.jpeg)
Innholdsrik enebolig over tre etasjer i et attraktivt og barnevennlig område på Vea.
Herfra er det gangavstand til barnehage og barne‐ og ungdomsskole.
For deg med barn er det en enkel hverdag med fasiliteter like i nærheten. Alt fra lekeplasser, fotballbaner og flott idrettsanlegg.
Vea byr på kjøpesenter, sentrum og fine turområder. En hyggelig tur som kan nevnes er Martasetrå. En fint opparbeidet tursti og hyggelige omgivelser for både små og store.
Bebyggelsen i område består av eneboliger.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Her har du muligheten til å kjøpe tidenes familiebolig.
Boligen holder gjennomgående god standard. En bolig du kan flytte rett inn i.
Første etasje byr på en herlig planløsning med en romslig gang med garderobeløsning. Her er det et pent bad med en praktisk plassering like ved inngangen. Badet har fliser på gulv og baderomsplater på vegg. Det er dusj, servant med oppbevaring og toalett. Det er også et soverom i første etasje som fint kan benyttes som kontor om man trenger det. Det er flere soveroms muligheter i huset.
Videre kommer du inn i huset sin stue. En romslig stue med flere møblerings muligheter. Det er påbygd en sommerstue med tilkomst fra stuen. En hyggelig forlengelse av stuen på sommerhalvåret.
Huset sitt kjøkken er et romslig rom med plass til spisebord. Her er det god skap og benkeplass. Malt kjøkkeninnredning fra drømmekjøkken. Tilkomst til vaskerom med bi-inngang. Her er det opplegg for vaskemaskin og god skapplass.
Øverste etasje byr på soverom, stue og bad. Her er det tre gode soverom. Hovedsoverom med god skyvedørsgarderobe. Hyggelig loftstue med utgang til romslig luftebalkong. Det er også luftebalkong på motsatt side av huset via et soverom.
Romslig bad med fliser på gulv og baderomsplater på vegger. Her er det dobbelvask med skapplass, badekar og toalett.
I tillegg til disse to innholdsrike etasjene, så stopper det ikke her. Huset har også en svært innholdsrik kjeller med flere muligheter.
En romslig kjellerstue med god plass til spill og morro. Like innenfor er det et soverom med bod. En praktisk romløsning om du har en ungdom.
Det er et eget toalett i kjelleren. Her er det opplegg for å kunne installere dusj om ønskelig.
Kjelleren har egen ytterdør med gang og har to romslige boder. Det er ellers gode lagringsmuligheter i gode kneloft skap i øverste etasje.
Huset har flere praktiske løsninger som er helt supre for en familie. Ut fra stuen kommer man til en stor terrasse som tar deg vider ut på en flat og pent opparbeidet plen.
Det er god parkering på egen tomt i tillegg til en solid garasje med lagringsmuligheter.
Info hentet fra egenerklæringsskjema:
TILSTANDSGRADER:
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.
For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
EneboligUtvendigNedløp og beslag,TG3
Takrenner og nedløp av plast.
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.- Det er ikke montert skottrenne i overgang mellom opprinnelig husvegg og tak over hagestue. Overgang er tettet med vannbord som er montert utenpå kledning. Overgang mellom kledning og vannbord er tettet med fugemasse. Fugemasse har begrenset levetid.Tiltak- Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.- Uten snøfanger kan store snømengder og is falle ned fra taket, noe som kan skade folk, biler eller bygningens fasade. Det er risiko for lekkasje i overgang mellom opprinnelig husvegg og tak over hagestue. Det bør etableres skottrenne som er ført opp bak kledning og vindtetting på opprinnelig yttervegg.Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Dører,TG2
Hovedytterdør i teak. Lakkerte skyvedører av metall med enkle glass i hagestue. Malt kjellerdør av tre. Malt terrassedør av tre med 2-lags glass mellom stue og hagestue fra 2016. Malt terrassedør av tre med 2-lags glass mot nord på loft.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.- Utvendig finerplate på kjellerdør har begynt å løsne i nedre kant og finerplaten har påbegynt råte i nedre kant. Karm til kjellerdør har råte i nedre kant.Tiltak- Andre tiltak:- Utvendig kjellerdør har kort igjenværende levetid.Terrassedører,TG3
Malte terrassedører av tre med 2-lags glass mot vest i hovedetasje og mot vest på loft.
