På Moholt bor man sentralt med alle fasiliteter man trenger i det daglige innen gangavstand. Fra Moholt er det enkelt å komme seg til- og fra sentrum og øvrige områder i Trondheim. Godt kollektivtilbud med hyppige bussavganger fra nærliggende bussholdeplasser. Mange vil nok også sette pris på turterrengene nærområdet har å by på.

Studiesteder og kollektivtilbud

Området byr på flere barnehager, samt nærhet til barne- og ungdomsskole. Boligen sogner til Åsvang barneskole og Hoeggen ungdomsskole. Med kort avstand t til store utdanningsinstitusjoner og arbeidsplasser som NTNU Dragvoll/Gløshaugen, SINTEF, St. Olavs Hospital, NRK og Handelshøyskolen, passer leiligheten like godt for studenter og nyetablerte som for veletablerte. Det er meget gode bussforbindelser til studiestedene og Trondheim sentrum, slik at man kan la bilen stå. Både flybuss og metrobusstrasé går forbi området. Fra bussholdeplassen "Moholt studentby" passerer rute nr. 3 og 14.

Tur- og treningsmuligheter omtrent rett utenfor ytterdøra

For den aktive er Estenstadmarka like i nærheten med helårs turterreng. Estenstadhytta tilbyr i sin åpningstid kaffeservering og er for mange et populært turmål. På varme sommerdager kan turen gå til Estenstaddammen for en forfriskende dukkert. Om høsten kan du ta med deg bærspann og soppkurv opp i marka. For de treningsglade er det i tillegg kort vei til 3T-treningssenter, TrenHer og CrossFit på Moholt.

Nærhet til daglige servicetilbud

I nærområdet finner du både Bohussenteret og Moholtsenteret, som kan by på fasiliteter som dagligvarebutikker, apotek, legesenter, restaurant, kafé og frisør. I tillegg ligger det både to søndagsåpne dagligvarebutikker og en døgnåpen bensinstasjon i nærområdet. Valentinlyst Senteret ligger en fin spasertur unna Moholt og har fasiliteter som vinmonopol, fysioterapi, kiropraktor, naprapatklinikk, tannlege, treningsstudio, bakeri og dagligvarebutikk.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av lavblokker og villabebyggelse.

Følg Strindheimtunnelen ut av Trondheim sentrum og følg Innherredsveien mot E6. Ta første avkjørsel til høyre i rundkjøringen og deretter følger du E6 i retning sør. Følg skiltet mot Moholt og hold til høyre ca.110 m. Deretter svinger du til venstre inn på Moholtsvingen. Følg veien og man får Østre Moholt-tun og leiligheten på høyre hånd. Det vil bli godt skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Fellestomt for borettslaget på 49 532 kvm.

Leilighet på ett plan som ligger i 2. etasje i boligblokk. Hovedkonstruksjonen er oppført i mur/betong og er utvendig forblendet med teglstein. Taket er et flatt tak som er tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer og heve-skyvdør med 2-lags isolerglass. Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 15.09.2023, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling v/ Malin Skevik har gleden av å presentere denne innholdsrike 4-roms leiligheten i etablerte og veldrevne Moholt Borettslag. Leiligheten har en flott beliggenhet i byggets 2. etasje, med gode solforhold på morgen/formiddag på balkongen. Gode parkeringsmuligheter på felles parkeringsplass like utenfor blokken.

Velkommen inn

Leiligheten ligger i en skjermet og oversiktlig 2. etasje med adkomst via felles trapperom. Man kommer inn i leiligheten via en romslig entré hvor det er god plass for oppbevaring av klær og sko. Fra gangen har man på venstre side adkomst til de 3 soverommene på rekke og rad, og på motsatt side har man baderommet og vaskerom.

Bad og vaskerom

Badet ligger i tilknytning til gangen og har belegg på gulv og malte overflater på vegger. Badet er utstyrt med servant med underskap, dusjkabinett og toalett. Oppgradering må påregnes.

Vegg i vegg med baderommet har man et eget separat vaskerom. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, varmtvannsbereder og en innredning med mye oppbevaringsplass. Rommet har ikke sluk, og tilfredsstiller ikke kravene til våtrom. Oppgradering må dermed påregnes.

Soverommene

Det er 3 soverom i leiligheten, alle av god størrelse på henholdsvis 7,5 m² / 7,5 m² / 14 m². De 2 første rommene fungerer fint som barnerom/gjesterom, eller en ypperlig kontorløsning/bibliotek om man heller ønsker det. Hovedsoverommet er romslig og har plass for ytterligere innredning.

