Proaktiv eiendomsmegling v/ Andreas Eidsli presenterer en idyllisk eiendom i naturskjønne omgivelser. Et fredfylt småbruk med potensiale for å bli et vakkert landsted. På eiendommen finner man en liten bekk man kan høre sildrer på sommerhalvåret noe som er behagelig for å finne roen. Eiendommen er på ca. 35 dekar som er en fin størrelse på et småbruk med innmark og skog. Tunet et bestående av enebolig, stabbur, Våningshus, og låve samt et ildhus på motsatt side av veien. For mer informasjon se under punkt. tomt i salgsoppgaven. Boligmassen bærer preg av tidens stand og det må påregnes renovering.

For den aktive

Området bugner av flotte tur/ rekreasjonsmuligheter like ved eiendommen som f.eks. Måstjønnskarven på 1.138 moh., Rognfjellet og Almfjellet. Er man interessert i historie kan området by på et innholdsrikt gruvesamfunn som også er flotte turmål. Det er tilrettelagt med turstier Rogngruva og Fromgruva. Litt lengre øst i Ålen finner man preparerte skiløyper på vinterstid og kun 5 minutters biltur kommer man inn til Ålen med flerbruksanlegg og kunstgressbane. Drar man innover Hessdalen kommer man til noen som byr på en rekke opplevelser som scootersafari, guidet fotturer, fjellridning, ufojakt og overnatting i lavvo med glasstak.

Servicefunksjoner/butikker i nærområdet

Coop marked Ålen med post i butikk finner man kun 6 min fra eiendommen med bil. I forhold til offentlig transport er det ca. 5,6 km til Ålen stasjon med jernbaneforbindelse og ca. 1/2 km til bussholdeplass.

Skolekrets

- Hov skole (1.-10 kl.) ca. 3,7 km

- Røros videregående skole ca. 37,4 km

- Ålen barnehage ca. 4,1 km

- Haltdalen barnehage ca. 11,1 km

Glåmos barnehage ca. 27 km

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen består i hovedsak av sprett bebyggelse av eneboliger og småbruk/ gårdsbruk.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Se for øvrig vedlagte kart.

Areal: 35 088 kvm, Eierform: Eiet tomt

Overflatedyrket jord på ca. 16,1 dekar

Innmarksbeite på ca. 1,2 dekar

Produktiv skog på ca. 16,7 dekar

Bebygd/ samf. ca. 1,1 dekar

Det er driveplikt på dyrkamark. Dette medfører at man må drive marka selv eller forpakte den i en 10 årsperiode.

Det opplyses at ved motsatt side av adkomstveien på Gnr. 110 Bnr. 6, altså annenmans grunneiendom ligger det et Ildhus som har tilhørt gjeldende eiendom. Selger og grunneier av Gnr. 110 og Bnr. 110 er kjent med dette. Det foreligger ikke noe skriftlig rundt dette. Vi kan kun anta at det ble gjort en muntlig avtale den gang da dette ble oppført. Kjøper overtar ansvaret og risikoen med dette når det gjelder bruksretten.

Enebolig oppført over 4 plan med 2 etasjer og loft over underetasje. Det er grunnmur med teglstein og støpt betong, samt støpt plate på mark. Veggkonstruksjonen er av tre og er kledd utvendig med stående panel. Taket er med saltaksform og er tekket med metallplater. Etasjeskillere er av trebjelkelag, og det er vinduer med koblede glass.

Boligen fremstår med generelt høy slitasje og det må påregnes en rehabilitering/renovering av flere bygningsdeler, samt en oppgradering

av standarden generelt.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 03.10.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 111 kvm, Bruksareal: 211 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1. Etasje: 2 stuer, kjøkken og hall. 2. Etasje: 3 soverom og gang.

BRA - fordeling pr. etasje:

Kjeller: 54 kvm.

1. Etasje: 63 kvm.

2. Etasje: 63 kvm.

Loft: 31 kvm.

