Natur og friluftsmuligheter

Eiendommen har marka og naturen som nærmeste nabo og har flotte helårs turmuligheter. I nærområdet finnes det tilrettelagte stier, skiløyper og muligheter for flotte opplevelser. Her har man gode muligheter for jakt, fiske, bær- og soppplukking, gåturer, skiturer eller rett og slett late dager i hytteveggen. Hestgrovheia er det høyeste fjellet i kommunen og ligger i et område nordvest for Lensvik som er preget av basaltiske vulkanbergarter. Fra toppen av Hestgrovheia er på godværsdager en fenomenal utsikt; helt fra norskehavet utenfor Frøya i vest til Sylan i øst og mot Trollheimen i sør. Med utgangspunkt i Øyangsveien 765 er turmulighetene mange.

Øyangsvatnet

Øyangsvatnet er den største innsjøen i kommunen og ligger like nedenfor hytta. Området rundt sjøen er et populært område for hytter og friluftsliv. Det går offentlig vei fram til østenden av sjøen. Her er det opparbeidet plen ned mot en fin sandstrand ved vatnet. Ved parkeringsplassen som ligger ved badeplassen er det satt opp toalettbygg med adkomst for rullestolbrukere. Området er tilnærmet flatt og er velegnet for både barn og bevegelseshemmede. Kommunen har lagt til rette for at det kan leies kano i sommerhalvåret. Parkeringsplassen er også et godt utgangspunkt for den som vil ta en en skitur i oppkjørte skiløyper.

Lensvik

Lensvik sentrum ligger en liten biltur unna hytta og har det meste man trenger av fasiliteter i det daglige. Med et landskap fra fjord til fjell byr kommunen på rike helårs friluftsaktiviteter.

Øvrig bebyggelse i nærområde består for det meste av småhus, fritidsboliger og gårdsbruk.

Boligens adresse kan søkes opp på GPS for en enkel anvisning. Det vil også bli skiltet på visningsdagen.

Areal: 1 699 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er opparbeidet med gårdsplass og plenareal. Plenarealet er klargjort for bruk med robotgressklipper.

Det opplyses av selger at naust ved Øyangsvatnet på Gnr. 795 og Bnr. 57, på kommunal grunn, benyttes som sitt eget. Naustet er ett av flere naust på samme eiendom. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til naust. Det foreligger ingen skriftlig- eller tinglyst avtale for at akkurat dette naustet tilhører hytteeiendommen og det foreligger pr. d.d. ingen leieforhold for naustet. Iht. historisk flyfoto står naustet i år 1967 og ble trolig satt opp tidligere enn dette. Naustet har antageligvis tidligere tilhørt grunneiendommen som hytten og nausttomten er utskilt fra. Kjøper overtar ansvaret og risiko med dette når det gjelder bruksretten.

Fritidsbolig er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport i komplett salgsoppgave, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 114 kvm

- Totalt BRA: 114 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 92 kvm

I tillegg til nevnte areal, så er det en større frittstående garasje på eiendommen. Garasjen er på ca.67m². Innredet loftsetasje over garasje har ikke målbart areal pga. lav etasjehøyde.

Det gjøres oppmerksom på at deler av loft på garasje er innredet med wc, gang og soverom. Innredning og bruk avviker fra utstedt ferdigattest.

Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Primærrom: 112 kvm, Bruksareal: 114 kvm, BRA-i: 114 kvm , TBA: 92 kvm

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Takstmannen har følgende konklusjon:

TG 0: 1 stk

TG 1: 21 stk

TG 2: 3 stk

TG 3: 0 stk

TGIU: 0 stk

- Loft. Totalvurdering: Det registreres stedvis fuktmerker - mugg i undertaksplater (OSB) Slike i undertak , da særlig ned mot raft, er noe som er et symptom på utilstrekkelig lufting. TG2 settes ut i fra de observasjoner som ble gjort på befaringsdagen. Selv om tiltak utført av eier for utbedring av lufting sannsynligvis er tilstrekkelige, så vil ikke dette kunne bekreftes før observasjoner over noe tid blir utført ved kald årstid.

- Etasjeskille og gulv på grunn. Totalvurdering: Det ble under befaringen registrert noe hellingsavvik utover standarden, i området ved gang - sov - bad. Dette anses ikke å ha noen praktisk betydning, og det ble ikke observert forhold som tyder på svikt i konstruksjonen.

- Bad (overflater). Totalvurdering: Gulvet har lokalt fall til sluk, men dette er mindre enn dagens referansenivå på tot. fall på 25mm.

