Proaktiv Eiendomsmegling v/ Andreas Eidsli har gleden av å presentere Hosetvegen 102. En naturskjønn eiendom med skjermet tomt og gode solforhold med utsikt ut over den vakre innjøen Mamsjøen. Eiendommen ligger i underkant av 35 min kjøretur fra Trondheim og ca. 25 min fra Orkanger. Her kan man nyte idyllen i naturskjønne omgivelser og tett på naturen.

Eiendommen grenser til marka som byr på et flott turterreng med tilrettelagte stier, traktorveier og muligheter for flotte opplevelser. Her kan man plukke sopp til middagen, plukke bær eller besøke ulike fiskevann man finner i området. Skaun kommune har for tur- og frilufts interesserte svært mye å by på. Her kan man følge både merkede og umerkede turstier og på vinterstid følge skiløyper på Ramsjøbu og Skaunakjølen/ Jårakjølen som strekker seg milevis av sted.

Innsjøen Malmsjøen er drikkevannet i Skaun som fører til noen begrensninger, men samtidig innbyr med flotte turstier rundt vannet og et spennende vann og utforske når skøyteisen er trygg.

Området har gode jaktmuligheter og Skaun grunneierlag / Inatur kan kontaktes angående jaktkort.

Servicefunksjoner

Fra eiendommen er det en kort kjøretur på ca. 10 minutter til Coop Marked på Venn. Børsa sentrum som har det meste man trenger i det daglige og befinner seg knapt ca.10 minutter fra eiendommen med bil. Her finner man blant annet bensinstasjon, treningssenter, blomsterbutikk, restaurant, apotek, legekontor, bank og rådhus. Og om ikke alt for lenge kommer det en ny dagligvarebutikk. Ønsker man et bredere tilbud kan man ta turen til Orkanger sentrum som tar ca. 20 min med bil. Her finner man et bredt utvalgt av butikker og fasiliteter, der mange av de ligger på Amfi-senteret.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen består i hovedak av sprett enebolig, fritid og landbruk.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Se for øvrig vedlagte kart.

Areal: 500 kvm, Eierform: Eiet tomt

Iht. matrikkelen er det beregnet tomteareal på 500 kvm med fiktive grenser.Tomten er skylddelte tomt, som ikke er oppmålt av landmåler. De ligger inne som såkalte sirkeleiendommer (åttekanter) med fiktive grenser (ukjent grenseforløp) og det skal derfor egentlig ikke beregnes areal for disse (en må vise til beskrivelse av grenser og ev. areal i skyldelingsdokumentene). Hvis en ønsker grensene registrert i matrikkelen og da får dere også eksakt areal,anbefales det å rekvirere en oppmålingsforretning.

Det foreligger en skyldelingsforretning som beskriver tomtegrensen. Denne kan fåes av megler på forespørsel

Fritidsbolig er oppført i en etasje. Hytta er anlagt på en støpt ringmur. Over dette er bygningen oppført i liggende laft. Salttakkonstruksjon tekket med takshingel. Vindu med 2-lags glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 48 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entre, stue, kjøkken og 2 soverom.

Annekset er på ca. 11 kvm og inneholder soverom, "bad" med snurredo og dusj man kan koble på vanntank.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det foreligger ingen byggetegninger hos kommunen. Det lar seg derfor ikke gjøre å sjekke dagens bruk opp mot godkjente byggningstegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

2002: Anneks m. toalett ("snurredass")/ bad. Ekstra soveplass m heltre interiør. Panelt innvendig, isolert 15 cm

2002: Ny sylstokk på hytta mot Malmsjøen

2010: Satt inn dusjkabinett i annekset

2010: Skiftet alle vinduer på hytten

2010: Lagt nytt tak på hytten

2010: Oppgradert vindfang og veranda

2015: Montert nytt sikringsskap/ inntak mv

2016: Nytt kjøleskap m. frys

2016: Beiset annekset

2018: Lagt nytt gulv (laminat) i hele hytta, varmekabler i stue og kjøkken

2018: Maling av himling, vegger og dører i stue, entre/ kjøkken

2019: Ny komfyr, ny stikk, komfyrvakt mv etablert av X El-installasjon AS

2022: Hytten ble beiset utvendig

Takstmannen har følgende konklusjon:

Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Antall TG 0-3

TG 0: 0 stk.

TG 1: 9 stk.

TG 2: 3 stk.

TG 3: 0 stk.

TGIU: 1 stk.

TG 2 er satt grunnet:

Yttervegger / fasader: Da det er observert råteskader på stokker på nord og vestveggen, anbefales disse byttet. Vedlikehold må påregnes.

Loft: Det registreres noe mangelfull lufting av takkonstruksjonene.

Piper / ildsteder: Er satt pga. ikke montert takstige og for kort avstand mot brennbart materiel.

