Proaktiv Eiendomsmegling ved Malin Skevik har gleden av å presentere en flott 2- roms leilighet i Brundalen borettslag. I nærområdet finnes flotte grøntarealer, flere lekeplasser, skoler og barnehager. Beboerne i området verdsetter nærheten til turområdene, den korte avstanden til dagligvarebutikker, studiestedene og de rolige boforholdene Brundalen har å by på. Svært gode bussforbindelser kun 500 meter fra boligen.

Bredt aktivitetstilbud

Nærområdet er perfekt for den som ønsker å bo sentralt i forhold til idrettsanlegg, lekeplasser, turområder og øvrige rekreasjonstilbud. Nærmeste kunstgressbane ligger nedenfor Charlottenlund vgs. bare noen minutters gange fra boligen. Her finnes også volleyballbane.

Charlottenlund sportsklubb er det lokale idrettslaget og har et rikt tilbud på aktiviteter. Ved CSK hallen er det et større idrettsanlegg med flere kunstgressbaner. CSK hallen rommer flere håndballbaner samt et treningssenter.

Kort avstand til Estenstadmarka med sine flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Fra boligen bruker man ca. 15 minutter på sykkel ned til sjøkanten, hvor man har kort vei til Rotvollfjæra samt flere flotte badestrender langs Ladestien.

Flere nærliggende dagligvarebutikker

I nærområdet finner du både restaurant, kafe, frisør og legekontor. Hverdagen er svært enkel og effektiv med flere nærliggende dagligvarebutikker som blant annet Rema 1000, Coop Prix, Bunnpris og Kiwi. I nærheten er det også døgnåpen bensinstasjon på Tungasletta.

Fra barnehage til høyere utdanning

Bosetter man seg på Brundalen er man sikret kort og trygg skolevei. Det er flere barnehager innen umiddelbar nærhet. Her kan nevnes Leistad barnehage, Brundalstunet familiebarnehage og Jakobsli barnehager med to avdelinger. De nærliggende skolene er Brundalen skole med klassetrinn 1-7, og Charlottenlund ungdomsskole.

Charlottenlund videregående skole er den nærmeste skolen for videregående utdanning og har et bredt fagtilbud. Studiespesialisering, medier og kommunikasjon, toppidrett - fotball, musikk, dans og drama, samt service og samferdsel for å nevne noen. Skolen omtales til å ha et inkluderende miljø og skriver følgende på sin hjemmeside: "Vi vil skape selvfølelse, selvtillit og bygge identitet. Sikre vekst menneskelig og faglig. Vår opplæring skal preges av høy kvalitet, med trykk på dannelse og trygghet."

Gang- og sykkelstier gir raske snarveier opp til NTNU Dragvoll hvor tilbud om høyere utdanning finnes. Med et godt kollektivtilbud i nærområdet kommer du deg også enkelt og raskt til Trondheims øvrige studiesteder. Hyppige bussavganger til og fra Trondheim sentrum gjennom hele dagen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen er etablert består av lave blokker på 3-4 etasjer kledd med teglstein og fasadeplater, samt noe småhusbebyggelse. Blokkene er omkranset av pent opparbeidede og beplantede friområder.

Kjør nordover fra sentrum. Ta til høyre ved Skovgård. Følg Hørløcks vei og ta høyre inn Yrkesskoleveien. Følg skilting til Brundalsgrenda 12.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eiet/festet fellestomt for borettslaget på 80 659,7 kvm.

Gnr./bnr 16/77 - Trondheim kommune eier halvparten av tomten og borettslaget eier den andre halvparten.

Lavblokk oppført i 3 etasjer over kjeller. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere er oppført av betong. Utvendige fasader består av teglstein.

Vinduer med 3-lags isolerglass. Flat takkonstruksjon.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 03.06.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling v/Malin Skevik har gleden av å presentere en flott 2-roms leilighet i etablerte og veldrevne Brundalen Borettslag. Leiligheten har en god beliggenhetene i feltet, med svært gode solforhold på den sørvendte og innglassede balkongen. Bilen parkerer man på felles biloppstillingsplass like ved blokken.

Leiligheten ble vesentlig oppusset i 2016/2017 til en mer moderne planløsning og utførelse. Alle overflater, bad og kjøkken ble oppgradert på dette tidspunktet.

Oppgraderinger:

- Nytt kjøkken fra Kvik med integrerte hvitevarer fra Siemens med unntak av kjøleskap, samt kjøkkenvifte fra Witt.

- Flislagt baderom med varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin.

- 1- stavs parkettgulv i alle rom, med unntak av bad og gang som er flislagte med varmekabler.

- Downlights med dimmefunksjon i alle rom.

- Hele det elektriske anlegget er oppgradert.

- Ekstra isolasjon i gulv, vegger og tak som fører til svært lave strømkostnader.

- Kvalitetsdører fra Scanflex.

Velkommen inn

Leiligheten ligger i en oversiktlig 2. etasje med adkomst via felles trapperom. Man kommer inn i leiligheten via en romslig entré/gang med flislagt gulv med varmekabler og god plass for ulike garderobeløsninger. Videre fordeler gangen seg til soverommet, badet og kjøkken-/stueløsningen.

Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet og har et samlet areal på 31,5 m². Rommet oppleves lyst og luftig med store vinduer ut mot balkong som gir godt med naturlig lys inn. Stuen har plass for både spisebord, sofagruppe og ytterligere møblering. Her er det uttak for kabel-tv/internett som er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fra stuen er det utgang til en romslig, innglasset balkong på 7,5 m². Det at balkongen er innglasset forlenger sesongen og bruken av den. Balkongen er sørvendt og har svært gode solforhold. Her kan godværsdagene nytes til det fulle. Balkongen vender mot grønne, skjermede omgivelser.

Kjøkkenet ble oppgradert i 2016 med innredning fra KVIK og integrerte hvitevarer fra Siemens som oppvaskmaskin, komfyr, og platetopp. Svært effektiv kjøkkenvifte fra Witt. Kjøkkenet fremstår som moderne og har rikelig med skap- og benkeplass. Fra kjøkkenvinduet har man nydelig fjordutsikt.

Soverommet er av god størrelse på hele 10,5 m². Her er det god plass til stor seng, garderobeskap og kontorløsning.

Det flislagte baderommet ble oppusset i 2016, og er utstyrt med en romslig baderomsinnredning med godt med oppbevaringsplass. Videre er badet utstyrt med behagelig varmekabler i gulvet, dusjhjørne med innfellbare dører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Med leiligheten følger det to boder i kjeller på henholdsvis 10,5 kvm og 2,3 kvm.

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 63 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entre, bad, soverom, kjøkken og stue.

Følgende rom inngår i S-rom: Innglasset balkong.

Innkassing mellom bad og balkong er medregnet i leilighetens bruksareal. Leiligheten disponerer kjellerboder på 10,5m² og 2,3m² som ikke

er medregnet i leilighetens bruksareal.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 03.06.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG 0: 0

TG 1: 12

TG 2: 0

TG 3: 0

TGIU: 1

Følgende bygningsdeler har fått TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):

Fuktmåling bad: Dusjsonen ligger mot yttervegger, slik at det ikke er mulig å foreta åpninger mot dusjsonen.

Utfyllende informasjon om bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

- Opplegg for vaskemaskin hvorav vaskemaskin medfølger handelen.

- Medfølgende hvitevarer på kjøkken.

- 2 private boder i kjeller.

- Felles sykkelbod.

Elektrisk.

Varmekabler på gulv på baderom og gang.

Energimerke E  og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Smart- park:

Biloppstillingsplasser på eiendommen. Styret i borettslaget ber nye eiere ta kontakt per epost: brundalen@styrepost.no før innflytting for å bekrefte overtakelsesdato. Styret ordner da med et SmartOblat som er klart v/innflytting.

Garasjer:

Borettslaget har 160 garasjer i rekke samt 34 plasser i P-hus hvor av 2 HC-plasser. Ledige garasjer tildeles av TOBB etter hvert som oppsigelsene kommer inn og nøkler blir innlevert hos vaktmester. Tildelingen skjer etter boansiennitet.

Borettslaget har totalt 4 ladekontakter for el-bil, m/16 ampers kurser. 2 kontakter er installert på veggen til garasjebygning nr 2 v/Andreas Claussens vei, og 2 kontakter er installert på veggen til garasjebygning nr 13 v/»Storplassen» i Leistadgrenda. Borettslaget bekoster strømforbruket. Kontakt vaktmester for nærmere informasjon vedr. dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

TOBB Eiendomsforvaltning AS.

Borettslag: Brundalen Borettslag, Orgnr.: 948722763

Andelsnr.: 123

Borettslaget består av 54 blokker med til sammen 552 leiligheter, fordelt på 4 grender.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2021 viser et årsresultat på kr. 10 940 419,-

Egenkapitalen utgjorde per 31.12.2021 kr. -104.137.342,-

Disponible midler per. 31.12.2021 kr. 10 182 113,-

Rehabilitering av borettslaget:

Borettslaget har i perioden 2016-2021 gjennomført en omfattende rehabilitering som nå er ferdig. Følgende arbeider ble gjennomført:

- Riving av teglfasader på alle vegger.

- Tilleggsisolering og oppmuring av nye vegger, 30 % av fasadene ble kledd med fasadeplater.

- Isolering av veggfelt på balkong, ny kledning.

- Riving av søppelboder og justering av inngangspartier.

- Isolering av tak.

- Nye sykkelboder.

- Utskifting av vinduer.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsretten er forhåndsprøvd. Meldefristen er utgått og totalt 3 stk. har meldt sin forhåndsinteresse. Kontakt megler for nærmere info.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Borettslaget har et generelt forbud mot kattehold. Det skal skriftlig søkes borettslagets styre på eget skjema om tillatelse til å anskaffe eller flytte inn med hund. Det tillates kun en hund pr. leilighet og tillatelse gis kun for den hund det søkes om. Dyrehold kal ikke være til sjenanse/ ulempe for øvrige beboere. Se mer om dette i borettslagets generelle regler for ro og orden som ligger vedlagt i meglers komplette salgsprospekt.

