Lundamo er et naturskjønt område i Melhus kommune. Boligen ligger på vestsiden av Gaula, skjermet til med flotte grøntområder og turterreng. Her kan man bo i naturskjønne omgivelser, men likevel bare en kort kjøretur unna Lundamo sentrum, som tilbyr alle servicefunksjoner man skulle hatt behov for i hverdagen. Her kan det blant annet nevnes dagligvarebutikker, offentlig kommunikasjon, lege, treningssenter, skole og barnehage. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo utenfor sentrumskjernen.

Nærhet til dagligdagse funksjoner

Nærområdet i Lundamo har dagligvarebutikker, legesenter,bensinstasjoner, gatekjøkken og bilservice. Den nærmeste dagligvarebutikken er Coop Prix Lundamo. En liten kjøretur unna ligger Melhus om man ønsker et større utvalg av utsalgssteder. Her finner vi Melhustorget som bugner av shoppingmuligheter og andre servicetilbud som burde dekke ethvert behov. Av treningssenter har man Maxform Lundamo kun 3 minutter unna med bil.

Skoler og barnehager

I nærområdet finner man Lundamo ungdomsskole med svømmehall, idrettshall og idrettsbane som gir gode forutsetninger for et aktivt miljø. Like ved ungdomsskolen finner man også Lundamo skole med elever fra 1.-7.trinn. Øya videregående skole ligger i Kvål og Gauldal videregående skole ligger i Støren. Nærområdet byr på flere barnehager, deriblant Lundamo Hovin skole og barnehage samt Lundamo.

Turmuligheter og rekreasjonsområder

Lundamo har vakker natur og mange turmuligheter, enten om det er en spasertur langs Gaula eller opp i Høgstenen med nydelig utsikt over Lundamo. I nærheten av eiendommen finner du Storvatnet, som er en nydelig badeplass med brygge, bålplass og et innbydende uteområde for solfylte dager. Lundamo IL har et variert tilbud innen ski, håndball, friidrett, allidrett og trim.

Kollektivtilbud

Selv om boligen ligger i et skjermet område, er det gode kollektivforbindelser mot Trondheim sentrum og Omegn. Det er direkte bussrute, og for dem som foretrekker tog, finnes det en togstasjon i sentrum med hyppige avganger. For mer informasjon om rutetider, besøk www.atb.no. Den nye E6-traseen mellom Heimdal og Melhus gjør det lettere og mer effektivt å reise til og fra Trondheim, med bare 15 minutters kjøring fra Lundamo til Melhus og omtrent 30 minutter til Trondheim.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av småbruk og eneboliger.

Fra Trondheim: Følg E6 til Lundamo. Litt sør for Lundamo sentrum, etter Lundamo Bilservice, tar du til høyre og inn på Grinnisvegen. Følg veien over brua og ta deretter til venstre. Boligen vil dukke opp på venstre side etter ca. 60 meter.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 142 kvm, Eierform: Eiet tomt

Enebolig som er oppført i to etasjer over sokkel. Hovedkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2- og 3-lags isolerglass.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 25.09.24 av Gjermund Ekren ved Takst-Forum Trøndelag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling har gleden av å presentere Grinnisvegen 104! En innholdsrik og påkostet enebolig i naturskjønne omgivelser på Lundamo. Boligen med navnet "Vårheim" strekker seg over 3 plan. 1.etasje har entré, stue, spisestue, kjøkken og bad. Loft har 2 soverom. Sokkel med eget inngangsparti er innredet med stue, opplegg for kjøkken, 2 soverom og 2 bad. Sokkeletasjen er imidlertid ikke godkjent av kommunen.

Finværsdagene kan nytes på en stor og solrik terrasse, samt hage. Uthuset ble tidligere brukt som en garasje, i dag innredet som et verksted med god lagringsplass. I 2022 ble det satt opp carport med elbil-lader og det er plass til flere biler på eiendommen.

Velkommen inn! Boligen har en god planløsning med romslige rom. Det er god plass til sko og yttertøy i et stort garderobeskap med speilfronter.

Trivelig spisestue på gode 14,5 kvm med god plass til en spisegruppe. Spisestuen er utstyrt med en flott vedovn som tilfører rommet både komfort og varme. Spisestue, stue og kjøkken i samme etasje skaper en naturlig flyt mellom oppholdsrommene. 

