Standard
Antall TG 0-3:
TG 0: 0 stk.
TG 1: 0 stk.
TG 2: 14 stk.
TG 3: 7 stk.
TG 2:
Bygningsdeler med TG 2:
DRENERING
Totalvurdering:
Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater. Dette er det symptom på fuktgjennomgang
som normalt skyldes redusert funksjon i drenering eller kapillært opptrekk av fuktighet fra grunnmasser
under boligen. Boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke var tradisjon for å etablere fuktsikring under
kjellergulv og fundamenter på samme måte som i dag. Det vil derfor være påregnelig at konstruksjoner
mot grunn har forhøyede fuktverdier. Påviste forhold vurderes ikke å ha vesentlig betydning så lenge
underetasjen kun benyttes som grovkjeller.
Anbefalte tiltak:
Ukontrollert avrenning av overvann/ takvann vil medføre økt fuktbelastning mot fasader og grunnmur.
Overvann/takvann må føres kontrollert til avløp eller til terreng med fall fra grunnmuren. Fortsatt bruk som
grovkjeller anbefales.
GRUNN / FUNDAMENT
Totalvurdering:
Det registreres riss/sprekker i grunnmuren. TG 2 er satt på grunn av påviste forhold og alder på
grunnmur.
Anbefalte tiltak:
For å kartlegge om det er pågående problemer må det foretas undersøkelser over tid. Dette faller utenfor
rapportens mandat, og er derfor ikke utført.
RADONSIKRING
Totalvurdering:
Det er ikke utført radonmålinger i boligen.
Anbefalte tiltak:
Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen.
VERANDA / REPOS
Totalvurdering:
Det er sprekker i støpt repos. Det registreres lavt rekkverk og generelt slitte materialer. Veranda i 2. etasje
er kun inspisert fra bakkenivå, da låsen på døren satt fast. Det er for store åpninger mellom gulvbord, og
det vurderes en generell slitasje. TG 2 er satt på grunn av alder på materialer og påviste forhold.
Anbefalte tiltak:
Oppgraderinger må påregnes.
YTTERVEGGER
Totalvurdering:
Utvendig fasader er meget værslitt. Det registreres stedvis misfarging/svertesopp/alger i overflater på
utvendig fasade, samt enkelte råteskader. Manglende/dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i
veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og
kondensering. TG 2 er satt på grunn av slitasje og påviste forhold.
Anbefalte tiltak:
Utskiftinger må med tiden påregnes.
LOFT
Totalvurdering:
Det er ikke etablert spalter/ventiler eller lekting for lufting av takkonstruksjonen. Enkelte fuktmerker er
registrert på treoverflater. Ingen skader er registrert med tanke på forholdet. Det mangler isolert luke
mellom 2. etasje og loft. TG 2 er satt på grunn av påviste forhold.
Anbefalte tiltak:
Det bør undersøkes nærmere med tanke på registrerte fuktmerker. Luke bør etableres.
RENNER OG NEDLØP
Totalvurdering:
Takrenner, nedløp (og beslag) har høy slitasjegrad. Det mangler stedvis endelokk på takrenner. TG 2 er
satt på grunn av alder og påviste forhold.
Anbefalte tiltak:
Takrenner og nedløp bør med tiden skiftes ut.
TAKKONSTRUKSJON
Totalvurdering:
Det er ikke registrert symptom på svekkelser i konstruksjonen. TG 2 er satt på grunn av at det ikke er
etablert anordning for lufting.
Anbefalte tiltak:
Ved en eventuell omlegging av taktekking i fremtiden bør det etableres anordning for lufting av
takkonstruksjonen.
TAKTEKKING OG BESLAG
Totalvurdering:
Ved visuell kontroll fra bakkenivå fremstår taktekkingen med normal slitasje. Det er observert fuktmerker
på taktro på loft. Det er ukjent om det er pågående problemer. Det er glatt taktekking og mangel på
snøfangere. Snøfangere skal være montert på tak hvor det er fare for takras, så fremt at arealet rundt
vegger ikke er avsperret. TG 2 er satt på grunn av alder og påviste forhold.
