Leiligheten ligger i et rolig og etablert boligområde på Saupstad, med store lekeplasser og grøntarealer like utenfor døra. Fra leiligheten er det gangavstand til det man trenger i det daglige som matbutikker, helsetjenester, treningssenter, kollektivtransport og flotte turmuligheter i Bymarka. Det er videre gang-/sykkelavstand til City Syd og et svært bredt servicetilbud på Tiller. Trondheim sentrum når du med ca 15 minutter i bil.

Komplett bydelssenter på Saupstadsenteret

Fra leiligheten er det kort gangavstand (ca. 3-4 min.) til Saupstadsenteret, med bl.a. restaurant, apotek, treningssenter, bydelskafé, bibliotek m.m. Her finner man også Coop Extra, søndagsåpen Rema1000 og Deli De Luca med tilknyttet bensinstasjon. Deli De Luca er for øvrig døgnåpen.

Sport og fritid

Saupstad- og Kolstadområdet byr på et bredt utvalg av organiserte fritidsaktiviteter for barn og unge, bl.a. fotball, håndball, basketball, kampsport, skiaktiviteter m.m. På Saupstadsenteret finner man 3T treningssenter og det er muligheter for svømming i Husebybadet. Kort vei er det også til Saupstad Skistadion med bl.a. asfaltert rulleskiløype. Rulleskiløype har man også ved Granåsen skistadion som dessuten har hoppanlegg og toppidrettssenter. Er du glad i slalåm eller brettkjøring er Vassfjellet skisenter tilgjengelig kun 20 minutter med bil fra Saupstadringen. I høysesongen går det buss direkte til bakken fra City Syd. Vassfjellet skisenter er Trondheimregionens største alpintanlegg.

For den som er glad i natur og friluft, er Bymarka med flotte helårs turmuligheter et utmerket alternativ like i nærheten. Bymarka har ca. 300 km med stier, 120 km maskinpreparerte skiløyper og 6 lysløyper på til sammen 53 km. Løyper og stier er av varierende standard, og burde tilfredsstille de fleste behov fra sykling, trimturer, barnevogntrilling, skiturer, terrengsykling m.m.

Kollektivtrafikk

Nærmeste bussholdeplass er Bjørndalsbrua som ligger ca. 10 min gange fra leiligheten, og her har metrobussen hyppige avganger mot Tiller/Trondheim. For bussavganger og rutetabeller sjekk atb.no. Det er dessuten kort avstand til Heimdal sentrum med togstasjon.

Skoler og barnehager

Fra leiligheten er det trygg og bilfri skolevei til Huseby skole (1. - 10. klasse). Videre er det gangavstand til Heimdal videregående skole med bl.a. skigymnaset. Området byr forøvrig på et godt utvalg av barnehager, bl.a. helt nytt barnehagebygg like i nærheten.

Områdeløft på Saupstad og Kolstad

Trondheim kommune, stat, fylke og lokalsamfunn samarbeider om gjennomføringen av områdeprogrammet Områdeløft Saupstad-Kolstad. Satsingen skal bidra til at bydelen framstår som attraktiv og mangfoldig. Målsettingene for Områdeløftet er bl.a. :

- Saupstad-Kolstad skal være en bydel som fremmer livskvalitet/helse.

- Har barn og unge i Saupstad-Kolstad kompetanse som styrker dem i møtet med fremtidas utfordringer.

- Saupstad-Kolstad skal være en bærekraftig bydel med variert bolig-sammensetning og høy kvalitet på infrastruktur og offentlige rom.

- Saupstad-Kolstad skal være en inkluderende bydel med gode møteplasser og muligheter til deltakelse.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i hovedsak av lavblokker.

Fra sentrum følg E6 retning sør og ta av i Tonstadkrysset. Kjør over Bjørndalsbrua og følg skilting mot Kolstad/Saupstad. Fra Kongsveien ta til venstre inn i Saupstadringen. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Fellestomt for borettslaget.

Areal: 61 711 kvm.

Boligblokk oppført med hovedkonstruksjon av betong. Utvendig fasade består av fasadeplater. Vinduer med 2-lags glass. Flatt tak antatt tekket med papp. Se vedlagt boligsalgsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling v/Steinar Skaanes (tlf 970 59 239) har gleden av å presentere en svært delikat og stor 3-roms endeleilighet på Saupstad. Leiligheten har en meget fin hjørnebeliggenhet på enden med trappefri adkomst i byggets første etasje. Borettslaget er veldrevet med store, fine uterom med grøntområder, lekeplasser, sittegrupper og gode parkeringsmuligheter like utenfor. Det medfølger 3 store boder i kjeller. Leiligheten har en gjennomgående god standard, hvor store deler ble oppgradert i 2023.

Velkommen inn! Med trappefri adkomst blir du og dine gjester møtt av en lysmalt entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i store garderobeskap. Entréen leder videre til bad, toalettrom, vaskerom, 2 soverom og stue/kjøkken.

