Bor man på Rosenborg har man gangavstand til flere attraktive steder som Bakklandet, Solsiden, Festningen og sentrum. Kort vei fra Rosenborg finner man blant annet Møllenberg hvor det er mange sjarmerende trehusgårder fra slutten av 1800-tallet og har de senere år fått mange små nisjebutikker, restauranter og dagligvarebutikker.

Nærmeste dagligvarebutikk ligger i nabobygget, som er Rema 1000 som også har søndagsåpen avdeling. Om man ønsker ferske rundstykker til frokost kan man spasere ned til Rosenborg bakeri på Møllenberg som også er søndagsåpen. På Møllenberg finner man i tillegg flere dagligvarebutikker som Rema 1000, Coop Extra, Bunnpris og Nærbutikken.

Det fine med å bo i byen er at det er gangavstand til alt du måtte ønske. Kun noen minutters gange fra leiligheten har man et rikt utvalg av servicetilbud. Her har du flere kjøpesenter, kino, restauranter og et rikholdig uteliv.

En liten spasertur bort gaten har man Bakklandet som er en koselig bydel med brosteinsbelagte gater og små nisjebutikker og kafeer. Videre er det kort gangavstand til Solsiden/Nedre Elvehavn hvor det er mange fine restauranter, kjøpesenter og et pulserende liv både på dagog kveldstid.

Like utenfor leiligheten finner man nærmeste bussholdeplass, hvor buss nr. 25 tar deg til NTNU Gløshaugen på 5 minutter. Bussen har jevnlige avganger, og går også i retning mot sentrum og Brattøra hvor Handelshøyskolen BI ligger. I tillegg er det svært gode bussforbindelser langs Solsiden/Innherredsveien som bl.a. tar deg til- og fra byen. Det går flybuss fra Solsiden hvert 20. minutt. Videre er det gangavstand både til Sentralbanestasjonen og Hurtigbåtkaia på piren. Selv om boligen ligger nært sentrum er det fort gjort å komme seg ut i naturen. En sykkeltur unna har man idylliske Ladestien som har ca. 8 km med sti som passer utmerket for jogging. Mange tar også med seg fiskestanga og står på svabergene for å prøve lykken. Ønsker man en tur i bymarka kan man enten sykle til Vestoppfarten og gå til Våttåkammen og Geitfjellet. Sykler man i motsatt retning kommer man til Estenstadmarka, hvor man kan ta en kaffe og vaffel på den kjente Estenstadhytta.

Liker man parklivet har man mange muligheter i nærheten. Kort gange fra leiligheten finner man festningsparken som er et yndet sted for mange om sommeren. Her er det store grøntområder som innbyr til både soling, grilling og ballspill. Over Bakke Bru har man Marinen, som også er et flott parkområde like ved Nidelva. Marinen er også arena for konserter og opplevelser i tillegg til å være et utmerket sted å samle venner for grilling og avslapping.

Nærområdet består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Følg Nonnegata mot Rosenborg, ta så til venstre i enden av gaten over på Stadsing Dahls gate. Følg Stadsing Dahls gate til du får Rema 1000 på høyre side. Du har da Stadsing Dahls gate 9 inn til høyre før parkeringskjelleren ved butikken.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 4 719 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong, stål og tre, og er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 10.01.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Christian Schjetne ønsker deg velkommen til Stadsing Dahls gate 9. Leiligheten er en del av sameiet Rosenborg Park, med tilgang på flotte fellesområder, pent opparbeidet med store grøntarealer, beplantning, internstier og lekeapparater. Leiligheten ligger pent plassert i byggets 4.etasje og nyter gode sol- og utsiktsforhold.

Når man kommer inn i leiligheten møtes man av et lyst og innbydende rom, naturlig avdelt i entré, kjøkken og stuedel. Leiligheten gir umiddelbart et godt førsteinntrykk, og man merker med en gang den luftige atmosfæren, og den gode takhøyden. Rommet har parkett på gulv og vegger er nylig malt i moderne farger, som gjør det enkelt å supplere med egne møbler. Entréen har godt med lagringsplass i medfølgende garderobeløsning. For øvrig er det muligheter for oppbevaring i ekstern bod i kjeller.

På stuen er det store vindusflater som strekker seg langs ytterveggen. Vinduene slipper inn mye naturlig lys og forsterker den gode romfølelsen. Fra stuen er det utgang til en flott og solrik balkong. Balkongen har en vest-vendt orientering, samt innglasset front, som gjør balkongen anvendelig selv i dårligere vær. Glassfrontene kan enkelt skyves til side for å slippe inn solen.  Den er videre utstyrt med belysning, og i sameiet er det tillatt bruk av gass- og elektrisk grill. Fantastiske solforhold og nydelig utsikt.

Kjøkkenet har en fin innredning, som skaper et fint skille mellom entré og stuedel. Hvitevarene er integrerte og består av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap.

Sovealkoven er praktisk adskilt med skyvedører, og er nylig malt i lyse farger. Med et areal på 4,5 kvm er det plass til dobbeltseng. Her er det også lagringsplass i veggskap.

