Standard
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i
en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår
det at boligen har oppnådd følgende karakter:
TG 0: 0
TG 1: 9
TG 2: 6
TG 3: 2
Følgende bygningsdeler har fått TG3:
Membran, tettesjikt og sluk (bad): Det registreres ingen synlige tegn til tilstandssvekkelser. Tilstandsgrad
3 er satt med bakgrunn i at sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av membran i
sluket. Gulvet kan derfor være utsatt for lekkasjer.
Vaskerom: Rommet fremstår uten synlige tegn til skader. Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i at
rommet ikke holder krav til våtrom. Dette gjelder blant annet at rommet mangler sluk og det er ikke
tilfredsstillende oppkant på belegg ved vegg/dør med påfølgende fare for at vann renner ut gjennom dør
ved en eventuell lekkasje.
Følgende bygningsdeler har fått TG2:
Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør fremstår uten tegn til svikt. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i
at avløpsrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.
Vannledninger: Felles stoppekran er plassert i kjeller og er ikke funksjonstestet fordi dette innebærer å
stenge vannet til flere boenheter samtidig. Synlige innvendige vannledninger fremstår uten tegn til svikt.
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at vannledninger fra byggeåret har nådd en høy alder og skader /
lekkasjer kan oppstå.
Overflater (bad): Rommet består av bad og toalett som er slått sammen og overflater fremstår uten
vesentlige tegn til skader. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at gulvet på toalettrommet er nedsenket
i forhold til resten av badet og en eventuell lekkasje vil ikke nå sluket. Det opplyses likevel at toalett er
sikret med automatisk vannstoppeventil. Jevnlige tilsyn anbefales som et forebyggende tiltak.
Sanitærutstyr (bad): Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert skader på servantskap.
Utskifntninger er påregnelig.
Venitlasjon (bad): Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større
temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved
byggeåret.
Fukt (bad): Det ble ikke registrert tegn til fukt ved hulltaking fra gang. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn
i at det er registrert bruk av plastfolie bak plater på badet. Dette er ikke en anbefalt utførelse og anbefales
fjernet ved en oppgradering av badet.
Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder
forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.
Selger har fyllt ut et egenerklæringsskjema i forbindelse med salget. Dette følger som vedlegg i
prospektet. Følgende bemerkes:
"Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?"
To forhold avdekket av tidligere eier: - Fremmedlegeme observert i avløpsrør fra vask og dusj. Leder i
Moholt borettslag Lars Erik Walle skriver 6.6.19 etter borettslagets filming av røret: "Det ser altså ut til å
være et lokk som en eller annen gang har forvillet seg ned i røret. Rørleggeren har greid å flytte på det ved
spyling, men det sitter nå fast i bøyen før røret går innpå det større avløpsrøret fra klosettet. Nåværende
plassering bør imidlertid gi minimal påvirkning på avløpsrørets funksjon. Rørleggeren anbefaler å vente til
lokket flytter på seg igjen, slik at det blir mulig å få tak i det fra klosettrøret, eventuelt vente til sluket byttes i
forbindelse med framtidig oppussing av badet." -Sprukket kobberrør til avløp på vaskerom ble byttet av
K-Lund i 2019. Da rør sprakk oppsto vannlekkasje via hull i gulvet for nettkabel til leilighet under men ikke
påvist fukt i leilighet som selges. Kabelhull i gulv er nå tettet. Lekkasjen ble umiddelbart oppdaget pga.
Waterguard etablert i vaskerom. Det er ikke foretatt nye vurderinger av lokket som sitter fast i avløpsrøret
fra klosettet.
"Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?"
Informasjon fra tidligere eier: Skiftet dusjtermostat. Optima og trykkslange. Installert Nevada dusjkabinett.
Satt inn servantbatteri med mega økoknapp. Nytt gulv wc-delen i 2014. Skiftet varmtvannsbereder,
produsert 2014. Spyling og kontroll av våtrom i regi av Moholt Borettslag 2017. Skiftet kobberrør vaskerom
2019. K-Lund.
" Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?"
Forhold avdekket av tidligere eier: Tilbakeslag av vann har krevd spyling av rør. Borettslag har spylt rør i
juni 2019.
"Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?"
Det har vært gjennomgående skjeve gulv i leiligheten. Gulvet ble derfor avrettet i alle rom bortsett fra bad
og vaskerom av Flyt-Gulv AS i 2019.