Velkommen til Skotfoss - en uoppdaget perle i et av Skiens mest spennende og historiske områder (kun 5-6 min fra Skien sentrum).

Eneboliger/leiligheter i trekontruksjon.

Fra Skien sentrum følg Fv357 og inn på Skotfossvegen. Følg Skotfossvegen og ta til venstre inn på Sandgata like før Coop Prix. Eiendommen ligger på venstre side og har synlig EIE til salgs skilt i front.

Areal: 813 kvm, Eierform: Eiet tomt

Syd-/vestvendt tomt med gode solforhold. Meget romslig tomt med usjenert beliggenhet - herlig frihetsfølelse! Tomten er godt ivaretatt, opparbeidet med gressplen, flere busker og små trær - fremstår som et trivelig sted ved vår-/sommerstid.  Grusbelagt inngangsparti og steinbelagt innkjørsel til garasjen.

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i natursteinskonstruksjon, lettklinkerblokker og betongkonstrukjon. Yttervegger,

etasjeskillere og tak i trekonstruksjoner. Fasader med stående trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer med to-lags glass. Ytterdør

med nøkkelfri kodelås.

1. etg.: Entre, stue, kjøkken, spisestue, bad, wc og ett soverom, samt 1 bod.

2. etg.: Gang, oppholdsrom, omkledningsrom, og to soverom

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 0 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: xx m²

- BRA-i: xx m²

- BRA-b: xx m²

- BRA-e: xx m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: xx m²

- BRA-i: xx m²

- BRA-b: xx m²

- BRA-e: xx m²

Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngå#Feil!Object variable or With block variable not set!¤

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 174 kvm, Bruksareal: 177 kvm, Bruttoareal: 198 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Huset er oppgradert i 2017/18 med kjøkken fra Systemkjøkken, nytt bad, nye overflater hele veien, innvendig tapp, noe nye vannrør, nye vinduer i 1. etg m.m.

Bad - 1.etg.

Bad fra 2018 ifølge selgers opplysninger. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte arbeider.

Flislagt gulv med varmekabler. Flislagte vegger. Himling med malt, slett flate og innfelte downlights. Innredning med slette fronter, heldekkende

dobbelservant og ett-greps armaturer. Speil, overlys og stikkontakt. Innebygd badekar med karutløp og hånddusj. Dusjhjørne med to-greps armatur,

hånddusj og regnfallsdusj. Gulvstående toalett. Det er etablert veggmontert ett-greps armatur tilkoblet hånddusj i tilknytning til toalettet. Opplegg for

vaskemaskin. Vannrør av armert flexirør og kobber. Avløpsrør av plastmateriale. Avtrekksvifte i vegg.

Det har ikke vært praktisk mulig for takstmann å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering. Basert på våtrommets

slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Dette bør undersøkes nærmere. 

Kjøkken

Kjøkken med åpen løsning mot spisestue. Gulv med belegg. Vegger med malte, slette flater. Himling med malt, slett flate og innfelte downlights.

Innredning med slette fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i metall og ett-greps armatur. Integrert oppvaskmaskin, samt kjøl/frys i

høyskap. Kjøkkenøy med oppbevaring, integrert koketopp, stekeovn, avttrekksvifte og stikkontakt. Fliser mellom benkeplate og overskap. Vannrør av

kobber og armert flexirør. Avløpsrør av plastmateriale.

Toalettrom

Gulv med belegg. Vegger med mdf veggplater. Himling med mdf panel. Innredning med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps armatur.

Gulvstående toalett. Veggmontert ett-greps armatur tilkoblet hånddusj. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plastmateriale og metall.

Øvrige rom

Gulv med belegg, laminat og parkett. Vegger med malte, slette flater og mdf veggplater. Himlinger med malte, slette flater og innfelte downlights.

Profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe i stue og på soverom vest.

Kjellerstue

Kjellerstue er innredet for varig opphold, men er ikke godkjent for varig opphold. Flislagt gulv med varmekabler og oppkantfliser. Vegger med malte lettklinkerblokker. Himling med malt, slett flate og innfelte downlights. Det er servant i kjellerstuen.

Det er observert avskalling av maling, noe som kan antyde fukt i veggkonstruksjonen.

Ytterligere undersøkelser anbefales.

Tegn til fuktmerker ved innfelte downlights. Det er ikke foretatt demontering av utstyr, eller inspeksjon inne i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Drenering:

Dreneringens tilstand har påvirkning på krypekjellerens bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, TG2 settes for å belyse risiko.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Elektrisk og vedfyring.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G.

Parkering på egen eiendom/gårdsplass.

Tilknyttet offentlig nett.

Formuesverdi som primærbolig kr 785 115 per Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 617 049 per

Kr. 17 473 pr. år Inkl eiendomsskatt

Ferdigattest foreligger ikke. Det foreligger brukstillatelse på tilbygg.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gnr. 283 Bnr. 50 i Skien kommune

2 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 64 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 590 000,-)) 66 100,- (Omkostninger totalt) 2 656 100,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.