Nyt lyset fra vinduene på stue og kjøkken

Stuen er av god størrelse og har plass for både sofagruppe og spisestue. På stuen merker man fort lyset som når leiligheten via de store vindusflatene, noe som bidrar til å skape en optimal opplevelse av rommet. Her kan man sitte i sofakroken, ved spisebordet eller på den overbygde balkongen. På stuen er det uttak for kabel-TV og bredbånd som inngår i de månedlige felleskostnadene. Vedovnen varmer godt på de kaldeste dagene.

Innholdsrikt og romslig kjøkken

Fra stuen går turen videre til kjøkkenet. Det er av god størrelse (ca. 12,5 kvm) og har fint plass for et spisebord, i tillegg til spisestuen. Romslig kjøkkeninnredning med mye skap- og benkeplass samt medfølgende hvitevarer.

Balkong med morgen/formiddagssol

Uteplassen er romslig og har god plass for utemøblement og grill. Uteplassen er overbygd, noe som bidrar til en utvidet bruk, uansett vær og vind.

God lagringsplass

Leiligheten disponerer to private boder på henholdsvis 2,5 og 8,5 kvm. I tillegg er det felles lagringsplass i kjeller og utvendig sykkelbod. 

Veldrevet og etablerte rammer

Moholt Borettslag ligger under TOBB som forretningsfører. Det medfører en profesjonell og etablert drift, noe som har resultert i at beboerne trives svært godt.

Området er pent opparbeidet med flotte grøntarealer med lekeplass, grillområder, fotballbane og felleshage bestående av ti pallekarmer. Beboerne har godt med parkeringsmuligheter samt muligheten for å søke seg parkeringsplass med motorvarmer, el-bil lading eller garasje.

Vi ønsker med dette velkommen til en hyggelig boligopplevelse.

Primærrom: 89 kvm

Bruksareal: 89 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Gang, 3 soverom, bad, vaskerom, stue og kjøkken.

Utover nevnte areal er det tilhørende bod påvist av selger i trappeoppgang og kjeller. Disse har et areal på ca. 2,5 kvm og 8,5 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 15.09.2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG 0: 0

TG 1: 9

TG 2: 6

TG 3: 2

Følgende bygningsdeler har fått TG3:

Membran, tettesjikt og sluk (bad): Det registreres ingen synlige tegn til tilstandssvekkelser. Tilstandsgrad 3 er satt med bakgrunn i at sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av membran i sluket. Gulvet kan derfor være utsatt for lekkasjer.

Vaskerom: Rommet fremstår uten synlige tegn til skader. Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i at rommet ikke holder krav til våtrom. Dette gjelder blant annet at rommet mangler sluk og det er ikke tilfredsstillende oppkant på belegg ved vegg/dør med påfølgende fare for at vann renner ut gjennom dør ved en eventuell lekkasje.

 

Følgende bygningsdeler har fått TG2:

Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør fremstår uten tegn til svikt. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at avløpsrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

Vannledninger: Felles stoppekran er plassert i kjeller og er ikke funksjonstestet fordi dette innebærer å stenge vannet til flere boenheter samtidig. Synlige innvendige vannledninger fremstår uten tegn til svikt. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at vannledninger fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

Overflater (bad): Rommet består av bad og toalett som er slått sammen og overflater fremstår uten vesentlige tegn til skader. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at gulvet på toalettrommet er nedsenket i forhold til resten av badet og en eventuell lekkasje vil ikke nå sluket. Det opplyses likevel at toalett er sikret med automatisk vannstoppeventil. Jevnlige tilsyn anbefales som et forebyggende tiltak.

Sanitærutstyr (bad): Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert skader på servantskap. Utskifntninger er påregnelig.

Venitlasjon (bad): Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Fukt (bad): Det ble ikke registrert tegn til fukt ved hulltaking fra gang. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert bruk av plastfolie bak plater på badet. Dette er ikke en anbefalt utførelse og anbefales fjernet ved en oppgradering av badet.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Selger har fyllt ut et egenerklæringsskjema i forbindelse med salget. Dette følger som vedlegg i prospektet. Følgende bemerkes:

"Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?"

