Eiendommen har en usjenert og fantastisk beliggenhet, med nydelig utsikt. I dette boligområdet kan man nyte godt av rolige og familievennlige omgivelser, samtidig som det er nærhet til ulike fasiliteter som man har behov for i hverdagen. Beliggenheten gir blant annet kort avstand til Malvik senter, som kan tilby en rekke servicefunksjoner. I tillegg byr også nærområdet på et rikelig utvalg av diverse idrettstilbud og flotte turomåder, både langs sjøen og i skogen.

Nærhet til dagligvare og restauranter

Det er kort vei til dagligvarebutikk. Den nærmeste er REMA1000 på Malvik senteret. Malvik senteret kan i tillegg til dagligvarebutikk by på boots apotek, vinmonopol og 27 andre flotte butikker og spisesteder. Samtidig er det en Europris liggende rett ved siden av. Kun en liten kjøretur unna finnes restauranter som Cafe Rampa og Homla pizza og grill som tilbyr frisk og god mat for unge og voksne. Ikke langt unna boligen ligger også Spar kjøp, hvor det er muligheter for kjøp av alt til det daglige behov.

Skoler og barnehager

Boligene ligger bare en kort og trygg gåtur fra Sveberg barneskole. I området er det også barnehager som Sveberg barnehage og Vidhaugen barnehage, begge med gåavstand eller en kort kjøretur. Henting og bringing til og fra barnehage/skole vil derfor være tidspraktisk da dette gjerne er på veien til og fra jobb. Skoleelever går 1-7 trinn på Sveberg barneskole og 8-10 trinn på Hommelvik ungdomsskole. Videre er det kort avstand til Malvik VGS som kan tilby elektrofag, helse- og oppvekst, idrettsfag og studiespesialisering.

Servicefunksjoner

Nærområdet byr på flere servicefunksjoner som blant annet treningsstudioene Push treningssenter og Lillesand treningsstudio. Det er kort avstand til Sveberg hallen, samt svømmehall i Hommelvik sentrum. I Hommelvik sentrum har du også Hommelvik legesenter og andre muligheter som Øya stadion.For de spesielt interesserte ligger Malvik fuglehundklubb i nærhet til boligen. Hvor det er muligheter for dressurkurs, skytetreninger, miljøkvelder og tiur/rype prøven.

 

Nærhet til byen

Nye E6 mot Trondheim har fått et kraftig løft de senere år, og sikrer lett adkomst til og fra Trondheim sentrum. Gode bussforbindelser med avganger i rushtiden opptil 4 ganger i timen, og 2 ganger i timen ellers gjennom dagen fra Blåhammaren like nedenfor boligen. Kun 20 min kjøring til Trondheim og 15 min kjøring til Stjørdal. Toget stopper på Hommelvik stasjon like ved Extra Hommelvik og tar deg både mot Trondheim og Værnes. Med et godt utviklet sykkelveinett er det muligheter for å sykle på trygge veier både til Trondheim og Stjørdal.

Flere tur- og naturmuligheter

Malvikmarka kan by på mange turstier sommer som vinter. Oppkjørte lysløyper langs Stavsjøen, eller en joggetur opp til Solemsvåttan. Hestsjøen er en sykkeltur unna med bade- og fiskemuligheter. Kanskje ønsker du å ta med deg barnebarna til Fjølstadtrøa husmannsplass hvor formålet er å vise vår generasjon hvordan levevilkårene hos husmannsfamilier og småbrukere var på atten- og nittenhundretallet.

Fine badeplasser

Nærområdet har fine områder langs sjøen. Her har du tidlig vår og får maksimalt ut av både solværsdager og ruskevær. Nærmeste lokale badeplass er Stasjonsfjæra bare en kort spassertur unna, og kan by på gode bademuligheter og solforhold. Tar man turen vestover kommer man til fine plasser som både Vikhammerløkka, Storsand Camping og det nye friluftsområdet på Midsandtangen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Rekkehusene ligger i et området hovedsaklig bestående av andre rekkehus i samme prosjekt.

Tast inn "Grønbergssvingen" på din GPS og start veibeskrivelsen. Du vil nå få raskest veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Prosjektet omfatter i dag Gnr. 46 bnr. 726 snr. 4 i Malvik kommune. Seksjonsnr fastsettes i forbindelse med seksjonering.  

