Leiligheten ligger på populære Lilleby som er et nyetablert og sentrumsnært boområde med gangavstand til dagligvare, shopping, turområder, studiesteder, bussholdeplasser og andre viktige servicefunksjoner. Lilleby har de seneste årene blitt forandret fra et industriområde til en ny, urban bydel. Bydelen er fortsatt under utvikling og vil ved ferdigstillelse være omgitt av hele 38 mål med parkområder, flere dagligvarekjeder, kafeèr og et rikelig servicetilbud, til glede for beboerne i området.

Det er flere dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet, Coop Extra og Kiwi ligger begge i underkant av 200 meter fra leiligheten. En kort gåtur unna finner du kjøpesenteret City Lade som huser en rekke forskjellige resturanter, kafèer, vinmonopol samt godt over 70 butikker. I oktober 2021 utvidet City Lade kapasiteten sin og har fått inn resturanter som blant annet Egon og San Sebastian som kan skilte med utvidede åpningstider. Ladetorget, Lade arena og Sirkus Shopping med et bredt utvalg av butikker er også en kort tur unna. I motsatt retning finner man hyggelige Solsiden. Her har man alt av dagligvare, klesbutikker, apotek, bakeri, treningssenter som 3T og SiT, flotte resuranter og kafèer på dagtid samt muligheten for et yrende uteliv på kveldstid.

Like ved leiligheten finner man også Restaurant Credo, som med sin Michelin stjerne serverer utsøkte matopplevelser. E.C Dahls Bryggeri med sin nye pub, restaurant og konsertområde ligger ved kaiområdet like nedenfor Lilleby. Her serveres det god mat og øl, i tilegg til at det tilbys omvisninger, ølkurs og ølsmaking.

Metrobusslinje 2 går ofte til og fra bykjernen fra holdeplassen Ladeveien som ligger ca. 500 meter fra leiligheten. På denne måten kommer man seg lett rundt omkring i byen og til Trondheims studiesteder. Lilleby togstasjon ligger noen minutters gange fra leiligheten og har togavganger i både nord-og sørgående retning. Her kan man blant annet komme seg til og fra Værnes flyplass på ca. 30 min.

Ladestien er en idyllisk tursti langs fjæra som strekker seg 8 km fra Ladehammeren til Grillstadfjæra. Langs stien ligger flere av byens badeplasser som Korsvika, Djupvika og Ringvebukta. Langs stien finnes det flere serveringssteder som Ladekaia, sponhuset og Flipper Kafè.

I området rundt leiligheten er det flere flotte parkområder. Sirkustomta som ligger på oversiden av lade,, er utstyrt med alt i fra benker, lekeplass og store grøntarealer. Lade er også kjent for sitt store, flotte idrettsanlegg med flere fotballbaner, to håndballbaner, samt bane for amerikansk fotball, rugby og lacrosse. Det er i nyere tid etablert flere haller til en rekke ulike idrettsformål som f.eks tennis og taekwondo ved ladeannlegget. Idrettsanlegget er byens største arena for fotballaktivitet, hvor det lokale idrettslaget Sk Trygg/Lade holder til.

På Lade finner man også Norges nasjonale musikkmuseum på Ringve med over 2000 instrumenter i samlingen. Ringve botaniske hage er også i nærheten og byr på et rikt mangfold av tradisjonelt, truet og eksotisk planteliv.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i hovedsak av nyere bebyggelse i form av større leilighetskompleks og rekkehus.

Følg Mellomveien i retning Lade, ta så videre til Jarleveien. Deretter andre avkjørsel til høyre ved Kiwi og følg veien rett frem i ca 200 meter. Stjørdalsveien 7 kugger nå på din høyre side.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 262 kvm, Eierform: Fellestomt

Leiligheten ligger i 6.etasje i en boligblokk oppført i 7 etasjer med hovedkonstruksjoner i en kombinasjon av støpt betong, stål og tre. Utvendige fasader fremstår med pussede overflater og fasadeplater. Taket er flatt, antatt tekket med papp. Vinduer med 3-lags glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 27.06.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Amund Sandberg har gleden av å presentere en tiltalende 3-roms selveierleilighet i 6.etasje i Stjørdalsveien 7. Utvendig er fellesarealene pent opparbeidet med frodig beplantning, hyggelige internstier, sittegrupper og lekeplass for de minste.