Arealene på loft må ikke forveksles med netto gulvareal. Deler av arealet er ikke måleverdig på grunn av skråhimling. Rombenevnelse er iht. dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Det foreligger ikke byggetegninger.

ØVRIGE BYGG:

Landbruksbygning 1. etasje: 35 kvm

Beskrivelse av arealet: Fjøs, gang, vedskjul og 2 boder.

Landbruksbygning 2. etasje: 53 kvm

Beskrivelse av arealet: Låve.

Stabbur: 10 kvm.

Våningshus 1. Etasje: 30 kvm

Beskrivelse av arealet: Vindfang, stue og peisrom.

Våningshus Loft: 13 kvm

Beskrivelse: Soverom, gang og bod.

Ildhus: 27 kvm

Beskrivelse: 2 boder og vedskjul.

Kommentar til areal (øvrig bygg.)

Landbruksbygning: Arealene i 1. etasje må ikke forveksles med netto gulvareal. Deler av arealet er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde.

Stabbur: Arealene må ikke forveksles med netto gulvareal. 1. etasje er ikke er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde. Rommet defineres som bod.

Kun deler av arealet i 2. etasje er målbart pga. skråhimling.

Våningshus: Arealene på loft må ikke forveksles med netto gulvareal. Deler av arealet er ikke måleverdig på grunn av skråhimling.

Ildhus: Arealene i vedskjulet må ikke forveksles med netto gulvareal. Deler av arealet er ikke måleverdig på grunn av skråhimling.

 

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 03.10.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Det foreligger ikke byggesøkte tegninger av bygningsmassen på eiendommen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Antall TG 0-3:

TG 0: 0 stk.

TG 1: 0 stk.

TG 2: 14 stk.

TG 3: 7 stk.

TG 2:

Bygningsdeler med TG 2:

DRENERING

Totalvurdering:

Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater. Dette er det symptom på fuktgjennomgang som normalt skyldes redusert funksjon i drenering eller kapillært opptrekk av fuktighet fra grunnmasser under boligen. Boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke var tradisjon for å etablere fuktsikring under kjellergulv og fundamenter på samme måte som i dag. Det vil derfor være påregnelig at konstruksjoner mot grunn har forhøyede fuktverdier. Påviste forhold vurderes ikke å ha vesentlig betydning så lenge underetasjen kun benyttes som grovkjeller.

Anbefalte tiltak:

Ukontrollert avrenning av overvann/ takvann vil medføre økt fuktbelastning mot fasader og grunnmur. Overvann/takvann må føres kontrollert til avløp eller til terreng med fall fra grunnmuren. Fortsatt bruk som grovkjeller anbefales.

GRUNN / FUNDAMENT

Totalvurdering:

Det registreres riss/sprekker i grunnmuren. TG 2 er satt på grunn av påviste forhold og alder på grunnmur.

Anbefalte tiltak:

For å kartlegge om det er pågående problemer må det foretas undersøkelser over tid. Dette faller utenfor rapportens mandat, og er derfor ikke utført.

RADONSIKRING

Totalvurdering:

Det er ikke utført radonmålinger i boligen.

Anbefalte tiltak:

Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen.

VERANDA / REPOS

Totalvurdering:

Det er sprekker i støpt repos. Det registreres lavt rekkverk og generelt slitte materialer. Veranda i 2. etasje er kun inspisert fra bakkenivå, da låsen på døren satt fast. Det er for store åpninger mellom gulvbord, og det vurderes en generell slitasje. TG 2 er satt på grunn av alder på materialer og påviste forhold.

Anbefalte tiltak:

Oppgraderinger må påregnes.

YTTERVEGGER

Totalvurdering:

Utvendig fasader er meget værslitt. Det registreres stedvis misfarging/svertesopp/alger i overflater på utvendig fasade, samt enkelte råteskader. Manglende/dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. TG 2 er satt på grunn av slitasje og påviste forhold.

Anbefalte tiltak:

Utskiftinger må med tiden påregnes.

