Svanvikvegen 158 like ved Svanviksvingen, ca 20 min kjøring fra Skien sentrum og ca 8 min kjøring fra Porsgrunn sentrum. Eiendommen ligger i et stille og rolig lite boligfelt av eldre årgang. Nærhet til badeplass og mulighet for båt/bryggeplass.

Bolighus i tre bebyggelse.

Ta inn på Svanvikvegen ved rundkjøringen ved Kulltangenbrua, følg Svanvikvegen ca 6-7 min, deretter ta avkjøring til høyre, kjør ca 50 meter så ligger boligen på venstre side.

Areal: 605 kvm, Eierform: Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plen, forstøtningsmurer, treterrasser. Boligen har de siste år blitt renovert en god del og er romslig med planløsning. Vestvendt vinterhage i 1 etg og vestvendt balkong i 2 etg. Boligen har blitt renovert med bla mye nye vinduer, takfornying, kledning på en yttervegg er byttet. Utvendig stoppekran er ny. Innvendig er boligen utført med lyse fine farger som takess, panel og gips i himliger, vegger i panel, gips og sponplater. Gulver er utført i parkett og laminat. Det elektriske anlegget er byttet i 2 etg, samt en god del i 1 etg og sikringskap er også byttet.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Trapperom, 4 soverom, stue/kjøkken, entre, toalettrom, bad/vaskerom, kjeller, 3 boder, vinterhage.

- BRA-i (internt bruksareal): 225 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 18 kvm

- Totalt BRA: 243 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 118  m²

- BRA-i: 100 m²

- BRA-b: 18 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 39 m²

- BRA-i: 39 m²

- TBA:  4 m²

- ALH- 14 m2 (ikke målbart gulvareal)

Kjeller:

- Totalt BRA : 86 M2

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 139 kvm, Bruksareal: 243 kvm, BRA-i: 225 kvm , BRA-b: 18 kvm, TBA: 4 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

1 etg: Stue/kjøkken, soverom, entre, trapperom, toalettrom,, bad/vaskerom.

2 etg: Soverom, soverom 2, soverom 3.

Kjeller: Bod,bod 2, bod 3.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Oppgradert romslig enebolig med 4 soverom.

1. etasje:

Entre: Flis på gulv og strietapet på vegger. Downlights og takess i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe.

Trapperom: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Sikringsskap og trapp. Bad: Belegg på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap, servant og wc.

Toalett: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med naturlig avtrekk, servant, servantskap og wc. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling strekkhimling i deler av stuen. Panelovn og klargjort vannbåren varme (mangler dokumentasjon). Utgang til veranda/vinterhage.

Kjøkken: Parkett på gulv, og flis og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekovn.

Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Fransk balkong.

Gang: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Trapp og skyvedørsgarderobe. Innglasset balkong: Tregulv og malt panel på vegger. Profilerte plastplater i himling. Utgang til terreng.

2. etasje:

Soverom 1: Laminat på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Takess og malt panel i himling. Panelovn.

Soverom 2: Laminat på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Takess og malt panel i himling. Panelovn. Luke til kneloft. Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utgang til takterrasse.

Trapperom: Laminat på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Takess og malt panel i himling. Trapp. Boligen har etasjeskille i  trebjelkelag og støpt betongdekke mot grunn i kjelleren.

Kjeller:

Bod 1: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Stubbloft i himling. Bereder og stoppekran.

Bod 2: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Stubbloft i himling.

Bod 3: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Stubbloft i himling. Rørfordelingsskap.

Følgende har fått TG2 i tilstandsrapport:

Taktekking

Nedløp og beslag

Veggkonstruksjon

Takkonstruksjon/Loft

Dører ut fra balkong 1 etg.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Etasjeskille/gulv mot grunn

Radon

Rom Under Terreng

Innvendige trapper

Vannledninger

Avløpsrør

Varmtvannstank

Fuktsikring og drenering

Grunnmur og fundamenter

Terrengforhold

Utvendige vann- og avløpsledninger

Spesialrom første etasje og toalettrom, Overflater og konstruksjon.

Følgende har fått TG3 i tilstandsrapport:

Utvendige trapper

Innvendige trapper - kjellertrapp

Vedovn og elektrisk.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Parkering på egen eiendom.

Tilkoblet offentlig nett via private stikkledninger.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 878 400 per Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 200 000 per

Kr. 8 483 pr. kvartal

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Ferdig attest på tilbygg fra 1976 foreligger.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eier opplyser at boligen er nyvasket til visning, boligen vil ikke bli vasket etter dette.

Fra grunnbokens grunnboksblad foreligger følgende:

1946/1805-1/101  Registrering av grunn  

17.10.1946 

 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4003 Gnr:226 Bnr:16

 

2020/1550738-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

 

2023/690912-1/200  Registrering av grunn  

29.06.2023 21:00 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4003 Gnr:226 Bnr:186

 

2023/690918-1/200  Registrering av grunn  

29.06.2023 21:00 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4003 Gnr:226 Bnr:187

 

2023/690921-1/200  Registrering av grunn  

29.06.2023 21:00 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4003 Gnr:226 Bnr:188

 

2024/501875-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2024 00:00 

 

 

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 4003-226/187

Rettigheter i eiendomsrett

2023/690925-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

29.06.2023 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:SKIEN KOMMUNE  

Org.nr: 938759839.

Rettighetshaver:Knr:4003 Gnr:226 Bnr:63  

Rettighetshaver:Knr:4003 Gnr:226 Bnr:78  

Rettighetshaver:Knr:4003 Gnr:226 Bnr:88  

Rettighetshaver:Knr:4003 Gnr:226 Bnr:186  

Rettighetshaver:Knr:4003 Gnr:226 Bnr:188  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

 

Rettigheter på 4003-226/186

Rettigheter i eiendomsrett

2023/690942-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

29.06.2023 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:SKIEN KOMMUNE  

Org.nr: 938759839

Rettighetshaver:Knr:4003 Gnr:226 Bnr:78  

Rettighetshaver:Knr:4003 Gnr:226 Bnr:86  

Rettighetshaver:Knr:4003 Gnr:226 Bnr:187  

Rettighetshaver:Knr:4003 Gnr:226 Bnr:188

Eiendommen ligger i et område avsatt til bolig i kommuneplanen.

Gnr. 226 Bnr. 78 i Skien kommune

2 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 68 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000,-)) 70 360,- (Omkostninger totalt) 2 820 360,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.