Anbefalte tiltak:
Utbedring av ovennevnte forhold anbefales.
KJØKKEN
Totalvurdering:
Det er innredning av eldre årgang med fronter i malt, glatt utførelse og benkeplate i heltre med belegg.
Det er benkeskap med oppvaskkum i stål. Det vurderes at det er opplegg for vaskemaskin, og at det
eventuelt kan være mulig å koble oppvaskmaskin inn på etablert utstyr. Innredningen vurderes å være
stedvis oppgradert med enkelte skap av nyere dato enn den originale innredningen. TG 2 er satt med
bakgrunn i alder og slitasje, samt at det ikke er etablert forsert/mekanisk avtrekk.
Anbefalte tiltak:
Innredningen vurderes å fungere med dagens tilstand, men om en høyere standard ønskes bør det
vurderes oppgraderinger.
AVLØPSRØR
Totalvurdering:
Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septikk ligger under bakken og er ikke vurdert. Rørene er
frakoblet og ikke funksjonstestet.
TG 2 er satt med bakgrunn i alder.
Anbefalte tiltak:
Oppgraderinger må påregnes.
ELEKTRISK
Totalvurdering:
Anlegget fremstår som aldrende, og bør vurderes av elektriker. TG 2 er satt på grunn av alder og mangel
på dokumentasjon på anlegget.
Anbefalte tiltak:
Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
VANNLEDNINGER
Totalvurdering:
Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Det er ikke foretatt noen funksjonstest av anlegget. TG 2 er satt
med bakgrunn i alder.
Anbefalte tiltak:
Oppgraderinger må påregnes.
VARMTVANNSBEREDER
Totalvurdering:
Berederen er ikke funksjonstestet. TG 2 er satt med bakgrunn i alder.
Anbefalte tiltak:
En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder er påregnelig i tiden som kommer
Bygningsdeler med TG 3:
ROM UNDER TERRENG
Totalvurdering:
Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet
etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at
kjellergulv og grunnmur trekker fukt. Underetasjen egner seg ikke for innredning med organiske
materialer, og bør kun benyttes med fritt eksponerte murflater, for å ivareta best mulig vilkår for uttørking. I
himling/etasjeskiller er det muggsopp og råte. Årsaken vurderes å være på grunn av høy luftfuktighet i
kombinasjon med dårlig ventilering. TG 3 er satt på grunn av omfattende muggsopp og råte.
Utbedringskostnader:
Ingen umiddelbar kostnad
Anbefalte tiltak:
Det bør etableres anordning for bedre utlufting av underetasjen. Se "Etasjeskiller" og eventuelt "Overflater,
vegger og himling" for videre omtale. Prisanslag er ikke satt, da det må ses i sammenheng med
ovennevnte kapitler.
VINDUER/DØRER
Totalvurdering:
Det er høy slitasje på vinduene. Det registreres råteskader på ytterdøren og enkelte vinduer i underetasje,
samt enkelte vinduer med sprukket/knust glass. Enkelte dører fremstår med justeringsbehov, da de tar i
karm/terskel. Flere vinduer er fastmalte. Låsen på døren ut til veranda i 2. etasje sitter fast, og kan ikke
åpnes på befaringsdagen. Det registreres fuktmerker på gulv under 1 av vinduene i 2. etasje som
vurderes å komme av kondensering på vinteren. TG 3 er satt på grunn av råteskader, høy slitasje og
sprekker i glass.
Utbedringskostnader:
50 000 - 150 000
Anbefalte tiltak:
Utbedring av ovennevnte forhold og utskiftinger må påregnes. Angitt pris er kun et grovt overslag. Om
nøyaktig pris ønskes må det innhentes tilbud fra materialforhandlere eller en eventuell utførende
håndverker, og det kan ikke utelukkes at avvik kan forekomme.
