Områdebenevnelse
Moholt

Beliggenhet
Proaktiv Eiendomsmegling v/Oscar Kirkevollen og Hilde J. Haugane har gleden av å presentere Brøsetvegen 186B. Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet, med umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen. I samme bygg finner du både treningssenter og dagligvarebutikk med søndagsåpent, noe som gjør hverdagen både enkel og komfortabel. Leiligheten er en del av Boxbo Borettslag på Moholt. Her er alt fra oppvarming og strøm, til vedlikehold og forsikring av fasade og bygg for øvrig, inkludert i de månedlige felleskostnadene. Felles balkong og takterrasse, parkering utenfor inngangsdøren og tilgang på felles vaskerom er bare noen av kvalitetene man får her i borettslaget. Et godt utgangspunkt for deg som enten studerer i byen, eller ønsker deg inn på boligmarkedet.

Området er spesielt godt egnet for studenter, med kort avstand til flere studiesteder og gode kollektivforbindelser. Like utenfor døren går buss nummer 12 med hyppige avganger, som tar deg direkte til sentrum eller til Dragvoll i motsatt retning. Flybussen stopper også ved Voll studentby, kun en kort spasertur unna.

Om man er av den friluftsglade typen som liker å oppholde seg i skog og mark, så har man et godt utgangspunkt fra Brøsetvegen. Her får du Estenstadmarka like i nærheten. Her finner du flotte turstier om sommeren og velpreparerte skiløyper om vinteren. Turen kan avsluttes med noe godt å spise og drikke på Estenstadhytta. Er du glad i innendørs trening, har du treningssentre i gangavstand, blant annet TrenHer (1. etasje i bygget), 3T Moholt og Fresh Fitness.

På Moholt har man et godt utgangspunkt for å unnagjøre ukeshandelen. Her kan man enkelt benytte seg av Kiwi som befinner seg i 1. etasje i bygget, eller man kan tusle bort til Rema 1000, Meny eller Coop Extra. Her finnes også Apotek, frisører, Sushi-restaurant og legesenter.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse og næringseiendommer.

Standard
Overordnet faglig vurdering fra takstmann:
Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Rapporten legger til grunn boligens tilstand på befaringsdagen, det kan ikke garanteres for at avvik/svikt i enkelte bygningsdeler kan dukke opp i tiden etter rapporten ble utarbeidet.

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 5 stk. TG2, 1 stk. TG1 og 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.

Boligen har fått følgende TG2:
Bad (overflater) - TG2 er gitt pga alder. Det måles en høydeforskjell på 20mm fra topp overflate ved terskel til topp overflate ved sluk, noe som ikke tilfredstiller minimumskravet om en høydeforskjell er 25mm.

Bad (membran, tettesjikt og sluk) - TG2 er gitt pga alder.

Bad (sanitært utstyr og ventilasjon) - TG2 er gitt pga alder.

Kjøkken - Avtrekksvifte med kullfilter er ikke en anbefalt løsning da den ikke fjerner lukt og fett like godt som en vifte som leder utendørs. TG2 er gitt grunnet kullfilter.

VVS - TG2 er gitt grunnet alder på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag.

Boligen har fått følgende TG-IU:
Bad (fuktsøk) - Ved bruk av fuktsøker i kombinasjon av visuell kontroll inne på badet, ble det ikke avdekket forhøyede fuktverdier eller symptomer på svikt i tettesjiktet. Tilstandsgraden settes på bakgrunn av manglende mulighet for hulltaking mot dusjsone og innvendig inspeksjon/fuktmåling.

For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet år
2026

Modernisert/påkostet
Gulv på soverom skiftet mars 2026. (egeninnsats)
Soverom malt mars 2026. (egeninnsats)

Parkering
Det følger med to parkeringsplasser på felles biloppstillingsplass.

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for borettslaget.
Sameiets tomt er festet. Festeavgiften reguleres årlig per 01.01 i samsvar med konsumprisindeksen. I 2024 er det betalt kr 1.227.952,- i festeavgift. Leieforholdet varer til 2075.
Borettslaget er underlagt Sameiet Brøsetveien 186 og betaler felleskostnader til selskapet. Sameiet betaler bl.a. festeavgift som borettslaget dekker via felleskostnadene. I 2024 utgjorde dette en kostnad på kr 527 728,- for borettslaget.

Tomtetype
Festetomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Borettslaget har en kollektiv avtale med NTE / Altibox som leverer tv-/bredbåndstjenester (fiber).

Oppvarming
Varmekabler på bad.
Vannbåren varme (fjernvarme).

