Eiendommen ligger i et populært boligområde med rolige omgivelser på Gråtenmoen i Skien, med kort vei til skoler, barnehager, turfasiliteter, skiløyper og Skien sentrum.

Trehus og leiligheter bygget i tre og mur.

Fra Skien sentrum følger du Klostergata til lyskrysset Ulefossvegen/Grogata. fortsett ca 150 meter på Grogata og ta første avkjøring til venstre inn Gråtenvegen, eiendommen ligger da i nr 8A på høyre side av veien.

Velkommen til Gråtenvegen 8A. Ca 5 min kjøring fra Skien sentrum ligger boligen sentralt i et populært område av Skien med kort vei til det meste. Eldre enebolig med utleiedel med gode leieinntekter, boligen har tilsammen 6 soverom inkl utleiedel og egen vestvendt hage. Utleiedel har egen inngang. Boligen har kjeller med god lagringsplass. Boligen har egen separat garasje og sol hele dagen.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1 etg:

Entre/gang, 3 soverom, baderom, kjøkken, stue og ekstra wc.

2 etg:

3 soverom, trappegang, gang, baderom, kjøkken og stue.

- BRA-i (internt bruksareal): 213 kvm

- TBA: 27 kvm.

- Totalt BRA: 213 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 110 m²

- BRA-i: 110 m²

- TBA: 13 m2

Andre etasje:

- Totalt BRA: 103 m²

- BRA-i: 103 m²

-TBA: 14 m2

Boligen har kjeller med god lagringsplass. Kjelleren er ikke målbar.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 213 kvm, Bruksareal: 213 kvm, BRA-i: 213 kvm , TBA: 27 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomannsbolig med garasje beliggene på Gråten i Skien Kommune over 2 etasjer samt kjeller bestående av:

2.etasje med trappegang, 3 soverom, baderom, kjøkken, gang og stue. Utgang fra kjøkken til sydvest-vendt terrasse. 1.etasje med trappegang, bod, entré, gang, baderom, kjøkken, toalettrom, stue og 3 soverom. Utgang fra trappegang til sydvest-vendt overbygd markterrasse.

Våtrom 2 etg:

Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling/ skråtak med panel. Gulvstående servantskap med profilerte fronter. Benkeplate i stein. Nedfelt servant med ett-greps armatur. Duskabinett i hjørnet med dusjbatteri tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Våtrom 1 etg:

Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling med malt slett flate og downlights. Vegghengt servantskap med skuffer. Dobbel ovenpåliggende servant med ett-greps armaturer. Speilskap med overlys og stikkontakter på vegg over servant. Nedsenket dusjsone i hjørnet med innfellbare glassdører. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj og regndusj. Badekar med vegghengt dusjbatteri tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Kjøkken 1 etg:

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra 2022. Benkeplate med laminert flate. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur.

Kjøkkenplater på vegg mellom benkeplate og overskap. Benkeskapsbelysning under overskap. Stikkontakter på vegg. Integrert komfyr, nedfelt platetopp og ventilator på vegg. Integrert oppvaskmaskin under benkeplate.

Kjøkken 2 etg:

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra ukjent årstall. Benkeplate med laminert flate. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser på vegg mellom benkeplate og overskap. Benkeskapsbelysning under overskap. Stikkontakter på vegg. Integrert komfyr, nedfelt platetopp og ventilator på vegg. Oppvaskmaskin under benkeplate. Integrert kjøleskap og fryser i høyskap.

Øvrige rom:

Gulvflater belagt med laminat. Veggflater med malte slette flater, panelplater og panel. Himlingsflater med panel og takplater. Profilerte innerdører.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer.

I tilstandsrapport er bla følgende registrert med TG2:

Våtrom - 1.etasje, Kjøkken - 1.etasje, Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje), Ildsteder/skorsteiner innvendig. Tekniske anlegg, VVS

anlegg. dører og vinduer, grunnmur, fundamenter, stikkledninger og tanker.

I tilstandsrapport er følgende registrert med TG3:

Våtrom - 2.etasje, overflater gulv øvrige rom, krypkjeller, loft/råloft, elektrisk anlegg. yttervegger inkl konstruksjon/fasader, yttertak, balkonger/terrasser, drenering,garasje.

Det er vannlekkasje på stikkledning van, det er en pågående sak mot entrepenør ifht utbedring av vannlekksjen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Elektrisk og vedfyring.

Energiattest med energimerke. Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Parkeringsplass på egen eiendom + garasje.

Tilknyttet offentlig nett.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:

Som primærbolig Kr. 997 253,-

Som sekundærbolig Kr. 3 989 010,-

Eiendomsskatt er beregnet til: 3.960,- pr år

Kr. 29 340 pr. år

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Fra grunnbokens grunnboksblad:

1942/1588-1/101  Erklæring/avtale 29.10.1942 

 BESTEMMELSE OM FJERNING AV VANNLEDNING PÅ NÆRMERE ANGITTE VILKÅR

 

1980/9212-1/101  Bestemmelse om bebyggelse 04.07.1980 

rettighetshaver:Knr:4003 Gnr:300 Bnr:1419  

rettighetshaver:Knr:4003 Gnr:300 Bnr:1419 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:4003 Gnr:300 Bnr:1419 Snr:2  

Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område

Gnr. 300 Bnr. 1417 i Skien kommune

3 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-)) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 105 500,- (Omkostninger totalt) 3 595 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.