Tomtens areal utgjør ca kvm.

Se vedlagt leveransebeskrivelse fra utbygger/selger.

Boligenes arealer fremkommer av prislisten og av tegninger.

Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Arealet angis i BRA og P-rom.

P-rom: består vanligvis av oppholdsrom, soverom, kjøkken, entre/vindfang/gang, bad/dusjrom/toalett/vaskerom/badstu og rom for kommunikasjon inkl. trapp, mellom nevnte rom.

BRA: består i tillegg til p-rom vanligvis av boder, tekniske rom og garasje.

Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er beregnet basert på tegninger,  er å betrakte som ca. areal, og det tas forbehold om mindre avvik fra det oppgitte. Arealet er gitt av utbygger og megler har ikke kontrollmålt arealene.

Proaktiv Eiendomsmegling v/ Kristoffer Menne har gleden av å presentere seks nye og særdeles innholdsrike boliger på Grønberg. Flytt rett inn uten å tenke på hverken oppussing, oppgradering eller annet. Her blir det utstrakt bruk av materialer i høy kvalitet. Boligene vil holde en gjennomgående høy kvalitet på alt fra gulv til kjøkkeninnredning. Listeløse overganger mellom vegg og himling i de fleste rom, med en kombinasjon av moderne fargevalg og høyt fokus på detaljer, blir dette en bolig for deg som krever det lille ekstra når det kommer til kvalitet.. Mindre tid til vedlikehold gir mer tid til det du har lyst til å gjøre. Boligene går over tre etasjer hvor man har inngangsparti i underetasjen. Boligen kan by på fire romslige soverom, to bad/wc og vaskerom. Praktisk stue/kjøkken med åpen løsning, egen TV-stue, garasje og 3 boder. I toppetasjen finner man en helt fantastisk takterrasse. Takterrassen er på 84,1 kvm og har en helt fantastisk utsikt med meget gode solforhold.

Velkommen inn i boligen

Her kommer man til et trinnfritt inngangsparti, hvor dørene på siden fører til garasjen og boden, og videre rett frem inn til boligen. Ved første øyekast vil du få øye på en luftig og stor gang med mulighet for innebygd garderobeskap. Underetasjen byr på 3 romslige soverom på henholdsvis 7,6, 10 og 12,7 kvm i boligene B- F. Gjennomgående for soverommene er at de gir god plass til senger, garderobeskap og ytterligere møblering. Fra det største soverommet leder også balkongdøren ut til hageareal. I tillegg er det flott bad og eget vaskerom. Badet og vaskerommet fremstår som delikat, med praktisk utforming. Badet er målt til 5,5 kvm og har vegghengt toalett, dusjnisje og en flott innredning med servant. Badet blir også innredet med delikate 60x60 fliser på vegg og gulv, som setter et moderne preg på rommet. Vaskerommet er målt til 5,1 kvm og har god plass til tørking av klær, samt vaskemaskin og tørketrommel. Det er videre etablert downlight-belysning via LED i taket stort sett gjennom hele boligen samt vannbåren varme i alle gulv, bortsett fra gulv i bod.

Hovedetasjen:

Videre trappen opp kommer man inn til en stor og åpen stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet har mye innlys fra de store vindusflatene i enden, vinduene er av typen "floor to ceiling" og dekker store deler av endevegg. Stue og kjøkkenet er målt til ca 47,3 kvm og har godt  med plass til spisebord og annen møblering. Det er også mulig å sette inn ildsted for å skille kjøkkenet og stuen. I tillegg er det egen TV-stue målt til ca 21,1 kvm, hvor det er god plass til stor tv og sittegruppe, kan benyttes som annet rom om det skulle være nødvendig. I hovedetasjen er det også bod, bad og hovedsoverom målt til ca 14,2 kvm. Hovedsoverommet er romslig og ved hjelp av stort vindu får man mye naturlig belysning. Soverommets adkomst er via gjennomgang av badet. Badet er målt til 5,2 kvm og holder god standard med vegghengt toalett, servantskap, slukrenne og stor dobbeldusj. Boden er målt til 3,3 kvm og har god plass for lagring.

