Øgårdsbakken 1 har en attraktiv og sentral beliggenhet midt i hjertet av Bryne. Her bor du med gangavstand til til det meste av det Bryne har å by på. Togstasjon, dagligvare, apotek, legekontor og kjøpesenter - perfekt for dem som ønsker å klare seg uten bil i det daglige.

Tog med hyppige avganger mot både Stavanger og Egersund - ideelt for pendlere.

Bare noen minutters gange unna finner du Bryneåna og Fritz Røed skulpturpark - perfekte for rolige turer i grønne omgivelser. Ønsker du lengre turer, er både Sandtangen og Frøylandsvatnet lett tilgjengelige like ved.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Leiligheter, rekkehus og eneboliger

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.

Se også kartutsnittet i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for å få en direkte veibeskrivelse/reiserute.

Boligsameiets tomt er på 937,7 kvm og gjelder for hele gnr. 1 og bnr. 36.

Eierform: Eiet tomt

Generell beskrivelse av boligen:

Boligblokk oppført med grunnmur i betong/betongelement.

Betongdekke mellom etasjer.

Yttervegger i betong, lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepaneler og sementplater.

Flatt tak, antatt tekket med papp.

Vinduer og dører med isolerglass.

Leiligheten hovedsakelig i sin opprinnelige stand.

Registrerte anmerkninger er hovedsakelig tilknyttet teknisk levetid, konstruksjon, og bruks slitasje.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.

Antall TG2: 10 stk

Bygningsdeler med TG2:

- Balkong, terrasse, platting

- Vinduer og dører

- Kjøkken

- Elektrisk

- Varmtvannsbereder

- Ventilasjon

- Våtrom: Bad/vaskerom

- Øvrig: Overflater generelt

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 06.10.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

4.etasje: Entre, gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og teknisk rom/bod.

Sportsbod og parkeringsplass i lukket anlegg.

- BRA-i (internt bruksareal): 78 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

- Totalt BRA: 85 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

4. etasje:

- Totalt BRA: 85 m²

- BRA-i: 78 m²

- BRA-e: 7m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet midt i hjertet av Bryne. Her bor du med gangavstand til til det meste av det Bryne har å by på.

Litt om leiligheten:

- Velholdt leilighet med fin plassering i 4.etasje.

- Praktisk og kjekk planløsning med 2 soverom.

- Lys og romslig stue-/kjøkkenløsning med store vindusflater og bra med lysinnslipp.

- Balkong mot sørvest som har gode solforhold.

- Parkering i lukket anlegg og tilhørende bod.

- Heis i bygget

- Gåavstand til togstasjon og turområder.

- Her bor du midt i hjertet av Bryne.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.

Medfølgende hvitevarer og elektriske oppvarmingskilder leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Standard listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av NEF legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven.

Elektrisk.

Varmekabler i gulv på bad.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Egen biloppstillingsplass og en sportsbod i felles lukket garasjeanlegg medfølger leiligheten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1953/1750-1/44 05.06.1953 - Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Overført fra: KNR: 1121 GNR: 1 BNR: 36

1957/235-1/44 24.01.1957 - Erklæring/avtale 

Vegvesenets betingelser vedtatt

Gjelder denne registerenheten med flere

Overført fra: KNR: 1121 GNR: 1 BNR: 36

2005/2444-1/44 22.03.2005 - Best. om adkomstrett

Rettighetshaver: knr: 1121 gnr: 1 bnr: 422 fnr: 0 snr: 2

Bruksrett til terrasse og bod

Gjelder denne registerenheten med flere

Overført fra: knr: 1121 gnr: 1 bnr: 36

2005/2445-1/44 22.03.200 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: knr: 1121 gnr: 1 bnr: 422 fnr: 0 snr: 1

Rettighetshaver: knr: 1121 gnr: 1 bnr: 422 fnr: 0 snr: 2

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om parkering

Gjelder denne registerenheten med flere

Overført fra: knr: 1121 gnr: 1 bnr: 36

2005/2447-1/44 22.03.2005 -  Erklæring/avtale 

Rettighetshaver: knr: 1121 gnr: 1 bnr: 33

Rettighetshaver: knr: 1121 gnr: 1 bnr: 208

Bestemmelse om parkering

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Overført fra:knr: 1121 gnr: 1 bnr: 36

2005/2447-2/44 22.03.2005-  Erklæring/avtale 

Rettighetshaver: knr: 1121 gnr: 1 bnr: 208

Bestemmelse om adkomstrett

Gjelder denne registerenheten med flere

Overført fra:knr: 1121 gnr: 1 bnr: 36

2005/2450-1/44 22.03.2005 - Seksjonering

Opprettet seksjoner:

SNR: 15

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 79/3858

2024/1834534-10/200 21.08.2024 - Reseksjonering

SNR: 15

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 79/1956

Vederlag: NOK 0

Omsetningstype: Uoppgitt

Fjerning av seksjon

Plan 0427.00

Navn: Områdeplan for vestre del av Bryne sentrum, krysset Storgata Reevegen

Formål: Bebyggelse og anlegg, veg, grønstruktur

Vedtaksdtao: 17.09.2013

Det er igangsatt planarbeid på «plan 0563.00 detaljregulering for Storgata, Bryne», denne grenser til eiendommen.

Navn: Time kommune - Trygg og framtidsretta

Periode: 2018-2030

Eindommen ligg i felt S7 i kommunedelplan for Bryne sentrum

Gnr. 1 Bnr. 36 Snr. 15 i Time kommune

4 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

100 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 000 000,-))

260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,- (Tingl.gebyr skjøte)

12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))

114 250,- (Omkostninger totalt)

4 114 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

DATAPLAN ALPHA AS

Sameie: Sameiet Brynehagen, Orgnr: 988185760

2024 ble sameiet delt opp slik at næringssekjsonene ble en anleggseiendom og Sameiet Brynehagen består nå av 23 boligseksjoner.Det ble av den grunn vedtatt nye vedtekter for sameiet 07.10.2024.

2024 var også et år med betydelig vedlikehold.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes styret om dyrehold iflg. styreleder.

Landkreditt

Polisenummer: 36847646

Formuesverdi som primærbolig kr 796 367 per 14.10.25

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 185 467 per 14.10.25

Felleskostnader utgjør kr. 1.728,- i mnd.

Felleskostnader inkluderer: Ytre vedlikehold, heis, tv-pakke fra Lyse, utvendig forsikring, regnskap, revisjon ol.

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 11 152,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter og gebyr utgjør for 2025 totalt kr 12 152,-. I dette inngår bl.a. avgift for vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Beløpet er fordelt på 2 terminer og faktureres etter forbruk.

Kjøper må regne med faste løpende utgifter til strøm, innboforsikring og felleskostnader.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.02.2008.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.