LOFT

Totalvurdering:

Det er ikke etablert spalter/ventiler eller lekting for lufting av takkonstruksjonen. Enkelte fuktmerker er registrert på treoverflater. Ingen skader er registrert med tanke på forholdet. Det mangler isolert luke mellom 2. etasje og loft. TG 2 er satt på grunn av påviste forhold.

Anbefalte tiltak:

Det bør undersøkes nærmere med tanke på registrerte fuktmerker. Luke bør etableres.

RENNER OG NEDLØP

Totalvurdering:

Takrenner, nedløp (og beslag) har høy slitasjegrad. Det mangler stedvis endelokk på takrenner. TG 2 er satt på grunn av alder og påviste forhold.

Anbefalte tiltak:

Takrenner og nedløp bør med tiden skiftes ut.

TAKKONSTRUKSJON

Totalvurdering:

Det er ikke registrert symptom på svekkelser i konstruksjonen. TG 2 er satt på grunn av at det ikke er etablert anordning for lufting.

Anbefalte tiltak:

Ved en eventuell omlegging av taktekking i fremtiden bør det etableres anordning for lufting av takkonstruksjonen.

TAKTEKKING OG BESLAG

Totalvurdering:

Ved visuell kontroll fra bakkenivå fremstår taktekkingen med normal slitasje. Det er observert fuktmerker på taktro på loft. Det er ukjent om det er pågående problemer. Det er glatt taktekking og mangel på snøfangere. Snøfangere skal være montert på tak hvor det er fare for takras, så fremt at arealet rundt vegger ikke er avsperret. TG 2 er satt på grunn av alder og påviste forhold.

Anbefalte tiltak:

Utbedring av ovennevnte forhold anbefales.

KJØKKEN

Totalvurdering:

Det er innredning av eldre årgang med fronter i malt, glatt utførelse og benkeplate i heltre med belegg. Det er benkeskap med oppvaskkum i stål. Det vurderes at det er opplegg for vaskemaskin, og at det eventuelt kan være mulig å koble oppvaskmaskin inn på etablert utstyr. Innredningen vurderes å være stedvis oppgradert med enkelte skap av nyere dato enn den originale innredningen. TG 2 er satt med bakgrunn i alder og slitasje, samt at det ikke er etablert forsert/mekanisk avtrekk.

Anbefalte tiltak:

Innredningen vurderes å fungere med dagens tilstand, men om en høyere standard ønskes bør det vurderes oppgraderinger.

AVLØPSRØR

Totalvurdering:

Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septikk ligger under bakken og er ikke vurdert. Rørene er frakoblet og ikke funksjonstestet.

TG 2 er satt med bakgrunn i alder.

Anbefalte tiltak:

Oppgraderinger må påregnes.

ELEKTRISK

Totalvurdering:

Anlegget fremstår som aldrende, og bør vurderes av elektriker. TG 2 er satt på grunn av alder og mangel på dokumentasjon på anlegget.

Anbefalte tiltak:

Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

VANNLEDNINGER

Totalvurdering:

Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Det er ikke foretatt noen funksjonstest av anlegget. TG 2 er satt med bakgrunn i alder.

Anbefalte tiltak:

Oppgraderinger må påregnes.

VARMTVANNSBEREDER

Totalvurdering:

Berederen er ikke funksjonstestet. TG 2 er satt med bakgrunn i alder.

Anbefalte tiltak:

En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder er påregnelig i tiden som kommer

Bygningsdeler med TG 3:

ROM UNDER TERRENG

Totalvurdering:

Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. Underetasjen egner seg ikke for innredning med organiske materialer, og bør kun benyttes med fritt eksponerte murflater, for å ivareta best mulig vilkår for uttørking. I himling/etasjeskiller er det muggsopp og råte. Årsaken vurderes å være på grunn av høy luftfuktighet i kombinasjon med dårlig ventilering. TG 3 er satt på grunn av omfattende muggsopp og råte.

Utbedringskostnader:

Ingen umiddelbar kostnad

Anbefalte tiltak:

Det bør etableres anordning for bedre utlufting av underetasjen. Se "Etasjeskiller" og eventuelt "Overflater, vegger og himling" for videre omtale. Prisanslag er ikke satt, da det må ses i sammenheng med ovennevnte kapitler.