ETASJESKILLE
Totalvurdering:
Det registreres råte og muggsopp på undersiden av bjelkelaget mellom underetasje og 1. etasje. I 1 av
rommene er det foretatt utbedringer ved at det er lagt inn nye gulvbjelker. Det bør foretas ytterligere
åpninger av bjelkelaget, da omfanget av skadene ellers i underetasjen ikke er kjent. TG 3 er satt på
bakgrunn av påvist råte og mugg på undersiden av etasjeskiller. Etasjeskilleren er stedvis gjenkledd, og
skadeomfanget er ikke kjent.
Utbedringskostnader:
50 000 - 150 000
Anbefalte tiltak:
Ytterligere undersøkelser med tanke på tiltak anbefales utført, da det er registrert muggsopp og råte på
undersiden av konstruksjonen. Angitt pris er kun et grovt overslag. Om nøyaktig pris ønskes må det
innhentes tilbud fra materialforhandlere eller en eventuell utførende håndverker, og det kan ikke utelukkes
at avvik kan forekomme.
ILDSTED
Totalvurdering:
Det er foretatt en visuell kontroll av synlige deler av pipemur i boligen og utvendig over tak. Det registreres
enkelte sprekker i pipemuren. Ildsteder har kort avstand til brennbart materiale. Erfaringsmessig ser vi at
teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter Ca. 50 år. TG 3 er satt på grunn av at det i større
grad er påvist avvik fra forskrifter i boligen.
Utbedringskostnader:
10 000 - 50 000
Anbefalte tiltak:
Angitt pris er kun et grovt overslag. På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres
av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak.
TRAPP
Totalvurdering:
Trapp mellom underetasje og 1. etasje er en tretrapp med åpne trinn. Håndløper er etablert på 1 side.
Dagens forskrift stiller krav til håndløper på begge sider. Det registreres råteskader i trappen. Trapp
mellom 1.- og 2. etasje er en tretrapp med tette trinn og repos. Håndløper er etablert på 1 side. Dagens
forskrift stiller krav til håndløper på begge sider. Det er rekkverk med stående spiler. Lavt rekkverk/
gelender i forhold til referansenivå 90cm. Det er etablert en stige opp til loftet. Denne er ikke godkjent, da
trapper som fører til målbare arealer skal være utformet etter dagens trapperegler. TG 3 er satt på grunn
av råte i trapp mellom underetasje og 1. etasje. TG 2 settes for de 2 andre trappene på grunn av påviste
forhold.
Utbedringskostnader:
10 000 - 50 000
Anbefalte tiltak:
Trappen ned til underetasjen bør byttes. Tiltak anbefales for å bedre personsikkerhet.
VENTILASJON
Totalvurdering:
Det registreres fuktmerker i enkelte rom, samt mugg på vegg i hall og i etasjeskiller i underetasjen. Det
vurderes at det ikke er tilstrekkelig ventilasjon i bygningen.
Utbedringskostnader:
Under 10 000
Anbefalte tiltak:
Det bør etableres ventiler på yttervegg i alle rom. Angitt pris er kun et grovt overslag. Avvik kan forekomme.
OVERFLATER, VEGGER OG HIMLING
Totalvurdering:
Ytterligere undersøkelser anbefales. Tiltak bør følgelig utføres.
Utbedringskostnader:
Under 10 000
Anbefalte tiltak:
Det er angitt et grovt prisoverslag, da enkelte registrerte avvik må ses i sammenheng med "Etasjeskiller"
og "Ventilasjon". Om nøyaktig pris ønskes må det innhentes tilbud fra materialforhandlere eller en
eventuell utførende håndverker, og det kan ikke utelukkes at avvik kan forekomme.
Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder
forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.
Det opplyses også at det foreligger en tilsynsrapport fra Tensio.
Kjøkken Kabelen med ujordet ledende kappe var innenfor rekkevidde av annen ledende del. Jf. fel § 21.
Gjelder kulo med ledende kappe, installert innenfor rekkevidde til annen ledende anleggsdel.
Kjøkken Stikkontakt manglet jordforbindelse. Jf. fel § 21. Gjelder stikkontakt ved vindu.
Sikringsskap Bunnskruer var defekte / for store. Jf. fel § 23. Gjelder bunnskrue til kurs for komfyr.
Se vedlegg for nærmere beskrivelse.