Orkanger sentrum ligger kun få minutter unna og her har man de fleste fasiliteter man trenger i det daglige. Blant annet dagligvarebutikken Rema 1000, frisør, apotek, bensinstasjon, restaurant, gatekjøkken, tannlege og legekontor. Her finner vi også Orkanger Amfi som bugner av shoppingmuligheter og andre servicetilbud som burde dekke ethvert behov.

Evjen og Orkland kommune kan by på flotte rekreasjonsmuligheter, enten om det er en spasertur langs Orkla eller en fottur rundt Knyken eller opp i høyden bak Evjen/Orkanger. Fra boligen har man enkel adkomst til et flott turterreng og flere oppmerkede løyper i umiddelbar nærhet. Kun få minutter i bil fra boligen er det ved Lomtjønna tilgang på flere kilometer med merkede stier som strekker seg fra Sundlia i sør til Viggja i nord. På vinterstid blir stiene maskinpreparert og man har muligheten til å gå en flott rundløype på ca. 20km. Her finnes det turmuligheter og terreng som burde dekke de aller fleste behov fra turgåing, til løping, sykling og skiturer på vinteren. En flott destinasjon kan være Ulvåshytta i Ulvåsmarka. Her har man flotte skiløyper som strekker seg over seks mil, og henger sammen med løypenettet i Viggja og Skaun. Området passer meget godt for barnefamilien ettersom det er gode leke- og skimuligheter for de aller minste, med gapahuk hvor man kan grille og sitte under tak. Ulvåsmarka er enda mer tilgjengelig på sommerstid og kan by på bærplukking i naturskjønne omgivelser.

For den som er interessert i fiske er Orkla en av Norges beste lakseelver. Orklaparken er en kjent tursti på Fannrem som går langs elven og byr på fantastiske grøntområder og naturliv. Gammelosen er en del av Orklaparken, og er et turområde med muligheter for bading, mosjon og rekreasjon. Hovedløpet til lakseelva Orkla gikk der Gammelosen befinner seg i dag. Tusenårsstedet er en liten sjarmerende park midt i sentrum av Fannrem og har nærhet til hyggelige kaféer inne i vertshuset.

Orkdal Idrettslag er et bredt idrettstilbud for alle aldersgrupper og kan tilby fotball, håndball, ski og trim. Innen ski har man flere valgmuligheter som bl.a. hopp, langrenn, skiskyting, alpin og Team Knyken som er en treningsgruppe for alle som er glade i å gå langt på ski. Her arrangeres det vinteraktiviteter på Knyken skisenter jevnlig i vintersesongen.  Innen trim har man "Knyken rundt" som er et årlig skogsløp på ca. 10km. Orkanger idrettsforening er et enda større tilbud innen fritid og aktivitet og kan by på bl.a. dans, fotball, friidrett, håndball, orientering, ski, svømming og turn. For mer informasjon se hjemmesidene til de ulike idrettslagene/foreningene.

Det er bussforbindelse mot Trondheim sentrum og omegn. For mer informasjon om rutetider, besøk www.atb.no. Nærmeste bussholdeplass ligger like i nærheten med buss 310 som tar deg helt til Trondheim S på ca. 1 time med hyppige avganger.

Boligen sogner til Evjen barneskole og Orkdal ungdomsskole. Orkdal videregående skole ligger sør for Orkanger sentrum og kan by på et bredt utvalg av utdanningsprogram, i tillegg til gressbane og Sondrehallen som gir gode forutsetninger for et aktivt miljø. I nærområdet er det også flere barnehager, bl.a. Grøtte barnehage, Fannremsmoen familiebarnehage og Evjen barnehage med flere.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen består i hovedsak av eneboliger og tomannsboliger.

Boligens adresse kan søkes opp på GPS for en enkel anvisning. Det vil også bli skiltet på visningsdagen

Areal: 1 153 kvm, Eierform: Eiet tomt

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 15.07.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 201 kvm

- Totalt BRA: 201 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 28 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

- Totalt BRA: 81 m²

- BRA-i: 81 m²

- TBA (terrasse-/balkongareal): 26 m²

- Totalt BRA: 60 m²

- BRA-i: 60 m²

- TBA (terrasse-/balkongareal): 2 m²

- Totalt BRA: 60 m²

- BRA-i: 60 m²

I tillegg til nevnte areal, så er det en garasje på ca. 51m² på eiendommen. Denne har også lagringsplass på loft, med ca.29m² gulvareal.

Det foreligger kun byggetegninger hos kommunen på garasje, og tilbygg ved inngangspart. De tegningene som foreligger samsavrer med dagens bruk. Der hvor det ikke foreligger byggtegninger lar det seg ikke gjøre å sjekke  opp mod dagens bruk..

Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 15.07.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Primærrom: 141 kvm, Bruksareal: 201 kvm, BRA-i: 201 kvm , TBA: 28 kvm

1996 - 1999: El-anlegg skiftet i i denne perioden til skjulanlegg og nytt sikringsskap, Buvik Elektro.

