Eiendommen har en familievennlig beliggenhet i Kvenildveien på Heimdal. Dette er et boligområde med nærhet til alt man trenger. Området rommer alt fra togstasjon, gode bussforbindelser, idrettsforening, nærbutikker til store kjøpesentre på Tillerflata.

Matbutikker og ulike servicefunksjoner:

Fra boligen har man flere dagligvarebutikker og servicefunksjoner i nær omkrets. Dagligvarebutikker som Bunnpris Sandmoen og Rema 1000 Sandmoen ligger begge i gangavstand fra boligen. Ved Tillerflata, som også ligger i nærområdet, finner man blant annet City Syd og Tillertorget. Her er det et bredt utvalg av både dagligvarebutikker, bokhandlere, apotek, frisører, klesbutikker og restauranter.

Nærhet til skoler, barnehager og studiesteder:

Barna i Kvenildveien sogner til Breidablikk barneskole og Åsheim ungdomsskole. De nærmeste barnehagene er Breidablikk barnehage og Kattemskogen barnehage som begge ligger i gangavstand fra boligen. Boligområdet er barnevennlig og trygt, og her ligger alt til rette for gode oppvekstsvilkår.

Aktivitetsplasser og treningssentre:

Nærområdet byr på flere grøntområder og plasser for aktivitet som idrettsplassen ved Heimdalshallen. Heimdalshallen inneholder både håndballhall, to basishaller, treningsstudio og selskapslokaler. I tillegg finner man Heimdal kunstgressbane ved Heimdalshallen med sin 11-er fotballbane. Området er perfekt for de sportsglade, både for barn og voksne.

Turmuligheter:

Ikke langt fra området boligen ligger i finner man fine turområder med mange forskjellige stier og veier. Det er blant annet kort vei til Saupstad skistadion hvor det er fine lysløyper som blir preparert på vinteren. Lysløypene er et ypperlig sted for å gå på rulleski om sommeren. Er du glad i slalåm eller brettkjøring, er Vassfjellet Skisenter tilgjengelig kun 20 min med bil fra boligen. I høysesongen går det buss direkte til bakken. Vassfjellet skisenter er Trondheimsregionens største alpinanlegg.

Godt kollektivtilbud:

Boligen ligger også i et område hvor det er gode kollektivforbindelser med flere ruter og hyppige avganger. Det er kun i underkant av ti minutters gange til nærmeste bussholdeplass "Oppsynsmann Eggens veg". Her passerer buss nr. 46 som tar deg til Heimdal Stasjon, hvor man videre kan benytte seg av tog eller metrobuss for å komme seg inn til bykjernen. For den som ønsker å benytte seg av bil, tar turen inn til sentrum i underkant av 20 minutter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Etablert bebyggelse bestående av ene- og tomannsboliger.

Fra E6 i sørgående retning ta avkjøring 34 mot Tillerbyen/Sjetnemarka/Rosten V/Heimdal. Hold rett frem ut på Vestre Rosten, og følg vegen i ca. 2,7 km. Sving til venstre inn på Johan Tillers vei. Følg deretter Johan Tillers vei i ca. 200 meter, før du så svinger til høyre inn på Kvenildveien. Følg Kvenildveien i ca. 600 meter, og boligen ligger da på din vestre side. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 697 kvm fellestomt.

Enebolig er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et pulttak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2 og 3-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 29.08.2023, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Christian Schjetne har gleden av å ønske velkommen til denne innholdsrike og barnevennlige eneboligen beliggende på Heimdal. Boligen har to store terrasser med ypperlige solforhold, og nærhet til det meste man trenger i en hektisk hverdag.

Fra inngangspartiet på fremsiden av boligen kommer man inn til entréen som sammen med trapperommet måler romslige 21,5 kvm. Her er det etablert en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir god plass til å henge fra seg og oppbevare ytterbekledning. I entréen er det lagt gulvflis, og det er varme i gulvet. Entréen fordeler seg videre til 3 soverom, bad og en bod.

Badet er flislagt og har varme i gulvet. Baderommet måler 10 kvm og er innredet med toalett, dobbel servant, dusjhjørne, badekar, opplegg for vaskemaskin, og en større speilflate.

Hovedsoverommet er på 12,5 kvm og er malt i en lys og innbydende farge. Rommets størrelse gir godt med plass til både en stor seng, nattbord, praktisk garderobeløsning og annet møblement. De andre soverommene i etasjen er på henholdsvis 8 kvm og 8,5 kvm. Også disse soverommene har god plass til både seng, nattbord, garderobeløsninger og annet ønsket møblement.

Boden måler 8,5 kvm. Rommet er innredet med blant annet varmtvannsbereder. Fra boden er det dør ut mot en større platting. Plattingen måler ca. 38 kvm og ligger på sørsiden av huset. I tilknytning til plattingen finner man en utendørs bod på ca. 7 kvm.

Følger man trappen opp til andre etasje kommer man til boligens åpne kjøkken- og stueløsning. Stuen og kjøkkenet har et samlet areal på 38 kvm. Kjøkkenet er fra Kvik og har integrerte hvitevarer i form av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. På kjøkkenet er det rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap, og godt med benkeplass. I tilknytning til kjøkkenet har man også plass til et større spisebord.

I stua har man god plass til en større sofa, mediemøblement og ytterligere møblering etter ønske. Her er det mye naturlig innlys fra store vindusflater. Det er montert en vedovn som gir effektiv oppvarming av boligen. Fra stua er det utgang mot en stor vestvendt terrasse.