Stuen er særdeles innbydende og moderne, veggene er malt i tidsriktige toner. Det nøytrale og moderne uttrykket gjør det enkelt å møblere etter egne ønsker og behov. Rommet oppleves som lys og luftig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Herfra er det dessuten utgang til leilighetens terrasse. Det er satt inn varmepumpe som gir god og miljøvennlig oppvarming året rundt.

Stue og kjøkken er i delvis åpen løsning, og utgjør til sammen ca 33 kvm. Det er dermed god plass til både spisebord og sofa.

Leiligheten har et nytt og meget innbydende kjøkken fra 2023 med påkostede og integrerte hvitevarer fra Miele som koketopp, stekeovn, kombi kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og micro. Vinskap fra Temptech. Flere stilfulle og gjennomtenkte detaljer som bl.a. lekre og praktiske lyslister, underlimt vask, rikelig med oppbevaringsplass og en god arbeidsflate.

Med leilighetens beliggenhet på enden av bygget nyter man godt av en fredelig beliggenhet og godt lysinnslipp i form av ekstra vinduer på 2 fasadevegger i stue/kjøkken.

Den fine beliggenheten i 1. etasje har sine fordeler med bl.a. trappefri adkomst og en meget stor terrasse på hele 32 kvm. Med adkomst fra terrassen har man en praktisk utebod med plass til puter o.l.. Terrassen er vestvendt og har særdeles gode solforhold på ettermiddag og kveld. Her kan man nyte godværsdagene godt skjermet for innsyn og vind med høye levegger. Deler av uteplassen har overbygg som gir ly for regnet. God plass til sittegruppe og grill.

Leiligheten har to gode soverom på hhv. 12 og 10 kvm. Begge soverommene har god plass til en stor seng, garderobe og evt. arbeidsstasjon.

Badet er lyst og pent med flis over varme på gulv. Rommet ble oppgradert i 2013 med en moderne innredning med nedfelt servant og store skuffer, samt ekstra oppbevaring i et praktisk speilskap. Dusjkabinett for minimal fuktbelastning på vegger og gulv.

Vegg i vegg med badet har man et praktisk toalettrom med vegghengt WC, servantskap og vegghengt skap. Flere beboere har valgt å slå sammen bad og toalettrom, slik at dette kan være mulig hvis ønskelig.

Ved toalettrommet har man et flott vaskerom på ca 4 kvm med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt oppbevaring for vaskeartikler i vegghengte skap.

Velkommen til en hyggelig boligopplevelse med Proaktiv Eiendomsmegling!

Primærrom: 79 kvm

Bruksareal: 79 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré/gang, bad, toalettrom, vaskerom, 2 soverom, stue og kjøkken/spisestue.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 3 punkter

TG1: 7 punkter

TG2: 0 punkter

TG3: 0 punkter

Elektrisk anlegg

Det er utført en forenklet vurdering av el-anlegget. Tilstandsgraden er satt på deler av det elektriske anlegget som er oppgradert og dokumentert med samværserklæringer.

2013: Oppgradert bad

2023: Nytt kjøkken og deler av sikringsskap

- Medfølgende Miele hvitevarer på kjøkken.

- Opplegg for kabel-tv som er inkludert i felleskostnadene.

- Opplegg for internett som er inkludert i felleskostnadene.

- Opplegg for oppvaskmaskin.

- Opplegg for vaskemaskin.

- Varmepumpe.

- Mye bodplass med 3 store boder i kjeller pluss en på terrassen.

- Varmepumpe.

- Elektrisk.

- Varmekabler på gulv på bad.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD.

Det følger ikke med egen garasje eller egen biloppstillingsplass med leiligheten, kun på fellesparkeringen. Parkering for beboere i borettslaget via elektronisk tillatelse i SmartOblat.

Borettslaget har 257 garasjeplasser, med ferdigstilt ladepunkt i alle garasjer. Det er i tillegg flere ladepunkter ved garasjeanleggene i borrettslaget. Tildeling av garasjene etter ansiennitet. Det er satt opp felles ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil på borettslagets eiendom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Intern forretningsførsel

Ringvegen Borettslag (72 59 22 00)

Orgnr.: 950117427

Andelsnr.: 808

Ringvegen Borettslag er et frittstående borettslag som består av 911 leiligheter på Saupstad/Kolstad. Borettslaget er veldrevet, med godt naboskap og store, fine friområder like utenfor. Store og små kan nyte godt av romslige grøntarealer, sittegrupper, flere lekeplasser og god tilgang på parkering. Borettslaget har dessuten lokaler som kan leies for mindre sammenkomster og sosiale lag. Borettslaget har egen hjemmeside: www.ringvegen.no.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

- Årsresultat kr. 10 210 105,-

- Egenkapital kr. 103 372 707,-

- Disponible midler kr. 6 912 063,-

Det er vedtatt på generalforsamlingen 22.03.2023 å ta opp et lån på inntil kr 50 mill. til rørfornying i byggene. Det er anslått at arbeidet vil pågå i en periode over 2 år. Dette vil føre til en økning i fellesutgifter og fellesgjeld, men det er p.t. ikke anslått nøyaktig hvor mye dette vil utgjøre for den enkelte. Det er planlagt et budsjettmøte i november hvor nærmere opplysninger omkring dette vil bli gitt.