To forhold avdekket av tidligere eier: - Fremmedlegeme observert i avløpsrør fra vask og dusj. Leder i Moholt borettslag Lars Erik Walle skriver 6.6.19 etter borettslagets filming av røret: "Det ser altså ut til å være et lokk som en eller annen gang har forvillet seg ned i røret. Rørleggeren har greid å flytte på det ved spyling, men det sitter nå fast i bøyen før røret går innpå det større avløpsrøret fra klosettet. Nåværende plassering bør imidlertid gi minimal påvirkning på avløpsrørets funksjon. Rørleggeren anbefaler å vente til lokket flytter på seg igjen, slik at det blir mulig å få tak i det fra klosettrøret,  eventuelt vente til sluket byttes i forbindelse med framtidig oppussing av badet." -Sprukket kobberrør til avløp på vaskerom ble byttet av K-Lund i 2019. Da rør sprakk oppsto vannlekkasje via hull i gulvet for nettkabel til leilighet under men ikke påvist fukt i leilighet som selges. Kabelhull i gulv er nå tettet. Lekkasjen ble umiddelbart oppdaget pga. Waterguard etablert i vaskerom. Det er ikke foretatt nye vurderinger av lokket som sitter fast i avløpsrøret fra klosettet.

"Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?"

Informasjon fra tidligere eier: Skiftet dusjtermostat. Optima og trykkslange. Installert Nevada dusjkabinett. Satt inn servantbatteri med mega økoknapp. Nytt gulv wc-delen i 2014. Skiftet varmtvannsbereder, produsert 2014. Spyling og kontroll av våtrom i regi av Moholt Borettslag 2017. Skiftet kobberrør vaskerom 2019. K-Lund.

" Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?"

Forhold avdekket av tidligere eier: Tilbakeslag av vann har krevd spyling av rør. Borettslag har spylt rør i juni 2019.

"Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?"

Det har vært gjennomgående skjeve gulv i leiligheten. Gulvet ble derfor avrettet i alle rom bortsett fra bad og vaskerom av Flyt-Gulv AS i 2019.

- Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

- Opplegg for vaskemaskin.

- Opplegg for oppvaskmaskin.

- Opplegg for kabel-TV/internett fra Telia

- Felles bod i kjeller samt 2 private boder

- Felles utvendig sykkel-bod

Elektrisk oppvarming via panelovner samt vedovn i stue.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD.

Felles parkering for beboere og gjester på borettslagets eiendom.

Borettslaget disponerer 18 garasjeplasser i rekke og 68 p-plasser med strømuttak for motorvarmere. Tildeling av disse skjer etter bo-ansiennitet. Ledige garasjeplasser blir annonsert på borettslagets nettside og med oppslag i oppgangene, mens motorvarmeplasser tildeles etter innkomne søknader tre ganger i året: 1.februar, 1.juni og 1. oktober. Det føres ikke noen venteliste, så man må søke på nytt ved hver utlysning. Søknadsskjema finner man på borettslagets hjemmeside. Moholt borettslag har dedikerte elbil-ladeplasser spredt rundt over- og under- trafoen på både Østre og Vestre Moholt-tun.

Garasje:

Innskudd: kr. 7000,-

Leie: kr. 325,- per måned

Prisen inkluderer inntil 300 kWh strømforbruk. Forbruk utover dette blir belastet med kr. 1,- per kWh, som avleses og faktureres i mai hvert år.

Merk: Etter innlevering av søknad, vil du motta en bekreftelse på epost. Dette for å sikre at søknaden har kommet fram og blitt registrert av styret. Søknaden er kun gyldig når slik bekreftelse er mottatt!

Motorvarmerplass:

Innskudd: kr. 1000,-

Leie: kr. 900,- per år.

Prisen inkluderer inntil 300 kWh strømforbruk. Forbruk utover dette blir belastet med kr. 1,- per kWh, som avleses og faktureres i mai hvert år.

Ladeplasser til el-/hybridbil:

Innskudd: kr. 1000,-

Leie for plassen: kr. 275,- per måned.

Strømforbruk: kr. 1,- per kWh. Forbruket faktureres akonto med kr. 200,- per måned, som så avleses og avregnes i mai hvert år (avvik på under 300 kroner vil ikke faktureres eller utbetales).

Ladeplass for sporadisk lading:

Borettslaget har også tilrettelagt for sporadisk løsning til beboerne, disse finnes både på vestre og østre. For å finne ut hvordan du benytter deg av disse kan du trykke på knappen under.