Gjensidige Skadeforsikring

Polisenummer: 79943852

Formuesverdi som primærbolig kr. 691 897,- per 31.12.20

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 490 829,- per 31.12.20

Felleskostnader pr. måned kr. 4.023,-.

Felleskostnader inkluderer: Kabel-tv/internett, drift- serviceavtaler og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter og renovasjon, avdrag og renter på andel fellesgjeld, vasking av fellesareal og strøm i fellesarealer m.m.

Felleskostnadene fordeles som følger:

Felleskostnad renter: kr. 570,-

Felleskostnad avdrag: kr. 1 262,-

Felleskostnad driftsdel: kr. 1 775,-

Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 333,-

Vasking fellesareal: kr. 83,-

Andel fellesgjeld pr. 25.07.2022 kr. 430 015,-

Andel fellesformue pr. 31.12.2020 kr. 20 206,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 25.06.2022 kr. 323.609.391,-.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 90517298483, Handelsbanken

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 25.07.2022: 2.61% pa.

Saldo per 25.07.2022: 55 943 200

Andel av saldo: 74 338

Første termin/første avdrag: 30.03.2018 ( siste termin 30.12.2018 )

3 mnd NIBOR

Lånenummer: 146375258, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 25.07.2022: 0.89% pa.

Antall terminer til innfrielse: 54

Saldo per 25.07.2022: 42 393 327

Andel av saldo: 56 333

Første termin/første avdrag: 20.10.2019 ( siste termin 20.04.2049 )

Flytende rente

Lånenummer: 14638589, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 25.07.2022: 0.89% pa.

Antall terminer til innfrielse: 54

Saldo per 25.07.2022: 71 876 420

Andel av saldo: 95 510

Første termin/første avdrag: 20.10.2019 ( siste termin 20.04.2049 )

Flytende rente

Lånenummer: 14638915, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 25.07.2022: 0.89% pa.

Antall terminer til innfrielse: 58

Saldo per 25.07.2022: 76 262 442

Andel av saldo: 101 338

Første termin/første avdrag: 31.12.2021 ( siste termin 30.06.2051 )

Flytende rente

Lånenummer: 146391388, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 25.07.2022: 0.89% pa.

Antall terminer til innfrielse: 60

Saldo per 25.07.2022: 77 134 000

Andel av saldo: 102 497

Neste termin/avdrag: 20.08.2022 ( siste termin 20.02.2052 )

Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser følgende:

Strøm:

Leverandør: Fjordkraft

Årlig strømforbruk i 2021: 4.204 kWh

Årlig kostnad i 2021: kr. 4.250,-

Innboforsikring:

Leverandør: Orkla Sparebank

Årlig kostnad: kr. 1.024,-

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i mottatt meglerpakke fra kommunen, kun en godkjennelse av Trondheim Bygningskontroll datert 15.12.1970 for ta i bruk blokken, som sier at bygget er i samsvar med innsendte tegninger. Blokken er også registrert som "tatt i bruk" i kommunens matrikkelregister den 12.06.1972.

Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det mangler garderobeskap på soverom på visning, eller oppvarmingskilder i rom, vil dette heller ikke bli installert før overtagelse.

Ingen registerte på andelen.

Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealplan 2012-2024, og ligger i et område avsatt til nåværende tettbebyggelse.

Eiendommen er videre regulert av reguleringsplan r1108a stadfestet 03.12.1968.

Relaterte planer:

r20130067 Granåsen gård, østre del vedtatt 15.06.2017. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for ca. 800 boenheter i blokk og rekkehus, ungdomsskole med fleridrettshall, barnehage og idrettsanlegg.

r20150025 Øvre Rotvoll og Brundalsforbindelsen er en vedtatt plan om ny boligbebyggelse på jordet Øvre Rotvoll med bl.a. veibebyggelse i dalen/skogområdet. øst for boligen. Brundalsforbindelsen er planlagt som en hovedvegforbindelse mellom Omkjøringsvegen og Jonsvannsveien, fra krysset ved Ikea over til Charlottenlund videregående skole. Målet er å knytte bydelene i området bedre sammen, avlaste Skovgårdkrysset, motvirke gjennomgangstrafikk på de lokale vegene og legge til rette for nye kollektivruter i området. Prosjektet omfatter også et nytt, trafikksikkert gang- og sykkelsystem i området.  For mer informasjon om planen, se Trondheim kommunes hjemmesider.

Planforslag som berører eiendommen:

r20200037 Yrkesskolevegen 18. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for ny kirke, helse- og velferdssenter, barnehage og boliger. Det planlegges også for en ny gangbro på tvers av Stokkbekkdalen, som vil kunne styrke forbindelsen mellom Brundalen og Charlottenlund.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 123 Orgnr. 948722763 i Trondheim kommune

2 550 000,- (Prisantydning) 430 015,- (Andel av fellesgjeld) 2 980 015,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 15 676,- (Omkostninger totalt) 2 995 691,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen samt vaskemaskin på bad.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.