VINDUER/DØRER

Totalvurdering:

Det er høy slitasje på vinduene. Det registreres råteskader på ytterdøren og enkelte vinduer i underetasje, samt enkelte vinduer med sprukket/knust glass. Enkelte dører fremstår med justeringsbehov, da de tar i karm/terskel. Flere vinduer er fastmalte. Låsen på døren ut til veranda i 2. etasje sitter fast, og kan ikke åpnes på befaringsdagen. Det registreres fuktmerker på gulv under 1 av vinduene i 2. etasje som  vurderes å komme av kondensering på vinteren. TG 3 er satt på grunn av råteskader, høy slitasje og sprekker i glass.

Utbedringskostnader:

50 000 - 150 000

Anbefalte tiltak:

Utbedring av ovennevnte forhold og utskiftinger må påregnes. Angitt pris er kun et grovt overslag. Om nøyaktig pris ønskes må det innhentes tilbud fra materialforhandlere eller en eventuell utførende håndverker, og det kan ikke utelukkes at avvik kan forekomme.

ETASJESKILLE

Totalvurdering:

Det registreres råte og muggsopp på undersiden av bjelkelaget mellom underetasje og 1. etasje. I 1 av rommene er det foretatt utbedringer ved at det er lagt inn nye gulvbjelker. Det bør foretas ytterligere åpninger av bjelkelaget, da omfanget av skadene ellers i underetasjen ikke er kjent. TG 3 er satt på bakgrunn av påvist råte og mugg på undersiden av etasjeskiller. Etasjeskilleren er stedvis gjenkledd, og skadeomfanget er ikke kjent.

Utbedringskostnader:

50 000 - 150 000

Anbefalte tiltak:

Ytterligere undersøkelser med tanke på tiltak anbefales utført, da det er registrert muggsopp og råte på undersiden av konstruksjonen. Angitt pris er kun et grovt overslag. Om nøyaktig pris ønskes må det innhentes tilbud fra materialforhandlere eller en eventuell utførende håndverker, og det kan ikke utelukkes at avvik kan forekomme.

ILDSTED

Totalvurdering:

Det er foretatt en visuell kontroll av synlige deler av pipemur i boligen og utvendig over tak. Det registreres enkelte sprekker i pipemuren. Ildsteder har kort avstand til brennbart materiale. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter Ca. 50 år. TG 3 er satt på grunn av at det i større grad er påvist avvik fra forskrifter i boligen.

Utbedringskostnader:

10 000 - 50 000

Anbefalte tiltak:

Angitt pris er kun et grovt overslag. På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak.

TRAPP

Totalvurdering:

Trapp mellom underetasje og 1. etasje er en tretrapp med åpne trinn. Håndløper er etablert på 1 side. Dagens forskrift stiller krav til håndløper på begge sider. Det registreres råteskader i trappen. Trapp mellom 1.- og 2. etasje er en tretrapp med tette trinn og repos. Håndløper er etablert på 1 side. Dagens forskrift stiller krav til håndløper på begge sider. Det er rekkverk med stående spiler. Lavt rekkverk/ gelender i forhold til referansenivå 90cm. Det er etablert en stige opp til loftet. Denne er ikke godkjent, da trapper som fører til målbare arealer skal være utformet etter dagens trapperegler. TG 3 er satt på grunn av råte i trapp mellom underetasje og 1. etasje. TG 2 settes for de 2 andre trappene på grunn av påviste forhold.

Utbedringskostnader:

10 000 - 50 000

Anbefalte tiltak:

Trappen ned til underetasjen bør byttes. Tiltak anbefales for å bedre personsikkerhet.

VENTILASJON

Totalvurdering:

Det registreres fuktmerker i enkelte rom, samt mugg på vegg i hall og i etasjeskiller i underetasjen. Det vurderes at det ikke er tilstrekkelig ventilasjon i bygningen.