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Leiligheten ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig fasade av betong/mur. Flatt tak antatt tekket med asfaltpapp. Etasjeskillere av betong. Vinduer med 2-lags glass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjeller
Pkt. 7 - Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
- Det har vært oppdaget vannlekkasje i kjeller i nabobygget, noe rørlegger har reparert.

Formuesverdi primær
kr 481 931

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 1 927 723

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Borettslaget
BORETTSLAGET BOXBO

Borettslagets org.nr
987142731

Om borettslaget
Borettslaget består av 104 andeler. Borettslaget Boxbo er en del av Eierseksjonssameiet Brøsetveien 186, som også består av Moholt Ark Beboerforening (24 leiligheter) og Moholt Næringsbygg AS.

Forkjøpsrett
Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 006175
Nordea Bank Norge ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 15.07.2025: 5.97% pa.
Antall terminer til innfrielse: 38
Saldo per 15.07.2025: 30 962 707
Første termin: 10.11.2007
Første avdrag: 10.02.2010
Siste termin 10.11.2034
Rentebytteavtale til 2033

Sikringsordning fellesgjeld
Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag. Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. 

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Borettslagets økonomi per 31.12.24
- Årsresultat kr 3 099 027,-
- Disponible midler kr 2 948 344,-

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
89555461

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne iht. husordensregler.

Andelsnummer
82

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer
- Felleskostnad renter: Kr. 1961,-
- Felleskostnad avdrag: Kr. 2518,-
- Felleskostnad driftsdel: Kr. 5807,-
- Tillegg elektroniske avtaler: Kr. 454,-

Felleskostnader pr. mnd
kr 10 740

Andel fellesgjeld
kr 359 646

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld pr. dato
11.03.2026

Avdrag fellesgjeld
2518

Rentekostnader fellesgjeld
1961

Andel fellesformue
kr 46 566

Andel fellesformue pr. dato
11.03.2026

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bruksendring av hotell til boliger.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Reguleringsplan
Området er i gjeldende kommuneplanens arealdel 2022-2034 (KPA) vist i byggesone 1 . Gjeldende regulering for eiendommen er r1162x. Reguleringsformålet er bolig/forretning.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Det foreligger ingen tinglyste forpliktelser på andelens grunnboksblad.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/53/203/40:
29.12.1983 - Dokumentnr: 24853 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
ÅRLIG AVGIFT NOK 12,450
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
MED FLERE BESTEMMELSER
BEST. OM VARIGHET
Overført fra: Knr:5001 Gnr:53 Bnr:203 F
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår
Årlig festeavgift: 750000
Bestemmelser om regulering av leien
Endring av formål til bolig og næring
Kan ikke innløses
Med flere bestemmelser
----------
Nye vilkår
Utvidelse av festekontrakt dgbnr.24853/83
på gnr. 53 bnr. 104, 105 og 203


27.06.2005 - Dokumentnr: 12662 - Rettighet
Gjelder feste
Rettighetshaver: Prora Hus AS
Org.nr: 987 743 506
LEIEAVTALE
ERKLÆRING OM UTBYGGINGSRETT
Kan slettes uten samtykke fra rettighetshaver av
Realbo AS eller Boxbo Brl. etter utløpet av 2007
Overført fra: Knr:5001 Gnr:53 Bnr:203 F
Gjelder denne registerenheten med flere


29.10.1970 - Dokumentnr: 14851 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
Klausul m.h.t. bebyggelse av eiend. og best. om erstatning
for skader som måtte oppstå ev. om erstatn. for skader som
måtte oppstå ev. fastsatt ved skjønn.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:53 Bnr:203
Gjelder denne registerenheten med flere


29.10.1970 - Dokumentnr: 14851 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
Klausul m.h.t. bebyggelse av eiend.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:53 Bnr:203
Gjelder denne registerenheten med flere


29.12.1983 - Dokumentnr: 24853 - Festekontrakt - vilkår
ÅRLIG AVGIFT NOK 12,450
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
MED FLERE BESTEMMELSER
BEST. OM VARIGHET
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår
Årlig festeavgift: 750000
Bestemmelser om regulering av leien
Endring av formål til bolig og næring
Kan ikke innløses
Med flere bestemmelser
----------
Nye vilkår
Utvidelse av festekontrakt dgbnr.24853/83
på gnr. 53 bnr. 104, 105 og 203


29.12.1983 - Dokumentnr: 24854 - Best. om adkomstrett
GJENSIDIG
Overført fra: Knr:5001 Gnr:53 Bnr:203
Gjelder denne registerenheten med flere