Prisene for sporadisk lading:

Strømforbruk: kr. 2,- per kWh

Tidsforbruk: kr. 2,- per time (kr. 0,- på natta fra kl. 00:00 til 08:00)

Ta kontakt med styreleder for nærmere informasjon og registrering.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Borettslag: Moholt Borettslag, Orgnr.: 948721414

Andelsnr.: 405

Borettslagets hjemmeside:

https://www.moholtborettslag.no/

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2022 viser et overskudd på kr 3 415 614,- som er kr 1 143 019,- mer enn budsjettert. Overskuddet overføres annen egenkapital. Per 31.12.2022 utgjør egenkapitalen i borettslaget kr 80 676 937,-. Disponible midler per 31.12.2022 utgjør kr 16 388 272,-.

Moholt borettslag har fått utarbeidet en 10-års vedlikeholdsplan. I denne forbindelse har forretningsfører TOBB laget et langtidsbudsjett. Blir vedlikeholdsplanen og dette budsjettet fulgt, er det sannsynlig med et låneopptak i 2029-2030. Konferer megler for mer informasjon vedrørende dette.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsretten er forhåndsprøvd og 8 stk meldte sin interesse før fristen løp ut. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Styret i borettslaget må søkes om husdyrhold. Det er kun tillatt med én hund eller én katt (og kun innekatt) per leilighet, og underskrift fra samtlige naboer i oppgangen må innhentes før styret innvilger søknaden. Hunder skal alltid holdes i bånd og være under oppsyn, og ekskrementer må plukkes. Nærmere regler og søknadsskjema finnes på borettslagets nettside.

Sparebank 1 Forsikring AS

Polisenummer: 20704495

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 927 136 per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 337 689 per 31.12.21

Felleskostnader pr.mnd. kr. 4 594,-

Felleskostnader inkluderer: Drift, vedlikehold, kabel-tv, bredbånd, renhold fellesareal, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring m.m.

Felleskostnadene fordeles på følgende poster:

Felleskostnad driftsdel: kr 4 086,-

Tillegg elektroniske fellesavtaler (Telia): kr 428,-

Vasking fellesareal: kr 80,-

Andel fellesgjeld per 29.09.2023 kr 0,-

Andel fellesformue per 31.12.2022 kr 74 106,-

Borettslaget har ingen felles lån.

Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS.

Arlige løpende kostnader for denne boligen antas å være kr. 74.520,-. Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: 

Leverandør: Vibb AS

Årlig strømforbruk: 13.800 kWh

Årlig kostnad: kr. 18.600,-

Kommentarer: Årlig strømforbruk er oppgitt for 2022. Årlig kostnad er oppgitt fra 1. oktober 2022 til 30 september 2023.

Innboforsikring: Nito innboforsikring

Leverandør: Tryg Forsikring

Årlig kostnad: kr. 792,-

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og kan derfor variere.

Felleskostander:

Årlig kostnad: kr. 55.128,- (kr 4.594,- per mnd.)

Det finnes hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunal meglerpakke som megler har mottatt. Det foreligger byggemelding fra Trondheim kommune datert 30.11.1966. Eiendommen er registrert som tatt i bruk 30.12.1967. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid ifølge Trondheim kommune.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ingen registrerte på andelen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen ligger innenfor et område avsatt til nåværende tettbebyggelse og hensynssone i Kommuneplanens arealdel 2012-2024, stadfestet 21.03.2013. Dette betyr at i områder avmerket som hensynssoner kulturmiljø og kulturlandskap skal den kulturhistorisk verdifulle bebyggelsen og områdets særpregede miljø, herunder landskapsverdier, søkes bevart.

Eiendommen er regulert til boligformål. Leiligheten og eiendommen reguleres av følgende reguleringsplaner:

- r1056a Moholt Østre og Moholt Lille, stadfestet 21.12.1966.

- r0291e Omkjøringsvegen fra Nardo trafo til Vegskillet, med tilstøtende veger og arealer, stadfestet 28.06.1990.

- r20110049 Jonsvannsveien, kollektivfelt, stadfestet 31.10.2013. Reguleringen gjelder høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler), frisikt, annen veggrunn-grøntareal, gang-/sykkelveg, kjøreveg og kollektivholdeplass.

Regulering under arbeid som berører eiendommen:

- 5001 20210044 Cecilie Løvøs veg 14 og Moholtsvingen 36. Arbeidene går ut på å bygge blokker eller punkthus, på inntil 5 etasjer.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 405 Orgnr. 948721414 i Trondheim kommune

3 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 769,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 18 801,- (Omkostninger totalt) 3 608 801,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt:

- Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

- Philips Hue system medfølger ikke handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.