Meieritunet II er et populært leilighetsbygg beliggende meget sentralt i Stjørdal sentrum. Like ved er det etablert en gangtunnel under E14 noe som både forenkler og forkorter tilgangen til sentrum og dens mange fasiliteter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av småhusbebyggelse og leilighetsbygg.

Tast inn "Meieriveien 15B" på din GPS, du vil nå få raskeste veibeskrivelse til eiendommen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 3 461 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leilighet oppført i en etasje. Grunnmur oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon i tre, og er utvendig kledd med liggende panel.

Pulttak. Etasjeskille er et betongdekke. Vindu med 2-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 04.08.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling v/Kristoffer Menne (tlf. 940 05 999) har gleden av å presentere Meieriveien 15B! En pen 3-roms selveierleilighet, med fantastisk beliggenhet i 1. etasje. Leiligheten er en del av et stort og veldrevet sameie, med sentral og tilbaketrukket beliggenhet. Den innholdsrike leiligheten byr på en praktisk og romslig planløsning, med blant annet åpen stue- og kjøkkenløsning, samt en herlig terrasse og nedgang til sameiets plenareal. Perfekt for deg med dyr.

Velkommen inn!

Etter en kort gåtur eller heistur opp til 1. etasje fra kjelleren, venter en lys leilighet. Det første man møter er en entre/gang, av god størrelse. Rommet gir god plass for ulikt oppheng av yttertøy, i tillegg til den romslige skyvedørsgarderoben. Videre leder rommet naturlig inn til den åpne stue- og kjøkkenløsningen, samt at den gir adkomst til øvrige rom i boligen. Gangen er utstyrt med blant annet porttelefon.

Stor åpen løsning

Stuen og kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning og har et samlet areal på 32 kvm. Rommet er lyst som sammen med vindusflater tilfører en behagelig atmosfære. Den luftige løsningen gir god plass for møblering i ulike soner, som blant annet en trivelig sofagruppe med tilhørende mediemøblement. I tillegg til en hyggelig spisegruppe i praktisk nærhet til kjøkkenavdelingen.

Tidløst kjøkken

Kjøkkenet ligger litt fratrukket sofagruppen, og byr på rikelig med skap- og oppbevaringsplass. Innredningen består av hvite profilerte fronter. Videre er kjøkkenet praktisk L-formet, noe som medfører svært god arbeidsplass. Videre byr kjøkkenet på komfyr, kjøl- og fryseskap og oppvaskmaskin.

Solfylt terrasse

Fra den åpne løsningen kan man ta seg ut til den herlige terrassen. Denne utgjør ca. 9 kvm. Terrassen gir god plass for ulikt utemøblement, som man kan nyte de herlige solforholdene fra, i skjermede og rolige omgivelser. Fra terrassen kan man gå rett ut på plenarealet.

Baderom

Baderommet måler til ca. 6 kvm, og byr på flislagte overflater med herlig varme i gulv. Det romslige bade er velutstyrt med blant annet en innredning, i samme stil som kjøkkenet, et stort dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

To gode soverom

Leiligheten byr på to romslige soverom, målt til ca. 11 og 6,4 kvm. På hovedsoverommet medfølger det to stor garderobeskap.

Utover dette medfølger det en romslig bod i kjeller, samt parkeringsplass.

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 69 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entre, gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.

BRA - fordeling pr. etasje:

1.etg: 69 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 04.08.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entre/gang: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt betong i himling. Panelovn. Sikringsskap.

Soverom 1: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt betong i himling. Panelovn. Garderobe

Soverom  2: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt betong i himling. Panelovn

Stue: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt betong i himling. Utgang til terrasse og plen.

Kjøkken: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt betong i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin

Bad/wc: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, wc, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap og mekanisk avtrekk.

Takstmann har vurdert boligen og tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

- TG0: 1 Punkter.

- TG1: 7 Punkter.

- TG2: 4 Punkt.

- TG3: 0 Punkter.

- TGIU: 1 Punkter.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

Elektrisk:

Det foreligger ingen dokumentasjon for anlegget i sin helhet, og får derfor TG 2.

Vannledninger:

Eventuelt lekkasjevann ifra fordelerskap vil renne inn i vegg. Det anbefales å utbedre lekkasjesikring i rørfordelerskap.

Bad:

Mangelfull tetting rundt avløp til WC og vegg. Tettesjikt på bad har passert halvparten av forventet levetid. TG 2 er satt på grunn av nevnte

punkter.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TGIU

Varmvannsbereder:

Bereder ikke tilgjengelig da denne mest sannsynlig står i fellesområde

Heis

Integrerte hvitevarer på kjøkken

Parkering

Oppvarming er basert på elektrisitet.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger en parkeringsplass i kjeller. Det er flere gjesteparkeringsplasser i området.

Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Kjøper må ev. selv søke styret om samtykke til å sette opp ladepunkt, og samtykke kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn til det.

- Bestemmelse iflg. skjøte. Eiendommen kan ikke benyttes til meierilignende virksomhet. Tinglyst. 05.12.1997. Dagboknummer 10233

- Best. om adkomstrett. Tinlystdato: 24.04.2002. Dagboknummer. 3468.

- Erklæring/avtale. Endring av tilleggsareal gjelder. Tinglystdato: 09.05.2003. Dagboknummer: 3842

- Seksjonering. Tinglyst 03.01.2003. Dagboknummer. 55

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Byggeforbud rundt veg , bane og flyplass.

Rødsone iht T-1442

Gulsone iht. T 1442

Gang/sykkelvei- Nåværende iht kommuneplan (5.10.2017)

Gnr. 105 Bnr. 210 Snr. 4 i Stjørdal kommune

2 960 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 74 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 960 000,-)) 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 83 642,- (Omkostninger totalt) 3 043 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Sameie: Sameiet Meieritunet 2, Orgnr: 985567549

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Den ordinære driften av sameiet viser et underskudd for 21021 på 431 030,- Sum egenkapital pr. 13.12.2021 er kr 779 627,-

Det er budsjettert med et overskud på kr. 13 300,- for 2022.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet jobber fortiden med maling av fasadepanelet på blokk A og B,  samt etablering av infrastruktur til el-billading.

Ingen styregodkjenning påkreves, men eierskifte skal meldes til sameiets styre eller forretningsfører for registrering

Dyrehold er tillatt.

Gjendsidige Forsikring Gjendsidige Forsikring Polisenummer: 81595451

Formuesverdi som primærbolig kr 708 740 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 551 463 per 31.12.20

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 040,-

Felleskostnader inkluderer: Drift

Felleskostnad driftsdel. Kr. 1 657,-

Felleskostnad driftsdel: Kr.1 383,-

Kollektiv avtale med TELIA

Boligselskapet er ikke med i sikringsordning

Andel fellesgjeld pr kr ,-

Andel fellesformue kr. ,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 15.01.2003.

Følgende er anmerket for at ferdigattest skal kunne utstedes:

- UTV. Arbeider.

- Komplementering av utv. bordkledning, tremmer på balkonger og utv.belisting.

- Merking av rør.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Stjørdal kommune kan pålegge eier å igangsette tiltak for å få brakt byggetiltakene i samsvar med loves krav, slik at ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder kostnader knyttet til manglende ferdigattest.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ingen konsesjon

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.