Terrassen måler ca. 49,5 kvm noe som gir rom for flere ulike sittegrupper. Om sommeren kan man herfra nyte sola fra tidlig morgen til sent på kveld. Dette er en uteplass du garantert vil sette pris på når sommeren melder sin ankomst. Deler av terrassen er overbygd, noe som gjør det mulig å benytte seg av den større deler av året.

I andre etasje finner man også et soverom på 6 kvm. Soverommet har plass til både seng og ulike garderobeløsninger.

Primærrom: 109 kvm

Bruksareal: 118 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, trapperom, bad, 4 soverom, kjøkken og stue.

Følgende rom inngår i S-rom: Bod

BRA - fordeling per etasje:

1. etasje | 73 kvm

2. etasje | 45 kvm

Utover ovennevnte areal er det en utvendig bod på ca. 7 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 29.08.2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG 0: 1

TG 1: 22

TG 2: 2

TG 3: 1

Følgende bygningsdeler har fått TG3:

Terrasse med utgang stue

Det registreres fukt og begynnende råte i plater i tak carport. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Ikke kontrollert pga. terrassebord. Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Drenering

Fall på terreng rundt boligen bør tilordnes slik at overflatevann renner bort fra boligen.

Yttervegger

Det er ikke mulig å kontrollere lufting mellom kledning og veggkonstruksjon pga kort avstand til bakken. Det er ikke mulig å kontrollere bruken av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. Etablere større avstand mellom kledning og terreng.

 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

"Ja, tekke veranda/carport"

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

"Ja, har etablert rekkverk på platting nede mot nabo, samt forhøyet (etablert levegg) rekkverk på veranda oppe. Utført av faglært i familie (uten dokumentasjon)"

- Balansert ventilasjon

- Garderobeskap

- Integrerte hvitevarer på kjøkken

- Opplegg for vaskemaskin

- Stor vestvendt terrasse

- Elektrisk

- Vedfyring

Energimerke C og oppvarmingskarakter GUL

Parkering i carport og på biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Tinglyst: 22.07.2013 | Dagboksnr.: 614072

Erklæring som gir eier av gnr. 323 bnr. 111 og 2370 rett til å legge, ha liggende, bruke og vedlikeholde vann- og avløpsledninger, elektriske kabler og andre tekniske anlegg over sine eiendommer. Erklæringen gir eier av gnr. 323 bnr. 2370 rett til å ha liggende/plassere ny bolig og garasje 2 meter fra felles tomtegrense. Erklæringen gir eier av gnr. 323 bnr. 111 rett til at eksisterende bolig på eiendommen er plassert 1 meter fra felles tomtegrense. Erklæringen gir også eier av gnr. 323 bnr. 2370 og eier av gnr. 323 bnr. 111 rett til adkomst over hverandres eiendom for utførelse av vedlikehold av bygningene.

Tinglyst: 26.02.2016 | Dagboksnr.: 169497

Erklæring om seksjonering av eiendommen gnr. 323 bnr. 2370.

Denne seksjonen hadde ved tinglyst dato sameiebrøk 1/2.

Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdel 2012-2024, og ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen er videre regulert til boligformål, av reguleringsplan r0012, stadfestet 08.08.50, og reguleringsplan r0272, stadfestet 19.06.81.

Følgende reguleringsplaner/arbeid i området kan ha betydning for eiendommen:

-Det foreligger regulering under arbeid for reguleringsplan r20220008 på Tiller-ringen 5 gnr/bnr. 323/22 m.fl, med hensikt å legge til rette for utbyggingen av Tiller idrettspark. 

-Det foreligger regulering under arbeid for reguleringsplan r20210032 på Vestre Rosten 9, med hensikt å tilrettelegge for boligbebyggelse med høyere utnyttelsesgrad enn eksisterende bygg på eiendommen.

-Det foreligger regulering under arbeid for reguleringsplan r20200023 på Industriveien 13, omhandlende ny blokkbebyggelse.

-Det foreligger regulering under arbeid for reguleringsplan r20220040 på Ringvålvegen 11 og J.O. Stavs veg 4, 6 og 8. med formål å regulere tomt for Heimdal helse- og velferdssenter.

Gnr. 323 Bnr. 2370 Snr. 1 i Trondheim kommune

4 350 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 108 750,- (Dokumentavgift) 128 992,- (Omkostninger totalt) 4 478 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 100 000,- per 31.12.2021.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 960 000,- per 31.12.2021.

Kommunale avgifter forfaller kvartalsvis. For 2. termin 2023 beløp de kommunale avgiftene seg til kr 6 533,-, dvs. ca. kr 26 132 pr. år. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Påregnelige faste løpende kostnader på denne boligen er strøm, kommunale avgifter, forsikring, innboforsikring og internett.

Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

- Strøm kr 9 663,- pr. år. (Tibber, forbruk på 13 112 kWh i 2022)

- Kommunale avgifter kr 26 132,- pr. år.

- Forsikring kr 4 092,- pr. år.(Frende)

- Innboforsikring kr 2 400,- pr. år.(Frende)

- Kabel-tv/internett kr 15 948,- pr. år. (Altibox)

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og kan derfor variere.

Det foreligger ferdigattest datert 17.03.2016 for 2 eneboliger.

Til informasjon er soverommet i andre etasje betegnet som kontor i kommunens tegninger.

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Endringer gjelder utvidelse av takterrasse med underliggende carport. Slike tiltak er i utgangspunktet søknadspliktige. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.