Boligen ligger i et rolig og sjarmerende område med brosteinsbelagte gater, ærverdige eldre hus og umiddelbar nærhet til både sjøkanten/Skansen, Nidelven/Nidarø samt turstien opp fra Ila til Bymarka. Samtidig som området er rolig og tilbaketrukket er det bare en kort spasertur inn til hjertet av Trondheim hvor du har alt du måtte trenge av fasiliteter som shopping, uteliv og kulturtilbud.

Tur og rekreasjon

Bare få meter unna boligen har man idylliske Skansen. Her har man både badeplass, store grønne gressplener, volleyballbane og ikke minst den flotte restauranten Lille Skansen som kan by på deilige retter fra havet. Her kan du nyte finværsdagene i maritime omgivelser. Har man båt er det også en stor marina på Skansen.

Skansen og strandpromenaden har fått et løft den siste tiden og har nå gang og sykkelsti langs fjorden og bort til Pirbadet, Rockheim og hurtigbåtterminalen. Om sommeren kan man rusle bort og kjøpe seg en is fra Simens isbar.

Dersom man ønsker å komme seg opp i bymarka er Ila et fint område å starte. Følg veien opp til Vestoppfarten og sett kursen mot Våttåkammen. Herfra har du vidstrakt utsikt over hele byen med Fosenfjellene som bakteppe. Dersom du ønsker å forlenge turen kan du fortsette til Geitfjellet, Dreiers minne eller Gråkallen, som alle er fine turdestinasjoner. Boligen ligger også sentralt i forhold til flere parker som Ilaparken, Marinen, E.C. Dahls parken og parkområdene på Nidarø.

Shopping og servicetilbud

Det fine med å bo i byen er at det er gangavstand til alt du måtte ønske. Kun noen minutters gange fra boligen har man et rikt utvalg av servicetilbud. Her har du både kjøpesenter, teater, kino, restauranter og uteliv.

Det er ikke lange veien til Bakklandet som er en koselig bydel med brosteinsbelagte gater og små nisjebutikker og kafeer. Om du følger Fjordgata og går over blomsterbrua havner du på Solsiden/Nedre Elvehavn. Her er det mange fine restauranter, kjøpesenter og et pulserende liv både på dagtid og kveld.

Skoler og barnehager

Boligen sogner til Ila barneskole, som ligger innen gangavstand fra boligen. Rosenborg ungdomsskole som boligen også sogner til, kommer man seg til på ca. 20. minutter med buss 25. fra Prinsens gate. Det er i tillegg korte avstander til ulike barnehager, som Løkkan barnehage og Steinerbarnehagen. For de som går på universitet eller høyskole er de fleste av studiestedene innen gang- og sykkelavstand.

Offentlig kommunikasjon

Det er bare en kort spasertur til Prinsens gate / Kongens gate som er knutepunktet for rutebusser og flybusser. Herfra kommer du deg til alle steder både i og utenfor byen. Microsoft Trondheimskontor har nylig flyttet inn et steinkast unna boligen. Metrobusstraseen i Kongens gate gjør buss særdeles tilgjengelig. Få minutters busstur til St. Olav og NTNU. Om du skal ut å reise med fly har Skansen egen togstasjon som raskt tar deg mot Ranheim og Værnes.

Historisk om Hospitalsløkkan

Hospitalsløkkan er oppkalt etter løkkene ved Trondhjems Hospital, som tilhørte dette. Navnet er gammelt, og var først knyttet til de åpne løkkene vestover mot Ila, og ble, da området ble bebygd, overført på veiløpet fra nåværende Dronningens gate til Skansen, som i 1816 er benevnt Nygaden. I gaten er det til dels bevart pittoresk trehusbebyggelse. Den delen av området som ligger nærmest fjorden - langs Sandgata kalles fra gammelt av Sanden.