Pent og moderne kjøkken

Kjøkkenet ligger praktisk til i boligen, med nærhet til stue. Det leveres en delikat kjøkkeninnredning av god kvalitet fra merket HTH. Innredningen blir praktisk utformet, med rikelig skap- og benkeplass. Innredningen gir også mulighet for en praktisk barløsning, noe som gjør det enkelt å kommunisere med gjestene samtidig som middagen lages. Det blir også levert hvitevarer fra kvalitetsmerket Siemens. Gjennomgående for hele boligen er lekkert materialvalg, som blant annet delikat parkett i hvitlasert eik i alle rom, bortsett fra våtrom.

Takterrasse

Tar man turen opp til toppetasjen kommer man til en stor takterrasse på hele 84,1 kvm med meget gode solforhold og nydelig sjøutsikt. Her er det plass til sittegruppe og annen utemøblering for å nyte gode solværsdager. I tilknytning til takterrassen er det en utvendig bod, med god plass for oppbevaring av utemøblement. Deler av takterrassen er overbygd noe som gjør at man kan sitte skjermet fra solsteken, men likevel nyte utsikten. Her er det også klar gjort for jacuzzi.

Garasje

Boligene leveres med garasje på 17,9 kvm, som har utgang til inngangspartiet. Like ved inngangspartiet er det også en praktisk bod, som gir god plass for oppbevaring av diverse utstyr. Garasjen blir klargjort for elbillader. Det er også god plass for parkering på gårdsplass.

Utstyr

-Vannbåren varme i gulv

- Balansert ventilasjon

- Mulighet for vedovn ( tilvalg)

- Klargjort for Jacuzzi på takterrassen

Vi gjør oppmerksom på at bilder som benyttes i markedsføringen er av illustrativ karakter og kan avvike noe i forhold til endelig leveranse.

Oppvarming er basert på vannbåren varme i de fleste gulv.

Vannbåren varme

Vannbåren systemet gir en jevn varme i huset, og bidrar til et behagelig og godt inneklima. Temperaturen styrer du med tradisjonelle romtermostater, eller et sentralt varmestyringssystem. Dermed kan du stille inn temperaturen du ønsker i hvert enkelt rom. Du får økt bokomfort - og et lavere energibruk.

Vannbåren varme egner seg godt for deg som:

Ønsker en jevn og god fordeling av varmen i hele boligen.

Ønsker god bokomfort, med lun og behagelig varme.

Er plaget av allergi eller astma, og sensitiv for støv i luften.

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattetster vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført , og utleveres ved overtakelse av boligen. Energiattesten skal dokumenter at at man minst tilfredsstiller kategori C. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Prosjektet er tenkt oppdelt i et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer. Det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i prosjektet. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Balkong/terrasser blir seksjonert som tilleggsdel til hver enkelt seksjon. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere dette annerledes, eksempelvis ved bruksretter. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets øvrige fellesareal.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herundersørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur herunder forsikring av eiendommen veier, lys, brøyting, renovasjon, fjernvarmeanlegg, garasjeanlegg, kommunaleavgifter, forretningsførsel, strøm til fellesrom osv. Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet"Felleskostnader til Eierseksjonssameiet".

Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Styret i sameiet vil på vegne av alle kjøperne/ sameiet engasjere forretningsfører til å forestå driften av sameiet for de 2 første driftsår.

Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Vedtektene er et utkast, og at endelige vedtekter vil bli utarbeidet i forbindelse med innsendelse avseksjoneringsbegjæringen.

Det medfølger en parkeringsplass i egen garasje samt biloppstillingsplass foran denne.

Det vil bli opparbeidet 1 gjesteparkeringplass på eiendommen.

3 felles gjesteparkeringplasser totalt på alle feltene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Prosjektet består av 6 boligseksjoner, garasje/parkering og fellesarealer. Utbygger for prosjektet er Grønbergssvingen 22-32 AS org.nr.: 926376012. Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasje/parkering.

Fordelen ved å kjøpe ny bolig:

Man kjøper boligen til fastsatt pris. Ingen budrunder. Ingen oppussing. Alt er nytt! Man slipper uforutsette utgifter til oppussing og vedlikehold på mange år. Det at ingen har bodd i boligen før, gir en helt spesiell følelse.

Lav dokumentavgift, man betaler kun 2,5% dokumentavgift av tomteverdien - ikke av hele kjøpesummen som ved kjøp av brukt bolig. Her kan det være mye å spare.