10.10.2005 - Dokumentnr: 21818 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere


10.10.2005 - Dokumentnr: 21818 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 40
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 39/5030
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 105


04.10.2006 - Dokumentnr: 23019 - Resek/tilleggssek
Nye seksjoner:
Snr: 106 - 129
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 86-128/8060


Formål/ sameiebrøk for denne seksjon:
Snr: 40
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 39/5030
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 106 - 129


04.10.2006 - Dokumentnr: 23019 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endring av formål/brøk:
Snr: 40
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 39/8060


29.12.1983 - Dokumentnr: 24853 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:53 Bnr:45
Overført fra: Knr:5001 Gnr:53 Bnr:203

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det foreligger ingen tinglyste forpliktelser på andelens grunnboksblad.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/53/203/40:
29.12.1983 - Dokumentnr: 24853 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
ÅRLIG AVGIFT NOK 12,450
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
MED FLERE BESTEMMELSER
BEST. OM VARIGHET
Overført fra: Knr:5001 Gnr:53 Bnr:203 F
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår
Årlig festeavgift: 750000
Bestemmelser om regulering av leien
Endring av formål til bolig og næring
Kan ikke innløses
Med flere bestemmelser
----------
Nye vilkår
Utvidelse av festekontrakt dgbnr.24853/83
på gnr. 53 bnr. 104, 105 og 203


27.06.2005 - Dokumentnr: 12662 - Rettighet
Gjelder feste
Rettighetshaver: Prora Hus AS
Org.nr: 987 743 506
LEIEAVTALE
ERKLÆRING OM UTBYGGINGSRETT
Kan slettes uten samtykke fra rettighetshaver av
Realbo AS eller Boxbo Brl. etter utløpet av 2007
Overført fra: Knr:5001 Gnr:53 Bnr:203 F
Gjelder denne registerenheten med flere


29.10.1970 - Dokumentnr: 14851 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
Klausul m.h.t. bebyggelse av eiend. og best. om erstatning
for skader som måtte oppstå ev. om erstatn. for skader som
måtte oppstå ev. fastsatt ved skjønn.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:53 Bnr:203
Gjelder denne registerenheten med flere


29.10.1970 - Dokumentnr: 14851 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
Klausul m.h.t. bebyggelse av eiend.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:53 Bnr:203
Gjelder denne registerenheten med flere


29.12.1983 - Dokumentnr: 24853 - Festekontrakt - vilkår
ÅRLIG AVGIFT NOK 12,450
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
MED FLERE BESTEMMELSER
BEST. OM VARIGHET
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår
Årlig festeavgift: 750000
Bestemmelser om regulering av leien
Endring av formål til bolig og næring
Kan ikke innløses
Med flere bestemmelser
----------
Nye vilkår
Utvidelse av festekontrakt dgbnr.24853/83
på gnr. 53 bnr. 104, 105 og 203


29.12.1983 - Dokumentnr: 24854 - Best. om adkomstrett
GJENSIDIG
Overført fra: Knr:5001 Gnr:53 Bnr:203
Gjelder denne registerenheten med flere


10.10.2005 - Dokumentnr: 21818 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere


10.10.2005 - Dokumentnr: 21818 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 40
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 39/5030
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 105


04.10.2006 - Dokumentnr: 23019 - Resek/tilleggssek
Nye seksjoner:
Snr: 106 - 129
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 86-128/8060


Formål/ sameiebrøk for denne seksjon:
Snr: 40
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 39/5030
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 106 - 129


04.10.2006 - Dokumentnr: 23019 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endring av formål/brøk:
Snr: 40
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 39/8060


29.12.1983 - Dokumentnr: 24853 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:53 Bnr:45
Overført fra: Knr:5001 Gnr:53 Bnr:203

Omkostninger kjøper info
1 200 000,00 (Prisantydning)
359 646,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 559 646,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
9 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
1 560 736,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
1 569 636,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast provisjon tilsvarende 45.000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 10.900,-, oppgjørshonorar kr. 6 990,-, kredittkostnad kr. 4.500,-, visninger kr. 2.950,-, salgsoppgaver kr. 2 500,- og markedsføringspakke kr. 23.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen totalt kr. 10 545,-. Utleggene omfatter grunnboksutskrifter, tinglysning sikringsobligasjon, info fra forretningsfører, innhenting av tinglyste erklæringer og boligfotograf. Alle beløp er ink. mva. I tillegg kommer det oppdragsgiver kostnader for eierskifteforsikring og takstmann. 

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.