet og gode solforhold. Eiendommen ligger innerst i boligfeltet uten gjennomgangstrafikk, trygt for både store og små.

Kvernaland ligger i naturskjønne omgivelser med kort avstand til flotte turområder rundt Frøylandsvannet og Stemmen. Frøylandsvannet har bl.a. grillplass for familien, og belyste løyper for sene joggeturer. Frøyland IL har idrettsanlegg med flere fasiliteter. Klubben kan tilby bl.a. fotball, håndball, turn osv. En 10 minutters kjøretur så er du i Bryne eller Klepp sentrum. På Bryne har du tilgang til kjøpesenteret M44 som kan by på det meste. På Klepp ligger Jærhagen kjøpesenter og andre fasiliteter. Ved Jærhagen finnes det også isbane, som det er mulig å bruke gjennom vinteren.

Kort avstand ifra Kvernaland barne- og ungdomsskole, samt flere barnehagetilbud. Umiddelbar nærhet til dagligvarehandel, apotek, frisør, bensinstasjon, treningssenter m.m.

Lett adkomst til riksvei 44 som videre fører til e39, Sandnes, Stavanger og omegn.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 837 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tre og betong.

Grunn og Fundamenter

Stedstøpt grunnmur i betong.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader

Liggende, dobbelfalset bordkledning.

Takkonstruksjon

Saltak av sperr.

Taktekking

Betongtakstein.

Bygningsdeler med TG3

Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad 2.etg

Tekniske installasjoner - varmepumpe.

Bygningsdeler med TG2

Utvendig:

- Taktekking

- Nedløp og beslag

- Veggkonstruksjon

- Takkonstruksjon/loft

- Vinduer

- Drenering

Innvendig:

- Overfalter

- Etasjeskille/gulv mot grunn

- Radon

- Trapper

- Dører

- Bad u.etg

- Vaskerom

- Kjøkken

- Tekniske innstallasjoner

Se vedlagt tilstandssrapport avholdt 15.03.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

U.etg: Stue, soverom, 2 bad, vaskerom og 2 boder.

1.etg: Entré/trappegang, WC, kjøkken, peisestue, stue, TV-stue.

2.etg: Trapperom, soverom med omkledningsdel, soverom 2, bad og garderobe.

I tillegg dobbel garasje på 39 kvm med lagringsmuligheter på loft.

Det gjøres oppmerksom på at planløsning 2.etg er endret i forhold til hva som er godkjent på originale byggetegninger.

Primærrom: 220 kvm, Bruksareal: 232 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Kjeller: Stue, soverom, vaskerom og 2 bad. 1.etg: Entré/trappegang, Wc, kjøkken, peisstue, stue og TV-stue. 2.etg: Trapperom/gang, Soverom med omkledningsrom og bad.

BRA - fordeling pr. etasje:

U.etg: 77 kvm

1.etg: 93 kvm

2.etg: 59 kvm

SUM: 232 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandssrapport utført 15.03.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Flott og innholdsrik enebolig med pent opparbeidet hage og uteområdet. Boligen kan blant annet by på 4 stuer, 3 soverom, 3 bad og et romslig kjøkken.

I hovedetasjen kommer du inn i en romslig flislagt gang med en lekker kakkelovn. 3 stuer totalt gir mange muligheter. Egen peisstue med fantastisk utsikt og utgang til terrasse. Hverdagsstuen har god plass til stor sofagruppe med tilhørende møblement. I tillegg en stue som passer ypperlig som TV-stue eller et flott hjemmekontor. Moderne farge og kvaliteter med parkett på gulv og ulike fargevalg på vegger.

Stort og romslig kjøkken med flislagt gulv med varme. God plass i skuffer og overskap i tillegg til en stor benkeplate gir ypperlige forhold. Alle hvitevarer er integrerte utenom kjøleskap. God plass til stort spisebord på kjøkkenet med store vindusflater og flott utsikt. Eget ildsted og utgang til terrasse. 

I andre etasje har du to soverom, begge med utgang til balkong. Hovedsoverom med walk-in garderobe, ildsted og hems. Innholdsrikt bad med badekar, dusj og vask med behov for oppussing. Tilgang til garderobe/ bod fra gang.

Underetasjen består av Stor kjellerstue med mulighet for etablering av utleiedel. Det er klargjort med varmtvann i ytterveggen uten vindu. Stort soverom med privat bad i underetasjen, samt eget vaskerom med egen inngang. Badene er moderne og inneholder toalett, dusj og vask.

Fantastiske uteområder med terrasse med utgang fra stue og kjøkken. Her nyter du flott utsikt og svært gode solforhold med solnedgang. Dobbel garasje med lagring på loft.

Varme i gulv på kjøkken, gjestetoalett og bad.

4 stk peis/vedovn.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Dobbel garasje og gårdsrom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Kommunen opplyser at det er ukjent om eiendommen er tilkoblet separat eller kombinert avløpssystem. "Bustader bygt etter ca. 1980 har hovudsakeleg stikkleidningar lagt etter separat system (overvassleidning for tak- og drensvatn og spillvassleidning for kloakk)."

Formuesverdi som primærbolig kr 1 036 343 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 730 834 per 31.12.20

Kr. 9 591 pr. år Tall oppgitt for 2021. Dekker avgift for vann, avløp, renovasjon og feiing. Beløpet er fordelt på to terminer. Beløpet kan variere da det er installert vannmåler

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Beløpet kan variere da det er installert vannmåler.

Strøm, kommunale avgifter, forsikring, tv/internett mm.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 14.08.86 med merknader.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Selger opplyser om at varmtvann er klargjort i kjellerstue for å etablere kjøkken og eventuelt hybel/utleiedel. Kjøper bærer ansvaret om en slik etablering eventuelt blir godkjent.

1985/12038-1/44  Registrering av grunn  

22.10.1985 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:1121 Gnr:28 Bnr:66

2005/4090-1/44  Grensejustering  

11.05.2005 

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til bolig i hendhold til repuleringsplan 110, Reguleringsplan for Hauabakken - Riset, Frøyland, Kvernaland.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Gnr. 28 Bnr. 510 i Time kommune

7 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 180 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 200 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 195 342,- (Omkostninger totalt) 7 395 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.