<b>Velkommen til visning på Nedre Hundhammeren</b>

En fantastisk beliggenhet på nedre Hundhammeren. Boligene vil ligge skjermet i et populært boområde hvor det sjeldent selges eiendommen med denne kvaliteten. Beliggenheten er sentral med gangavstand til alle fasiliteter man trenger i det daglige. Boligene har gode solforhold og fjorden i umiddelbar nærhet. Området er fra gammelt av feriested for Trondhjemmere, og bærer fortsatt preg av dette med flere eldre villahus med store hager som tidligere har vært sommerhus.

<b>Nærhet til dagligvare og restauranter.</b>

Det er kort vei til flere dagligvarebutikker. Den nærmeste vil være Bunnpris, men man har også Rema 1000 på Vikhammer eller Coop Extra på Vikhammersenteret. Vikhammersenteret kan i tillegg by på Pizzabakeren, apotek og frisør. Bunnpris på Hundhammeren kan skilte med søndagsåpen Brustadbu. Av restauranter i nærheten finner du La Perla og Napolitana restaurant som tilbyr tyrkisk- og italienskinspirert mat.

<b>Skoler og barnehager.</b>

Kort vei til barnehage og gangavstand til Saksvik barneskole. SFO ligger på barneskolen. Henting og levering til og fra barnehage/skole vil derfor være tidspraktisk. Skoleelever går 1.-7. trinn på Saksvik skole og  8.-10. trinn på Vikhammer ungdomsskole. Det er gangvei til skolene. Videre er det også gangavstand til Malvik VGS som kan tilby elektrofag, helse- og oppvekstfag, idrettsfag og studiespesialisering.

<b>Servicefunksjoner.</b>

Nærområdet byr på flere servicefunksjoner som blant annet treningsstudioet Sport og Trim, treningsstudioet Fitnesspoint og Saksvik legekontor. En kort kjøretur unna finner du også 3T Leangen og Lillesand treningsstudio.

<b>Nærhet til byen. </b>

Nye E6 mot Trondheim har fått et kraftig løft de senere år, og sikrer lett adkomst til og fra Trondheim sentrum. Gode bussforbindelser med avganger i rushtiden opptil 4 ganger i timen, og 2 ganger i timen ellers gjennom dagen. Kun 10-15 min kjøring til Trondheim og 20 min kjøring til Stjørdal. Det er togforbindelse til Trondheim og Værnes ved Vikhammersentret. Med et godt utviklet sykkelveinett er det muligheter for å sykle på trygge veier både til Trondheim og Stjørdal.

<b>Flere tur og naturmuligheter.</b>

Malvikmarka kan by på mange turstier sommer som vinter. Oppkjørte lysløyper langs Stavsjøen, eller en joggetur opp til Solemsvåttan. Hestsjøen er en sykkeltur unna med bade- og fiskemuligheter. Kanskje ønsker du å ta med deg barna til Fjølstadtrøa husmannsplass hvor formålet er å vise vår generasjon hvordan levevilkårene hos husmannsfamilier og småbrukere var på atten- og nittenhundretallet.

<b>Fine badeplasser.</b>

Nærområdet på Hundhammeren har fine områder langs sjøen. Her får man tidlig vår og maksimalt ut av både solværsdager og ruskevær. Nærmeste lokale badeplass er en kort spasertur unna, og kan by på gode bade -og solforhold. På turen nedover hit vil man oppleve flere av de tidligere sommerhusene, og nede på Hammeren vil du finne store grøntområdet man kan sole seg, slappe av, bade og fiske fra. Om du ikke ønsker å ta turen ned dit følger du sykkelveien et par km mot Trondheim. Da kommer du til Væreholmen som er et populært tilholdssted på sommerstid. Tar man turen østover kommer man til fine plasser som både Stasjonsfjæra, Vikhammerløkka

Området består av nye eneboliger og flermannsboliger

Fra Trondheim: Følg Malvikvegen fra kommunegrensen forbi Bunnprisen og ta deretter første avkjøring til venstre inn Sakslundvegen. Hold deretter til høyre og følg vegen ca. 50. Ta her til venstre ned Johan Ellingsens veg, og du vil etter kort tid få tomten/boligene på din venstre side

