<b>Nærhet til dagligvare og restauranter</b>

Det er kort vei til flere dagligvarebutikker. Den nærmeste er Bunnpris gourmet, i tillegg har man Rema 1000 på Vikhammer og Coop Prix på Vikhammersenteret. Vikhammersenteret kan i tillegg til dagligvare også by på Pizzabakeren, apotek og frisør. Bunnpris på Hundhammeren kan skilte med søndagsåpen brustadbu. Av restauranter i nærheten finnes La Perla og Napolitana som tilbyr tyrkisk og italienskinspirert mat. Ikke langt fra boligen ligger også Milde Mathilde som har utsalg av klær, kafé og en hud og fotklinikk.

<b>Skoler og barnehager </b>

Boligen ligger bare en kort  og trygg gåtur fra Saksvik Barneskole. I området er det også flere barnehager samt SFO like ved. Henting og bringing til og fra barnehage/skole vil derfor være tidspraktisk da dette er unnagjort med bare en kort gåtur. Skoleelever går 1-7 trinn på Saksvik skole og  8- 10. trinn på Vikhammer ungdomsskole. Videre er det også gangavstand til Malvik VGS som kan tilby elektrofag, helse-og oppvekstfag, idrettsfag og studiespesialisering.

<b>Servicefunksjoner</b>

Nærområdet byr på flere servicefunksjoner som blant annet treningsstudioet Sport og Trim, treningsstudioet Fitnesspoint og Saksvik legekontor. En kort kjøretur unna finner du også 3T Ranheim, Fitnesspoint Malvik og Lillesand treningsstudio.

<b>Nærhet til byen</b>

Nye E6 mot Trondheim har fått et kraftig løft de senere år, og sikrer lett adkomst til og fra Trondheim sentrum. Gode bussforbindelser med avganger i rushtiden opptil 4 ganger i timen, og 2 ganger i timen ellers gjennom dagen. Kun 12 min kjøring til Trondheim og 20 min kjøring til Stjørdal. En liten spasertur fra boligen har det kommet en ny bussholdeplass ( buss nr 79) som tar deg kjappere til Trondheim via Strindheimtunnelen. Toget stopper på Vikhammer stasjon like ved Vikhammersenteret og tar deg både mot Trondheim og Værnes. Med et godt utviklet sykkelveinett er det muligheter for å sykle på trygge veier både til Trondheim og Stjørdal.

<b>Flere tur- og naturmuligheterr</b>

Malvikmarka kan by på mange turstier sommer som vinter. Oppkjørte lysløyper langs Stavsjøen, eller en joggetur opp til Solemsvåttan. Hestsjøen er en sykkeltur unna med bade- og fiskemuligheter. Kanskje ønsker du å ta med deg barnebarna til Fjølstadtrøa husmannsplass hvor formålet er å vise vår generasjon hvordan levevilkårene hos husmannsfamilier og småbrukere var på atten- og nittenhundretallet.

<b>Fine badeplasser</b>

Nærområdet på Saksvik har fine områder langs sjøen. Tilrettelagt badeplass med svaberg, grillplass og flytebrygge rett ned i bakken. Det tar knappe tre minutt å spasere med håndduken ned til sjøen for å ta en forfriskende dukkert. Her trenger man ikke pakke ungene i bilen og stresse med overfylte parkeringsplasser på finværsdagene - idyllen ligger nærmest rett utenfor inngangsdøren til din nye bolig. På høsten er det bare å ta med fiskestangen, kaste snøret fra svabergene og finne roen. Følger du sykkelveien et par kilometer mot Trondheim finner du populære Væreholmen som er et flott tilholdssted på sommertid. Tar man turen østover kommer man til fine plasser som både Stasjonsfjæra, Vikhammerløkka, Storsand Camping og det nye friluftsområdet på Midsandtangen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består for det meste av enebolig bebyggelse.

Tast inn Saxeborgvegen 19 på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 217 kvm, Eierform: Eiet tomt

Innkjørsel og deler av uteområder er å anse som fellesareal.

Bygges med konstruksjonspakke fra Hunton. Støpt plate og Bindingsverk i vegger, tak og bjelkelag. Lys kledning: Liggende dobbelfals ny type (60º), 19x148 Farge - kledning og vindusomramming: Jotun Varmgrå, NCS 3504-Y19R Oljedekkbeis. Mørk kledning: Stående dobbelfals, retkant med fuge, 19×148. Farge: Jotun Tjærebrun, NCS 8204-Y54R Oljedekkbeis. Alle vinduer i yttervegger leveres fra Lian med U-verdi ihht krav. Se vedlagt i salgsoppgave hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling v/ Kristoffer Menne har gleden av å presentere en strøken enebolig på Saksvik. Boligen vil holde en gjennomgående høy kvalitet hele veien fra parkettype til kjøkkeninnredning. Samtidig har du en energigjerrig bolig med godt inneklima og minimale krav til vedlikehold. Mindre tid til vedlikehold gir mer tid til det du har lyst til å gjøre. Boligen går over to etasjer hvor man har inngangsparti i første etasje. Boligen kan by på fire romslige soverom, to bad/wc, eget vaskerom og teknisk rom/sportsbod. Praktisk stue/kjøkken i en delvis åpen løsning samt en tv-stue. I tillegg er det utgang til en solrik takterrasse på henholdsvis 31 og 35 kvm. Stuen har "floor to ceiling" vinduer og en meget god takhøyde. </b>