Lave bokostnader. Nye boliger er underlagt strenge krav til isolasjon og varmegjenvinning etter de nyeste byggeforskrifter. Dette betyr energieffektive boliger som medfører lave kostnader til oppvarming som igjen gir deg som forbruker lavere månedlige bokostnader.

Grønbergssvingen 28

Følgende heftelser (pengeheftelser og andre heftelser) blir værende på eiendommen:

Pengeheftelser:

-Boligsameiets legalpant i hver seksjon, som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner.

Andre heftelser:

Dagboknummer:900025. Bestemmelse om gjerde  

Tinglystdato: 04.11.1873 

Overført fra: 5031-46/3

Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknummer:900071. Utskifting   

Tinglystdato:  23.10.1909 

Overført fra: 5031-46/3

Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknummer:900194. Bestemmelse om veg  

Tinglystdato: 28.05.1918 

Rettighetshaver:Knr:5031 Gnr:46 Bnr:10  

Overført fra: 5031-46/3

Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknummer:900259. Bestemmelse om gjerde  

Tinglystdato: 07.06.1921 

Overført fra: 5031-46/3

Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknummer:900248. Skjønn  

Tinglystdato: 07.03.1922 

Elektriske kraftlinjer

Overført fra: 5031-46/3

Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknummer:900313. Bestemmelse om veg  

Tinglystdato: 30.08.1929 

rettighetshaver:Knr:5031 Gnr:46 Bnr:15  

Bestemmelse om vannrett

Overført fra: 5031-46/3

Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknummer:900230.  Bestemmelse om veg  

Tinglystdato: 21.11.1933 

rettighetshaver:Knr:5031 Gnr:46 Bnr:20  

Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om strandlinje

Overført fra: 5031-46/3

Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknummer:900238. Elektriske kraftlinjer  

Tinglystdato: 03.07.1935 

Overført fra: 5031-46/3

Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknummer:777. Bestemmelse om veg  

Tinglystdato: 05.03.1942 

rettighetshaver:Knr:5031 Gnr:46 Bnr:23  

Bestemmelse om vannrett

Overført fra: 5031-46/3

Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknummer:778. Bestemmelse om veg  

Tinglystdato: 05.03.1942 

rettighetshaver:Knr:1663 Gnr:46 Bnr:24  

rettighetshaver:Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3  

Bestemmelse om vannrett

Overført fra: 5031-46/3

Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknummer:778. Bestemmelse om gjerde  

Tinglystdato: 05.03.1942 

Overført fra: 5031-46/3

Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknummer:1344. Bestemmelse om veg  

Tinglystdato: 18.03.1948 

rettighetshaver:Knr:5031 Gnr:46 Bnr:27  

Bestemmelse om strandlinje

Bestemmelse om vannrett

Overført fra: 5031-46/3

Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknummer:5631. Bestemmelse om veg  

Tinglystdato: 04.10.1950 

rettighetshaver:Knr:5031 Gnr:46 Bnr:30  

Bestemmelse om vannrett

Med flere bestemmelser

Overført fra: 5031-46/3

Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknummer: 5444.Bestemmelse om vannrett  

Tinglystdato: 16.09.1952 

rettighetshaver:Knr:5031 Gnr:46 Bnr:33  

Bestemmelse om vannledning

Bestemmelse om veg

Overført fra: 5031-46/3

Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknummer: 5100.Rettigheter iflg. skjøte  

Tinglystdato: 25.07.1958 

rettighetshaver:Knr:5031 Gnr:46 Bnr:39  

Elektriske kraftlinjer

Overført fra: 5031-46/3

Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknummer:472. Bestemmelse om veg  

Tinglystdato: 09.02.1961 

rettighetshaver:Knr:5031 Gnr:46 Bnr:42  

Bestemmelse om vannledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 5031-46/3

Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknummer:2782. Bestemmelse om veg  

Tinglystdato: 05.08.1961 

rettighetshaver:Knr:5031 Gnr:46 Bnr:20  

Bestemmelse om vannrett

Overført fra: 5031-46/3

Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknummer: 1429. Bestemmelse om veg  

Tinglystdato: 30.05.1964 

rettighetshaver:Knr:5031 Gnr:46 Bnr:41  

Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om båt/bryggeplass

Overført fra: 5031-46/3

Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknummer:752. Bestemmelse om vannledn.  