Leiligheten ligger i 6.etasje og følelsen av at dette er et nybygg sitter fortsatt i veggene, og den samme følelsen vil du oppleve når du entrer leiligheten. Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en nymalt entrè med god plass for oppheng for ytterbekledning. Gjennomgående for leiligheten er flotte fargevalg på vegger. Gangen leder videre til baderom og stue/kjøkken.

Den åpne løsningen mellom kjøkken og stue sikrer maksimal utnyttelse av arealet. Her går stuevinduene fra gulvet og nesten helt opp til himlingen, noe som gir rikelig med lysinnslipp og en god atmosfære. Stuen har god plass for sofagruppen, tv-benk og spisebordet. Beliggenheten i 6.etasje sikrer også godt utsyn og begrenset innsyn.

Pent og moderne kjøkken med innredning fra HTH med glatte, hvite fronter. Kjøkkenet er med integrerte hvitevarer fra Siemens som kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Videre godt utstyrt med skap-og benkeplass.

Soverommene er på henholdsvis 7,5 og 6,5 kvm. Begge rommene er med plass til stor seng og garderobeskap. Også her er det utstrakte vindusflater som sikrer godt med naturlig innlys og en behagelig romfølelse.

Den flislagte balkongen er 5,5 kvm og blir en naturlig forlengelse av stuen på sommerstid. Her er det utsikt mot fjorden og munkholmen samt ettermiddags/kveldssol.

Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 43 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: I dette inngår: Entrè, stue/kjøkken,bad, 2 soverom.

Bruksareal (BRA) 6. etasje: 43m².

Bruksareal (BRA) totalt: 43m²

Primærareal (P-ROM) 6. etasje: 43m².

Primærareal (P-ROM) totalt: 43m².

Sekundærareal (S-ROM) 6. etasje: 0m².

Sekundærareal (S-ROM) totalt: 0m².

Andel av fellesarealer og bodarealer utenfor leiligheten er ikke medregnet i bruksarealet. Andelen har en tilhørende bod i kjeller.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 27.06.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten holder en gjennomgående god standard.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Samlet vurdering:

TG-0: 0 punkter.

TG-1: 13 punkter.

TG-2: 1 punkt.

TG-3: 0 punkter

TGIU: 0 punkter.

Bygningsdeler med TG2:

ALTAN

Totalvurdering:

Bom i flere fliser fliser samt sprekker i fug noen plasser. Tekking ikke kontrollert på grunn av flislagte overflater. TG 2 er satt på grunn av

bom i fliser samt sprekker i fuger.

Anbefalte tiltak:

Utbedring av fliser anbefales.

For nærmere innformasjon om hver enkelt bygningsdel henvises det til vedlagte tilstandsrapport i komplett salgsopggave.

- Heis

- Porttelefon

- Integrerte hvitevarer på kjøkken

- Kabel-tv/internett

- opplegg for vaskemaskin

- Fjernvarme via radiatorer

-Fjernvarme via radiatorer

-Varmekabler i gulv på bad

-Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.

Eiendommen er energimerket med energimerke D og oppvarmingskarakter Grønn. Energiattest ligger vedlagt komplett salgoppgave.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i et område avsatt til nåværende boligbebyggelse ihht. kommuneplanens arealdel 2012-2024.

Området er regulert til boligbebyggelse med plan-ID r20130012.

Det eksisterer følgende relaterte planer:

r20130010 Lillebyområdet B1 - B2 Vedtatt (25.9.2014)

r20190017 - Lillebyområdet B5, vedtatt 19.11.2020.

Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for boligutbygging av felt B5 i områdeplan for Lilleby. Det skal etableres boligblokker og rekkehus, og kjeller for bilparkering, boder og sykler.

Gnr. 415 Bnr. 234 Snr. 30 i Trondheim kommune

Forpl. til å bortta eller forandre det av bygn.rådet midlertid. till. byggearb. eller opphøre med benyttelsen.

Overført fra: 5001-415/234.

Gjelder denne registerenheten med flere.

1943/300197-1/107 tinglyst 20.01.1943 vedr.erklæring/avtale   

Midlertidig dispensasjon fra Bygningslovens 8 vedr. forpl.til å rive eller forandre midlertidig tillatte træskur når bygn.rådet forl. det.

Overført fra: 5001-415/234.

Gjelder denne registerenheten med flere.

1954/303187-1/107 tinglyst  24.06.1954 vedr. bestemmelse om bebyggelse.    