Vurdering av avvik:
- Dører har råteskader.Tiltak- Råteskadede dører må skiftes ut.Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
InnvendigOverflater,TG2Overflater av tradisjonelle materialer. Det må forventes hull etter stift og skruer og bruksslitasje på en bolig som ikke er ny. Eventuell oppussing må vurderes ut fra eget behov.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:- Trepanel på innvendig tak i hagestue har merker etter fukt. Dette var tørt på befaringsdagen.Tiltak- Tiltak:- Eier opplyser om at tidligere lekkasje ble utbedret med fugemasse i overgang mellom kledning på vegg og vannbord over takpanner.Radon,TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.Tiltak- Det bør gjennomføres radonmålinger.VåtromHovedetasje > Bad
Overflater vegger og himling,TG2
Våtromsplater på vegger og himlingsplater på innvendig tak.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:- Det er ikke montert sokkellist i underkant av våtromsplater. Det skal være montert sokkellist i underkant av våtromsplater i våtsoner.Tiltak- Tiltak:- Det er ikke mulig å ettermontere sokkellister. Dette må gjøres i forbindelse med oppussing. Sokkellisten er viktig for å forhindre at vann trenger inn under platene, spesielt langs kantene der det kan være lettere for vann å trenge inn. Uten sokkellist kan vann sive inn under platene, noe som kan føre til fuktskader på underlaget, muggvekst og råte. Våtrommet fungerer med avviket ved bruk av dusjkabinett som er montert.Hovedetasje > Bad
Overflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er ca 5 mm høydeforskjell (fall) mellom topp slukrist og gulv ved dør. Det er ikke mulig å se om det er oppkant med membran ved terskel til dør.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.Tiltak- Våtrommet fungerer med dette avviket.- Konsekvens av liten oppkant ved dør og lite fall er risiko for lekkasje til tilstøtende rom. Lekkasje til tilstøtende rom medfører fuktskade.Hovedetasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse. Eier opplyser om at det ligger membran i bunn under påstøyp.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.Tiltak- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.Hovedetasje > Bad
Sanitærutstyr og innredning,TG2Badet har dusjkabinett, seksjon med heldekkende vask og vegghengt toalett.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.Tiltak- Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.Hovedetasje > Vaskerom
Overflater vegger og himling,TG2
Veggene har tapet. Taket har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Tapetskjøter er ikke tetteTiltak- Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket.Hovedetasje > Vaskerom
Sluk, membran og tettesjikt,TG2Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.- Gulvbelegger er slitt ved terskel til ytterdør.Tiltak- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.Loft > Bad
Overflater vegger og himling,TGVeggene har våtromsplater. Taket har malt panel.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:- Det er ikke montert sokkellist i underkant av våtromsplater. Det skal være montert sokkellist i underkant av våtromsplater i våtsoner.Tiltak- Tiltak:- Det er ikke mulig å ettermontere sokkellister. Dette må gjøres i forbindelse med oppussing. Sokkellisten er viktig for å forhindre at vann trenger inn under platene, spesielt langs kantene der det kan være lettere for vann å trenge inn. Uten sokkellist kan vann sive inn under platene, noe som kan føre til fuktskader på underlaget, muggvekst og råte. Våtrommet fungerer med avviket ved bruk av dusjkabinett som er montert.