Stuen på hele 28 kvm er lys og romslig mye innlys fra store vindusflater. Lette og lyse fargevalg gjør det enkelt å innrede med egne møbler og tekstiler. Det flotte laminatgulvet er gjennomgående for hele boligen unntatt baderommene. Fra stuen er det utgang til den solrike terrassen.

Terrassen på hele 62 kvm tilfører stuen et godt tilleggsareal på varme dager og er et perfekt uteområde for diverse sammenkomster. Med en sørvendt beliggenhet har man gleden av å nyte fantastiske solforhold. Her har god plass til alt du måtte trenge for en behagelig stund utendørs. Hage som egner seg godt til avslapping, lek og ballspill på fine sommerdager.

Pent kjøkken fra 2018 på romslige 11,5 kvm. Kjøkkenet har god oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt gode arbeidsforhold på benkeplaten. Integrerte hvitevarer som stekeovn og platetopp. Kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger.

Ved trappeløpet på loft har man et innebygd garderobeskap med skyvedører. Soverommene på loft er målt til 16,5 og 10 kvm. Begge med god plass til en dobbeltseng og tiltenkt nattbord. Som en bonus har hovedsoverommet innebygde garderobeskap.

Boligens 3 bad ble oppgradert i 2016, 2018 og 2021. Alle med behagelig gulvvarme. Det lekre baderommet i 1.etasje har veggmontert toalett, innfellbare dusjdører og servantskap.

Sokkel

Sokkel har praktisk adkomst via trappen ned samt eget inngangsparti. Inngangspartiet har en flott terrasse med nydelige solforhold, målt til 19 kvm. Det gjøres oppmerksom på at utvidelse av sokkel og innredning av rommene er ikke godkjent av kommunen og er å betrakte som et ulovlig tiltak.

Sokkeletasjen har en stue med moderne fargevalg og flott laminatgulv. Rommet på hele 32,5 kvm har god plass til en stor sofagruppe og tilhørende mediemøblement. Spotlights i taket setter moderne preg på stuen og det er innebygd en smart hylleløsning. Det er opplegg for kjøkken.

Soverommene i sokkel er målt til 10,5 kvm og 6,5 kvm.

Stilrene bad i sokkel med flotte fliser på gulv og våtromsplater på vegger. Begge bad har selvfølgelig behagelig gulvvarme. Badet på 7 kvm er utstyrt med badekar, servantskap, speil med belysning, toalett og badekar. Det andre badet på 5,5 kvm har servantskap, speil med belysning, dusj med innfellbare glassdører og vegghengt toalett.

- BRA-i (internt bruksareal): 186 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 32 kvm

- Totalt BRA: 218 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 81 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Hovedbygg

Sokkel:

- Totalt BRA: 80 kvm

- BRA-i: 80 kvm

Første etasje:

- Totalt BRA: 72 kvm

- BRA-i: 72 kvm

Loft:

- Totalt BRA: 34 kvm

- BRA-i: 34 kvm

Uthus

Andre etasje:

- Totalt BRA: 32 kvm

- BRA-e: 32 kvm

Gulvareal

Loft hovedbygg:

- GUA (gulvareal): 41 kvm

- BRA (målbart areal): 34 kvm

- ALH (arealer med lav himlingshøyde): 7 kvm

Første etasje uthus:

- GUA (gulvareal): 30 kvm

- ALH (arealer med lav himlingshøyde): 30 kvm

Kommentar fra takstmann:

- På grunn av lav takhøyde og ujevnt gulv/jordgulv så er er 1. etasje i uthus medregnet som Alh.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Fra tidligere salgsoppgaver og tilstandsrapport fremkommer det at boligen har fått følgende oppgraderinger:

- 1973: Oppført tilbygg.

- 2014: Oppgradert drenering.

- 2014: Utvendige vann- og avløpsledninger.

- 2015, 2016, 2017, 2020, 2022: Vinduer og terrassedør.

- 2016: Varmepumpe.

- 2017: Ny taktekking.

- 2016, 2018 og 2021: oppgradering av 3 bad.

- 2018: Oppgradering av kjøkken.

- 2022: Etablert carport.

Takstmann har vurdert boligen og tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

- TG0:  3 Punkter.

- TG1:  23 Punkter.

- TG2:  9 Punkter.

- TG3:  3 Punkter.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3:

- Utstyr på tak: Ikke montert snøfangere. Utbedringskostnader: kr. 10 000 - 50 000,-.

- Etasjeskille og gulv mot grunn: Totalt avvik på rommet over 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Stedvis knirk av ukjent årsak. Ingen umiddelbar kostnad.

