Leiligheten har en flott beliggenhet i det nyetablerte og idylliske område på Reppetoppen. Leiligheten ligger i fjerdeetasje og herfra får du den beste utsikten Ranheim kan by på. Fra den vestvendte balkongen kan du nyte fantastisk, vidstrakt utsikt utover Trondheimsfjorden og Fosenalpene. Her ligger alt til rette for en innholdsrik hverdag med enkel og rask adkomst til utfartsområder i marka og fine turstier langs sjøen.

Fra leiligheten er det kort avstand til det meste du trenger av dagligdagse servicefunksjoner. I nærområdet finner du både Rema 1000, og Bunnpris Vikåsen, og fra Ranheim er det kort vei med bil til sentrumskjernen med alle dets fasiliteter. Det er ca. 11 min med bil til Sirkus Shopping, som har et variert utvalg av servicetilbud, deriblant apotek, restauranter og et godt utvalg butikker.

Kort vei til Trondheim lufthavn på Værnes som ligger knapt 20 minutter fra Reppe med bil. Dersom du ønsker å ta tog ligger Ranheim stasjon omtrent 1,5 kilometer fra Reppe med togavganger i nord- og sørgående retning.

Den som liker friluft, joggeturer eller toppturer har flere alternativer i nabolaget. Plasseringen mellom fjorden og marka gir uendelige med muligheter for de som ønsker å nyte et aktivt friluftsliv. Knappe 2 kilometer unna har du Solemstjønna med Tjønnstuggo som har åpen kafé på søndager. Med Solemstjønna som utgangspunkt har du mulighet til å gå til et av byens flotteste utsiktspunkt, Solemsvåttan. Turen opp belønnes med utsikt over Jonsvatnet, Trondheimsfjorden og deler av byen. Fra leiligheten har man også nærhet til sjøen langs Ranheimsfjæra og Ladestien, i tillegg til Estenstadmarka, som kan by på helårs turterreng med lysløyper og turstier. Opp mot Vikåsen finner du også Nydammen som er et populært badevann på sommerstid. I tillegg er det kort vei til sykkeltur rundt Jonsvatnet.

Ranheim er en spennende bydel i utvikling som har opplevd mye vekst de senere årene, og Reppetoppen er blant områdene som har bidratt til denne veksten. Det er et boligområde med flott utsikt, utallige rekreasjonsmuligheter og med kun 15 minutters kjøring til sentrum. Av fasiliteter nede på Ranheim finner du et bydelsbibliotek, ny dagligvarebutikk, treningssenter og spisesteder som Romantica og Chopstick Horizont. Nærmere Grilstad ved marinaen finner du Flipper kafé og Ranheims bydelssenter, Grilstadporten med treningssenter og diverse nisjebutikker.

Se vedlagt nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området er bebygget med lavblokker, rekkehus og eneboliger.

Fra E6 tar du av ved Ranheim fabrikker og kjører gamle E6 i retning Malvik. I rundkjøringen tar du opp Vikelvveien og kjører oppover i retning Vikåsen. Ta inn til venstre ved Dolpa og siden til høyre inn Osvegen. Solveig Abrahamsens veg ligger som første til venstre og her er det gjesteparkering for boligfeltet. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen. Adressen er søkbar på de fleste navigasjonssystemer.

Eierform: Eiet tomt, 3096,40 m²

Tomtearealet er felles for sameiet. Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Leilighet er i fjerde etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong, tre og stål, og er kledd med stående panel og liggende panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 22.04.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til en unik mulighet på Reppetoppen. En av Ranheims beste utsikter ligger nå for salg. Boligblokka ligger fremskutt i fremste rekke og med toppbeliggenhet nyter man en fantastisk utsikt utover fjorden, Fosenalpene, bybelysning med Tyholttårnet, Grillstad og Ladehammeren. I tillegg ser du mot Tautra, Frosta og Stjørdal. Leiligheten har store vindusflater som vender ut mot utsikten så her nytes omgivelsene til det fulle.