Loft > Bad
Overflater Gulv,TG2Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er ca 5 mm høydeforskjell (fall) mellom topp slukrist under badekar og gulv ved dør. Det er ca 25 mm høydeforskjell mellom topp slukrist under badekar og topp membran ved terskel til dør.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.Tiltak- Våtrommet fungerer med dette avviket.Loft > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og synlig opprinnelig vinylbelegg som tettesjikt.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.Tiltak- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.SpesialromKjeller > Toalettrom
Overflater og konstruksjon,TG2
Toalettrom har seksjon med heldekkende vask og toalett. Det sluk i gulv og vannrør for blandebatteri for dusjkabinett (bak veggseksjon). Rommet er tiltenkt og søkt om som fremtidig bad. Rommet er vurdert etter bruken som er toalettrom.
Vurdering av avvik:
- Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.Tiltak- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.Tekniske installasjonerVannledninger,TG2Vannrør av plast (rør i rør). Fordelerskap for vannrør er plassert i bod med varmtvannsbereder og i knevegg bak badekar på loft. Hovedstoppekran er plassert i bod med varmtvannsbereder. Vannrør er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert utover det som er synlig i rommene.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:- Rørlursene i fordelerskap bak knevegg på loft er ikke merket.Tiltak- Tiltak:- Rørkursene i fordelerskap på loft bør merkes.
Varmesentral,TG2Det er montert varmepumpe "luft til luft". Det er ikke utført tilstandsanalyse av varmepumpen. Vurderingen er kun basert på alder.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.Tiltak- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Varmtvannstank,TG2Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Varmtvannsbereder er tilkoblet strøm med stikkontakt. Etter dagens forskrifter skal varmtvannsbereder ha fast tilkobling. Det anbefales fast tilkobling.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 årTiltak- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.Elektrisk anlegg,TG2Sikringsskap med automatsikringer med felles jordfeilbryter.
2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ja
Kommentar:
3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja
Kommentar:Det er ukjent om det eksisterer samsvarserklæring fra opprinnelig innstalasjon når boligen ble bygget.
5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei
Kommentar:
6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Nei
Kommentar:
7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei
Kommentar:
8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
Kommentar:
10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei
Kommentar:
14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
Kommentar:
15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
Kommentar:
16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja
Kommentar:Det anbefales kontroll av det elektrisk anlegget hvert 5.år. Opprinnelig del av anlegget er over 20 år gammelt og det usikkert om det finnes dokumentasjon.
TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Grunnmur er beskyttet med grunnmursplast.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:- Det er ikke montert topplist i overgang mellom grunnmursplast og grunnmur.Tiltak- Tiltak:- For å hindre vann mellom grunnmursplast og grunnmur må det monteres topplist i overkant av grunnmursplast.Forstøtningsmurer,TG3Forstøtningsmurer i lysgrav er av betongstein.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.- Avviket gjelder for lysgrav mot sør, utenfor kjellerstue.Tiltak- Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges.Kostnadsestimat : Under 10 000
Velkommen til Veamyr 86!
Eneboligen går over 3 plan og inneholder:Underetasje: Gang, mellomgang, 3 boder, soverom, kjellerstue og baderom.
Hovedetasje: Gang, baderom, soverom, stue og kjøkken.Øverste etasje: Gang, 3 soverom, baderom og loftstue.
Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløp av plast. Bindingsverkskonstruksjon og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er bygget med sperrer og limtredrager. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedytterdør i teak. Lakkerte skyvedører av metall med enkle glass i hagestue. Malt kjellerdør av tre.
Malte terrassedører av tre med 2-lags glass. Altan mot sør på loft er tekket med glassfiber.
Altan mot nord på loft er tekket med PVC-belegg. Terrasse er bygget av tre. Utvendig trapp foran hovedinngang er bygget av tre.
Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.