Utbedringskostnader:

Under 10 000

Anbefalte tiltak:

Det bør etableres ventiler på yttervegg i alle rom. Angitt pris er kun et grovt overslag. Avvik kan forekomme.

OVERFLATER, VEGGER OG HIMLING

Totalvurdering:

Ytterligere undersøkelser anbefales. Tiltak bør følgelig utføres.

Utbedringskostnader:

Under 10 000

Anbefalte tiltak:

Det er angitt et grovt prisoverslag, da enkelte registrerte avvik må ses i sammenheng med "Etasjeskiller" og "Ventilasjon". Om nøyaktig pris ønskes må det innhentes tilbud fra materialforhandlere eller en eventuell utførende håndverker, og det kan ikke utelukkes at avvik kan forekomme.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Det opplyses også at det foreligger en tilsynsrapport fra Tensio.

Kjøkken Kabelen med ujordet ledende kappe var innenfor rekkevidde av annen ledende del. Jf. fel § 21.

Gjelder kulo med ledende kappe, installert innenfor rekkevidde til annen ledende anleggsdel.

Kjøkken Stikkontakt manglet jordforbindelse. Jf. fel § 21. Gjelder stikkontakt ved vindu.

Sikringsskap Bunnskruer var defekte / for store. Jf. fel § 23. Gjelder bunnskrue til kurs for komfyr.

Se vedlegg for nærmere beskrivelse.

Vedfyring

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Eiendommen har ikke opparbeidet biloppstillingsplass.

Eiendommen er tilknytte vann og har innlagt vann som pt. er stengt av iht. selger. Iht. opplysninger fra kommunen er de ikke kjent med at eiendommen er tilknyttet privat vassverk. Dersom dette er tilfelle, skal den innlemmes i den kommunale avløpsordningen. Eiendommen har utedo. Det er privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 247 153 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 889 752 per 31.12.20

Kr. 2 364 pr. år Eiendomsskatt utgjør kt. 2.364,- pr. år

Faste løpende kostnader for denne type bolig er normalt:

Strøm

Innbo/ husforsikring

Kommunale avgifter

Eiendommen har ikke vært i bruk i de siste årene. Dermed har eiendommen ikke blitt fakturert for renovasjon eller feiing.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse. Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Holtål kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1960/902906-1/65  Elektriske kraftlinjer  

Tinglyst: 23.03.1960 

Rettighetshaver: Gauldal Elverk

Gjelder denne registerenheten med flere

1978/990006-1/65  Elektriske kraftlinjer  

Tinglyst: 09.01.1978 

Rettighetshaver: Gauldal Elverk

Gjelder denne registerenheten med flere

2000/925-1/65  Jordskifte  

Tinglyst: 17.03.2000

Grensegangsak

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/575395-1/200  Jordskifte  

Tinglyst:24.06.2016 

Sak 1600-1996-0013 Benndalen fjellsameie

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område uten egen reguleringsplan. Den vises i kommuneplanens areal del som LNFR-areal, spredt bolig-, fritids- og næringsbebyggelse. Vi gjør oppmerksom på at det gjelder særlige regler for omsøking av LNFR-areal, kontakt oppdragsansvarlig ved spørsmål til dette.

Det er ellers ikke kjent at det foreligger reguleringsplaner under arbeid eller forslag som berører eiendommen.

Gnr. 90 Bnr. 2 i Holtålen kommune

1 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 25 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 000 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 40 342,- (Omkostninger totalt) 1 040 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Etter avtale med selger.  Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, SMS eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at alt av løsøre følger handelen med unntak av følgende.:

Kjøkkenbord + stoler

Hjørneskap (kjøkken)

Brun telefonbenk/skjenk (kjøkken)

Brun skjenk (stue)

Klokke/veggur (stue)

Sofa grå (2. etasje)

Rødfarvet lenestol (lillestue)

Grønn gyngestol (gammelstuggu)

Brun kiste (stabbur)

Budalsstoler x antall stk

Rød seng (gammelstuggu)

Jøkur (kjøkken)

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.