Tinglystdato: 11.03.1966 

for Vikhammer Vannverk

Overført fra: 5031-46/3

Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknummer:4808. Bestemmelse om veg  

Tinglystdato: 21.12.1970 

rettighetshaver:Knr:5031 Gnr:46 Bnr:53  

Overført fra: 5031-46/3

Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknummer:5452. Bestemmelse om veg  

Tinglystdato: 11.12.1974 

rettighetshaver:Knr:1663 Gnr:46 Bnr:50  

rettighetshaver:Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3  

Bestemmelse om vannrett

Overført fra: 5031-46/3

Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknummer:3053. Rettigheter iflg. skjøte  

Tinglystdato: 22.06.1977 

rettighetshaver:Knr:5031 Gnr:46 Bnr:60  

Bestemmelse om fiskerett

Overført fra: 5031-46/3

Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknummer:/1620. Erklæring/avtale  

Tinglystdato: 27.03.1979 

BYGGEFORBUD PÅ NÆRMERE ANGITT AVSTAND.

Overført fra: 5031-46/3

Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknummer:1042. Erklæring/avtale  

Tinglystdato: 27.02.1980 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: 5031-46/3

Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknummer:1489.  Rettigheter iflg. skjøte  

Tinglystdato: 25.03.1982 

rettighetshaver:Knr:5031 Gnr:46 Bnr:66  

Bestemmelse om fiskerett

Overført fra: 5031-46/3

Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknummer:4974. Erklæring/avtale  

Tinglystdato: 26.09.1990 

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Overført fra: 5031-46/3

Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknummer:137104. Erklæring/avtale  

Tinglystdato: 16.02.2016 

Rettighetshaver:TENSIO TS AS  

Org.nr: 978631029

Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger, kabelanlegg og nettstasjon

Overført fra: 5031-46/3

Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknummer:58835.Erklæring/avtale  

Tinglystdato: 19.01.2017 

Rettighetshaver:TENSIO TS AS  

Org.nr: 978631029

Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon

Overført fra: 5031-46/3

Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknummer:518400. Bestemmelse om nettstasjon  

Tinglystdato: 08.03.2018 21:00 

Rettighetshaver:TENSIO TS AS  

Org.nr: 978631029

Overført fra: 5031-46/3

Gjelder denne registerenheten med flere

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. Kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsene som er og evt. blir tinglyst før overtakelse.

Rammetillatelse og IG er gitt.

Området omfattes av reguleringsplan.

Planen kan leses hos megler.

Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdien. Dokumentavgift er 2,5 % av tomteverdien ( 1 000 000,-), se prislisten. Tinglysingsgebyr for skjøte er for tiden kr. 525,-, tinglysingsgebyr for eventuelle pantedokument er for tiden kr. 697,- inkl. pantattest. Det tas forbehold om endring av gebyrsatsene og beregningsgrunnlaget for disse. Dersom tomteverdi blir nedjustert, og kjøper har betalt inn for mye i dokumentavgift, vil megler tilbakebetale overskytende beløp til kjøper.

Kjøpesummen, omkostninger forfaller ved overtagelse. Kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto. Betaling kan ikke sikres med pant i den kjøpte eiendom før overtakelse har funnet sted og skjøte til kjøper er tinglyst. Megler besitter kjøpers delbetalinger frem til overskjøting, og kan ikke før overskjøting av boligen foreta utbetaling til selger, med mindre selger stiller bankgaranti i henhold til bustadoppføringsloves §47. Renter på delinnbetalinger tilfaller kjøper frem til overtakelse eller §47 garanti foreligger.

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.

Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.

Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings -og tilleggsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt vederlag. Til orientering opplyses det at bustadoppføringslovas §9, 2. avsnitt inneholder bestemmelse om at ønsker om endringer og tilvalg kan avvises når disse vil føre til ulemper for entreprenør/selger som ikke står i forhold til forbrukerens interesse. Dersom det likevel er mulig å få utført de ønskede endringer, vil det kunne påløpe ekstra kostnader.

Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet i punkt 1, med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av boligen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene. Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til eiendomsmeglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille forskuddsgaranti etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene. Utbygger gis anledning til å beregne seg et påslag på bestilte tilleggsarbeider gjort med underleverandører.      