Det gjøres oppmerksom på at ovennevnte er et utdrag fra tilstandsrapporten som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det gjøres også oppmerksom på at rom kan ha flere forskjellige tilstandsgradert (isolert TG på enkelte bygningselementer). Interessenter plikter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før inngivelse av bud.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja - Da jeg overtok hytta i 1996 var det utetthet på veranda, men vi bygget den om og nytt tak ble lagt.

8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja - Hyttegulvet var litt skjevt, ble rettet og nye gulv lagt i 2018

9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?

Ja - Det har vært stokkmaur. De er fjernet, men jeg har valgt å ha "abonnement" hos Pelias for overvåkning. Siste kontrollrapport er datert 24.5.2023. Ingen unormale funn. Mus har det vært/ er det fra tid til annen.

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad - Arbeider på selve hytta i de nevnte årene ble gjort av nevnte firma m kvittering mv. For mer enn 20 år siden satte vi opp et anneks på dugnad.

Arbeid utført av: Solstad Elektro i 2011 og 2015. Kvål El-installasjon i 2019

12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja - Trønderenergi har kontrollert hytta tilbake i 2010. Da fikk jeg pålegg om utbedring. det ble utført av Solstad elektro.

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av faglært - Veranda/ vindfang Skifte av vinduer. - Utført av Eidsli tre-fordeling.

24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja - En person som lever har tinglyst bruksrett, men vedkommende har den 21.5.23 fraskrevet seg denne retten. Foreligger som et håndskrevet dokument. Det er tinglyst veirett, men vi har i alle år brukt samme vei som nabohyttene.

(2 av rettighetshaverne er gått bort og den 3. har fraskrevet seg retten.Erklæringen er sent til sletting hos kartverket med nødvendige underskrifter. Slik at kjøper vil overta eiendommen uten andres bruksrett.)

Vedovn og peis i stue.

Gulvvarme på stuen og kjøkkenet.

Det opplyses om at det nylig er gjennomført tilsyn fra Orkland brann og redning i forbindelse med salget. I forbindelse med dette så ble det utarbeidet en rapport som forteller følgende.

Kommenterte avvik:

Det mangler plate foran ildsted på den åpne peisen.

Takstige er ikke montert, men anskaffet. Den følger eiendommen.

Tegelsteinspipe innkledd mot tømmerkasse utvendig og en bærebjelke innvendig. Ikke kontrollert gjennomføring. Anbefales rørfornying i pipe.

Åpent ildsted har for kort avstand fra ildrom til bakkant mot brennbart materiale.

Pulverapperat må på service.

Hvis mangler/ avvik ikke blir utbedret kan man forvente et fyringsforbud.

Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kfr. megler for ytterligere informasjon eller spørsmål.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering på eiendommen.

Eiendommen er ikke tilknyttet vann og avløp. Toalett med snurredass. Eiendommen ligger ved drikkevannskilden til Skaun kommune. Det foreligger restriksjoner. Vannkloset tillates ikke i nedbørsfeltet.

Eiendommen er tilknyttet privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi kr 82 493 per

Kr. 2 937 pr. år Renovasjon ca. kr. 1.938,- Eiendomsskatt ca. kr. 363,- Feiing og tilsyn ca. kr. 636,-

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 17.160,- Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: ca. 6.266 kWh ca. kr. 9.019,-

kommunale avgifter: 2.937,-

Innbo og husforsikring: ca. kr. 3.710,- pr. år-

Hosetvegen veilag ble stiftet i 2022. Det skal avholdes årsmøtet 29.06.2023 med bl.a. fastsettelse av kostnader.

Andre kostnader: Selger har valgt et service abonement Pelias etter å ha hatt stokkmaur i 2015. ca. kr. 1.494,-

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Kommunen opplyser at det ikke finnes midlertidig brukstillatelse og ferdigattest i byggesaksmappen eller i elektronisk arkiv.

Det er ikke lenger mulig å få ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent fra Byggesakskontoret, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker.

Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig

Det er ikke odel på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1979/2169-1/66  Skjønn  

26.04.1979 

vedr. Malmsjøen Vassverk, tiltransp.

Skaun kommune. Den tinglyste erklæringen inneholder bestemmelser for eiendommen i nedslagsfeltet til Malmsjøen som er drikkevann til skaun kommune. Erklæringen vedlegges komplett salgsoppgave.

1972/1812-2/66  Bestemmelse om veg

31.05.1972

rettighetshaver:Knr:5029 Gnr:55 Bnr:2

I følge kommuneplanens arealdel ligger eiendommen i et område avsatt til LNF-område (Landbruk-, natur-, og friluftsformål.)

Eiendommen ligger innenfor nedslagsfeltet til drikkevann

Dette kan medføre restriksjoner i videre utvikling av eiendommen.

Det er ikke mottatt opplysninger om evt. planer/regulering som berører eiendommen.

Kopi av kommunens arealplan kan sees hos megler.

Gnr. 55 Bnr. 2 i Skaun kommune

950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 23 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 950 000,-)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 39 092,- (Omkostninger totalt) 989 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Etter avtale med selger.  Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.