For videre omtale av tilstanden henvises det til de respektive punkter i tilstandsrapporten som er vedlagt i komplett salgsoppgave.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bad og vaskerom er bygget av ufaglært/egeninnsats/dugnad.

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. I kjeller er rør og anlegg i forbindelse med vann fra boret brønn installert av ufaglært/egeninnsats/dugnad. (avkalkingsanlegg, radon anlegg og trykktanker) Vann og avløp i garasje er installert av ufaglært/egeninnsats/dugnad.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Er noe tilsig av vann fra sprekker i berget, dette dreneres ut. Har vært fuktproblemer i krypkjeller på grunn av tilsig av vann fra sprekker i berget. Utbedret ved å tildekke berget med plastikk, presenning og sand.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.  Følgende er installert av ufaglært/egeninnsats/dugnad: Stikkontakter for avkalkings anlegg, radon anlegg og robotklipper i kjeller. Lys i kjeller. Stikkontakt for markise og varmekabel i tak nedløp. Stikkontakt for internett på vaskerom. Avtrekksvifte bad. Varmepumpe i garasje. Oppgradert med 20 stikkontakter i garasje.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Alt bortsett fra el og rør er utført av ufaglært/egeninnsats/dugnad.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Garasje har innlagt vann, den er også innredet med hems bestående av to soverom og toalett. Dette er er ikke omsøkt/bruksendret.

Naust er av gammel årgang, og trenger en renovering. Ved tilstandsvurdering utført av takstmann ble det avdekket noe dårlig lufting over tak på hems. Dette ble av selger utbedret/forbedret ved å borre ca. 160 stk 18mm hull mellom sperrene over hele hemsen. Dette vil trolig sørge for at korrekt ventilering er ivaretatt. Bilde kan forevises om ønskelig.

Følgende medfølger ikke i handelen:

Robotgressklipper

Båt med motor

Elektrisk.

Vedfyring.

Luft til luft varmepumpe i hytten.

Luft til luft varmepumpe i garasjen.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Godt med biloppstillingsplass på egeneiendom og i dobbelgarasje.

Eiendommen er tilknyttet privat vann fra borret brønn.

Eiendommen er tilknyttet egen septiktank med sandfiltering.

Privat vei ca. 400 meter) til offentlig vei.

Ligningsverdien har ikke latt seg innhente.

Ca kr. 4 500 pr. år.

De kommunale avgiftene omfatter skatt og feie- og tilsynsavgift, renovasjon og slam/tømming av septikk. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Avgiftene faktureres via ReMidt og Orkland kommune.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år:

Strøm: 16.000 kWh (Inkludert oppvarming i garasje).

Kommunale avgifter: ca. 4.500,-

Boligforsikring: 4.400,-

Internett via BRDY AS: 6.756,-

Det må også påberegnes kostnad for vedlikehold, brøyting og strøing av privat vei. Dette gjelder en veiakse på ca. 400 meter. Dette må ny eier gjøre avtale om da det pr. d.d. ikke foreligger noen avtale for dette. Nåværende eier har utført vedlikehold, brøyting og strøing med egen traktor.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest hytten datert 02.05.2013.

Det foreligger ferdigattest for garasje på datert 07.03.2016.

Det gjøres oppmerksom på at deler av loft på garasje er innredet med wc, gang og soverom. Innredning og bruk avviker fra utstedt ferdigattest.

Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Bestemmelse om adkomstrett og vann, kloakkledning og forkjøpsrett dato 11.08.2015.

1. Rett til adkomst etter eksisterende jordbruksveg.

2. Rett til å legge og vedlikeholde ledninger for strøm, vann og avløp, samt nødvendig avløpsanlegg.

Erklæring/Avtale, Føderåd dato 08.06.1963.

Dokumentet er av historisk betydning og gjelder grunneiendommen som eiendommen/hytten er fradelt fra.

Rettighet Transport datert 25.02.1999.

Gjelder rett til på egen bekostning å anlegge og vedlikeholde skiløype langs eksisterende skogsvei. Rettigheten gjelder grunneiendommen hytten/eiendommen er fradelt fra.

Bestemmelse om adkomstrett og vann, kloakkledning dato 30.12.2008.

1. Rett til adkomst etter eksisterende jordbruksveg.

2. Rett til å legge og vedlikeholde ledninger for strøm, vann og avløp, samt nødvendig avløpsanlegg.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 hvor området er avsatt til LNFR-areal, Spredt fritidsboligbebyggelse - nåværende.

Gnr. 795 Bnr. 71 i Orkland kommune

3 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 81 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 250 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 101 390,- (Omkostninger totalt) 3 351 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Mulighet for snarlig overtagelse. Etter avtale med selger. Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.