Melding fra bygnssjefen vedr. å fjerne eller forandre tillatte lagerbrakke når bygn.rådet forl. det.

Overført fra: 5001-415/234.

Gjelder denne registerenheten med flere.

1962/302382-1/107 tinglyst  25.05.1962  vedr. bestemmelse om bebyggelse .   

Klausul med hensyn til tillatt byggearbeide vedk. en reklamemast.

Overført fra: 5001-415/234.

Gjelder denne registerenheten med flere.

1973/183-1/107 tinglyst 05.01.1973 vedr. bestemmelse om bebyggelse.   

Gjelder tilbygg til verkstedhall mot grenselinjen til nr. 12's eiendom.

Overført fra: 5001-415/234.

Gjelder denne registerenheten med flere.

2001/17939-1/107 tinglyst 21.09.2001 vedr. erklæring/avtale .     

Rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:37  

Bestemmelse om bebyggelse.

Overført fra: 5001-415/234.

Gjelder denne registerenheten med flere.

2017/198344-1/200 tinglyst 06.03.2017 vedr. erklæring/avtale   

Rettighetshaver:TENSIO TS AS.

Org.nr: 978631029.

Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg.

Med flere bestemmelser.

Overført fra: 5001-415/234.

Gjelder denne registerenheten med flere.

2017/458922-1/200 tinglyst 03.05.2017 21:00 vedr. bestemmelse om veg.     

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:241.  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Overført fra: 5001-415/234.

Gjelder denne registerenheten med flere.

2017/459496-1/200 tinglyst 03.05.2017 21:00  vedr. bestemmelse om bebyggelse.    

Rett til å vedlikeholde bebyggelse i nabogrense, gjelder også fradelte parseller.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Overført fra: 5001-415/234.

Gjelder denne registerenheten med flere.

2017/459496-2/200 tinglyst 03.05.2017 21:00 vedr. bestemmelse om vannledning .

Gjensidig rett, gjelder også fradelte parseller.

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Overført fra: 5001-415/234.

Gjelder denne registerenheten med flere.

2017/459496-3/200 tinglyst  03.05.2017 21:00 vedr. bestemmelse om kloakkledning .   

Gjensidig rett, gjelder også fradelte parseller.

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Overført fra: 5001-415/234.

Gjelder denne registerenheten med flere.

opprettet seksjoner:

snr: 30.

formål: Bolig.

tillegsdel: Bygning.

sameiebrøk: 43/6972.

3 550 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 300,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 91 250,- (Dokumentavgift) 100 892,- (Omkostninger totalt) 3 650 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Sameie: Sameiet Ladalen B3, Orgnr: 919889675

Sameiet Ladalen B3 er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst den 18.10.2017. Sameiet består av 118 boligseksjoner og 1 næringseksjon. Alle seksjonseiere eier en ideell andel i Realsameiet Ladalen Fellesarealer.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årsregnskapet for 2021 viser et reultat på kr. 144 321,-. Dette ble overført til annen egenkapital.

Disponible midler per 31.12.2021 viser kr. 1 591 267,-.

Realsameiets økonomi:

Årsresultat for 2020 kr. 4053,-. Overskuddet ble overført til annen egenkapital.

Egenkapital per 31.12.2020 kr. 87 652,-.

Disponible midler per 31.12.2020 kr. 87 652,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjennelse av ny seksjonseier.

Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at sameier aksepterer sameiets regler for dyrehold.

Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

If skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP1613515

Formuesverdi som primærbolig kr 816 521 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 939 476 per 31.12.21

Ligningsverdien har ikke latt seg innhente og er dermed beregnet ut i fra skatteetatens boligkalkulator. Verdiene kan avvike fra endelig vedtak.

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 722,-

Felleskostnader inkluderer: I dette inngår: A konto Energi kr. 387,-. Felleskostnad driftsdel kr. 684,-. Kontigent realsameiet kr. 258,-. Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 372,-. Kostnader målingsbasert avregning kr. 21,-.

Andel fellesgjeld pr kr ,-

Andel fellesformue kr. ,-

Sameiet har ingen felles lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 7 700 pr. år Kommunale avgifter og gebyrer kan varierer fra en termin til en annen. Beløpet er basert på faktura på termin 2 pålydende 1925,-.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.05.2022.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

I henhold til vedtektens § 2-1 (1) kan eier fritt leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Vedrørende registrerte bom i fliser på balkong er selger i dialog med utbygger for å utbedre skadene.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.