Velkommen inn

Man kommer inn i et romslig flislagt vindfang med varmekabler i gulv. Her er godt med plass for et garderobeskap for lagring. Første etasje har tre romslige soverom på henholdsvis ca. 10, 12 og 13 kvm. I denne etasjen har man også et flott bad/wc samt et en-suite bad fra hovedsoverommet. Badet fremstår som delikat, med praktisk utforming. Gulvet har lyse 30*60 fliser på gulv/ vegger og dusjsone med 5x5cm.  Badet har WC, termostatstyrt varme i gulv, flott innredning med speil og servant. Badet er på 6 kvm, en-suite badet er på 3,4 kvm og vaskerommet er målt til 9,6 kvm.  Det er videre etablert spot-belysning i tak. Praktisk vaskerom i tilknytning til gangen. Her har du rustfritt skyllekar, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. VVB og ventilasjonsaggregat.

2 .etasje.:

Opp trappen kommer man inn til en åpen og stor stue med delvis åpen kjøkkenløsning. Rommene har mye innlys fra de store vindusflatene. Stue og kjøkken utgjør samlet ca. 47 kvm. Stuen har  "floor to ceiling"  vinduer og en takhøyde på hele 2,7 meter. Det er videre etablert spot-belysning i tak på stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til to takterrasser hvor en er på 17,3 kvm og den andre er på 14,6 kvm. Terrassene har gode utsikt-og solforhold og ved at de ligger sør og vesvendt kan man følge solen gjennom dagen. Her kan man nyte sene sommerkvelder med storfamilien og gode venner. På stuen vil det også være montert vedovn. På denne etasjen finner man det siste soveromet samt en tv-stue.

Pent og moderne kjøkken

Kjøkkenet er svært stilrent med lekker lys innredning i Eik natur decor med tilhørende lys benkeplate og underlimt vask. Kjøkkent leveres med integrerte hvitevarer som varmluftsovn, oppvaskmaskin, 1 stk. kombinert kjøle/fryseskap og en 72cm platetopp med innfelt avtrekksvifte. Nordic Basic er nordisk design av gode materialer og godt, gammeldags håndtverk. Frontene har en moderne stil som er lett å like og er designet på miljøets premisser. Benkeplaten føles myk å ta på og er i en ikke-reflekterende lys utførelse med et tidløst og elegant utseende. Enkel å rengjøre og vedlikeholde, hindrer fingeravtrykk og er vannavstøtende.

Parkering og uteområde

Det medfølger en plass i egen carport samt utvending biloppstillingsplass. Eiendommen byr videre på utendørsareal med flott opparbeidet gårdsplass og plenareal. Sportsbod ved carport.

Utstyr

- Kjøkken med integrerte hvitevarer, komfyr, oppvaskmaskin, induksjonstopp og kjøle/fryseskap

- Balansert ventilasjon.

- Carport

- Biloppstillingsplass.

- Vedovn

Primærrom: 150,90 kvm, Bruksareal: 159,50 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entre/gang, soverom, bad/wc, vaskerom, stue og kjøkken

BRA - fordeling pr. etasje:

1.etg: 83,4 kvm

2.etg: 76,1 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagte tegninger mottatt fa selger/arkitekt. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen holder en gjennomgående høy standard.

- Kjøle/fryseskap

- Platetopp

- Vedovn

- Oppvaskmaskin

Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad/wc, vaskerom og entré. Vedovn på stue.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i carport og utvendig oppstillingsplass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Felles adkomst med Saxeborgvegen 17 og 21

Følgende heftelser (pengeheftelser og andre heftelser) blir værende på eiendommen:

Pengeheftelser:

-Boligsameiets legalpant i hver seksjon, som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner.

Andre heftelser:

Bestemmelse om gjerde. Tinglystdato: 30.10.1941. Dagboknummer. 3048

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. Kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsene som er og evt. blir tinglyst før overtakelse.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Gnr. 2 Bnr. 96 Snr. 1 i Malvik kommune.

9 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 37 500,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 500 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 38 740,- (Omkostninger totalt) 9 038 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Det er ingen forretningsfører

Det er ikke opprett noe sameie da boligene har svært litt felles anliggende. Boligene er å anse som selvstendig enheter

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtektene som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Forsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Ligningsverdien har ikke latt seg innhente da boligen er helt ny.

Ingen felleskostnader

Ingen gjeld

Ikke fastsatt da boligen er ubebodd.

Påregnelige faste løpende kostnader for denne eiendommen vil være kommunale avgifter, forsikring, strøm kabel-tv og internett.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.03.2024

Søknaden godkjennes med hjemmel i plan- og bygningsloven § 21-10 på følgende vilkår:

1. Du må sende inn dokumentasjon på måling av radonkonsentrasjonen i bygget senest innen 1 år etter at brukstillatelse er gitt.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ingen konsesjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Det gjørs oppmerkson på at arealangivelsen er hentet fra vedlagte tegninger mottatt fa selger/arkitekt. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Det kan være noe avvik fra nøyakti oppmåling. Et slik avvik vil ikke være reklamasjons berettiget.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Dersom eiendommen selges etter 01.01.2022 Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. ? Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringslova § 37.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Dersom boligen selges tidligere enn 6 mnd. etter fullførelse, skal selger jfr. avhl. § 2-11 stille garanti tilsvarende bestemmelsene i bustadoppføringslovens §12, etter avtaleinngåelse. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum fremtil overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse. I slikt tilfelle skal ikke kjøper innbetale noen del av kjøpesummen før garantien foreligger.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.