Leiligheten har to balkonger, den med utgang fra kjøkkenet er nordvendt og ligger åpent mot vest slik at du kan se en fantastisk solnedgang. Den andre balkongen har utgang fra  stuen og ligger vendt mot øst med åpent utsyn mot nord, øst og syd. Kombinasjonen av balkongene gjør så du kan nyte herlige solforhold gjennom hele dagen samt i de sene kveldstimer helt til solnedgang. Det er sol på den store balkongen til ca. 15 på dagtid sommerstid. Kl. 17 dukker den opp igjen på den minste balkongen.

Planløsningen er praktisk og svært anvendelig for den daglige bruk. Romslige oppholdssoner med stue og spisestue. Veggene har moderne og stilige fargevalg. Kjøkkenet har rikelig med arbeidsplass på kjøkkenbenk og kjøkkenøy. Innredningen er i mørk utførelse som står i stil til resten av leiligheten. Veggen over kjøkkenbenk har en stilfull og unik kontrast i tapet med glassplate foran. Integrert kombiskap med kjøl og frys, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Svart ventilatorhette fra Røroshetta.

Badet er stilrent, med nøytrale fliser på gulv og vegger. Det er utstyrt med et praktisk dusjhjørne med innfellbare glassdører, toalett, opplegg for vaskemaskin og en servant med god oppbevaringsplass i to skuffer. Downlights i himling og varmekabler i gulv.

Hovedsoverommet er på 11,5m². Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og annet møblement. Med hovedsoverommet medfølger også eget walk-in closet med stilfull innredning. Det andre soverommet er på 8m² og har god plass til både seng, skrivebord og kommode. 

I leiligheten er det en bod/teknisk rom på ca. 2 m² og det er i tillegg en egen bod i kjeller på ca. 4 m². Egen p-plass i felles garasjeanlegg.

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 89 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang

Beskrivelse sekundærrom: Bod og garderobe.

Utover overnevnte areal er det en kjellerbod på ca. 4 m2.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 22.04.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Alle 14 punkter i tilstandsrapporten er vurdert til TG0 av takstmann. Leiligheten har byggeår 2020 og det er fortsatt flere år med garanti fra utbygger.

Følgende informasjon fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja - Det har vært ett lite hull i den minste terrassen som har ført til at vann har rent ned på naboens terrasse. Dette ble rettet opp i av utbygger Godhavn.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av faglært Beskrivelse Tettet lite hull i terrasse - Arbeid utført av Spennarmering AS

Følgende utstyr medfølger:

- Integrerte hvitevarer på kjøkken, herunder kombiskap med kjøl- og frys, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

- Porttelefon

- Balansert ventilasjon

- Fiber fra Telenor med T-We (Tv og internett)

Følgende utstyr og løsøre medfølger ikke handelen:

- lamper på kjøkken

- lampe over spisebord

- lampe i stue

- frittstående skap på soverommene

- Vannbåren fjernvarme via radiatorer

- Varmekabler på gulv på bad.

Energimerke D og oppvarmingskarakter GRØNN.

Parkeringsplass medfølger leiligheten. Parkeringskjelleren er tilrettelagt for 56 ladepunkt for el-bil. Seksjonseiere med rett til parkering kan kjøpe dette ved innflytting eller senere. Selger har ikke opprettet ellading, men det kan etableres og har en antatt kostnad på ca. 25.000,-.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Offentlig vei.

Andel i realsameie

2020/2886948-1/200  Opprettelse av realsameie  

19.08.2020 21:00 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:5001 Gnr:29 Bnr:154  3/188 

2022/391973-1/200  Opprettelse av realsameie  

08.04.2022 21:00 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:5001 Gnr:29 Bnr:152  2/221 

 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

BESTEMMELSE OM VEG

Registrert 14.09.2017 Dok.nr. 1005426-1

Kan ikke slettes uten samtykke fra:GODHAVN UTBYGGING AS   Org.nr: 960239318

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE   Org.nr: 942110464

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:133-148  

Overført fra: 5001-29/153

Gjelder denne registerenheten med flere

BESTEMMELSE OM VEG

Registrert 14.09.2017 Dok.nr. 1005426-2

Kan ikke slettes uten samtykke fra:GODHAVN UTBYGGING AS   Org.nr: 960239318

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE  Org.nr: 942110464

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:24 Bnr:9  

Overført fra: 5001-29/153

Gjelder denne registerenheten med flere

BESTEMMELSE OM KLAKKLEDNING

Registrert 14.09.2017 Dok.nr. 1005426-3

Kan ikke slettes uten samtykke fra:GODHAVN UTBYGGING AS Org.nr: 960239318

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE  Org.nr: 942110464

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:133-148

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjensidig rett og plikt for eiendommene til å delta i drift og vedlikehold.