I januar 1842 brant store deler av bebyggelsen ned og mer enn 300 gårder gikk tapt. Hospitalets hovedbygning gikk også tapt, mens den tilliggende Hospitalskirken ble reddet. Brannen gikk heller ikke like hardt ut over kvartalene vest for hospitalet - Ytre løkke - og her finner en i dag de eldste husene i bydelen. Kongens gate 82 fra tidlig 1700-tall er sannsynligvis bydelens eldste.

Brannen utløste en storstilt byggeaktivitet for å komme den ventede murtvangen i forkjøpet, og på de tre årene mellom brannen og murtvangen i 1845 ble nesten hele Hospitalsløkkan gjenreist. Husene fra 1842-1845 fikk som den eldre bebyggelsen to etasjer, men de ble bygd med større takhøyde. Nye byggeforskrifter gjorde slutt på den eldre skikken med gavlhus på gatehjørnene og i stedet fikk husene valmet tak mot gatehjørnet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger, bygårder og flermannsboliger.

Fra Trondheim sentrum følger du Sandgata mot Ila og ved lyskrysset rett over Skansen togbru tar du inn til venstre i Lillegata. Ta så til venstre igjen for å komme inn i Hospitalsløkkan. Boligen kommer på høyre side etter ca. 150 meter.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 174 kvm, Eierform: Eiet tomt

Forgård er oppført i tre etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående

panelp. Taket er et saltak og er tekket med teglstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2+1-lags glass.

Bakgård er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med stående panel og liggende panel. Taket er et saltak og pulttak, og er tekket med teglstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2+1-lags glass og koblet glass.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 04.03.24 av Jan Arve Ræder ved Takst- Forum Trøndelag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Eirik Døsen ønsker deg hjertelig velkommen til en innholdsrik bygård med utleiedel på attraktive Hospitalsløkkan. Her bor man i et trivelig nabolag med fargerike hus, koselige gater skjermet for gjennomgangstrafikk og gangavstand til sentrum. Sandstranda parkeringshus befinner seg like ved og gir gode muligheter for parkering.

Inngangen ligger i en rolig bakgård med flott beplanting som plommetre og har plass til sykkel. Boligen over 4 plan har en hoveddel bestående av åpen stue- og kjøkkenløsning, loftstue, 3 soverom, 2 bad og gjestetoalett. Den har i tillegg egen takterrasse hvor du kan nyte fantastiske solforhold fra formiddag til kveld i usjenerte omgivelser. Utleiedelen består av åpen stue- og kjøkkenløsning, stue, soverom og bad. Det er rikelig med lagringsplass i 4 boder.

Velkommen inn i denne særpregende eneboligen på hele 256 BRA. Gangen er romslig med god plass til oppbevaring og har en vedovn som tilfører rommet behagelig varme. Det er etablert varmepumpe i boligen.

Stuen byr umiddelbart på et godt førsteinntrykk med flotte vindusflater og behagelige fargevalg. Stue og kjøkken måler til sammen hele 56 kvm, med et så stort romareal er det god plass til ønsket møblering etter egne preferanser. Her er det også utstyrt med en flott vedovn som tilfører rommet både komfort og varme. Dype vinduskarmer åpner for en rekke innredningsmuligheter og er en detalj mange vil sette pris på.

Det tidløse kjøkkenet ligger noe tilbaketrukket i rommet og har rikelig med skap- og arbeidsplass. Integrerte hvitevarer som stekeovn og platetopp. Opplegg for oppvaskmaskin. I nær tilknytning er det god plass til et spisestuebord for hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Åpen løsning mellom kjøkken og stue/spisestue inviterer til samvær.

Loftstuen på 19 kvm har god utforming med hensyn til møblering. Fra takvinduet har man nydelig skue mot Munkholmen. Nyt en kopp kaffe mens morgensolen strømmer inn, eller la deg inspirere av det lysfylte rommet når du arbeider med dine hobbyer. Det er direkte adgang til den solrike takterrassen på gode 14,5 kvm som er et perfekt sted å tilbringe solfylte dager og lange sommerkvelder. Takterrassen har god plass til diverse utendørsmøbler, samt en bod i nær tilknytning.