- Trapp: Manglende rekkverk i trappeløp på trapp ned til sokkel. Videre er det rekkverk lavere enn referansenivå og lysåpninger i rekkverk og opptrinn over 10 cm, det mangler håndløper langs vegg. Utbedringskostnader: kr. 10 000 - 50 000,-.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Drenering: Med bakrgunn i byggeår så er det påregnelig at nedre del av grunnmur/fundament i kjellergulv trekker fukt da disse er etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og fuktsperre.

- Grunnmur og fundament: Riss/sprekker i grunnmur.

- Rom under terreng: forhøyede fuktverdier ved fukmåling i treverk via inspeksjonsluke i sokkel. Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast.

- Terrasse, platting: Rekkverk er lavere enn referansenivå.

- Renner og nedløp: Mangler enkelte nedløpsrør.

- Ildsted/skorstein: Eldre teglsteinspipe har erfaringsmessig et behov for rehabilitering.

- Elektrisk: Manglende dokumentasjon på det elektriske anlegget.

- Varmesentral: Alder og ukjent servicehistrorikk.

- Varmtvannsbereder: Passert 20 år og har usikker restlevetid.

-  Ladepunkt for el-bil.

- Integrerte hvitevarer på kjøkken, samt kjøleskap og oppvaskmaskin.

- Garderobeskap på ene soverommet i sokkel.

- Elektrisk.

- Varmepumpe.

- Vedovn.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Carport med el-billader og biloppstillingsplasser på eiendommen.

Offentlig vei. Boligen har privat vannforsyning og privat septikanlegg. Vannpumpe montert i kjeller.

Formuesverdi som primærbolig er kr. 941 018,- per 26.09.2024.

Formuesverdi som sekundærbolig er kr. 3 764 071,- per 26.09.2024.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

De kommunale avgiftene er ca. kr. 9 833,- per år. Det er tatt i utgangspunkt fakturert beløp på kr. 869,- i 2023. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt.

I tillegg kommer det et gebyr fra ekstern leverandør, ReMidt, for renovasjon og slam på kr. 8 964,-.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således begrenset kjennskap til dette. Påregnelige faste, løpende kostander for denne boligen vil være kommunale avgifter, strøm, kabel-tv, internett og forsikring.

Boligen er oppført i en tid der hvor det ikke var vanlig praksis å utsende ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet.I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres speiselt oppmerksom på at utvidelse av sokkel og innredning er ikke godkjent av kommunen. Den aktuelle del av boligen er å betrakte som et ulovlig tiltak. Kommunen kan følge opp tiltaket etter plan- og bygningslovens kapittel 32 om ulovlighetsoofølgning, og kan gi pålegg om retting av tiltaket, og vedtak om tvangsmulkt dersom frister ikke blir overholdt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Megler har vært i kontakt med kommunen angående denne saken, og saksbehandler gir uttrykk for at det er mulig å søke om dispensasjon. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo som offentlig skifte. Bobestyrer har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig før bud på eiendommen inngis. Dette innebærer at når hele boet er oppgjort/avgjort, vil boet som rettsubjekt bli slettet, og det vil ikke lenger være mulig å gjøre gjeldende mangler på eiendommen overfor boet. Dersom det er tegnet eierskifteforsikring, vil allikevel kjøper ha anledning til å rette kravet mot forsikringsselskapet.

Det kan foreligge mangelfullt nøkkelsett til boligen og kjøper anmodnes til å skifte lås for egen regning. Eiendommen er rengjort til visning og vil ikke bli ytterligere rengjort til overtakelse.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ingen registrerte servitutter på eiendommen.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2013-2025. Eiendommen er regulert til nåværende boligbebyggelse og LNF-område. Det skal bygges en ny trase for E6 fra Ulsberg til Melhus og den nye trasen vil befinne seg vest for boligen, i den forbindelse skal det bygges en tunnel ca. 250 meter unna. Kommunen opplyser imidlertid at boligen ikke vil bli påvirket av støy fra trafikken. Planen er vedtatt, men det er ukjent når den skal iverksettes.

LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom.

Dette vil være ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Tiltak for nye bygninger, tilbygg, bruksendringer av bygninger eller deler av bygninger, m.v., til andre formål enn landbruksvirksomhet, vil i slike områder kreve at det gis dispensasjon fra bestemmelsene til kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Gnr. 258 Bnr. 6 i Melhus kommune

3 050 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 85 000,- (Dokumentavgift) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 105 140,- (Omkostninger totalt) 3 155 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.