Eierform: Fellestomt

Byget blir oppført etter gjeldende regelverk i Tek 17. Boligen er en halvpart av en vertikaldelt 2-mannsbolig som er oppført i tre etasjer. Betonggulv. Fasaden leveres med stående eller liggende 19x148mm gran dobbelfals kledning. Liggende kledning har dobbelfals med 28gr skrå i topp. Stående kledning er med rett kant. Leveres grunnet og med to strøk maling. Felt på fasade nord og sør med liggende kledning over dør eller vindu levers med brun (RB.10) royalkledning. Denne er 19x148mm dobbelfals med 28gr skrå i topp. Tak leveres med sorte Powertekk takplater fra Isola. Vinduer fra NorDan med trekarm og 3-lags glass. Takrenner og nedløp i stål. Nedløp kobles til oppstikk for overvann. Se for øvrig vedlagt leveransebeskrivelse fra utbygger. Se for øvrig vedlagt leveransebeskrivelse fra utbygger/selger.

<b>Proaktiv Eiendomsmegling v/ Kristoffer Menne og André Danielsen har gleden av å presentere en halvparter av en tomannsbolig  på Hundhammeren. Boligen holder en gjennomgående høy standard fra type parkett til kjøkkeninnredning. Samtidig har du en energigjerrig bolig med godt inneklima og minimale krav til vedlikehold. Mindre tid til vedlikehold gir mer tid til det du har lyst til å gjøre. Boligen går over tre etasjer hvor man har inngangsparti i første etasje og kan by på to romslige soverom, bad/wc, eget vaskerom, garasje og bod. I andre etasje finner man en praktisk stue/kjøkken i en åpen løsning. I tillegg er det utgang til en solrik terrasse på 12 kvm. Man finner også et soverom til på denne etasjen med walk-in-closet og en suite bad. I stuen har man "floor to ceiling" vinduer og en meget god takhøyde. I tredje et etasje har man en praktisk lofstue med utgang til en terrasse på 18 kvm. </b>

<b>Velkommen inn</b>

Man kommer inn i et romslig flislagt vindfang med behagelig gulvvarme. Her har man mulighet for å sette inn en garderobe for lagringsplass. Første etasje har to romslige soverom på henholdsvis ca. 6,2 kvm og 10,8 kvm. I denne etasjen har man også et flott bad/wc. Badene fremstår som delikat, med praktisk utforming. 120x120 fliser på gulv og vegger. Badet har WC, termostatstyrt varme i gulv, flott innredning med speil og servant, innbygd takdusj fra Tapwell samt elektrisk avtrekksvifte. Badet er på 6,2 kvm. Det er videre etablert spot-belysning i tak. Praktisk vaskerom i tilknytning til gang. Her er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. VVB og ventilasjonsaggregat.

<b> 2 .etasje.:</b>

Opp trappen kommer man inn til en åpen og stor stue med delvis åpen kjøkkenløsning. Rommet har mye innlys fra de store vindusflatene. Stue og kjøkken utgjør samlet ca. 41.kvm. Stuen har "floor to ceiling" vinduer og en meget god takhøyde. Det er videre etablert spot-belysning i tak på stue og kjøkken samt varmefolie med termostat. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på 12 kvm. Terrassen har gode utsikts- og solforhold. Her kan man nyte sene sommerkvelder med stor familien og gode venner. I stuen er det også gjort klart for vedovn. Man finner også hovedsoverommet i denne etasjen. Hovedsoverommet har en-suite bad med dobbel dusj, servant og vegghengt wc samt walk-in-closet.

<b>Pent og moderne kjøkken</b>

Kjøkkenet er rett og slett stilrent med lekker mørk sort innredning og lys benkeplate. Kjøkkenet er integrerte med hvitevarer som varmluftsovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kombinert kjøl/fryseskap og induksjonstopp. Alt fra kvalitetsmerke Miele og AEG. Frontene har en moderne stil som er lett å like, enkel å rengjøre og vedlikeholde, hindrer fingeravtrykk og er vannavstøtende. Kjøkkenet er av merket Aubo.

<b>Loftsetasjen</b>

Tar man trappen opp til loftetasjen finner man en loftstue. Dette rommet passer perfekt til ungdommen i huset. Her er det også en fantastisk terrasse på 18 kvm med meget gode solforhold og flott utsikt.

<b>Parkering og uteområde</b>

Det medfølger en plass i egen garasje samt utvending biloppstillingsplass. Eiendommen byr videre på utendørsareal med flott opparbeidet gårdsplass og plenareal. Sportsbod  ved garasje. Gårdsplassen er asfaltert med varmekabler og hagen er pent opparbeidet med plen.