1998 - 1999: Tilbygg inngang med vaskerom og WC. (eget arbeid)

1999 - 2000: Garasje. (eget arbeid)

1999 - 2000: Nytt tak. (eget arbeid)

2001: Ferdigstilt bad i 2-etg. (eget arbeid + innleie)

2001: Alle vinduer skiftet H-Vindu. (eget arbeid)

2001 - 2002: Skiftet kledning på hele huset. (eget arbeid)

2002: Ny stikkledning for overvann lagt første gang. (Mardahl Maskin)

2012: Tilbygg stue og veranda. (eget arbeid)

2012: Ny drenering (Jule Maskin)

2013: Kjøkken skiftet med nytt gulv kjøkken/stue (eget arbeid)

2018: Maling av hele huset. (eget arbeid)

2020: Montert el-bil lader og småfiks (Vintervoll)

2021: Maling av vegger stue. (eget arbeid)

2022/2023: 2-etg. Oppussing deler av soverom, nye gulv og komplette garderobeskap på 2-soverom. (eget arbeid)

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstmannen har følgende konklusjon:

TG 0: 1 stk

TG 1: 17 stk

TG 2: 10 stk

TG 3: 0 stk

TGIU: 0 stk

- Loft. Totalvurdering:  Med bruk av fuktmåler, måles ingen fukt i området rundt fuktmerkene og forholdene vurderes å være gamle forhold.

- Takkonstruksjon. Totalvurdering:  For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset. Dette behøver ikke nødvendigvis å bety at det er et problem pr. d.d. For å undersøke dette nærmere må det foretas kontrol av takkonstruksjonen også ved kald årstid/ vinter, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert. TG ut i fra alder og beskaffenhet.

- Taktekking. Totalvurdering:  Det registreres stedvis noe rust i nedkant av takplater. Det er observert rustdannelse på beslag.

- Etasjeskille og gulv på grunn. Totalvurdering:  Ingen vesentlige avvik ble registrert. Målt he lingsavvik avvik er på totalt ca. 15mm Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer.

- Ildsted/Skorstein. Totalvurdering:  Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. For full l visshet rundt tilstand og bruksmessighet av pipe og fyringsanlegg, anbefales det på generelt grunnlag kontakt med lokalt feie/brann-vesen

- Trapp. Totalvurdering:  Det mangler håndløper på veggen, samt rekkverk stedvis under 90 cm.

- Varmtvannsbereder. Totalvurdering:  Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.

- Bad (overfalter). Totalvurdering: Gulvet er tilnærmet flatt med kun lokalt fa l rundt sluk, og tilfredssti ler ikke dagens referansenivå på 25mm.

- Bad (membran, tettesjikt og sluk). Totalvurdering:  Pga flislim/masser er det ikke mulig å kontro lere om det er bruk av membran - mansjett inn under klemring på sluk. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

- Vaskerom. Totalvurdering: TG ut i fra alder og beskaffenhet.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad, bad og vaskerom ble oppgradert i 1999/2001, for det meste egeninnsats, men membran osv ble utført av profesjonell.

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad, avløp innvendig utført som egeninnsats. Avløp ut fra huset (utvendig)skiftet av profesjonell i 2012 av Jule Maskin.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Drenering skiftet i 2012, bortsett fra en liten del på øversiden av huset. Ikke merket noe etter det.

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Dette er et eldre hus slik at det er små sprekker i mur + det er skjevheter i vegger/gulv på den eldre delen.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad, alt elektrisk ble skiftet i perioden 1995 - 2000, ellers noe eget arbeid. I tillegg ble det utført en del elektrisk arbeid av Vintervoll as i 2000, montert lys/stikk i kjeller, montert el-bil lader og sikring i garasjen. Eget arbeid har vært montering av diverse lys.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?

Tilbygg, oppsett av garasje og skifte av tak utført av ufaglært med hjelp av faglærte som egeninnsats.

Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Usikker på om tilbygg fra 1999 er byggemeldt, tilbygg fra 2012 er byggemeldt/ferdigmeldt.

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Det er pålagt medlemskap/årsavgift i Espabakkan veiforening som dekker vintervedlikehold av felles tilkomstvei. Pr i dag ca 1100.- pr år. Noe egeninnsats/dugnadsarbeid må man regne med.

Luft til luft varmepumpe

Vedovn i stuen

Elektrisk

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Garasje

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei med veiforening til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 738 541 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 806 457 per 31.12.22

Kr. 18 548 pr. år Vann fastledd bolig: kr. 3.615,- Vann forbruk bolig over 150 m2 250 m3: kr. 3 457,- Avløp fastledd bolig: kr. 4 546,- Avløp Forbruk Bolig over 150 m2, 250 m3: kr. 6.478,- Feiing/ tilsyn: kr. 452,-

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 61.000,- Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: ca. 17.000 kWh ca. kr. 18.300,-

Ved som fyringskilde: 3 000,-

Kommunale avgifter: 18 548,-

Renovasjon: 4 357,-

Vei forening: 1 100,-

Forsikring: 5 100,-

Internett: 10 440,-

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ikke midlertidig brukstilatelse eller ferdigattest fra byggeår på eiendommen

Tilbygg 1 er registrert som tatt i bruk datert 20.06.1997.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen for tilbygg 30 kvm datert 27.11.1014

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Orkland kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Registering på grunn datert 02.10.1990 med kartverkets referanse 3521538/24371380.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse.

Gnr. 10 Bnr. 122 i Orkland kommune

4 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 125 000,- (Dokumentavgift) 145 140,- (Omkostninger totalt) 4 395 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Etter avtale med selger.  Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det opplyses forøvrig at robotklipper og fryseskap i kjeller ikke medfølger handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.