Boligens hoveddel har 3 gode soverom målt til henholdsvis 13,5, 8,5 og 8,5 kvm. Soverommene byr på en behagelig atmosfære som følge av mye dagslys fra vindusflatene og nøytrale fargetoner. Alle med god plass til en seng, kommode og nattbord. Som en bonus har soverommet på loft en innebygd skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Det flislagte badet i 1.etasje inneholder servantskap, veggmontert wc og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Badet i 2.etasje er romslig, målt til 9 kvm og har flislagte gulv og vegger. Her er det godt med skapplass for oppbevaring. Badet har både dusjsone og badekar. Begge bad har behagelig gulvvarme. Det er i tillegg etablert et ekstra toalett i tilknytning til loft.

Utleiedel

Boligens utleiedel har eget inngangsparti og har tidligere vært utleid for kr. 16 000,- per måned. Utleiedelen består av entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, stue, soverom og bad.

Det romslige oppholdsrommet på 24 kvm med god plass til sofagruppe. Kjøkkenet har god plass til matlaging og er utstyrt med en flott vedovn som tilfører rommet lun varme. Stuen i 2.etasje på 17 kvm kan innredes etter egne behov og preferanser.

Soverommet har god plass til en seng, nattbord og garderobeskap. Det flotte takvinduet sørger for naturlig lysinslipp.

Badet er flislagt og utstyrt med servantskap, dusjnisje, veggmontert wc og badekar.

- BRA-i (internt bruksareal): 248 kvm.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm.

- Totalt BRA: 256 kvm.

- TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm.

Arealet fordeler seg som følgende pr. etasje:

Kjeller:

- Totalt BRA: 28 kvm.

- BRA-i: 28 kvm.

Første etasje:

- Totalt BRA: 91 kvm.

- BRA-i: 83 kvm.

- BRA-e: 8 kvm.

Andre etasje:

- Totalt BRA: 102 kvm.

- BRA-i: 102 kvm.

Loft:

- Totalt BRA: 35 kvm. 

- BRA-i: 35 kvm.

Gulvareal:

Loft:

- GUA (gulvareal): 39 kvm.

- BRA (målbart areal): 35 kvm.

- ALH (arealer med lav himlingshøyde): 4 kvm.

Kommentar fra takstmann:

- Deler av arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal).

- Bod i 1.etg har utvendig adkomst.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport utført 04.03.2024, av Jan Arve Ræder ved Takst-Forum Trøndelag AS. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at boligen har fått følgende tilstandsgrader:

TG0: 3 punkter.

TG1: 16 punkter.

TG2: 20 punkter.

TG3: 2 punkter.

TGIU: 1 punkt.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3:

- Utstyr på tak: Det er ikke montert snøfangere, disse må etableres for personlig sikkerhet. Ingen umiddelbar kostnad.

- Bad (bakgård): Badet må totalrenoveres. På grunn av bygningsmessige hindringer er det ikke mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Utbedringskostnader: kr. 150 000 - 300 000,-.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Drenering: Indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Videre registreres det salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater. Terreng rundt boligen er flatt med risiko for vannsamlinger inn mot bygningen, med påfølgende økt belastning på dreneringen.

- Rom under terreng: Mineralutslag (salg/kalk) i overflater som er et symptom på fuktvanding gjennom grunnmur. Fare for utvikling av skader over fuktinnhold i treverk. Det registreres feil oppbygging av utlektet vegg med bruk av dampsperre (plastfolie) i veggen. 

- Takterrasse: Papptekking har passert 15 år og tettheten i tiden som kommer er usikker.

- Vinduer og dører: Stedvis behov for vedlikehold. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering/smøring.

- Vinduer og dører (bakgård): Misfarging og avskalling i vinduer, samt manglende beslag over inngangsdør.