Overført fra: 5001-29/153

Gjelder denne registerenheten med flere

BESTEMMELSE OM VANNLEDNING

Registrert 14.09.2017 Dok.nr. 1005426-4 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:GODHAVN UTBYGGING AS rg.nr: 960239318

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE Org.nr: 942110464

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:133-148

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjensidig rett og plikt for eiendommene til å delta i drift og vedlikehold.

Overført fra: 5001-29/153

Gjelder denne registerenheten med flere

BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER

Registrert 14.09.2017 Dok.nr. 1005426-5

Rettighetshaver:TENSIO TS AS Org.nr: 978631029

Kan ikke slettes uten samtykke fra:GODHAVN UTBYGGING AS Org.nr: 960239318

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE  Org.nr: 942110464

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 5001-29/153

Gjelder denne registerenheten med flere

BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER

Registrert 14.09.2017 Dok.nr. 1005426-6

Kan ikke slettes uten samtykke fra:GODHAVN UTBYGGING AS Org.nr: 960239318

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE Org.nr: 942110464

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:131-147

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om felles avfallsanlegg

Overført fra: 5001-29/153

Gjelder denne registerenheten med flere

BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I VELFORENING/HUSEIERFORENING

Registrert 14.09.2017 Dok.nr. 1005426-8

Kan ikke slettes uten samtykke fra:GODHAVN UTBYGGING AS rg.nr: 960239318

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE Org.nr: 942110464

Overført fra: 5001-29/153

Gjelder denne registerenheten med flere

BESTEMMELSE OM NETTSTASJON

Registrert 13.12.2017 Dok.nr. 1396754-1

Rettighetshaver:TENSIO TS AS Org.nr: 978631029

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Rett til adkomst over eiendommen

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 5001-29/153

Gjelder denne registerenheten med flere

BESTEMMELSE OM VEG

Registrert 07.05.2018 Dok.nr. 736352-1

Kan ikke slettes uten samtykke fra:GODHAVN UTBYGGING AS Org.nr: 960239318

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE Org.nr: 942110464

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:149-152

Overført fra: 5001-29/153

Gjelder denne registerenheten med flere

BESTEMMELSE OM VEG

Registrert 07.05.2018 Dok.nr. 736352-2

Kan ikke slettes uten samtykke fra:GODHAVN UTBYGGING AS Org.nr: 960239318

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE Org.nr: 942110464

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:24 Bnr:9  

Overført fra: 5001-29/153

Gjelder denne registerenheten med flere

BESTEMMELSE OM VANNLEDNING

Registrert 07.05.2018 Dok.nr. 736352-3

Kan ikke slettes uten samtykke fra:GODHAVN UTBYGGING AS  

Org.nr: 960239318

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE  

Org.nr: 942110464

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:149-152

Overført fra: 5001-29/153

Gjelder denne registerenheten med flere

BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING

Registrert 07.05.2018 Dok.nr. 736352-4

Kan ikke slettes uten samtykke fra:GODHAVN UTBYGGING AS Org.nr: 960239318

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE Org.nr: 942110464

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:149-152

Overført fra: 5001-29/153

Gjelder denne registerenheten med flere

BESTEMMELSE OM VANNLEDNING

Registrert 07.05.2018 Dok.nr. 736352-5

Rettighetshaver:TRONDHEIM KOMMUNE Org.nr: 942110464

Kan ikke slettes uten samtykke fra:GODHAVN UTBYGGING AS Org.nr: 960239318

Overført fra: 5001-29/153

Gjelder denne registerenheten med flere

BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING

Registrert 07.05.2018 Dok.nr. 736352-6

Rettighetshaver:TRONDHEIM KOMMUNE  Org.nr: 942110464

Kan ikke slettes uten samtykke fra:GODHAVN UTBYGGING AS Org.nr: 960239318

Overført fra: 5001-29/153

Gjelder denne registerenheten med flere

 

BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER

Registrert 07.05.2018 Dok.nr. 736352-7

Rettighetshaver:TENSIO TS AS Org.nr: 978631029

Kan ikke slettes uten samtykke fra:GODHAVN UTBYGGING AS Org.nr: 960239318

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE Org.nr: 942110464

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Rett til drift og vedlikehold av nettstasjon

Overført fra: 5001-29/153

Gjelder denne registerenheten med flere

BESTEMMELSE OM VANNLEDNING

Registrert 07.05.2018 Dok.nr. 736352-8

Kan ikke slettes uten samtykke fra:GODHAVN UTBYGGING AS Org.nr: 960239318

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE Org.nr: 942110464

Gjensidig rett

Overført fra: 5001-29/153

Gjelder denne registerenheten med flere

 

BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING

Registrert 07.05.2018 Dok.nr. 736352-9

Kan ikke slettes uten samtykke fra:GODHAVN UTBYGGING AS Org.nr: 960239318

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE Org.nr: 942110464

Gjensidig rett

Overført fra: 5001-29/153

Gjelder denne registerenheten med flere

BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER

Registrert 07.05.2018 Dok.nr. 736352-10

Kan ikke slettes uten samtykke fra:GODHAVN UTBYGGING AS Org.nr: 960239318

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE Org.nr: 942110464

Gjensidig rett

Overført fra: 5001-29/153

Gjelder denne registerenheten med flere

BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT

Registrert 07.05.2018 Dok.nr. 736352-11

Kan ikke slettes uten samtykke fra:GODHAVN UTBYGGING AS Org.nr: 960239318

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE Org.nr: 942110464

Gjensidig rett til adkomst for vedlikehold av bebyggelse

Arealer avsatt til snøopplegg skal ikke blokkeres

Overført fra: 5001-29/153

Gjelder denne registerenheten med flere

BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I VELFORENING/HUSEIERFORENING

Registrert 07.05.2018 Dok.nr. 736352-12

Kan ikke slettes uten samtykke fra:GODHAVN UTBYGGING AS Org.nr: 960239318

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE Org.nr: 942110464

Overført fra: 5001-29/153

Gjelder denne registerenheten med flere

ERKLÆRING/AVTALE

Registrert 06.06.2019 Dok.nr. 644880-4

Kan ikke slettes uten samtykke fra:GODHAVN UTBYGGING AS Org.nr: 960239318

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE Org.nr: 942110464

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 5001-29/153

Gjelder denne registerenheten med flere

BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK

Registrert 06.06.2019 Dok.nr. 644880-5

Rettighetshaver:TRONDHEIM KOMMUNE Org.nr: 942110464

Kan ikke slettes uten samtykke fra:GODHAVN UTBYGGING AS Org.nr: 960239318

Overført fra: 5001-29/153

Gjelder denne registerenheten med flere

BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER

Registrert 06.06.2019 Dok.nr. 644880-6

Rettighetshaver:TENSIO TS AS Org.nr: 978631029

Kan ikke slettes uten samtykke fra:GODHAVN UTBYGGING AS Org.nr: 960239318

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE  Org.nr: 942110464

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 5001-29/153

Gjelder denne registerenheten med flere

BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK

Registrert 06.06.2019 Dok.nr. 644880-7

Kan ikke slettes uten samtykke fra:GODHAVN UTBYGGING AS Org.nr: 960239318

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE Org.nr: 942110464

Overført fra: 5001-29/153

Gjelder denne registerenheten med flere

BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER

Registrert 06.06.2019 Dok.nr. 644880-8

Kan ikke slettes uten samtykke fra:GODHAVN UTBYGGING AS Org.nr: 960239318

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE Org.nr: 942110464

Overført fra: 5001-29/153

Gjelder denne registerenheten med flere

 

BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT

Registrert 06.06.2019 Dok.nr. 644880-9

Kan ikke slettes uten samtykke fra:GODHAVN UTBYGGING AS Org.nr: 960239318

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE Org.nr: 942110464

Gjensidig rett til adkomst for vedlikehold av bebyggelse

Arealer avsatt til snøopplegg skal ikke blokkeres

Overført fra: 5001-29/153

Gjelder denne registerenheten med flere

BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I VELFORENING/HUSEIERFORENING