Baderommet er målt til 3,5 kvm og er flislagt med varme i gulv. Badet oppleves svært praktisk og funksjonelt, og er videre utstyrt med servant med lagringsplass, toalett, dusjhjørne, samt opplegg for vaskemaskin.

Primærrom: 33 kvm, Bruksareal: 41 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entre, bad, kjøkken, stue, sovealkove.

Leiligheten disponere en bod i kjeller på ca. 6m²

Innglasset balkong er medregnet i leilighetens BRA som S-rom.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 10.01.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakterer:

TG 0: 1 punkt

TG 1: 12 punkter

TG 2: 1 punkt

TG 3: 0 punkter

TGIU (ikke undersøkt): 0 punkter

Følgende bygningsdeler har fått TG2:

Bad:

Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk:

Ingen symptom på skader registreres. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på tettesjiktet.

-Opplegg for kabel-tv.

-Opplegg for internett.

-Opplegg for oppvaskmaskin.

-Opplegg for vaskemaskin.

-Varmelampe på balkong.

- Fjernvarme via radiatorer.

- Varmekabler i gulv på bad.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger ikke parkering til leiligheten, men øvrige plasser i garasjeanlegget tilhørende dette sameiet disponeres av styret. Disse leies ut eller benyttes som gjesteplasser. Tildeling skjer ved søknad til styret som fordeler etter ansiennitet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

2005/11923-1/107 Erklæring/avtale. Tinglyst: 20.06.2005 

Bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr.2147 i bygg

Rettighetshaver Trondheim Energiverk Nett AS

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 5001-410/680/0/2

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/13034-2/107 Erklæring/avtale. Tinglyst: 30.06.2005 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/13034-1/107 Resek/deling av seksjon. Tinglyst: 30.06.2005 

oppdelt seksjoner:

snr: 2

formål: Samleseksjon bolig

sameiebrøk: 6298/8058

seksjonsameieandeler:

snr: 93

formål: Bolig

sameiebrøk: 33/7368

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder alle seksjoner unntatt 18,40,41,42

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til Tettbebyggelse - Nåværende. Den er videre regulert av reguleringsplan r0435, datert 04.07.2002 til boligformål.

Gnr. 410 Bnr. 680 Snr. 93 i Trondheim kommune

2 800 000,- (Prisantydning) 21 050,- (Andel av fellesgjeld) 2 821 050,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 76 770,- (Dokumentavgift) 86 412,- (Omkostninger totalt) 2 907 462,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Forretningsfører er TOBB Eiendomsforvaltning (tlf 73 83 15 00)

Sameie: Sameiet Rosenborg park B2, Orgnr: 988343366

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årsresultatet for 2021 viser et underskudd på kr. 920 287,-. Sum egenkapital pr. 31.12.21 var kr. - 2 680 204,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse

Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne.

Tryg Forsikring

Polisenummer: 7767166

Formuesverdi som primærbolig kr 743 439 per 31.12.21 12:14

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 676 381 per 31.12.21 12:14

Felleskostnader pr. 03.01.23 er kr. 1 823,-

Felleskostnader inkluderer:

Kabel-TV/internett, oppvarming via fjernvarme (a-konto), strøm i fellesareal, drift- og vedlikehold, felles bygningsforsikring, diverse vedlikehold/drift iht. regnskap.

Felleskostnadene fordeles slik:

Kapitaldel: kr. 207,-

Driftsdel: kr. 1 233,-

Elektroniske fellesavtaler: kr. 383,-

Andel fellesgjeld pr 31.12.21 er kr. 21 050,-

Andel fellesformue kr. 17 050,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 03.01.23 kr 4 700 002,-

 

Lånenummer: 12135024498, DNB Bank ASA

Serielån, 12 terminer per år.

Rentesats per 03.01.2023: 6.4% pa.

Antall terminer til innfrielse: 235

Saldo per 03.01.2023: 4 700 002

Andel av saldo: 21 051

Første termin/første avdrag: 15.08.2017 ( siste termin 15.07.2042 )

Flytende rente

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 10 092 pr. år. Det er tatt utgangspunkt i 4. termin der beløpet var kr 2 523,-. Avgiften er fordelt på fire terminer i året.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm, kommunale avgifter og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Leverandør: Motkraft

Kostnader strøm inkl. nettleie i 2022: 3788,-

Forbruk strøm:

2020: 2.032 kWh

2021: 2.594 kWh

2022: 2.474 kWh

Kabel-TV:

Inkludert i felleskostnader: JA

Leverandør: Telia

Kostnader: Inkl i felleskostnader

Internett:

Inkludert i felleskostnader: JA

Årlig kostnad: Inkl. i felleskostnader.

Hastighet: 750 Mbps

Innboforsikring:

Leverandør: Fremtind forsikring

Årlig kostnad: 1236,-

Det er utstedt ferdigattest av Byggesakskontoret i Trondheim kommune 13.04.2007.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.