- Yttervegger: Kledningen er stedvis værslitt.

- Loft (bakgård): I forbindelse med bad i bakgård er det fukt i overgang mellom tak og vegg.

- Renner og nedløp: Malingsavskalling på takrenner.

- Taktekking: Aldringsslitt på taktekking og stedvis stein med brekkasje. Takstein har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker.

- Etasjeskille og gulv på grunn (bakgård): Stedvis skjevheter på ca. 25 mm.

- Overflater og innredning på kjøkken (bakgård): Kjøkkenet er aldringsslitt. Det er fukt i benkeskap som skyldes lekkasje fra rør til oppvaskmaskin.

- Toalettrom: Mangel på tilluft ved dør for optimal ventilering.

- Trapp (bakgård): Mangler stedvis rekkverk.

- Ventilasjon (bakgård): Boenheten bærer preg av manglende ventilering utover muligheten for åpning av vindu.

- Overflater på bad på 2.etasje (forgård): Gulvet har fall til sluk mindre enn referansenivået. Det er liten høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved døråpning. Skader på enkelte flis, samt misfargning/skader i silikonfuger og plateskjøt.

- Membran, tettesjikt og sluk på bad 2.etasje (forgård): Sluk under dusjkabinett er ikke tilgjengelig. Membran er ikke synlig og heller ikke tettesjikt.

- Sanitærutstyr på bad i 2 etasje (forgård): Mindre fuktskader på grunn av vannsøl på innredningen.

- Overflater på bad i 1.etasje (forgård): Liten høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt. Det registreres "bom" i gulvflis.

- Membran, tettesjikt og sluk på bad 1.etasje (forgård): Et eventuelt tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

- Takvindu: Stedvis misfarging og malingsavskalling i ramme/karm.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Sentralstøvsuger.

- Plisségardiner.

- Lameller.

- Elektrisk.

- Vedovn.

- Varmepumpe.

Energimerke: E.

Oppvarmingskarakter: ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Soneparkering i gate. Sandgata parkeringshus ligger også like ved med mulighet for parkeringsavtale.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig er kr. 1 778 997,- per 31.12.2022.

Formuesverdi som sekundærbolig er kr. 6 760 189,- per 31.12.2022.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Kommunale avgifter er ca. kr. 25 040,- per år. Det er tatt utgangspunkt i 4. termin i 2023 der beløpet var kr. 6 260,-. Trondheim kommune innførte månedlig fakturering fra og med april 2024 og avgiften er derfor fordelt på tolv terminer i året.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Selger opplyser om følgende faste løpende kostnader:

Strøm

Leverandør: TrønderKraft

Årlig kostnad: kr. 16 315,- (juni 2023 - juni 2024).

Internett

Leverandør: Telenor

Årlig kostnad: kr. 9 588,-

Mengde: 500 GB

Forsikring

Leverandør: Gjensidige

Årlig kostnad: kr. 12 311,-

Brøyting/strøing

Leverandør: Trondhjems Hospital (frivillig)

Årlig kostnad: kr. 2 200,-

Faste løpende er basert på boligens hoveddel da utleiedelen betales separat av leietaker.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, hastighet på internett etc.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.11.1988.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er etablert tilfredsstillende rømningsvei fra loftetasjen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende bybebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan r0118 "Midtbyplanen", stadfestet 28.08.1981. Formålet med reguleringsplanen er blant annet å sikre en gradvis fornyelse av bebyggelsen, som bevarer og videreutvikler Midtbyens særpreg og helhetsmiljø. Det er spesielt viktig å beholde Trondheims karakter som treby. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen, r20190001 "Planprogram for fornying av Kongensgt og Ilevollen" har som formål å fornye gater til et urbant gate- og bomiljø, med tanke på å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse B. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse B er bygninger med en høy antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget.

Gnr. 402 Bnr. 33 i Trondheim kommune

10 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 262 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 500 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 282 640,- (Omkostninger totalt) 10 782 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.