Standard
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i
en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår
det at boligen har oppnådd følgende karakter:
TG0: 2
TG1: 25
TG2: 16
TG3: 2
Utfyllende informasjon om undernevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder
forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.
Bygningsdeler med TG3
Vinduer og dører
Vinduer av nyere dato fremstår uten vesentlige behov for tiltak utover normalt vedlikehold. TG settes med
bakgrunn i at selger opplyser om at 4 vinduer i 1. etasje er punkterte og det er registrert vindu med
sprukket glass. Det anmerkes også at det er registrert vesentlig slitasje på eldre vinduer.
Trapp (hoveddel)
TG settes på grunn av manglende rekkverk og håndløper.
Bygningsdeler med TG2
Rom under terreng
Ved fuktsøk ble det stedvis registrert forhøyede fuktverdier uten at det ble registrert symptomer som tilsier
skade. TG settes med bakgrunn i at fundamenter og deler av kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og
byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og
grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og nedre del av grunnmur trekker fukt.
Utlektede og platebeslåtte vegger under bakkenivå er alltid å betegne som en risikokonstruksjon da det
ved eventuelt svikt i utvendig fuktsikring vil kunne oppstå magasinering av fukt.
Yttervegger
TG settes med bakgrunn i at det er registrert vær/aldringsslitasje som f.eks. blass maling og sprekker i
kledningsbord. Det anmerkes også at det er benyttet treklosser som musesperre, og dette medfører at
lufting bak ytterkledning er begrenset. Avhengig av klimatiske forhold kan dette være ugunstig da eventuell
inndriv av nedbør og kondensering får sen uttørking med påfølgende fare for skader.
Loft
Kontrollen av loftet er noe begrenset på grunn av begrenset adkomst. TG settes med bakgrunn i at det
utover dette er benyttet eldre foliert papp som dampsperre. Denne kan ikke sammenlignes med en
moderne dampsperre og med bakgrunn i alder så er tettefunksjonen begrenset.
Taktekking
Boligens taktekking fremstår uten vesentlige tegn til skader. TG settes med bakgrunn i alder. Over
halvparten av forventet brukstid er nådd, og det er registrert avflassing på overflatebehandling med
påfølgende risiko for rustdannelser.
Etasjeskille og gulv på grunn
TG settes med bakgrunn i at det med bruk av nivelleringslaser ble registrert totalt avvik på rommet
mellom 15 - 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Det anmerkes også at det er registrert knirk av ukjent
årsak.
Ildsted/skorstein
TG settes med bakgrunn i at det er en eldre teglsteinspipe som vi ofte ser har et behov for oppgradering.
Avløpsrør
Synlige innvendige avløpsrør fremstår uten tegn til svikt. TG settes med bakgrunn i at avløpsrør fra
byggeår har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.
Vannledninger
Synlige innvendige vannledninger fremstår uten tegn til svikt. TG settes med bakgrunn i at vannledninger
fra byggeår har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.
Elektrisk | Utleiedel
TG settes med bakgrunn i manglende dokumentasjon på det elektriske anlegget.
Membran, tettesjikt og sluk | Bad hoveddel
Klemring og membran er ikke synlig på denne type sluk / utførelse. Det registreres ingen synlige tegn til
tilstandssvekkelser. TG er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.
Sanitærutstyr | Bad hoveddel
Rommets innredning fremstår uten synlige tegn til skade. TG settes med bakgrunn i at det ikke er etablert
noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet.
Overflater | Bad utleiedel
TG settes med bakgrunn i at gulvet er tilnærmet flatt. Til opplysning er det registrert liten skade på flis.
Membran, tettesjikt og sluk | Bad utleiedel
Det registreres ingen synlige tegn til tilstandssvekkelser. TG er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og
derav økt risiko for lekkasjer.
Fukt | Bad utleiedel
Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur / betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking. TG
settes med bakgrunn i at det ved fuktsøk er registrert indikasjoner på fuktvandring under flis. Årsaken er
imidlertid ukjent.
Sanitærutstyr | Vaskerom
Rommets innredning fremstår uten synlige tegn til skade. TG settes med bakgrunn i at det ikke er etablert
noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet.
Dusjrom i kjeller
TG settes med bakgrunn i at rommet ikke tilfredsstiller krav til våtrom, og at rommet har passert
halvparten av forventet brukstid. Dette gjelder blant annet uegnet material (trepanel) i våtsone. Det
anmerkes også at det er lavere høyde enn referansenivå fra topp slukrist til topp tettesjikt ved dør. Dette
medfører en fare for at fukt kan trenge ut via døråpning ved en eventuell lekkasje. Videre opplyses det at
det er bom i flis og eldre sluk med usikker tetteløsning.
Oppgraderinger gjort i senere tid
2001: Nytt undertak
2006: Oppført tilbygg, ny drenering
2007: Oppført carport, nytt kjøkken og bad (utleiedel)
2008: Oppgradert toalett og bad (1. etg), installert balansert ventilasjon, oppført støttemur og terrasse
2011: Etablert bergvarmepumpe
2012: Oppgradert kjøkken
2016: Oppgradert kjøkken (kjeller), vaskerom, vannbåren gulvvarme (kjeller), installert balansert
ventilasjon og sentralstøvsuger