1989-1992 Betongrehabilitering

1994-2000 Utbedring av gavlvegger, med utskifting av stuevindu, kjøkkenvindu og altandør i 2-roms leiligheter

1995-1997 Skifting av vindu soverom

1998-2000 Utbedring av yttervegg stue, med utskifting av vindu/altandører i 3-, 4- og 5-roms leiligheter, i-vindu, samt soveromsvindu 2 roms.

2001-2003 Oppgradering av ventilasjonsanlegg.

2003-2005 Rehabilitering av samtlige oppganger med nytt inngangsparti, porttelefonanlegg, nye entredører, postkasser og nøkkelsystem.

2004-2005 Skifte av varmtvannsberedere i ca 90% av leilighetene, de øvrige er inntil 5 år gamle.

2006-2008 Rehabilitering av avløpsnett startet høsten 2006 og ble ferdigstilt i november 2008.

2007 Oppgradering kabel-TV-nettet.

2009-2011 Rehabilitering av fasadene med vasking og maling av fasadeplater og åpne betong flater. Maling vinduer, dører vegger og gulv balkonger, nye balkongrekkverk og forhagerekkverk, plattinger i forhager, beslag på vinduene.

2011-2013 Opparbeidelse av uteområder ved forhager og inngangsparti.

2016-2017 Taket på boligblokkene har fått nytt takbelegg.

2017-2019 Taknedløp utbedret (noen gjenstår).

2017-2018 Låssystem (nye elektroniske låser i entredører og ytterdørene).

2018-2019 Nytt administrasjonsbygg og 30 nybygde garasjer.

2019 Ny mur mellom skolen og Casper Lundes veg.

2020 Ny lekeplass.

2020 Riving av gamle garasjer og satt opp 112 nye. Asfalt, ny kantstein og nye kommer / rør. Arbeidet fortsetter i 2021.

2020 Reparasjoner på trapper/repo foran inngangene. Dette arbeidet vil fortsette.

2021 Sluttført bygging av nye garasjer.

2021 Etablering av ladestasjoner i flere tun

2021 Ny kantstein, skifte av kummer/rør og ny asfalt. Fortsetter i 2022 og 2023

2022 Fjerne lekeplasser

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsretten er avklart på forhånd hvorpå ingen av borettslagets beboere meldte interesse om å benytte seg av forkjøpsretten innen utløp av fristen.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er ikke tillat å holde katt. Unntak gjelder dog for "innekatt". Utover dette er husdyr tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne ihht husordensregler.

Tryg Forsikring

Polisenummer: 8029132

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr. 702 025,- per 31.12.21,-

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 527 290,- per 31.12.21,-

Felleskostnader pr. 04.08.2023 kr 4 532,-

Felleskostnader inkluderer: Kabel-tv/internett (Telia), vedlikehold, betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, renhold, felles bygningsforsikring, diverse honorarer m.m.

Andel fellesgjeld pr. 01.01.23 kr. 89 535,-

Andel fellesformue pr. 31.12.22 kr. 10 375,-

Borettslaget har per 01.01.2023 kr. 82 792 326,- i gjeld. Gjelden er fordelt på 3 lån med følgende vilkår:

NORDEA | Rehabilitering fasader m.m.

Opprinnelig beløp kr 40 000 000,-

Forventet nedbetalt i 2024

Restgjeld per 31.12.22 kr 5 000 000,-

Rentesats 3 mnd. NIBOR + rentemargin

NORDEA | Nytt administrasjonsbygg

Opprinnelig beløp kr 30 000 000,-

Forventet nedbetalt i 2026

Restgjeld per 31.12.22 30 000 000,-

Rentesats 3 mnd. NIBOR + rentemargin

NORDEA | Garasjer

Opprinnelig beløp kr 48 309 000,-

Forventet nedbetalt i 2051

Restgjeld per 31.12.22 kr 47 792 326,-

Rentesats 3 mnd. NIBOR + rentemargin

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Strøm: Gjennomsnittlig forbruk det siste året er ca. kr. 1 480,- pr. mnd.

Innboforsikring er inkludert i fagforeningskontigent.

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og kan derfor variere.

Det foreligger attest tilsvarende midlertidig brukstillatelse datert 10.11.1971. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998 (slik som i denne), vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid ifølge Trondheim kommune.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

- Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

- Det gjøres oppmerksom på at en av selgerne/eierne er ansatt hos et annet av Proaktiv Eiendomsmegling sine meglerkontorer, kontoret på Heimdal.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdel 2012-2024, og ligger i et område avsatt til tettbebyggelse, gangvei og LNF. Eiendommen er videre regulert til boligformål og følger bestemmelsene i reguleringsplanene R1126, R1126ba, R1126k, R1126p, R1127m og R1127r.

Følgende reguleringsplaner/arbeider i området kan være av betydning for denne eiendommen:

- Det foreligger planer for ombygging av Saupstad senter.

Andelsnr. 808 Orgnr. 950117427 i Trondheim kommune.

2 990 000,- (Prisantydning) 89 535,- (Andel av fellesgjeld) 3 079 535,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 215,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 17 247,- (Omkostninger totalt) 3 096 782,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.