Totalt bruksareal: 306,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 51,0 m²
Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:
Kjeller:
- Totalt BRA: 98 m²
- BRA-i: 98 m²
- BRA-b: 0 m²
- BRA-e: 0 m²
Hovedetasje:
- Totalt BRA: 120 m²
- BRA-i: 120 m²
- BRA-b: 0 m²
- BRA-e: 0 m²
Andre etasje:
- Totalt BRA: 88 m²
- BRA-i: 88 m²
- BRA-b: 0 m²
- BRA-e: 0 m²
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.
Det er vedovn og varmepumpe i boligen.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.
Energiattest med energimerke Gul C er vedlagt salgsoppgaven.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.
734,00 m² eiet tomt.Se grenseskille med gangsti og tomten på kartet som er vedlagt salgsoppgaven.
Vann: Offentlig.
Kloakk: Offentlig.
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Vegen nord for huset er regulert til kommunal veg, nedlagt bom ved garasje. Vegen blir nyttet i dag som sykkel og gangsti.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Parkering i dobbel garasje. Garasjen er på 45 kvm. Det er en solid garasje med muligheter for å ha redskap og utstyr på sideveggene og god lagring på loft. Det er montert elbillader.
Det er ellers god parkering på egen tomt.
I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
Dokumentavgift kr 116 250,00,-
Tgl.gebyr skjøte kr 500,00,-
Tgl.gebyr pantedokument kr 500,00,-
Pantattest kjøper kr 240,00,-
Boligkjøperforsikring trekkes i oppgjør kr 18 900,00,-
Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 786 390,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.
Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.
Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Vi oppfordrer derfor til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud" på eiendommens hjemmeside på proaktiv.no. Budgiver kan også benytte budskjema, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform i forbindelse med budgivningen.Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.Som kjøper og selger vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene etter avtaleinngåelsen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.
Janne Martinsen og Harald Martinsen
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.
Oppgjøret gjennomføres av: Aktiv Oppgjør AS, org.nr.:987281758. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i budgivningen.
Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.
Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:
- Egenerklæring
- Tilstandsrapport
- Kartutsnitt
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.
Oppdragsnummer: 107250005
Ansvarlig megler: Hege Lund Madtsen
Haugesund Bolig og Prosjektmegling AS
933 296 180
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 41 000 inkl. mva)
Tilretteleggingsgebyr: 7 900,00
Visning pr. stk./ pr. time: 1 000,00
Overtagelse: 1 500,00
Oppgjørshonorar : 5 990,00
E-signeringskostnad: 500,00
Markedspakke 1: 18 900,00
Spørregebyr elektronisk grunnbok: 420,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Det foreligger ferdigattest datet 12.10.00 på eneboligen.
Det foreligger ikke ferdigattest på garasje.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Deler av ........................ er tatt i bruk som ............................ Bruksendring fra ......................... til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra ................... til ............................. ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.
Det er søkt bruksendring av kjellerrom. Bruksendring er godkjent av kommunen. Selger har sendt inn ferdigattest på søkanden.
Det foreligger ikke søknad eller tegninger på redskapshus. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.
Kjellerstue og soverom i kjelleretasje har for liten lysflate i vinduer i forhold til veiledningen i teknisk forskrift. Krav om
tilstrekkelig dagslys er oppfylt når dagslysflate utgjør minst 10 % av bruksarealet. Rommene er godkjent for varig opphold av Karmøy Kommune.
Eiendommen er regulert til boligformål. Vea Øst I.
Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.
Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dnr. 3386, tgl. 11.05.1998 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.
Veamyr 86, 4276 VEDAVÅGEN
gnr. 5, bnr. 460 i Karmøy kommune
Type bolig: Enebolig
Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.
Eiendommen er forsikring i Gjensidige med polis 78564751.
Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret
2023:
Som primærbolig kr. 1 025 043,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.
Som sekundærbolig kr. 4 100 170,00,- ved annen bruk av eiendommen.
Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader:
Kommunale avgifter kr. 19 836 pr. år
Utvendig forsikring og innbo.Tv og internett.
Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 5075,00,-.
Soverom