Endringsavtaler skal være skriftlige.

Selger skal, umiddelbart etter at avtale er inngått, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.

Er det i avtalen tatt forbehold som beskrevet i bustadoppføringslova § 12 annet ledd, andre setning, er det tilstrekkelig at selger stiller garantien straks etter at forbeholdene er falt bort, men selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.

Til det er dokumentert at det foreligger §12 garanti, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag.

Dersom selger stiller §47 garanti, vil deloppgjør utbetales selger /byggelånsbank. Renter på klientkonto tilhører kjøper frem til overtakelse eller §47 garanti foreligger. Garantiene stilles direkte til kjøper med kopi til megler.

Kjøper kan søke om å få transportere sine rettigheter og plikter til en ny kjøper, senest 1 måned før overtagelse. Transporten krever samtykke fra selger, og selger kan nekte overdragelse på fritt grunnlag. Transportgebyret utgjør kr. 50 000,- og betales av opprinnelig kjøper. Utgifter til eventuell bruk av megler kommer i tillegg. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/utbygger.

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53 frem til overtakelse har funnet sted.  Lovens utgangspunkt er at utbygger skal holdes skadesløs ved avbestilling. Det vil si at den som avbestiller må dekke alle tap som måtte oppstå på selgers hånd. Selger kan alternativt velge å fremsette et tilbud om et fast avbestillingsgebyr jfr. bustadoppføringslovens § 54. Dersom det aksepteres av kjøper, vil det utgjøre grunnlaget for et endelig oppgjør mellom partene. Størrelsen på avbestillingsgebyret vil i tilfelle bli beregnet i det enkelte tilfelle.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

Det er ikke engasjert noe forretningsfører.

Sameiet er ikke opprettet og det er opp til eierne å oprette dette om ønskelig.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter. Utkast til vedtektene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikringer etter overtagelse.

Formuesverdien er pt. ikke fastsatt.Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

For fritidseiendommer skal formuesverdien maksimalt utgjøre 30 % av markedsverdien. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Felleskostnader er stipulert, og er basert på erfaring fra tilsvarende prosjekter. Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i felleskap i henhold til de enkelte sameiebrøker. For enkelte utgifter kan fordelingen være lik mellom seksjonenen uavhengig av eierbrøken. Eksempler på dette kan være kollektive abonnementer, administrative kostnader, herunder arbeidsgiveravgift, og forretningsførerhonorarer. Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi. Månedlige felleskostnader antas å ville ligge et sted mellom kr. 100,- til 250- pr. måned.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes når boligene er ferdig bygget. Kommunen avgjør om de kommunale avgiftene faktureres sameiet (og betales over fellesutgiftene) eller den enkelte eier direkte.

Foruten fellesutgifter vil normalt de faste løpende kostnadene kunne utgjøre, kommunale avgifter, innboforsikring, tv og internett, strøm evt. eiendomsskatt etc. Listen er ikke uttømmende.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Velger kjøper allikevel å overta er det ulovlig å bebo/ta boligen i bruk. Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og evt. bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper evt. krav om dagbøter. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse anbefaler megler at kjøper holder tilbake et beløp, til sikkerhet for at ferdigattest blir utstedt.

Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge eller leie ut sine seksjoner. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året. Normalt vil det være et krav at et hvert salg eller bortleie av seksjoner skal meddeles skriftlig til sameiets forretningsfører/styre med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Det er ikke konsesjon på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Forventet ferdigstillelse er 2/3 kvartal 2023, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.

Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen  skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 4 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Det gjøres oppmerksom på at det etter overtakelse kan fotsatt kan foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske innstallasjoner og utenomhusarbeider. Kjøper aksepterer at det vil være støy fra byggearbeider, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille prosjektet.

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig  leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordeler-skap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.

Selger forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere boliger til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte boligene.

Selger har ingen forbehold.

Ved innlevering av kjøpetilbud med kopi av gyldig legitimasjon er kjøper bundet når kjøpetilbudet er innlevert megler. Selger er bundet av aksepten når selger (skriftlig) har akseptert samme tilbud. Da selger er profesjonell part, gjelder ikke bestemmelsen om at innlevert kjøpetilbud må ha akseptfrist tidligst kl. 12.00 etter siste annonsert visning.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.