Registrert 06.06.2019 Dok.nr. 644880-10

Kan ikke slettes uten samtykke fra:GODHAVN UTBYGGING AS Org.nr: 960239318

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE Org.nr: 942110464

Overført fra: 5001-29/153

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2563896-1/200  Seksjonering  

09.06.2020

opprettet seksjoner: snr: 47

formål: Bolig

sameiebrøk: 66/3523

2021/339853-1/200  Reseksjonering  

22.03.2021

snr: 47

formål: Bolig

sameiebrøk: 88/3523

Endring av sameiebrøk

Boligen ligger i et område regulert til boligformål og følger gjeldende regulering for Steinhaugen, Reppe datert 20.11.2014 (r20130037)

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Av relaterte planer opplyses om følgende:

r0162a Fjordgløttvegen, skotthyllplass sløyfes og nyttes som barnehave, og regulert barnehave omreguleres til to småhustomter (7.12.1965)

r0311 Reppeplatået. Nordvestre del. (28.4.1988)

r0311d Osvegen 25, 25C, 25c, 25d, 25 e, gnr.23/10, 214, 215, 340 (11.1.2007)

r1183e Einmo og deler av eiendommen Fredenvold og Myrvold, samt av Fjordgløttvegen (30.10.1975)

Siste byggetrinn på Reppetoppen er under oppføring sydøst for eiendommen.

Gnr. 29 Bnr. 153 Snr. 47 i Trondheim kommune

5 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 8 300,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-)) 159 392,- (Omkostninger totalt) 6 149 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Boligbyggelaget TOBB / 73831500

Sameie: Sameiet Solveig Abrahamsens Veg 24-28, Orgnr: 925679607

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Fra innkallingen til ordinært årsmøte i 2021 fremkommer følgende:

 -  Driftsinntekter var til sammen kroner 1 204 782,-.

 -  Driftskostnadene var til sammen kroner -1 267 711,-.

 -  Årets resultat var til sammen kroner -62 929,-.

 -  Egenkapitalen i sameie utgjør pr. 31.12.2021 kroner 376 595,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjennelse for erverv av leiligheten, men sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet ihht. sameiets vedtekter.

Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at beboer aksepterer sameiets regler for dyrehold. Dyrehold kan forekomme så lenge dette ikke er til urimelig eller unødvendig sjenanse for øvrige beboere.

If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer: SP0003078676

Formuesverdi som primærbolig kr 1 081 908 per 31.12.20.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 894 868 per 31.12.20.

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 795,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader skal dekke bl.a. avsetning til vedlikehold av fellesarealer, kontingent realsameie, tv/internett, oppvarming og forretningsførsel.

Felleskostnadene fordeles på følgende poster:

Felleskostnad driftsdel 1 457

Kontingent realsameie 166

Forr.f.honorar/revisjon 170

Tillegg elektroniske fellesavtaler 409

Kostnad målingsbasert avregning 65

Måler: 1126 Oppvarm. S. Abrahamsens veg 24-28: 1126/47 A konto Varme (235 - 47) 528

Kollektiv avtale med Telenor

Andel felleskostnader forfaller til betaling den 1. i hver måned. Ved salg faktureres felleskostnadene til kjøper fra 1. i første hele måned. Ved overtakelse på annen dato enn 1. må kjøper og selger gjøre opp seg imellom.

Andel fellesgjeld pr 31.12.20 kr 0,-

Andel fellesformue kr. 12 853,-

Boligselskapet er ikke med i sikringsordning. For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter forfaller kvartalsvis. For 1. termin 2022 beløp de kommunale avgiftene seg til kr. 1995,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 52 527,- Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: 7407 (Strøm og nettleie for hele 2021)

Kommunale avgifter: 7980 pr. år.

Fellesutgifter: 33 540 pr. år.

Parkering i garasjeanlegg: 3600,- (300 pr. mnd.)

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.09.2020. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn i året er ikke tillatt ihht. sameiets vedtekter.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og Boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.