Bruksareal: 163,90 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entre/gang, stue, kjøkken, soverom, vaskerom, bad/wc og loftstue.

BRA - fordeling pr. etasje:

1.etg: 67,9 kvm

2.etg: 61,4

Loft: 24,1 kvm

Arealangivelsen er hentet gjort etter beregninger fra akitekt. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

<b>Fordelen ved å kjøpe ny bolig</b>

Lav dokumentavgift, man betaler kun 2,5% dokumentavgift av tomteverdien - ikke av hele kjøpesummen som ved kjøp av bruktbolig. Her kan det være mye å spare.

Lave bokostnader. Nye boliger er underlagt strenge krav til isolasjon og varmegjenvinning etter de nyeste byggeforskrifter. Dette betyr energieffektive boliger som medfører lave kostnader til oppvarming som igjen gir deg som forbruker lavere månedlige bokostnader.

Det at ingen har bodd i boligen før, gir en helt spesiell følelse.

Varmekabler/ vamefolie i alle rom bortsett fra loft, bod og garasje.

- Utstrakt bruk av downlights

- Kraner fra Grohe og inbygd takdusj fra Tapwell

- "Pop up" stikkontakt med søyle på kjøkkenbenk

- Miele induksjonstopp KM 7474 FL, BxDxH

- Røroshetta Sigma 90

- Kombiskap: Int. kombi, 195 L/72 L

- Mikrobølgeovn

- Stekeovn SteamBake, A+

- Oppvaskmaskin: Helint.

- Balansert ventilasjon

- Montert brannvarslingssytem

- Montert water gard

Oppvarming er basert på elektrisitet med varmkabler/varmefolie i nesten alle gulv. Gjort klart for vedovn på stuen.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i egen garasje.

Det vil bli privat anlegg frem til offentlig tilknytning. Adkomst fra offentlig vei, med private veier i feltet. Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig avløpsnett og vann, via private stikkledninger. Tilknytningsavgifter bekostes av selger.

-  Erklæring/avtale. Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter mv.  Dagboknummer: 504. Tinglyst: 13.02.1961 Rettighetshaver: Televerket

- Bestemmelse om vann/kloakk. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Tinglyst 09.07.2018. Dagboknummer: 1002167

-  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Tinglyst 09.07.2018. Dagboknummer:10002167

- Erklæring/avtale.  Rett til bruk mot plikt til vedlikehold av felles anlegg. Tinglyst 09.07.2018. Dagboknummer:10002167

Området omfattes av reguleringsplan. Planid 201201 - Detaljregulering for Trøa - Hundhammeren - 1/30

Reguleringsformål er boligformål

Gnr. 1 Bnr. 674 Snr. 1 i Malvik kommune

8 350 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 31 250,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 125 000,-)) 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 40 892,- (Omkostninger totalt) 8 390 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Det er ikke engasjert forretningsfører.

Sameiet står fritt til å engasjere forretningsførere. Megler har utarbeidet vedtekter som ligger vedlagt i salgsoppgaven

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Ligningsverdien har ikke latt seg innhente da dette er et nybygg.

Det er ikke lagt opp til noe felleskostnader da halvpartene har lite fells anliggende.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes når boligene er ferdig bygget. Kommunen avgjør om de kommunale avgiftene faktureres sameiet eller den enkelte eier direkte.

Faste løpende kostnadene kunne utgjøre, kommunale avgifter, forsikring, tv og internett, strøm evt. eiendomsskatt etc. Listen er ikke uttømmende.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.08.2023

1. Du må sende inn dokumentasjon på måling av radonkonsentrasjonen i bygget senest innen 1 år etter gitt ferdigattest.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

<b>Dersom eiendommen selges etter 01.01.2022</b>

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. ?

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringslova § 37.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Dersom boligen selges tidligere enn 6 mnd. etter fullførelse, skal selger jfr. avhl. § 2-11 stille garanti tilsvarende bestemmelsene i bustadoppføringslovens §12, etter avtaleinngåelse. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum fremtil overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse. I slikt tilfelle skal ikke kjøper innbetale noen del av kjøpesummen før garantien foreligger.

Da selger er forbruker/privatperson vil det ikke bli stilt garantier i henhold til bustadoppføringslova §12 og 47 til kjøper.Timberbygg  AS vil dog stille en garanti til selger på 5% av selgers kjøpesum. Garantien gjelder til 18.08.2028

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpstilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.